買房**多好還是少好呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)啊?

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• 141****7200

  買房子有為了自住，也有為了投資，**多少要看你的買房目的是什么？你的經(jīng)濟(jì)能力如何來(lái)決定？
  
  作為自住買房，經(jīng)濟(jì)能力允許的情況下，**多了，貸款可以少貸，還款利息自然就少了；經(jīng)濟(jì)能力不允許的情況下，**越少，就越買得起房，剩余的貸款慢慢還。
  
  作為投資買房，**越多，資金投入就越多，**越少，資金投入就越少，少投入高回報(bào)自然是好的投資方式，利益大于高投入高回報(bào)。

  查看全文↓ 2019-02-25 19:28:59
• 154****1337

  這個(gè)需要根據(jù)你自己的經(jīng)濟(jì)條件來(lái)定，如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力還可以的話，當(dāng)然是**多一些是好的，這樣后期可以減輕還貸能力

  查看全文↓ 2019-02-25 19:28:55
• 147****7396

  買房**多少宜看收入預(yù)期，而不是盲目做決定的：
  如果購(gòu)房自住，**款在有能力的情況下可以多付，減少利息支出。
  如果有好的渠道，**款可以少付（只需達(dá)到銀行規(guī)定比例）。
  如果年輕人現(xiàn)在的積蓄不多，但職業(yè)比較穩(wěn)定，且未來(lái)收入會(huì)節(jié)節(jié)高，可以少付點(diǎn)**，留下現(xiàn)金用于其他必須用途；如果工作不是很穩(wěn)定，趁著手頭資金寬裕，可以多付一些**，減少月供壓力。

  查看全文↓ 2019-02-25 19:28:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)買房**多交還是少好？
  答

  買房**多少宜看收入預(yù)期,而不是盲目做決定的:如果購(gòu)房自住,**款在有能力的情況下可以多付,減少利息支出。如果有好的投資渠道,**款可以少付(只需達(dá)到銀行規(guī)定比例)。如果年輕人現(xiàn)在的積蓄不多,但職業(yè)比較穩(wěn)定,且未來(lái)收入會(huì)節(jié)節(jié)高,可以少付點(diǎn)**,留下現(xiàn)金用于其他必須用途;如果工作不是很穩(wěn)定,趁著手頭資金寬裕,可以多付一些**,減少月供壓力。

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• 問(wèn) ??投資買房哪里**好呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
  答

  具體要看投資額度，如果資金充足可以選擇一二線中心城市。要投資房產(chǎn)，就要把握以下幾點(diǎn)：1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來(lái)發(fā)展來(lái)看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會(huì)成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會(huì)有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對(duì)目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察，考察內(nèi)容包括三個(gè)方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來(lái)的規(guī)劃；二是了解目標(biāo)房子的**潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動(dòng)情況，核算年回報(bào)率。3、分散投資。盡管逆勢(shì)而為會(huì)有投資前景，但投資者也需要考慮到國(guó)家宏觀調(diào)控帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過(guò)個(gè)人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)一個(gè)籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。4、兼顧短線和長(zhǎng)線。房?jī)r(jià)不會(huì)只漲不跌，樓市普漲機(jī)會(huì)也不會(huì)一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長(zhǎng)線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會(huì)博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。5、要學(xué)會(huì)侃價(jià)。這段時(shí)間，全國(guó)各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對(duì)來(lái)說(shuō)好侃價(jià)得多。對(duì)于消費(fèi)者而言，有4次砍價(jià)機(jī)會(huì)，投資者一定要把握住，爭(zhēng)取用**低的價(jià)格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購(gòu)房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時(shí)，此時(shí)的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團(tuán)購(gòu)，因?yàn)殚_發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會(huì)讓利銷售；四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個(gè)客戶來(lái)買房子，一些開發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。6. 小戶型更適合投資。房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子**適合于投資？從戶型上來(lái)說(shuō)，小戶型無(wú)論是長(zhǎng)線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風(fēng)險(xiǎn)，年代久遠(yuǎn)、單價(jià)較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報(bào)率較高，可出租、可經(jīng)營(yíng)，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產(chǎn)和商業(yè)雙重風(fēng)險(xiǎn)。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會(huì)誤入“一鋪套三代”的陷阱。7. 投資心態(tài)要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會(huì)太高。出售的話，也不會(huì)馬上**，所以投資時(shí)，心態(tài)要好。

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• 問(wèn) 買房首付多好還是少好
  答

  其實(shí)買房首付多還是首付少一些，主要是看個(gè)人的資金情況，依照情況而定，如果說(shuō)手頭的資金比較富裕的話，可以選擇首付高一些的方式，畢竟首付多了之后，貸款的審批通過(guò)率就會(huì)高一些，而且申請(qǐng)的貸款額度比較少，支付的利息也就相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)少很多，但如果說(shuō)自己的資金情況不是特別理想，可以先利用30%的首付款，購(gòu)買房屋之后再慢慢還貸款。支付首付的比例也要結(jié)合目前的經(jīng)濟(jì)來(lái)源，如果說(shuō)還有別的投資途徑，相對(duì)來(lái)說(shuō)能夠獲取更大的收益，可以減少首付款的支出，畢竟住房貸款的利息比較低，而其他的貸款利息會(huì)高一些，投資其他方面回報(bào)大于支付給銀行的貸款利息，就可以選擇支付少的首付款。再進(jìn)行房屋抵押貸款的時(shí)候，要盡可能的選擇貸款時(shí)間長(zhǎng)一些的還款方式。

• 問(wèn) 什么戶型好呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
  答

  當(dāng)然房型沒有絕對(duì)的好與壞，根據(jù)每個(gè)人或者家庭的需要，以更好的滿足家庭的需要為目標(biāo)。一般的說(shuō)來(lái)，選擇房型應(yīng)該關(guān)注一下三點(diǎn)： 一、明確合理的功能分區(qū)。 住宅的使用功能雖然簡(jiǎn)單，但卻不能隨意混淆。簡(jiǎn)言之，一般有如下幾個(gè)分區(qū)；1.公共活動(dòng)區(qū)：供起居、會(huì)客使用，如客廳、餐廳、門廳等。2.私密休息區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、書室等。3.輔助區(qū)：供以上兩部分的輔助、支持用，如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽(yáng)臺(tái)等。 這里面是實(shí)際上就涉及到一個(gè)問(wèn)題：你究竟需要多少個(gè)房間。其實(shí)這個(gè)問(wèn)題只屬于城市的中產(chǎn)階層，一般的工薪階層，手中可以支配的財(cái)富有限，無(wú)法做出太多的選擇，可以滿足基本的家庭生活既可；財(cái)富的塔尖階層也不需要思考，他們總是選擇市場(chǎng)可以提供的**頂級(jí)的居住產(chǎn)品，城市別墅、星級(jí)酒店式公寓等等，而且一生可以置業(yè)N次，自然不需要思考這個(gè)問(wèn)題。 而中產(chǎn)階層則不然，他們擁有的財(cái)富足以讓他們有很大的選擇空間，個(gè)人的品位也決定他需要更細(xì)化的功能區(qū)格，但是又不足以讓他無(wú)限制擴(kuò)的擴(kuò)張。有社會(huì)學(xué)學(xué)者曾經(jīng)簡(jiǎn)單的計(jì)算過(guò)，一個(gè)理想的中產(chǎn)之家居然需要11個(gè)房間，包括客廳、主臥、客臥、餐廳、主衛(wèi)、客衛(wèi)、廚房、書房、衣帽間、儲(chǔ)藏室、工人房。 當(dāng)然，這只是一個(gè)理想的標(biāo)配，每個(gè)家庭可以根據(jù)自己的實(shí)際需要做加減法。比如家里沒有老弱嬰幼，就沒有必要雇傭全日制小時(shí)工，因?yàn)橹挟a(chǎn)階層連隨時(shí)隨地使用工人的精力及時(shí)間都沒有，那工人房就可以省掉。如果與老人同住也可以考慮加一個(gè)次臥。如果在家辦公或者學(xué)習(xí)的機(jī)會(huì)不是很多，書房也可以考慮取消。 二、講究房間的間隔分布。

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• 問(wèn) 買房時(shí)首付多好還是少好？
  答

  我聽說(shuō)首付多可以減少貸款利息，但會(huì)影響現(xiàn)金流。首付少可以保留資金，但會(huì)增加月供。具體多少合適，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力。

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