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財政部財政科學研究所副所長劉尚希說：“從理論上講，房產(chǎn)稅的出臺的確會對房價有影響，但影響的程度要根據(jù)實際情況判斷。另外，房產(chǎn)稅改革是立法先行，需經(jīng)歷一個復雜過程，房產(chǎn)稅至少要等兩三年之后才能推出?！薄 《涨坝忻襟w報道，根據(jù)中央十八屆三中全會《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》“加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革”的要求，全國人大正在制定房產(chǎn)稅草案，預計2017年年底有初稿。
全部3個回答>2019房產(chǎn)稅出臺了嗎？要什么時候出呢？
141****6679 | 2019-03-01 01:34:50
已有4個回答
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131****6659
1，你想象中的房產(chǎn)稅，在三五年內(nèi)都不會出臺；
查看全文↓ 2019-03-01 01:35:51
2，就算出臺房產(chǎn)稅，也不能壓房價，美國就有房產(chǎn)稅，房價照樣漲；
3，所有關于房產(chǎn)稅的鬼故事，真正打的都是房地產(chǎn)股；
4，現(xiàn)在房價要跌，但不是因為房產(chǎn)稅，而是因為銀行不給你加杠桿；
5，只要銀行不愿意放貸款，房價就起不來。 -
152****1213
十九大報告對房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展方向，重點強調(diào)"堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居"。
查看全文↓ 2019-03-01 01:35:39
財政部部長肖捷日前在《黨的十九大報告輔導讀本》中談及房地產(chǎn)稅，明確未來的房地產(chǎn)稅將按照房屋評估值征收。
近期黃奇帆表示“房地產(chǎn)稅當然要收，而且不是說要十年，二十年，是今后幾年馬上會發(fā)生這件事！”
一、房產(chǎn)稅出臺的直接目的是增加地方的財政收入，彌補地方的財政窟窿和償還地方債務
09年在中央四萬億的財政刺激下，地方政府也跟隨大規(guī)模投資，使地方的債務規(guī)模迅速膨大，地方債務問題一直成為困擾中國經(jīng)濟和資本市場的一個敏感問題，縣級的地方政府實際上已經(jīng)等同破產(chǎn)，入不敷出，無法償還債務；另外，中央實施營業(yè)稅改為增值稅，但是營業(yè)稅完全是地方稅，增值稅的70%是交給中央的，相當于稅法改革后，地方的稅收收入大幅下降。
房產(chǎn)稅是地方稅，這種背景下，為了平衡地方的財政收入，實施房產(chǎn)稅，便能夠增加地方的財政收入，償還債務，這是出臺房產(chǎn)稅的初衷和目的，而非用來調(diào)控房價，那只是為了順利出臺房產(chǎn)稅而尋找的美麗托詞，能得到廣大民眾的支持。房產(chǎn)稅可以給地方政府帶來新的長期而穩(wěn)定的稅源，解決地方財政困難的問題。
二、房產(chǎn)稅的直接目的并非為了抑制房價，上海和重慶出臺了房產(chǎn)稅，并沒有抑制房價
上海和重慶的房產(chǎn)稅試點，并沒有改變上海和重慶的房價上漲之勢，并未抑制房價。北京沒有出臺房產(chǎn)稅，上海實施了房產(chǎn)稅，兩個城市可以做對比，房產(chǎn)稅試點以來，上海的房價漲速大幅跑贏全國水平，而且都是高于北京的；重慶屬于二線城市，從區(qū)域位置上講，可以和成都類比，重慶和成都的房價平均水平，以及漲幅都是很接近的，而且很重要的是，重慶的住宅產(chǎn)權是50年，其他城市的住宅產(chǎn)權是70年，這是制約重慶房價上漲速度的一個原因。所以可以看出，房產(chǎn)稅的出臺，對于房價的影響是比較弱的。
三、土地出讓的收入規(guī)模遠遠大于房產(chǎn)稅的收入，當前地方政府仍然依賴土地出售，而非房產(chǎn)稅
以上海和重慶的房產(chǎn)稅征收試點為例，房產(chǎn)稅的收入占財政收入的比重僅2%左右，僅占土地收入的7%，遠遠小于土地出讓收入，土地收入仍然是絕對大頭。重慶三年累計征收房產(chǎn)稅未超過4億元，而重慶的土地出讓收入?yún)s高達1500億，2011年上海征收個人房產(chǎn)稅超過1億元，2012、2013年該項稅收收入分別為2億元和3億元左右，上海的土地出讓收入則高達700億左右，房產(chǎn)稅收入僅相當于土地出讓收入的 7%。
目前我國的房產(chǎn)稅由于稅基狹窄，對占總量80%以上的個人住宅免征，對地方財政收入貢獻僅維持在2%左右。因此，即使推房產(chǎn)稅，短期內(nèi)也難以成為地方財政的收入來源。
四、無論根據(jù)實操層面，還是根據(jù)當前經(jīng)濟狀況，我國尚不會全面推行房產(chǎn)稅
在實際操作層面，房產(chǎn)價格的波動與宏觀政經(jīng)形勢密切相關，如何合理評估房產(chǎn)價格，再來征稅是現(xiàn)實操作的難題，需要不斷地完善。還有經(jīng)濟和金融風險，也不容易全面推廣房產(chǎn)稅：
（1）房地產(chǎn)仍是中國的支柱產(chǎn)業(yè)，短期不可替代
中國房地產(chǎn)行業(yè)市場空間依舊巨大、上下游產(chǎn)業(yè)鏈很長，在當前中國經(jīng)濟發(fā)展中所處的支柱地位仍牢不可撼，特別是在當前經(jīng)濟持續(xù)下滑、新興行業(yè)尚未接替成為發(fā)展動力的背景下，房產(chǎn)依舊是推動我國經(jīng)濟發(fā)展的核心動力之一，5-10年內(nèi)都不可替代。
（2）土地出讓金是地方政府償債與財政收入的重要來源
地方政府性債務對土地出讓收入的依賴度高。截至2012年底，11個省級、316個市級、1396個縣級政府承諾以土地出讓收入償還的債務余額34865億元，占省市縣三級政府負有償還責任債務余額93643億元的37.23%。
（3）我國居民的70%財產(chǎn)都配置在房產(chǎn)上，而且杠杠購買，實施房產(chǎn)稅加速放房價下跌的話，會觸發(fā)金融風險
我國城市居民近70%的財產(chǎn)配置在房產(chǎn)中，尤其在住房貸款迅猛發(fā)展的今天，通過高杠桿配置不同城市的多套房產(chǎn)，也成為了城市中產(chǎn)的首選。
目前我國金融行業(yè)大部分抵押物品均與房地產(chǎn)有關，因此房地產(chǎn)價格的縮水，會直 接影響到金融相關業(yè)務的穩(wěn)定，引發(fā)一系列系統(tǒng)性風險。
在房地產(chǎn)支柱地位仍無法被替代的情況下，貿(mào)然針對個人住房大范圍征收有實質影響的房產(chǎn)稅，或將導致購房需求在短期內(nèi)顯著下滑，房價加速下跌，導致居民財富大幅縮水，進而減少開支，抵押品大幅貶值，引發(fā)金融風險，導致經(jīng)濟增長失速、財政收入顯著下降等風險。在當前中央不斷強調(diào)穩(wěn)定金融風險的背景下，難以全面出臺房產(chǎn)稅。十九大報告中間也沒有提到房產(chǎn)稅，或緩解市場擔憂。
五、三四線及以下的城市，正在去地產(chǎn)庫存，鼓勵購房；同時這些城市的地方債務率**高，仍然需要依賴土地收入還債。所以三四線及以下的城市，尚不會出臺房產(chǎn)稅。
中央政府對今年的一個經(jīng)濟目標，就是去地產(chǎn)庫存，但指的是去三四線及以下城市的庫存，因為這些地方的住宅庫存較大，風險較大，需要去庫存。所以今年各級政府出臺的樓市調(diào)控，主要是針對的一線城市和二線城市，三四線及以下的城市并未出臺樓市調(diào)控，反而還鼓勵購房，以消化庫存，降低金融風險。所以今年三四城市及以下的城市，房價比較火熱，處于持續(xù)的上漲之中。
另外，由于三四線以下城市的產(chǎn)業(yè)少，能帶來財政的收入少，所以導致地方債務主要集中在三四線及以下的城市，他們?nèi)匀恍枰獌斶€債務，化解風險。
所以如果這些城市出臺了房產(chǎn)稅，雖然能帶來一些房產(chǎn)稅的收入，但規(guī)模都遠遠不能和土地出讓金相比，反而會抑制這些地方的房地產(chǎn)發(fā)展，和中央的去地產(chǎn)庫存相違背，也阻礙了這些地方的財政收入，無法解決地方債務的風險問題。
綜上來講，三四線及以下的城市，難以出臺房產(chǎn)稅。
六、一線城市和大部分熱點二線城市的房價在下跌，尚無房產(chǎn)稅出臺之需要
2015年開啟的房價牛市，一線城市和大部分二線城市的房價都出現(xiàn)了較大的上漲，所以抑制房價也是今年中央的經(jīng)濟目標，去年底和今年年初房地產(chǎn)調(diào)控不斷升級和加強，房價出現(xiàn)了明顯的回落。2017年11月份統(tǒng)計局顯示，15個熱點城市的房子總體平穩(wěn)，一線城市的新建商品房和二手房價格分別環(huán)比回落0.1%和持平，其中深圳、北京、上海、合肥、上海、廈門、杭州等城市的房子明顯價格下跌，北京、深圳和上海的房價都出現(xiàn)了整體式的下跌，今年北京房價下跌比較大，相對于3月份的房價，已經(jīng)下跌了15%左右。
圖：10月份10個熱點城市的房價
既然大部分熱點城市的房價都下跌了，則房價下跌的城市，也就沒有必要出臺房產(chǎn)稅的必要，而且這些城市的地方債務并不嚴重，也不需要靠房產(chǎn)稅的收入來償還債務。
當然了，還有少部分城市熱點城市的房價沒下跌，例如成都，則就存在房產(chǎn)稅的可能。
七、我國出臺房產(chǎn)稅的合法性，存在爭論
我國普通居民在房地產(chǎn)相關領域繳納了較多的稅收，契稅、土地出讓金、物業(yè)費、公共維修基金，例如8月份契稅414億元，同比增長15.5%；土地增值稅322億元，同比增長13.2%；房產(chǎn)稅75億元，同比增長13.1%，契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅平穩(wěn)增長，因此再針對普通居民的基本住房需求征稅也有重復征稅之嫌。
世界的絕大多數(shù)國家，如歐美、日、澳、加拿大等國家，實行土地私有化，個人擁有土地永久使用權，所以相當于你占有了土地，需要交納房產(chǎn)稅，每年大約1-2%左右。
而我國實行的是土地國有化，私人有償使用土地，在土地使用期限內(nèi)，對地上建筑物擁有絕對使用權，商品房住宅的期限是70年。一旦過了期限，國家就有權收回土地，或者期限過后，進行拆遷的話，國家也有權利不給你任何的補償，或者期限到了之后，你需要另外繳納一部分錢，或者每年繳納一部分資金。所以我國的土地僅僅是使用權，并沒有所有權，購買房時，購買房的資金就相當于支付了使用金額，因此再繳納房產(chǎn)稅，相當于多重收稅，缺乏法律上的依據(jù)，為此法理上存在很多爭議。
八、我國房產(chǎn)稅的時間點，2020年或許是一個時間點，明后兩年或會擴大試點
綜上來安，三四線城市及以下的城市，考慮到長期的地方債務和地方財政收入，不適合出臺房產(chǎn)稅，所以這些地方的房產(chǎn)稅難以出臺。
一線城市和二線城市，可以不太依賴土地財政，而且地方債務率不高，反而房價過熱、比較離譜，群眾意見大，所以**有可能實施房產(chǎn)稅。
對于一線和二線城市的房產(chǎn)稅出臺的時間點，考慮到房產(chǎn)稅的出臺會影響到三分之一群體的利益，受到的阻撓也會比較多，為了減少阻撓，房產(chǎn)稅的出臺，需要尋找到一個合適的時間點，能夠得到大部分人的支持，那就是下一輪房價的瘋漲期，會是好的時間點，大約在2020年左右。一線和大部分二線城市的房價已經(jīng)出現(xiàn)了下跌，預計2018年年中到年底開始放松，2019年開始，房價有可能步入上升期，2020年房價有可能掀起熱點，此時出臺房產(chǎn)稅，或許是一個比較佳的時間點，能打著壓制房價的口號出臺房產(chǎn)稅，能得到大部分人的支持，出臺的阻撓會少。前提是2019-2020國內(nèi)沒有經(jīng)濟危機，或者國內(nèi)經(jīng)濟能夠平穩(wěn)，而不是繼續(xù)下滑，因為在經(jīng)濟失速的情況下，房價不容易再瘋，而且此時出臺房產(chǎn)稅，無疑給經(jīng)濟雪上加爽。
距離2011年的房產(chǎn)稅試點，已經(jīng)過去六年，存在擴大試點的可能，如果2018年擴大試點，是局部的和輕微稅負的試點，可能僅在部分土地財政依賴度較低、房價仍然上漲的二線城城市試點運行，例如成都、南京，即能滿足控制房價的口號，得到大部分人的支持，能夠順利推行。
九、如果實施房產(chǎn)稅，應該是對二套房及以上的多套房征稅，70%的人不受影響
房產(chǎn)稅開征應確保不影響大多數(shù)群體的利益，不波及大部分群體的利益，不影響宏觀經(jīng)濟運行的穩(wěn)定，唯有在堅持以上原則的基礎上，房產(chǎn)稅的開征才具備現(xiàn)實的可能性。
既然是打擊投機嘛，而不是打擊剛需，應該是對二套征稅，三套征稅的稅率會提高。從居民擁有房產(chǎn)數(shù)比例表可以看出，69.05%的城市居民僅擁有1套房產(chǎn)，只有3.63%的城市居民擁有3套及以上房產(chǎn)。 -
143****1899
肖部長11月份在《黨的十九大報告輔導讀本》中撰文里說了，力爭2019年完成房產(chǎn)稅的全部立法程序，2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務。
查看全文↓ 2019-03-01 01:35:28
該規(guī)定也說明了一點，即房產(chǎn)稅的推進是要以立法為前提的，所以短期看不會征收，但是預計到了2020年會有很多實質性的征收措施出現(xiàn)。這個時間表目前來看，完成的壓力不會太大。 -
143****5214
房產(chǎn)稅這個詞匯已經(jīng)進入大眾視野很長一段時間了，但一直也沒有真正落實下來，以至于會讓人發(fā)出一個疑問：是不是 “狼來了”就喊喊而已？其實，還真不是！作為一個新的決策，如果不做試點就在全國推行勢必會產(chǎn)生很多問題，因此從2011年開始，重慶上海兩地開始進行房產(chǎn)稅試點改革，如今已經(jīng)接近成熟，也就是說，房產(chǎn)稅真的要來了。
查看全文↓ 2019-03-01 01:35:20
為什么要設立房產(chǎn)稅呢？其實道理很簡單。設立房產(chǎn)稅比較有利于樓市的降溫，成功推出后，能夠減少空置率，降低資源的消耗，極大地促進社會公平性，而且對地方而言也有了較為穩(wěn)定的稅收來源。
世界上有很多發(fā)達國家都會征收房產(chǎn)稅，所以這個制度肯定存在一些優(yōu)點。而中國之所以遲遲沒有推行，是因為中國房地產(chǎn)的復雜性遠超國外，所以需要結合中國現(xiàn)實國情。中國房地產(chǎn)協(xié)會名譽副會長童悅仲曾表示：房地產(chǎn)稅一定是要開征的，但是考慮經(jīng)濟形勢的穩(wěn)定，將緩慢穩(wěn)步推進，估計不會一下子用力過猛。預計在2020年基本完成重要的改革任務。
未來一旦房產(chǎn)稅實施，將會對各地的調(diào)控起到輔助的作用，炒作房產(chǎn)將會被房地產(chǎn)稅抑制。站在整個產(chǎn)業(yè)政策的角度上看，要想讓地方持續(xù)的發(fā)展，財政資源不可或缺，因此需要持續(xù)性的財政資源，而不是賣地之后的坐吃山空。各級地方增加了稅收便可以更好的投入到教育和城市建設之中。
不少人會擔心房產(chǎn)稅實施后會被炒房人轉嫁給租房者或是接盤者，這個在實際交易過程中確實無法杜絕。但是隨著炒房者大量退出市場，房價和租金是可能會出現(xiàn)進一步回調(diào)的。國家近兩年堅決貫徹房住不炒，如今相比2016年炒房者已經(jīng)收斂了許多了。
那么問題來了，征收地產(chǎn)稅雖然抑制了炒房族，但是剛需族買房又怎么辦？或者該不該把手里多余的房子賣掉？其實根本沒必要過分擔心，上述也說過了，房產(chǎn)稅出臺的目的是沖著炒房和房產(chǎn)過度投資而設計的，并不是針對剛性和改善性住房而去的。手中有一兩套房的房產(chǎn)稅不會高，甚至可能一套房者可以免于繳納房產(chǎn)稅。如果手中的房產(chǎn)超過了2套，達到3套以上，才會受到一定影響的。從目前的情況來看，很顯然有相當一部分房源還掌握在少數(shù)人，如果房產(chǎn)稅能夠讓這部分房源有效釋放出來，那么不僅房價會有所回落，市場供求關系也會得到有效改善。
從前兩年征稅試點城市的實施辦法可以看出被征收的對象基本鎖定為富人。獨棟商品住宅、新購高檔住宅、持多套房產(chǎn)的炒房者這三類房主需交稅的可能性**大。所謂高檔住宅并不是按照平米數(shù)算的，而是按照成交均價來定義。均價高的地方，基礎設施和配套肯定好，基礎設施投入的也就多，所以為了補貼相對配套落后的地方，向高均價地區(qū)征稅基本上合乎邏輯。
總之，適當征稅算是一件社會進步的好事情，隨著國民的稅法意識不斷提高，稅法改革也會越來越趨于完善，社會制度也會越來越趨于平衡，在一定程度上起到縮小貧富差距的作用。2019年，剛需族該買還是要買，所以沒必要過分擔心。
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按照中央的決策部署，目前全國人大常委會預算工作委員會、財政部以及其他有關方面正在抓緊起草和完善房地產(chǎn)稅法律草案。房地產(chǎn)稅總體思路就是立法先行、充分授權、分步推進。按照這樣一個總體思路。目前，我們正在設計、完善，同時再進行論證和聽取意見。
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放心 收費項目一般很快
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早就出臺了上海提醒房產(chǎn)稅需在年底前繳納 拒納者未繳稅信息將被納入聯(lián)合征信體系納稅人年應納房產(chǎn)稅稅額(元)＝新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率* 房產(chǎn)稅應稅住房房價低于上海市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)即28426元/m2的，稅率減為0.4%，超過這一價格的房產(chǎn)稅稅率為0.6%。據(jù)新華社電 上海市地稅局有關負責人17日在答記者問時表示，過了今年12月31日還不繳納今年的個人住房房產(chǎn)稅，經(jīng)催報催繳仍拒不納稅的，稅務機關將依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和本市試點辦法有關規(guī)定處理。同時，根據(jù)《上海市個人信用征信管理試行辦法》將未納稅信息納入聯(lián)合征信體系。根據(jù)《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》和《上海市地方稅務局關于本市個人住房房產(chǎn)稅征收管理有關事項的公告》，個人住房房產(chǎn)稅的納稅人應于每年12月31日前，自行向主管稅務機關申報繳納當年度應納稅款。
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目前為止只有重慶確定了這個政策，還沒有進行全國推廣呢財政部已經(jīng)原則同意重慶開征商品房房產(chǎn)稅，而且只局限于高檔商品房市常如果是買普通的房子你不用擔心。政策只是試驗階段。具體實施方案由地方政府制定，報財政部備案
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