中介靠譜嗎能相信嗎？我想要知道？有人回答么？

已有5個(gè)回答

• 142****6927

  根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請(qǐng)使用，因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無(wú)土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無(wú)土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無(wú)效。如今，各個(gè)地段的房屋**較快，如果購(gòu)買這種沒(méi)有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購(gòu)買此類房產(chǎn)。
  　　有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證對(duì)房屋交易的影響
  　　只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。
  　　一是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
  　　二是難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。
  　　三是二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-02-28 12:55:47
• 131****8285

  一般情況下，正規(guī)點(diǎn)的中介公司還挺可靠的。
  跟中介簽的合同是受法律保護(hù)的，當(dāng)然得是在交易合法的情況下。
  有的中介公司也有做一手房。
  并不是因?yàn)閮r(jià)格便宜就不可靠。
  同一個(gè)樓盤的房子價(jià)格差異也有很大。
  這取決于樓層的位置，朝向……等等
  就好像開(kāi)發(fā)商做廣告的時(shí)候經(jīng)常會(huì)把**低價(jià)的房子拿來(lái)打廣告，但是進(jìn)屋問(wèn)了之后你會(huì)知道，其實(shí)房?jī)r(jià)高的離譜！
  

  查看全文↓ 2019-02-28 12:55:08
• 144****6884

  我也是做中介的，一些風(fēng)險(xiǎn)基本就是這些了
  其實(shí)中介并沒(méi)有大家想得那樣，一切手續(xù)都是正規(guī)的，看你找什么樣的中介公司，有些小地產(chǎn)公司故意跟你說(shuō)給你傭金打幾折幾折，寧愿少省這一點(diǎn)錢，也要去好一點(diǎn)的地產(chǎn)公司，必意他們公司也不會(huì)為了你幾萬(wàn)塊錢把整個(gè)公司都搬走，反正跟你說(shuō)了，只要相關(guān)于錢的，**好都在銀行監(jiān)管為妙，這樣基本上就沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)了````

  查看全文↓ 2019-02-28 12:54:51
• 138****0833

  到中介處買房還是比較放心的，現(xiàn)在都比較透明化了，你可以貨比三家，去問(wèn)問(wèn)同一個(gè)樓盤的價(jià)位，看中介有沒(méi)有報(bào)虛價(jià)，還有就是一定要約真正的業(yè)主過(guò)來(lái)談，試探業(yè)主的底價(jià)，如果差不多到你心里的價(jià)位了，就可以買這套房子，現(xiàn)在吃差價(jià)的中介已經(jīng)很少很少了，在簽合同時(shí)一定要看清楚和驗(yàn)清楚他的產(chǎn)權(quán)及其他相關(guān)證明，還要查檔房產(chǎn)是否被查封，其他后面的手續(xù)中介都會(huì)依依陪同你辦好，所以還是值得放心的，不過(guò)你也要找一家信譽(yù)好大一點(diǎn)的中介公司，更重要一點(diǎn)是，自重“中天”事件后，首期款這種資金監(jiān)款一定不要放在中介公司監(jiān)管，一定要到銀行做監(jiān)管，銀行會(huì)有監(jiān)管合約的，錢在銀行你就可以放心了。

  查看全文↓ 2019-02-28 12:54:45
• 143****0733

  有些開(kāi)發(fā)商會(huì)跟中介簽代理合約，通常給中介的價(jià)格都要比開(kāi)發(fā)商的底，原因是中介的客源量和宣傳量遠(yuǎn)遠(yuǎn)比開(kāi)發(fā)商的要多，而且中介可以在途中造氣氛，我們公司代理的很多項(xiàng)目都要比開(kāi)發(fā)商賣得還要便宜，這個(gè)沒(méi)有騙你，而且可以當(dāng)面跟售樓處簽合同就更加沒(méi)有問(wèn)題了，一般當(dāng)時(shí)簽合同就要付百分之多少的定金，這個(gè)合同是受法律保護(hù)的，叫預(yù)售合同，這個(gè)你可以放心。

  查看全文↓ 2019-02-28 12:54:06

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• 問(wèn) 二手房靠譜么通過(guò)中介？我想要知道？有人回答么？
  答

  你自己也不懂，更糟糕，貸款，稅費(fèi)，過(guò)戶 ，房本是否真?zhèn)危a(chǎn)權(quán)是否有糾紛，付款步驟及簽合同時(shí)候需要注意的問(wèn)題，你都不知道。你知道這些你自己要用多少時(shí)間嗎？手續(xù)很復(fù)雜，要是貸款的話需要準(zhǔn)備的材料也很多，你跑起來(lái)**少要20幾天什么也不用干了，琺戶粹鞠誄角達(dá)攜憚毛中介去做非常簡(jiǎn)單，就是交了中介費(fèi)等消息就行了，找個(gè)信譽(yù)好的公司，你要是自己去做很麻煩的，還是找個(gè)中介吧，現(xiàn)在社會(huì)這么復(fù)雜，小心點(diǎn)好，別遇到騙子。 你也不相信賣方，賣方可能也不相信你呢，你說(shuō)呢，你能輕信賣方嘛~~~~~~~~~~~~~~~~

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房子能貸款嗎？我想要知道？有人回答么？
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子是不能辦理銀行抵押貸款。抵押貸款要滿足以下申請(qǐng)：一、申請(qǐng)條件：1，房屋性質(zhì);住宅，寫(xiě)字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求 嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)（小產(chǎn)權(quán)不能申請(qǐng)）2，抵押人或借款人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全3，抵押人或借款人征信近24個(gè)月不得連累64，抵押人或借款人可以證明還款來(lái)源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票， 基金等）5，實(shí)際用款用途明確。二、準(zhǔn)備資料：1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開(kāi)單身證明）2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用 證、契證原件及復(fù)印件）4，個(gè)人主要銀行賬戶近6至12個(gè)月對(duì)賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）5，工作單位收入證明6，家庭民間借貸條等證明材料7，評(píng)估報(bào)告。

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• 問(wèn) 購(gòu)房定金能要回來(lái)嗎？我想要知道？有人回答么？
  答

  到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理辦法》等?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條對(duì)定金問(wèn)題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金

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• 問(wèn) 閣樓能辦房產(chǎn)證嗎？我想要知道？有人回答么？
  答

  不能，閣樓不具有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。1、閣樓就是樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板。閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間。2、如購(gòu)房合同中明確約定為贈(zèng)送或半贈(zèng)送，應(yīng)歸屬于樓下現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)的一部份；3、如果購(gòu)房合同中沒(méi)有明確約定，則閣樓應(yīng)為公共產(chǎn)權(quán)，不能私有化。

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• 問(wèn) 備案的購(gòu)房合同能改嗎？我想要知道？有人回答么？
  答

  不可以的，購(gòu)房合同已經(jīng)備案，那么購(gòu)房合同就不能修改了，購(gòu)房合同人不可以修改，但是房產(chǎn)證可以添加名字。

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