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房子貸款每月還款多少呢？咨詢一下啊？

146****6644 | 2019-02-27 21:58:38

已有3個(gè)回答

  • 141****0966

    首先，你需要明白一個(gè)本金和利息的基本概念，還要清楚等額本金和等額本息兩種流行還款方式的基本算法。

    另外，不管是等額本金，還是等額本息，每月還款額都包括兩部分：本金部分和利息部分。而利息都是以當(dāng)月貸款剩余本金乘以當(dāng)月利率計(jì)算出來的。
    以等額本息為例，其每月還款額是相同的，是以本金、年利率和貸款年限為參數(shù)，按照年金現(xiàn)值公式計(jì)算出來的。
    首月的利息就是貸款申請(qǐng)金額乘以月利率計(jì)算得出，那么首月還的本金部分就是首月還款額減去首月利息。
    第二個(gè)月的利息就是貸款金額減去首月還的本金部分后剩余本金乘以月利率計(jì)算來的。
    以此類推，隨著每月還本金，剩余本金越來越少，利息相應(yīng)越來越少，直到本金還完利息為零。
    上述兩種還款方式首月利息是一樣的，因?yàn)槌跏急窘鹣嗤?，兩者不同的是，每月還的本金不同，導(dǎo)致每月剩余本金不同，差別也越來越大。
    說到正題，央行調(diào)整基準(zhǔn)利率后，按理說以基準(zhǔn)利率為定價(jià)基礎(chǔ)的貸款也理應(yīng)同步變動(dòng)耶？那么是怎么變動(dòng)的呢？
    這個(gè)就要提你跟銀行簽訂的貸款合同了，這個(gè)合同可要好好留存哦。翻出貸款合同，如果上面說，“利率每一年變動(dòng)一次”，那么就以貸款合同簽訂日過發(fā)放日為基準(zhǔn)線，每過一年以當(dāng)時(shí)的基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)確定一次貸款利率，后面如有變動(dòng)也不會(huì)跟著變。
    比如2015年8月26日簽訂的合同，那么2016年8月27日銀行系統(tǒng)會(huì)檢查一次基準(zhǔn)利率，并根據(jù)**新基準(zhǔn)利率，按照剩余本金和還款方式，計(jì)算**新的還款計(jì)劃，以后的12個(gè)月都是以這個(gè)還款計(jì)劃還款，截至2017年8月27日的12個(gè)月里調(diào)整基礎(chǔ)利率都和你沒關(guān)系，系統(tǒng)只認(rèn)“一年后的第一天的基準(zhǔn)利率”。如果合同里寫明，“以每年度的第一個(gè)月基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)計(jì)算貸款年利率”，那么系統(tǒng)只認(rèn)每年初的基準(zhǔn)利率。
    所以綜合以上，調(diào)整基準(zhǔn)利率后，房貸還款怎么調(diào)整的，與合同規(guī)定的利率變動(dòng)方式，剩余本金，剩余還款期限，還款方式有關(guān)系。銀行核心系統(tǒng)每天晚上都會(huì)進(jìn)行貸款批處理。
    PS：現(xiàn)在銀行按揭貸款都是流水線操作了，簡(jiǎn)單粗暴，同時(shí)銀行從業(yè)人員魚龍混雜，即使是信貸客戶經(jīng)理，他們懂的也不一定有你多，題主說的銀行解釋僅僅是敷衍客戶的措辭，或者說，他們?cè)阢y行里也得不到解釋或者他們解釋不清楚，只能跟你說一個(gè)“含糊其辭”的調(diào)整額。

    查看全文↓ 2019-02-27 21:59:20
  • 143****1692

    回答如下：
    1、住房貸款等額本息法的計(jì)算公式是：
    月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
    式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^180，表示180次方（貸款15年、180個(gè)月）
    月利率=年利率/12
    總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
    2、貸款26萬、利率6.80%，20年、10年的月還款額及總利息如下：
    A、20年：月還款額為1984.68 元（每月相同）。還款本息總額為476323.87 元，其中利息為216323.87 元。
    B：10年：月還款額為2992.09 元（每月相同）。還款本息總額為359050.63 元，其中利息為99050.63 元。
    從以上的比較可以看出：在貸款金額、利率相同的情況下，年限長(zhǎng)的，月還款額低，但總利息多；年限短的，月還款額高，但總利息少。

    查看全文↓ 2019-02-27 21:59:14
  • 131****6072

    銀行的基準(zhǔn)利率是4.35%，具體的如何計(jì)算房貸，看走那家銀行了，因?yàn)槊考毅y行的利息都不一樣，月供具體是多少也需要根據(jù)自己的情況。
    辦理房貸的條件如下：
    1. 有合法的身份；
    2. 有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
    3. 有合法有效的購房合同；
    4. 以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；
    5. 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
    6. 能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
    7. 貸款行規(guī)定的其他條件。

    查看全文↓ 2019-02-27 21:59:06

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