購(gòu)買房地產(chǎn)**一般是怎么算的??？

已有3個(gè)回答

• 151****3645

  一、**：
  現(xiàn)在買房很多是分期付款，分期付款買房是指買房的時(shí)候你不需要全額付款，只需要交一部分的錢就可以取得房屋的使用權(quán)，進(jìn)而就可以搬遷入住，剩下的錢只要在規(guī)定的年限中付清就可以了。那么第一次交的那部分房款就是**。
  新房和二手房的貸款**不同，2手房**一般就按房子全款的1/2準(zhǔn)備就行，新房差不多是房款的20%。
  二、**的計(jì)算方法
  分期付款買房的****低付款一般是30%，新房也是，但是少數(shù)樓盤為了吸引更多的客戶，做到了20%，開發(fā)商要求你到指定的銀行才會(huì)放款，或者地段好一點(diǎn)的小戶型也可以低點(diǎn)**。
  二手收房的話，所說(shuō)的一般**低是30%，指的是房子評(píng)估值的30%，可能評(píng)估值比你的交易值要低，那么你的**就比30%的總房款要多，二手房交易本身的費(fèi)用是不在房?jī)r(jià)里面，所以盡量準(zhǔn)備多點(diǎn)現(xiàn)金好安排事情。
  二手房的**款=成交價(jià)-本房平米評(píng)估價(jià)x房本面積x70%(一般商貸個(gè)人都是能貸7成)+契稅印花稅及根據(jù)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況不同所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用+加上貸款手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-03-01 02:41:14
• 141****3870

  現(xiàn)在購(gòu)房一般**是30%，有些地方政策可能只需要20%，拿題主說(shuō)的30%來(lái)算，**就是30萬(wàn)，當(dāng)然除了**還有其他的一些費(fèi)用，比如維修基金，契稅，物業(yè)費(fèi)，等，具體繳納金額要問當(dāng)?shù)夭胖?br/>辦理按揭要看當(dāng)?shù)氐睦室约霸谀莻€(gè)銀行貸款，題主這邊沒有說(shuō)明，拿我就拿現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率來(lái)說(shuō)，按揭分為等額本息和等額本金
  等額本金
  貸70萬(wàn)，按揭20年的話，就是240個(gè)月，現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率是4.9%，每月還款額為：4581.11元，20年合計(jì)利息為：399466.00
  本息合計(jì)為：1099466.00
  等額本息
  貸70萬(wàn)，按揭20年的話，就是240個(gè)月，現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率是4.9%，首月還款額為：5775.00元，以后每月遞減，20年合計(jì)利息為：344429.00
  本息合計(jì)為：1044429.17
  當(dāng)然，如果資金充足，在貸款一年后就可以提前還款，提前還款后，后面是不計(jì)利息的
  （提醒，銀行在貸款的時(shí)候，會(huì)看近半年的資金流水來(lái)斷定你的還款能力進(jìn)行風(fēng)控，原則上你每月的還款金額不能超過你的收入的50%，比如：你的月收入是1萬(wàn)，但是根據(jù)你的貸款額度，如果每個(gè)月你需要還款金額超過5000的話，銀行就可能不會(huì)放款給你，另外，在征信這里，有一個(gè)連三累五的失信不放款，就是說(shuō)你以前有沒有連續(xù)三次或者累計(jì)5次的不良征信記錄，如果有的話，銀行乜是不會(huì)放款的，這個(gè)跟金額多少?zèng)]有關(guān)系，就算一塊錢，乜會(huì)記錄為一次不良征信）

  查看全文↓ 2019-03-01 02:41:09
• 152****2815

  **就是買房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。
  
  從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款**款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。
  
  **的額度根據(jù)國(guó)家當(dāng)時(shí)的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬(wàn)。那么，二成**是60萬(wàn)，三成**是90萬(wàn)，四成**是120萬(wàn)。

  查看全文↓ 2019-03-01 02:41:02

相關(guān)問題

• 問 ??房地產(chǎn)公攤一般是多少??？
  答

  所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今，無(wú)論是高層還是多層，商品房都有公攤面積?？晒珨偟降讛偭诵┦裁矗棵娣e是如何計(jì)算的？不少購(gòu)房百姓對(duì)此并不清楚，他們擔(dān)心房子被開發(fā)商“注水”。那么你的房子公攤面積到底合不合理？對(duì)此，記者進(jìn)行了一番調(diào)查走訪。 公攤面積多少才合理？ 目前，我市在售高層樓盤的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間，那么這些公攤面積是如何計(jì)算出來(lái)的呢？ 一家樓盤的銷售經(jīng)理劉女士介紹說(shuō)， 公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等?，F(xiàn)在高層住宅公攤面積計(jì)算方式為， 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) ，各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。 公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積 一般來(lái)說(shuō)，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么是房地產(chǎn)抵押？房地產(chǎn)抵押一般是什么形式
  答

  房地產(chǎn)抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人(抵押人)以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人(抵押權(quán)人)提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)按揭屬于房地產(chǎn)抵押的一種形式，一般特指用所購(gòu)房屋作為擔(dān)保貸款購(gòu)房的行為。

• 問 房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)管理一般是怎么進(jìn)行的？
  答

  目前房地產(chǎn)行業(yè)以它獨(dú)有的特性呈現(xiàn)出迅猛發(fā)展的趨勢(shì)，它具有廣泛的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性，能帶動(dòng)多個(gè)產(chǎn)業(yè)部門的發(fā)展，并成為推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一支重要力量和稅收收入增長(zhǎng)的重要來(lái)源。　　稅收征管工作中存在的問題　　企業(yè)納稅意識(shí)淡薄，偷稅現(xiàn)象比較嚴(yán)重。有些財(cái)務(wù)人員素質(zhì)較低，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度、核算辦法不熟悉、不了解，亂用會(huì)計(jì)科目，隨意結(jié)轉(zhuǎn)成本費(fèi)用；有的企業(yè)一味地追求利益**大化，有意虛列成本費(fèi)用，不記或少記收入，隱瞞利潤(rùn)逃避稅收?！　《愂照鞴芰Χ炔粔?，征管漏洞較為明顯。由于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目周期長(zhǎng)、企業(yè)流動(dòng)性較大，工程結(jié)算復(fù)雜，涉及稅種相對(duì)較多，會(huì)計(jì)制度和稅法對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)收入成本的確認(rèn)也存在著差異，使得征管難度加大。再加上稅務(wù)部門對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目資料掌握不全面，稅收基礎(chǔ)管理工作不扎實(shí)，使得房地產(chǎn)行業(yè)的稅收征管存在較多的漏洞，一些企業(yè)千方百計(jì)鉆空子偷逃稅款?！　《愂者`法打擊不夠，稽查工作力度不到位。由于稅務(wù)部門一般只注重當(dāng)期征收，不注重回頭檢查和對(duì)重點(diǎn)稅源的稽查工作，加之部分稽查人員業(yè)務(wù)水平較差，稽查存在一定難度?；榱Χ鹊谋∪跤旨哟罅朔康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)偷稅的欲望。另外對(duì)偷逃稅的處罰不嚴(yán)，稅務(wù)部門往往以補(bǔ)代罰、以罰代刑，使偷逃稅的人總存有僥幸的心理。　　解決上述問題應(yīng)采取的對(duì)策　　強(qiáng)化稅收政策宣傳。要采取多種形式加大房地產(chǎn)行業(yè)稅收相關(guān)政策的宣傳力度，采取送政策上門、納稅輔導(dǎo)上門、組織培訓(xùn)等方式理順、溝通征納關(guān)系，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的納稅意識(shí)，營(yíng)造房地產(chǎn)行業(yè)良好的稅收征收環(huán)境?！　〗∪珜?duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的監(jiān)控管理體系。稅務(wù)機(jī)關(guān)要全面掌握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的涉稅資料，實(shí)行全程動(dòng)態(tài)跟蹤管理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)處理新情況、新問題。并實(shí)地觀察了解企業(yè)的建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)情況，掌握與企業(yè)財(cái)務(wù)信息有關(guān)的資料。再通過與房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)有關(guān)聯(lián)的房產(chǎn)、土地等部門間的配合，準(zhǔn)確、快捷傳遞信息，實(shí)現(xiàn)信息的互通共享，用稅務(wù)監(jiān)制發(fā)票來(lái)控制各種產(chǎn)權(quán)證件的辦理，控制企業(yè)各個(gè)納稅環(huán)節(jié)，實(shí)施房地產(chǎn)稅收一體化管理?！　?jiān)持以人為本觀念，提高干部隊(duì)伍素質(zhì)。房地產(chǎn)行業(yè)稅收征管工作與稅務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)、執(zhí)法水平有著密不可分的關(guān)系。要加強(qiáng)稅務(wù)人員的培訓(xùn)，讓稅收征管人員了解整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)交易的全過程，掌握房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)核算方法，適應(yīng)復(fù)雜的房地產(chǎn)稅收征管工作?！　〖哟蠖愂諜z查力度，打擊涉稅違法行為。要切實(shí)推行稅收管理員制度，強(qiáng)化其管理職責(zé)。并加大對(duì)稅源大戶的檢查力度，運(yùn)用行之有效的稽查手段，及時(shí)掌握納稅人在開發(fā)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)核算以及納稅等方面存在的問題，根據(jù)情節(jié)、性質(zhì)的輕重依法處理，嚴(yán)厲打擊稅收違法行為。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)視覺設(shè)計(jì)一般是怎么做的呢？
  答

  視覺設(shè)計(jì)師是指利用視覺符號(hào)來(lái)傳遞各種信息的設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)師是信息的發(fā)送者，傳達(dá)對(duì)象是信息的接受者。視覺傳達(dá)設(shè)計(jì)主要以文字、圖形、色彩為基本要素的藝術(shù)創(chuàng)作，在精神文化領(lǐng)域以其獨(dú)特的藝術(shù)魅力影響著人們的感情和觀念，在人們的日常生活中起著十分重要的作用。一、職位職責(zé)：1、基于對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)需求的良好理解能力，完成需要的視覺設(shè)計(jì)提案2、團(tuán)隊(duì)協(xié)作設(shè)定產(chǎn)品整體界面視覺風(fēng)格與創(chuàng)意規(guī)劃3、基于概念設(shè)計(jì)配合團(tuán)隊(duì)高效的開展系統(tǒng)化的詳細(xì)視覺設(shè)計(jì)4、具備手持移動(dòng)端產(chǎn)品設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)或2年以上專業(yè)設(shè)計(jì)工作經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)師優(yōu)先二、視覺設(shè)計(jì)·創(chuàng)建可識(shí)別的圖像，藝術(shù)的外觀·充分利用所相關(guān)的顯示媒體·形象地表達(dá)功能·視覺一致性·布局三、交互設(shè)計(jì)·任務(wù)分析，概念設(shè)計(jì)·進(jìn)行流程設(shè)計(jì)·說(shuō)明實(shí)時(shí)響應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)·易用性評(píng)估、易用性測(cè)試·評(píng)定易用性標(biāo)準(zhǔn)的一致性·布局

  全部5個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)拆遷評(píng)估和一般的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的區(qū)別
  答

  房地產(chǎn)估價(jià)師取得以后可以在房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告上簽字%7E房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告包括房地產(chǎn)抵押、拆遷、等報(bào)告土地估價(jià)師取得后可以在土地報(bào)告上簽字%7E土地報(bào)告包括出讓報(bào)告、上市報(bào)告等房地產(chǎn)是建設(shè)部頒發(fā)的%7E土地是國(guó)土部頒發(fā)的%7E房地產(chǎn)每年都可以靠土地只能在偶數(shù)年可以靠%7E例如2002、2004、2006相比較而言土地估價(jià)師比房地產(chǎn)估價(jià)師要好考一些%7E

  全部6個(gè)回答>