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買二手房一般多久交房呢?有沒有時間限制呢?

133****6680 | 2019-02-25 20:01:29

已有3個回答

  • 141****6235

    全款購買和貸款購買需要的時間不一樣,以下是重慶地區(qū)的完成標準,具體情況如下:
    一、全款購買,約7天
    1、看房,買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金:1天
    2、房屋過戶,支付**款:1天
    3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證:4個工作日
    4、物業(yè)交割、支付尾款:1天
    二、貸款購買,約20個工作日
    1、看房,買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金:1天
    2、提交貸款申請、簽署貸款合同:1個工作日
    3、物業(yè)評估,第三方擔保:1-2個工作日
    4、銀行審批:5個工作日
    5、房屋過戶,支付**款:1個工作日
    6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證:4個工作日
    7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記:3個工作日
    8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款:3-5個工作日

    查看全文↓ 2019-02-25 20:01:57
  • 131****1838

    二手房繳**款時間:
    由于銀做法了防止騙貸做法,需求買賣雙方同時到場進行面簽工作,銀公會讓賣方簽定一個收到買方**款的證明文件,作為處理借款許諾函的一個重要條件,賣方自然要收到你的**才會簽,假如你能夠說服賣方不收錢也簽字,銀行是不會管的,由于銀行只認簽字,不看其他,給不給是你們買賣雙方的工作。
    二手房借款**比例:
    1.假如上家現(xiàn)已償清房貸或不需求購房者分擔借款,并且購房者天資極好,能取得8成二手房借款的狀況下,就只需付出2成的二手房借款**。
    2.假如上家尚未償清借款,并且請求購房者合作還貸的話,安全的做法是走資金監(jiān)管程序,然后**3成的二手房借款。

    查看全文↓ 2019-02-25 20:01:52
  • 137****3734

    二手房,一般都是再付**后的多少天內(nèi),賣方騰空房屋,買房可以拿到鑰匙入?。?br/>所以在簽合同的時候注意有沒有這幾條:1、付**后,是否可以拿到鑰匙,如果不能,直接提出來,看什么時候可以拿到!2、賣方在什么時候騰空房屋!期限為幾天。如果賣方到時拒絕搬出,買房有什么賠償(例如:雙倍賠償**的金額、定金無條件退回等等)。3、賣方搬出前必須把一切水電物業(yè)費、有線電視、寬帶、天然氣等相關(guān)費用全部付清!

    查看全文↓ 2019-02-25 20:01:47

相關(guān)問題

  • 沒有相關(guān)規(guī)定說幾年可以買賣,只是說滿不滿五年。滿五年就沒有營業(yè)稅,再說了,也是買家出的。二手房買了以后,隨時可以再次買賣,只是不滿2年稅費較高。測繪費1.36元/平方,買方。評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方。契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過144平或非首次3%,買方繳納。所得稅按全額的1%,由賣方承擔,滿2年唯一住房減免。交易費6/平方,雙方。工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。營業(yè)稅5.6%賣方繳納,普通住房滿2年可減免。

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  • 對于房產(chǎn)證的辦理的時間問題,我們的國家的法律之中有明確的規(guī)定?!?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條:由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。上述的法律規(guī)定,明確了房產(chǎn)證辦理的期限包括約定期限和法定期限。也就是說,首先要依據(jù)商品房買賣合同的約定,如果在商品房買賣合同中對辦理房產(chǎn)證的期限作了約定,開發(fā)商就應當在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證,否則就要承擔違約責任。其次,如果合同中沒有對辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定,就適用法律規(guī)定的期限。那就是人們常提到的所謂的“90”天的期限。一個“90”天是指,商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;一個“90 天是指,商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日辦理房產(chǎn)證所需時間:房產(chǎn)證辦理時間規(guī)定如果是使用權(quán)房轉(zhuǎn)讓估計在2個月,因為要去物業(yè)調(diào)資料查工齡等,前端需要1個月左右是時間,然后如果三聯(lián)單進了交易中心后,大概在30天左右出產(chǎn)證,所以前后一共2個月。。辦理房產(chǎn)證所需材料:1、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。2、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了新房房產(chǎn)證辦理費用的手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。4、辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。房產(chǎn)證辦理有沒有時間限制!

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  • 您好!這種情況是不可以的,過戶之前必須把貸款還掉,并且要在交易中心把他項權(quán)證抵押注銷。謝謝!

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  • 二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣,可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了,那么想在想將房子賣掉都是可以的,只不過需要繳納稅費,辦理過戶的稅費如下:1、個人所得稅:1%(賣方出,滿五年唯一一套住宅免征);2、契稅:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,買方出;3、交易手續(xù)費:面積*6元(買賣雙方一家一半);4、工本費:80元(買方出)。

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  • 二手房交易過程中,對中介費作如下規(guī)定:1、通過中介進行二手房屋交易的,即便房屋**終未成交,交易一方或雙方依照合同仍可能需要支付約定的中介服務費用。但同樣情況下,即使在買受人簽署傭金確認書,在交易未成就的情況下,法院亦可能會從“等價有償”的民事活動基本原則出發(fā),酌定中介機構(gòu)應收取的勞動報酬。2、約定以過戶作為居間費用支付條件的,在過戶手續(xù)已辦理情況下,交易一方或雙方主張以房產(chǎn)中介工作人員辦理過戶過程中的行為瑕疵要求退還中介費的,法院不會支持。3、二手房交易因買受人一方不符合貸款條款而未成就,后以房產(chǎn)中介工作人員承諾“能貸款,能代為出具有單位、有收入的證明”為由,拒付居間服務費的,如無無充分有效的證據(jù)證明,法院一般不會支持。4、就未取得權(quán)屬證書的房屋進行交易并不必然導致合同無效,買受人以之作為房產(chǎn)中介“故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或提供虛假情況損害委托人利益”而拒付中介費的,可能不會被法院支持。5、房產(chǎn)中介收取委托人“購房定金”后,不能就該房屋交易達成居間促成的,可能需承擔向委托人雙倍返還定金的責任。故,對存在中介方的二手房買賣,定金交納應有明確的接收主體,同時須有相對方或義務方明確承諾遵守定金罰則,且承諾對象直接針對的是定金交付者。實踐中,中介以“代管定金”形式進行居間中保的交易形式,作為一種促成交易的安排,法院在審判中通常會予以尊重和確認。6、一方利用對售房政策的了解,比如是否交納營業(yè)稅問題上故意做出虛假意思表示,導致另一方有理由相信,從而影響簽訂房屋買賣合同時價款確定,會被認定存在重大誤解和顯失公平,導致二手房買賣合同被撤銷。

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