低價(jià)新樓盤(pán)會(huì)不會(huì)有什么問(wèn)題呢？

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• 155****5471

  沒(méi)有房本的房子，國(guó)家不會(huì)允許操作，
  門口中介可能會(huì)說(shuō)是改抵擋，但是不要相信，都是騙人的
  這個(gè)你**好還是不要碰
  

  查看全文↓ 2019-02-28 18:47:26
• 136****2353

  首先你要確定這個(gè)中介確實(shí)跟該樓盤(pán)確定是合作關(guān)系，以防上當(dāng)受騙；
  其次你可以去該樓盤(pán)詢問(wèn)相關(guān)優(yōu)惠以及是否在該中介處是否有額外優(yōu)惠。
  有可能會(huì)便宜的理由：
  因?yàn)橛械臉潜P(pán)為了增加銷售渠道，可能會(huì)啟動(dòng)二三級(jí)聯(lián)動(dòng)，會(huì)給中介處額外的優(yōu)惠來(lái)吸引客戶，一般情況旅游地產(chǎn)喜歡采用這種銷售模式。
  

  查看全文↓ 2019-02-28 18:47:22
• 138****4176

  優(yōu)勢(shì)是有以前客戶資料，對(duì)周邊比熟悉；
  劣勢(shì)**大的問(wèn)題是中介亂說(shuō)，往往會(huì)以低價(jià)，大折扣什么的亂說(shuō)來(lái)吸引客戶，客戶到場(chǎng)后又無(wú)法實(shí)現(xiàn)上述承諾，還有一個(gè)問(wèn)題，中介會(huì)撬售樓處本身的客戶，和銷售私通，把本來(lái)不是中介的客戶變成中介的客戶；
  所以你要掌握中介的工作方法和盈利模式，他們的考核很簡(jiǎn)單
  考核帶看量，考核客戶回訪量，考核call客數(shù)量，有的開(kāi)發(fā)商是或者渠道公司給中介帶看費(fèi)的，就是按照帶到現(xiàn)場(chǎng)的人頭給錢，不管買不買，所以很多中介會(huì)在售樓處門口或必經(jīng)之路上攔截本來(lái)是必到售樓處的客戶；這個(gè)要注意。
  還有就是和現(xiàn)場(chǎng)的業(yè)務(wù)員私通，把本來(lái)自然來(lái)客變成中介客戶，這個(gè)一般是以成交客戶比較多；然后中介返錢給現(xiàn)場(chǎng)業(yè)務(wù)；

  查看全文↓ 2019-02-28 18:47:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買新樓盤(pán)好不好??？會(huì)不會(huì)有什么問(wèn)題呢？
  答

  是新房子么看看開(kāi)發(fā)商信譽(yù)度還有就是看開(kāi)發(fā)商是否五證俱全如果多了記不住主要看有沒(méi)有《商品房預(yù)售許可證》再有就是建議你買150的還不如買140的因?yàn)槌^(guò)140就不是經(jīng)濟(jì)住房了過(guò)戶、辦照、交取暖費(fèi)都要多交費(fèi)用和正常的標(biāo)準(zhǔn)不一樣

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• 問(wèn) 精裝樓盤(pán)好嗎？會(huì)不會(huì)有問(wèn)題呢？
  答

  先調(diào)查這個(gè)樓在蓋的時(shí)候怎么樣，再考察一下開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有錢，**后物業(yè)包給誰(shuí)，有沒(méi)有實(shí)力。交戶裝修過(guò)的房子一般都是糊弄人的，我指一般，希望你能理解

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• 問(wèn) 會(huì)不會(huì)有什么問(wèn)題呢？
  答

  清盤(pán)的房子一般會(huì)降價(jià)，要看開(kāi)發(fā)商的操作清盤(pán)所剩不多的房子，大多是挑剩下的，降價(jià)的可能性較大。但也不絕對(duì)，如果開(kāi)發(fā)商覺(jué)得很好賣，不一定降價(jià)

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• 問(wèn) 買新樓盤(pán)找中介靠譜嗎？會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  有一種情況應(yīng)該是這樣的有些開(kāi)發(fā)商會(huì)跟中介簽代理合約，通常給中介的價(jià)格都要比開(kāi)發(fā)商的底，原因是中介的客源量和宣傳量遠(yuǎn)遠(yuǎn)比開(kāi)發(fā)商的要多，而且中介可以在途中造氣氛，我們公司代理的很多項(xiàng)目都要比開(kāi)發(fā)商賣得還要便宜，這個(gè)沒(méi)有騙你，而且可以當(dāng)面跟售樓處簽合同就更加沒(méi)有問(wèn)題了，一般當(dāng)時(shí)簽合同就要付百分之多少的定金，這個(gè)合同是受法律保護(hù)的，叫預(yù)售合同，這個(gè)你可以放心到中介處買房還是比較放心的，現(xiàn)在都比較透明化了，你可以貨比三家，去問(wèn)問(wèn)同一個(gè)樓盤(pán)的價(jià)位，看中介有沒(méi)有報(bào)虛價(jià)，還有就是一定要約真正的業(yè)主過(guò)來(lái)談，試探業(yè)主的底價(jià)，如果差不多到你心里的價(jià)位了，就可以買這套房子，現(xiàn)在吃差價(jià)的中介已經(jīng)很少很少了，在簽合同時(shí)一定要看清楚和驗(yàn)清楚他的產(chǎn)權(quán)及其他相關(guān)證明，還要查檔房產(chǎn)是否被查封，其他后面的手續(xù)中介都會(huì)依依陪同你辦好，所以還是值得放心的，不過(guò)你也要找一家信譽(yù)好大一點(diǎn)的中介公司，更重要一點(diǎn)是，自重“中天”事件后，首期款這種資金監(jiān)款一定不要放在中介公司監(jiān)管，一定要到銀行做監(jiān)管，銀行會(huì)有監(jiān)管合約的，錢在銀行你就可以放心了。我也是做中介的，一些風(fēng)險(xiǎn)基本就是這些了其實(shí)中介并沒(méi)有大家想得那樣，一切手續(xù)都是正規(guī)的，看你找什么樣的中介公司，有些小地產(chǎn)公司故意跟你說(shuō)給你傭金打幾折幾折，寧愿少省這一點(diǎn)錢，也要去好一點(diǎn)的地產(chǎn)公司，必意他們公司也不會(huì)為了你幾萬(wàn)塊錢把整個(gè)公司都搬走，反正跟你說(shuō)了，只要相關(guān)于錢的，**好都在銀行監(jiān)管為妙，這樣基本上就沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)了````

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• 問(wèn) 會(huì)不會(huì)有什么問(wèn)題呢？
  答

  日常我們所說(shuō)的40年產(chǎn)權(quán)是什么意思呢？回答這個(gè)問(wèn)題需要區(qū)分兩個(gè)概念，一個(gè)是房屋所有權(quán)，一個(gè)是土地使用權(quán)。我們一般所說(shuō)的40年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說(shuō)的40年是指開(kāi)發(fā)商拿地之后開(kāi)始計(jì)算的40年，那么四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。房屋所有權(quán)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)年限限制的。土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。取得的土地使用權(quán)是有期限的。 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過(guò)法律限定的**高年限。40年產(chǎn)權(quán)是什么意思依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;綜合或者其他用地五十年。從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開(kāi)發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開(kāi)工，甚至被多次倒手，十幾年過(guò)去之后才開(kāi)始開(kāi)發(fā)。所以購(gòu)房者購(gòu)買開(kāi)發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買的。這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。購(gòu)房者在購(gòu)買商品房一定要對(duì)房屋年限有所了解，不能買一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開(kāi)發(fā)商在銷售房屋時(shí)也應(yīng)對(duì)客戶說(shuō)明商品房使用年限具體有多久的問(wèn)題。

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