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多層住宅：指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。 現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上的疊拼別墅（也有叫疊加式別墅的）一般四至六層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，實際上就是采用別墅戶型的多層住宅，其中極少數(shù)有電梯的特殊一點。 多層住宅一般一梯兩戶，每戶都能實現(xiàn)南北自然通風，基本能實現(xiàn)每間居室的采光要求，一梯三戶或一梯三戶以上則必須犧牲一戶或多戶的南北自然通風，不值得提倡，現(xiàn)在也不多見了。多層住宅一般采用單元式，共用面積很小，這有利于提高面積利用率，但是同時也限制了鄰里的交往。多層住宅的住戶（除了一部分首層住戶）由于沒有自家花園，對土地的親近感淡薄了很多。 在現(xiàn)階段我國的都市里，多層住宅多屬于中高檔住宅，購買者一般是為了追求較高的生活品質(zhì)，合理的戶型設計和優(yōu)美的社區(qū)環(huán)境是關注的焦點。常規(guī)說法：1、**好是3層（樓層適中，喝地下水），2、其次是4層（樓層適中，喝水箱水），3、2、5樓中庸之層，4、1層潮濕，蛇蟲多，安全有隱患，（但適合老人居?。?， 6層太高爬樓累，夏天熱，大雨有漏水的隱患。
全部3個回答>什么戶型好呢？誰來說說??？
138****9994 | 2019-03-14 16:45:31
已有5個回答
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135****2043
當然房型沒有絕對的好與壞，根據(jù)每個人或者家庭的需要，以更好的滿足家庭的需要為目標。一般的說來，選擇房型應該關注一下三點： 一、明確合理的功能分區(qū)。
查看全文↓ 2019-03-14 16:46:23
住宅的使用功能雖然簡單，但卻不能隨意混淆。簡言之，一般有如下幾個分區(qū)；1.公共活動區(qū)：供起居、會客使用，如客廳、餐廳、門廳等。2.私密休息區(qū)：供處理私人事務、睡眠、休息用，如臥室、書室等。3.輔助區(qū)：供以上兩部分的輔助、支持用，如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽臺等。
這里面是實際上就涉及到一個問題：你究竟需要多少個房間。其實這個問題只屬于城市的中產(chǎn)階層，一般的工薪階層，手中可以支配的財富有限，無法做出太多的選擇，可以滿足基本的家庭生活既可；財富的塔尖階層也不需要思考，他們總是選擇市場可以提供的**頂級的居住產(chǎn)品，城市別墅、星級酒店式公寓等等，而且一生可以置業(yè)N次，自然不需要思考這個問題。
而中產(chǎn)階層則不然，他們擁有的財富足以讓他們有很大的選擇空間，個人的品位也決定他需要更細化的功能區(qū)格，但是又不足以讓他無限制擴的擴張。有社會學學者曾經(jīng)簡單的計算過，一個理想的中產(chǎn)之家居然需要11個房間，包括客廳、主臥、客臥、餐廳、主衛(wèi)、客衛(wèi)、廚房、書房、衣帽間、儲藏室、工人房。
當然，這只是一個理想的標配，每個家庭可以根據(jù)自己的實際需要做加減法。比如家里沒有老弱嬰幼，就沒有必要雇傭全日制小時工，因為中產(chǎn)階層連隨時隨地使用工人的精力及時間都沒有，那工人房就可以省掉。如果與老人同住也可以考慮加一個次臥。如果在家辦公或者學習的機會不是很多，書房也可以考慮取消。 二、講究房間的間隔分布。 -
145****6179
一、樓體外墻色彩應明亮：外墻應色淺而明亮,上淺下深而偏暖,不宜灰暗深沉的顏色.
查看全文↓ 2019-03-14 16:46:12
二、樓棟整體建筑平面應中正為佳：建筑平面以正方型和長方型**佳,不宜獨高或獨矮,不宜選擇以下形狀樓
三、戶型大小應人居平衡：戶型大小與居住人數(shù)應適中,不宜過大過小,建議按以下標準選擇戶型大小:1-2人配一房一廳;2-5人配二房一廳;5-7人配三房一廳或二廳.
四、戶型平面宜方正為佳：除樓型中正外,戶型平面形狀也宜方正有較少缺角尚可取,以下缺位不可取 注：平面形狀不包括墻外陽臺或走廊
五、應選擇與樓向一致的戶向：即樓向座北向南,戶型也應座北向南,以此類推.戶型朝向以客廳大門陽臺為向,客廳后面為座.
六、戶型應無門道相沖：1.戶型進門前或五樓以下的陽臺門窗前,也不宜有外"U"字路(也稱反弓路)、"T"字路、無直沖路,不直對電梯口、消防門，不正對別戶進門(至少應岔開10CM以上）. 2.戶型內(nèi)門與門、門與窗、窗與窗也不宜正對直沖(至少要岔開10CM以上).
七、戶型內(nèi)應通風順暢：每個房間都應有一窗一門進屋打開門窗10分鐘能換足新氣
八、選擇旺宅座向：首選：乾宅,即座西北向東南. 次選:兌宅,即座西向東. 三選:坤宅,即座西南向東北. 四選:艮宅,即座東北向西南. 普選:坎宅,即座北向南（用指南針站在客廳中央判別每個方向占45°即正向左右各有22.5°）
九、選擇旺宅大門（指客廳進門）：首選：西方位。次選：東北位。三選：西南位。四選：西北位。
再看大門前不可有以下問題：1.大門前至少200米內(nèi)不直接見到高山或比本樓高兩倍以上的大廈2.大門不可與對面大門或窗戶直對相沖。3.大門不可與電梯，消防門直對相沖4.陽臺大門前不可有煙囪、公廁、垃圾站5.大門前不可直對外墻污水管道6.大門前不宜有枯樹、死樹、燈柱、電桿、變壓器
十、.選定睡床方位.：
放床位置首先應回避以下問題：1床頭不宜靠窗. 2.門窗直對處不宜放床. 3.橫梁下不宜放床,(若有橫梁裝修時可用天花蓋住4.如靠浴廁的墻內(nèi)有污水管道,不宜靠床
人床相配方位：首選：靠大吉向小吉,即靠東北向西南，次選：靠小吉向大吉,即靠西南向東北，三選：靠吉向小兇,即靠西北向東南，四選：靠吉向次兇,即靠西向東，普選：磁場地球南北向,即靠北向南或靠南北 -
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146****3894
戶型對于買房子的人意味著什么，大家都很清楚。很多買房子的朋友都急于知道什么樣的戶型才算是好戶型？下面我們一起來看下**好戶型的標準有哪些。
查看全文↓ 2019-03-14 16:45:59
步驟閱讀
工具/原料
帶上你自己的主見。不能聽賣房子的人忽悠。
**好戶型的標準
1
方正
方正的房子整體利用率高。拐角會占用你的實際居住面積?。?！如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環(huán)境**大化。另外，方正的戶型會讓戶主發(fā)財，缺角的戶型對房主不好。（不信風水的請看前全半段話）。
2
通風
南北通透的房子居住舒適，另外高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。
另外有種戶型雖然被開放商稱為“南北通透”其實是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。假南北通透戶型的窗口一般都開在房間里面，試問，你的私人房間會一天到晚敞著門嗎？？？我也放上來比較下。
3
客廳朝南，雙臥朝南。
三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房。不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。原因你也清楚。兩居室也要考慮**起碼1個朝南。
4
避免走道。
走道其實是對住房資源的浪費。很多房子的走道其實都很窄，不能放東西只能用來走。其實就是白白占面積的。當然資金充足，又喜歡好看，那就另當別論了。 -
137****7626
一、前面要說的
查看全文↓ 2019-03-14 16:45:52
在寫這篇文章之前，我做了很多的思想斗爭，如果這篇文章被網(wǎng)易看到了，可能會更改建
筑系統(tǒng)，而且每個人都有了好風水房子，做房子也就變的不再有挑戰(zhàn)。但是我還是決定毫
無保留的公布我的心得，希望大家都有好房子。
二、關于運氣對房子風水的影響。
本人認為運氣因素對房子風水毫無影響，如果你掌握了正確的方法，造出來的就一定是好
房子，本人按照正確方法打造了大量房子，全部都是好風水。
三、關于裝備屬性對房子風水的影響。
說實話這個本人還不能確定，如果你按照正確的方法全部都用商店貨來做房子的話一般做
出來的風水是宜家宜室，因為本人比較懶，如果建房吏都跟我要40以下裝備時，我就去商
店買，所以一般做出來風水都是宜家宜室。但有2次讓我覺得裝備的好壞也影響房子的風
水：有一次裝備給我要的50級的女衣金縷玉衣，商店里沒賣的于是我到商會看，買了件小
極品體質(zhì)+11防御+87，那次打出來的房子風水是福祉盈門；第2次是武器給我要的50級錘
子，裝備要的50級女衣，于是我到商會里買，掏出來2件小極品送到建房吏那里結果風水是
紫氣東來。俗語有云寧可信其有，不可信其無，所以我推薦大家在造房子的時候用點小極
品。
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答
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具體要看投資額度，如果資金充足可以選擇一二線中心城市。要投資房產(chǎn)，就要把握以下幾點：1、投資配套設施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手出售，也都十分容易。2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內(nèi)容包括三個方面：一是了解目標房子所在地段未來的規(guī)劃；二是了解目標房子的**潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。3、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調(diào)控帶來的風險，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長線的關系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。5、要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對來說好侃價得多。對于消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用**低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團購，因為開發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當然會讓利銷售；四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發(fā)商也會提供一些優(yōu)惠措施作為回報。6. 小戶型更適合投資。房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子**適合于投資？從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經(jīng)營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產(chǎn)和商業(yè)雙重風險。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會誤入“一鋪套三代”的陷阱。7. 投資心態(tài)要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會太高。出售的話，也不會馬上**，所以投資時，心態(tài)要好。
什么是刀把戶型呢？誰來說說?。?/a>答刀把兒戶型就是戶型整體或局部呈現(xiàn)出像菜刀樣子的戶型。備注：從風水學的角度來說這樣不利于人的起居生活，從科學上來講這種戶型很不合理，因為刀把兒多出來的一個把兒的部分，基本不會被利用起來，正常的做法是讓刀把兒和刀分割開來，例如頂上做假梁，打隔斷，或者屏風之類的把他們分割開來。
買房**多好還是少好呢？誰來說說啊?答買房子有為了自住，也有為了投資，**多少要看你的買房目的是什么？你的經(jīng)濟能力如何來決定？作為自住買房，經(jīng)濟能力允許的情況下，**多了，貸款可以少貸，還款利息自然就少了；經(jīng)濟能力不允許的情況下，**越少，就越買得起房，剩余的貸款慢慢還。作為投資買房，**越多，資金投入就越多，**越少，資金投入就越少，少投入高回報自然是好的投資方式，利益大于高投入高回報。
全部3個回答>答要避免9、10、11層的楊灰層。揚灰層的存在是指：“由于氣流和建筑微環(huán)境的影響，建筑物在一定高度范圍內(nèi)的部分灰塵密度較大?！钡灰欢ㄊ歉邔拥?到11層，因為“其具體高度受諸多方面因素影響，在不同地區(qū)、不同城市、不同市區(qū)甚至不同小區(qū)都有差異，這跟灰塵密度、周圍建筑高度和氣流湍流特性都有關系”。這就表示，不同建筑的“揚灰層”并不相同，不能一概而論。同時，因為要綜合的科學因素太多，老百姓算不出來。物理專家指出，10層左右是“揚灰層”的說法是不符合大氣物理常識的。因為在離地面三四十米高的地方，灰塵是不會停頓的。灰塵在距離地面10公里至52公里的大氣平流層都不會停下來。也就是說，一般普通高層樓都沒有所謂的揚灰層一說。揚灰層只是一種說法,并未科學測定。
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