??借名買房怎么處理呢？誰來說說？

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• 138****7566

  買房時，**好不要以他人名義買房，因為借名買房風險比較大。如果要以他人名義買房，需要和名義產(chǎn)權(quán)人簽訂一份合同，證明該房產(chǎn)的實際產(chǎn)權(quán)人。另外，在合伙買房時，合伙購房人之間也要簽署協(xié)議，明確各合伙人的出資比例，以及對該產(chǎn)權(quán)所占的份額。對于借名買房事務，實際出資人在自己利益受到損害時一定要及時向法律專業(yè)人士進行咨詢，維護自身合法權(quán)益，以免給自己造成不必要的損失。
  

  查看全文↓ 2019-02-28 00:35:33
• 143****0235

  (一)借名買房前，全面了解登記購房人。
  在借名購房前，實際出資人應當對登記購房人進行全面了解，包括但不限于誠信情況、為人處事等方面的內(nèi)容，如果可能，可以讓其提供相應的擔保，以維護自身的合法權(quán)益。隱名購房時，雙方應簽訂協(xié)議，約定雙方只是隱名代理關(guān)系，房產(chǎn)所有權(quán)實際上屬于實際出資人所有。作為實際出資人，應保管好出資的各項憑證。出現(xiàn)或者可能出現(xiàn)糾紛時，作為實際出資人，應盡快向法院起訴確權(quán)，避免房產(chǎn)被轉(zhuǎn)移或者被他人凍結(jié)拍賣。
  (二)以他人名義購房，借名人與登記人發(fā)生糾紛的，怎么處理?
  當事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權(quán)人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。這里的前提是，當事人之間已經(jīng)就借名購房達成了書面協(xié)議，或有證據(jù)能夠證明借名的事實。且借名人不得以其系實際出資人為由，對抗善意第三人，但若第三人知道或應當知道該情形的除外。
  (三)一方當事人確實為購房出資，但不能證明當事人之間系借名關(guān)系的，怎么處理?
  當事人一方提供證據(jù)證明其對房屋的購買確實存在出資關(guān)系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，不予支持;其向登記人另行主張出資債權(quán)的，應當根據(jù)出資的性質(zhì)按照相關(guān)法律規(guī)定處理。也就是說，在此情形下，出資人只能向?qū)Ψ疆斒氯酥鲝堧p方形成借款的債權(quán)債務關(guān)系，出資人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-02-28 00:35:26
• 144****2270

  借名買房名字是誰的就是誰的，條件滿足的話**好自己去買
  買房條件：
  
  　　1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;
  
  　　2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個月)的社?；蚨悊?
  
  　　3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;
  
  　　4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的**款;
  
  　　5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;
  
  　　6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;
  
  　　7、 購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;
  
  　　8、 相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。
  

  查看全文↓ 2019-02-28 00:35:16

相關(guān)問題

• 問 借名買房怎么處理
  答

  借名買房糾紛可以通過三種方式處理：①在雙方當事人平等自愿的基礎(chǔ)上，進行友好協(xié)商和互諒互讓的方式達成和解，來解決糾紛。②借名人可以通過房屋登記機構(gòu)申請更正登記或異議登記。③也可以通過打官司來解決糾紛，由法院作出判決或裁定，根據(jù)當事人對生效裁判是否自覺履行或者法院的強制執(zhí)行來化解糾紛。借名買房的風險有很多：①錢房兩失，因為購房的出資人不是登記人，進而出資人沒有對該房屋的使用權(quán)，也不是法律上的處分人。②房子被登記人拿去出售，那出資人是不可能要求其取消交易。借名買房的合法與否需要按照情況來定，如果借名買房的人是為了減免稅收或者隱藏財產(chǎn)等目的，就是不合法的，稅務機關(guān)也會對相關(guān)逃稅漏稅這種行為給與相應的處罰。

• 問 借名買房違法嗎?借名買房發(fā)生糾紛怎么處理?
  答

  一、借父母名買房歸誰1、看房產(chǎn)類型購房者如果購買的是普通商品房，且雙方有明確的約定即簽訂了借名購房協(xié)議，則該協(xié)議有效，借名人的主張可以支持。但一旦房屋已經(jīng)被查封、過戶給善意第三人或者存在其他不能過戶的原因的，借名人要求出名人辦理過戶的主張不能成立。房產(chǎn)類型的不同，處理結(jié)果也會不同，如果購房者購買的是經(jīng)濟適用住房等保障性住房，則雙方簽訂的借名購房協(xié)議，因為違反相關(guān)政策、法規(guī)規(guī)定，侵害其他符合購房資格的購房人的利益，一般認定為無效。2、充足證據(jù)購房者即使是借用父母的名字買的房子，但是不動產(chǎn)登記之后就發(fā)生物權(quán)效力，登記產(chǎn)權(quán)人就被推定為房產(chǎn)的所屬人，除非有證據(jù)足以推翻產(chǎn)權(quán)登記簿上記載的內(nèi)容。法院通常會綜合房屋的出資情況、房屋的占有使用情況、購房票據(jù)、合同、房屋產(chǎn)權(quán)證的持有情況以及對于借名購房的事實有無合理解釋等因素綜合判斷。3、合同約定有的朋友在借名買房的時候會簽訂責任合同，合同畢竟僅是內(nèi)部約定，尚須經(jīng)過變更登記才發(fā)生物權(quán)效力，不能僅憑約定的債權(quán)產(chǎn)生物權(quán)變動的效果。借名人向法院起訴應當依據(jù)雙方簽訂的借名購房合同提起合同之訴，要求對方依據(jù)合同約定辦理過戶，而并不能直接要求法院確認房屋歸其所屬。二、借名買房糾紛如何處理購房者可以提供證據(jù)證明其對房屋的購買確實存在出資關(guān)系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的證據(jù)，其主張確認房屋歸其所屬或要求登記人辦理房屋所屬權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，不予支持；其向登記人另行主張出資債權(quán)的，應當根據(jù)出資的性質(zhì)按照相關(guān)法律規(guī)定處理。當事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所屬權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。否則出資人只能向?qū)Ψ疆斒氯酥鲝堧p方形成借款的債權(quán)債務關(guān)系，出資人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所屬權(quán)

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• 問 借名買房誰來辦理貸款
  答

  借名買房的話是由出名字的人來辦理貸款，本質(zhì)上出名的人才是房子的產(chǎn)權(quán)人，辦理貸款只能由他來辦。所以對于出名字的人來說還需要有一定的收入能力和信用水平。但借名買房是充滿風險的，尤其是需要貸款的，對于雙方來說都有很多的影響，不建議使用借名的方式來買房。

• 問 ??借名買房糾紛怎么處理??？
  答

  一、什么是借名買房所謂借名買房是指實際購房人出資，由名義購房人與賣房人簽訂房屋買賣合同，房屋產(chǎn)權(quán)登記為名義購房人，實際購房人與名義購房人約定房屋產(chǎn)權(quán)歸實際購房人所有的買房形式。借名買房出現(xiàn)糾紛的情況比較多見，房地產(chǎn)限購無疑是當事人選擇借名買房的主要原因。二、確定借名買房雙方之間的協(xié)議是否有效借名買房出現(xiàn)糾紛首先需要判斷當事人之間是否形成借名的合意，若雙方?jīng)]有書面的借名協(xié)議，僅憑口頭約定在對方當事人否認的情況下，法院很難認定借名的事實。如果有證據(jù)證明雙方形成借名的合意，則要就協(xié)議是否有效進行判斷。一般情況下有兩種可能：第一：為了規(guī)避房地產(chǎn)限購政策而借名買房，雖然實際購房人不具備購房資格，但房地產(chǎn)限購政策并不屬于法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，因此借名協(xié)議是有效的，實際購房人有權(quán)憑借名協(xié)議主張自己的權(quán)利。第二：為了規(guī)避經(jīng)濟適用房限購政策而借名買房，經(jīng)適房政策保障的是社會低收入群體的住房權(quán)利，《合同法》第五十二條第四項規(guī)定：“損害社會公共利益的合同無效”，不符合購買經(jīng)適房的主體通過借名買房協(xié)議而購買了經(jīng)適房顯然損害了社會公共利益，因此這種借名協(xié)議是無效的。三、如果雙方協(xié)議無效怎么辦?如果借名協(xié)議無效，即借名買房程序不能執(zhí)行，實際購房人只能要求名義購房人返還購房款，無權(quán)要求確認房屋的產(chǎn)權(quán)歸其所有。但如果借名協(xié)議有效，則要判斷協(xié)議是否可以履行。若實際購房人在訴訟時已經(jīng)取得了購房資格，則有權(quán)要求法院確認房屋的產(chǎn)權(quán)歸自己所有，若實際購房人在訴訟時尚未取得購房資格，法院很難支持將房屋的產(chǎn)權(quán)判歸實際購房人所有，這種情況下實際購房人可以等到取得購房資格后再向法院提起確權(quán)訴訟?！韭蓭熆偨Y(jié)】律師提醒大家：買房時，**好不要以他人名義買房，因為借名買房風險比較大。如果要以他人名義買房，需要和名義產(chǎn)權(quán)人簽訂一份合同，證明該房產(chǎn)的實際產(chǎn)權(quán)人。另外，在合伙買房時，合伙購房人之間也要簽署協(xié)議，明確各合伙人的出資比例，以及對該產(chǎn)權(quán)所占的份額。對于借名買房事務，實際出資人在自己利益受到損害時一定要及時向法律專業(yè)人士進行咨詢，維護自身合法權(quán)益，以免給自己造成不必要的損失。

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• 問 ??借名買房違法嗎?借名買房協(xié)議是否有效?借名買房爭議如何處理?
  答

  一、什么是借名買房所謂借名買房是指實際購房人出資，由名義購房人與賣房人簽訂房屋買賣合同，房屋產(chǎn)權(quán)登記為名義購房人，實際購房人與名義購房人約定房屋產(chǎn)權(quán)歸實際購房人所有的買房形式。借名買房出現(xiàn)糾紛的情況比較多見，房地產(chǎn)限購無疑是當事人選擇借名買房的主要原因。二、確定借名買房雙方之間的協(xié)議是否有效借名買房出現(xiàn)糾紛首先需要判斷當事人之間是否形成借名的合意，若雙方?jīng)]有書面的借名協(xié)議，僅憑口頭約定在對方當事人否認的情況下，法院很難認定借名的事實。如果有證據(jù)證明雙方形成借名的合意，則要就協(xié)議是否有效進行判斷。一般情況下有兩種可能：第一：為了規(guī)避房地產(chǎn)限購政策而借名買房，雖然實際購房人不具備購房資格，但房地產(chǎn)限購政策并不屬于法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，因此借名協(xié)議是有效的，實際購房人有權(quán)憑借名協(xié)議主張自己的權(quán)利。第二：為了規(guī)避經(jīng)濟適用房限購政策而借名買房，經(jīng)適房政策保障的是社會低收入群體的住房權(quán)利，《合同法》第五十二條第四項規(guī)定：“損害社會公共利益的合同無效”，不符合購買經(jīng)適房的主體通過借名買房協(xié)議而購買了經(jīng)適房顯然損害了社會公共利益，因此這種借名協(xié)議是無效的。三、如果雙方協(xié)議無效怎么辦?如果借名協(xié)議無效，即借名買房程序不能執(zhí)行，實際購房人只能要求名義購房人返還購房款，無權(quán)要求確認房屋的產(chǎn)權(quán)歸其所有。但如果借名協(xié)議有效，則要判斷協(xié)議是否可以履行。若實際購房人在訴訟時已經(jīng)取得了購房資格，則有權(quán)要求法院確認房屋的產(chǎn)權(quán)歸自己所有，若實際購房人在訴訟時尚未取得購房資格，法院很難支持將房屋的產(chǎn)權(quán)判歸實際購房人所有，這種情況下實際購房人可以等到取得購房資格后再向法院提起確權(quán)訴訟。

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