大家要知道的是,并無(wú)適合每個(gè)人的房貸方案,因?yàn)閭€(gè)人情況不同,房貸時(shí)間長(zhǎng)短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定:1、個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年;2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年;3、男士年齡不超過(guò)60歲,女士年齡不超過(guò)55歲。對(duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問(wèn)題不能一概而論,要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。一般而言,貸款期越長(zhǎng),每月還款額越少;貸款期越短,每月還款額越高。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時(shí)間越短利息越少,對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō),這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問(wèn)題,則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。雖然說(shuō)選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系,但在行家看來(lái),卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來(lái)算,正常的情況下,一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限,這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理~
全部3個(gè)回答>買(mǎi)房貸款貸多少年合適? 買(mǎi)房貸款 房貸交多少年**劃算?
132****7812 | 2019-03-02 09:22:44
已有5個(gè)回答
-
156****9072
1.商業(yè)貸款年限**長(zhǎng)為30年,有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限,不得超過(guò)個(gè)人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲,女性60周歲);而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限,須小于70年。每個(gè)銀行規(guī)定的貸款年限都是不一樣的,具體也要看銀行的規(guī)定。
查看全文↓ 2019-03-02 09:23:13
假如一男性今年50歲,按照男性不超過(guò)65歲,女性不超過(guò)60歲這一貸款規(guī)定來(lái)算,其貸款年限為15年(即65-50=15)。
2.住房公積金貸款期限**長(zhǎng)為30年,且不超過(guò)職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲,女性60周歲);也有的是說(shuō)貸款的年限+貸款人年齡,不得超過(guò)70年,具體以各地方公積金管理中心規(guī)定的貸款年限為準(zhǔn)。
3.組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致,貸款年限方面的要求,與上述一樣。
總而言之,貸款年限=國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡(或70)-貸款人實(shí)際年齡。年齡越小,其貸款年限越長(zhǎng),反之年齡越大,貸款年限則越短。年齡是影響貸款年限**主要和**普遍的因素,除此之外,貸款年限還受到其它因素的影響,比如房產(chǎn)的性質(zhì)、二手房的年齡等。
買(mǎi)房貸款多少年合適?
如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話,可以選擇短期貸款,時(shí)間越短利息越少,對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō),這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問(wèn)題,可以選擇將年限拉長(zhǎng),可以減輕每月的還款負(fù)擔(dān)。大家要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況合理確定貸款年限。 -
138****3905
1、無(wú)論貸款多少,均要以自身的經(jīng)濟(jì)狀況,也就是月收入來(lái)權(quán)量,一般月供款不能超過(guò)你月收入的50%。
查看全文↓ 2019-03-02 09:23:08
注意:貸款期限越長(zhǎng),月供款相對(duì)就少
2、提前還貸金額= 本金+當(dāng)期要支付的利息 + 提前還款罰息(可能有)
3、利息的歸還是以你借款的實(shí)際時(shí)間來(lái)計(jì)算的。所以,如果樓主第5年全部提前還款,
需歸還金額=第5年時(shí)的 貸款余額 + 應(yīng)支付的當(dāng)期利息 +提前還款罰息(可能有)
注意:提前還款罰息,具體看你的貸款合同有沒(méi)有約定,如我自己在工行的貸款,只是規(guī)定貸款頭半年不能提前還款,以后就沒(méi)有罰息了。 -
152****9752
如果你問(wèn)我,現(xiàn)在買(mǎi)房貸款,怎么選**劃算?
查看全文↓ 2019-03-02 09:23:03
我說(shuō):“就選“30年等額本息”,這**劃算?!?br/>
是不是覺(jué)得詫異,我沒(méi)有如往常一樣抽絲剝繭、細(xì)致分析,然后再下結(jié)論。這是因?yàn)殛P(guān)于“房貸”選擇的文章已經(jīng)汗牛充棟,對(duì)此了然于心的“理財(cái)達(dá)人”已經(jīng)動(dòng)手操作,用不著我在這叨叨絮絮了。
所以,我先給答案,替他們省時(shí)間。
1
下面,我將給對(duì)此還有疑惑的“理財(cái)小白”,好好講一下“30年等額本息”,為什么它是**劃算的選擇。
首先,以“30年等額本息”為例。買(mǎi)房貸款100萬(wàn)后,理財(cái)小白第一個(gè)月還款5307.27元,第二個(gè)月同樣還款5307.27元,以后每個(gè)月都是還款5307.27元,直至30年后還款結(jié)束。
“20年等額本息”情同此理,只不過(guò)每個(gè)月還款額高于“30年等額本息”,為6544.44元。 -
158****8012
價(jià)太高,房貸已經(jīng)成了大家買(mǎi)房的重要依靠,尤其是對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō),沒(méi)有房貸的話,大部分人都是買(mǎi)不起房子的。不過(guò),房貸的利息也不低,甚至有人七十多萬(wàn)的房貸,到**后要還的時(shí)候,要還百來(lái)萬(wàn)。如果買(mǎi)房子,房貸按揭多少年**劃算呢?聽(tīng)聽(tīng)銀行工作人員怎么說(shuō)。
查看全文↓ 2019-03-02 09:22:57
房貸目前可供選擇的還貸時(shí)間有五年、十年、十五年、二十年和三十年。還貸的時(shí)間拉得越長(zhǎng),房貸的利息就越多,要換的錢(qián)就越多,所以,在經(jīng)濟(jì)條件允許的范圍內(nèi),當(dāng)然是越快還清房貸越好的。
對(duì)于部分高收入人群來(lái)說(shuō),他們一般會(huì)選擇短期房貸,在10年以內(nèi)的時(shí)間就能夠還清。不過(guò),這種房貸每個(gè)月的月供數(shù)額不低,所以銀行的審批會(huì)比較嚴(yán)格,確定你有能力還清每個(gè)月的房貸才會(huì)批準(zhǔn)。而對(duì)部分中低收入人群來(lái)說(shuō),短期房貸月供太高,難以承擔(dān),而且也過(guò)不了房貸的審批,一般都是選擇15~30年還清。
不過(guò)有部分的人也會(huì)沒(méi)考慮到通貨膨脹的問(wèn)題。同樣數(shù)額的錢(qián),十年后的錢(qián)購(gòu)買(mǎi)能力沒(méi)有現(xiàn)在的強(qiáng),簡(jiǎn)單說(shuō)就是錢(qián)越來(lái)越不值錢(qián)了,所以,有些人會(huì)選擇將房貸拉長(zhǎng),將自己的錢(qián)拿去投資理財(cái),再用投資理財(cái)?shù)腻X(qián)去還房貸。
考慮到實(shí)際情況,房貸按揭10年以內(nèi)的,對(duì)于大部分還款人來(lái)說(shuō)經(jīng)濟(jì)壓力不小;而30年的房貸,雖然到30年后同樣數(shù)額的錢(qián)已經(jīng)不值錢(qián)了,但是利息還是有些偏高,不太劃算。所以其實(shí)房貸按揭15~20年是**劃算的,既不會(huì)影響自己的生活水平,利息又不會(huì)過(guò)高。
所以,其實(shí)**劃算的房貸按揭年限是15~20年,選擇這個(gè)年限的人也是**多的。 -
132****1156
當(dāng)我們選擇了用“抵押貸款”的方式買(mǎi)房,那么接下來(lái)肯定需要面臨**比例、貸款年限、月供等問(wèn)題的“靈魂拷問(wèn)”!
查看全文↓ 2019-03-02 09:22:51
我們可以通過(guò)網(wǎng)上的“房貸計(jì)算器”,快速計(jì)算出不同的**比例、貸款年限,每月所需還的貸款,從而得出**適合自己的“月供”。
但首次購(gòu)房的小白,可能就不是很清楚,要如何設(shè)置合適自己的“月供”!接下來(lái),小良將為大家講解一下,貸款買(mǎi)房時(shí),月供占收入的多少比較合適?
一、從銀行方面考慮
根據(jù)規(guī)定,銀行要將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入之比控制在50%以下(含),每月所有債務(wù)支出與收入之比控制在55%以下(含)。為了保證自己的風(fēng)險(xiǎn),銀行一般會(huì)根據(jù)借款人的收入限定**高的貸款額度,要求借款人的住房貸款月供不得超過(guò)月收入的50%。
二、從購(gòu)房者自身考慮
對(duì)于工作穩(wěn)定,但已婚有孩子或年齡超過(guò)35歲的購(gòu)房者,因?yàn)橐WC日常家庭開(kāi)支和孩子的學(xué)業(yè)支出,所以月供占家庭月收入的比例不宜太高,建議不要超過(guò)家庭收入的30%。
但如果購(gòu)房者工作穩(wěn)定,買(mǎi)房時(shí)又處于單身或已婚但沒(méi)有小孩,那么月供占家庭月收入的比例可以相對(duì)高一點(diǎn),達(dá)到40%—45%。因?yàn)檫€款人此時(shí)的資金相對(duì)自由,在生活上沒(méi)有壓力。
三、從購(gòu)房**款和貸款總額考慮
買(mǎi)房需要繳納各種稅費(fèi),所以一般來(lái)說(shuō),考慮貸款買(mǎi)房時(shí),個(gè)人或家庭的流動(dòng)資產(chǎn)應(yīng)比**款多10%以上,如**需要50萬(wàn)的話,那么流動(dòng)資產(chǎn)至少要保證在55萬(wàn)以上。另外,貸款總額建議低于月收入的100倍,否則月供壓力會(huì)非常大!
相關(guān)問(wèn)題
-
答
-
答
大家要知道的是,并無(wú)適合每個(gè)人的房貸方案,因?yàn)閭€(gè)人情況不同,房貸時(shí)間長(zhǎng)短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定:1、個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年;2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年;3、男士年齡不超過(guò)60歲,女士年齡不超過(guò)55歲。對(duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問(wèn)題不能一概而論,要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。一般而言,貸款期越長(zhǎng),每月還款額越少;貸款期越短,每月還款額越高。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時(shí)間越短利息越少,對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō),這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問(wèn)題,則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。雖然說(shuō)選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系,但在行家看來(lái),卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來(lái)算,正常的情況下,一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限,這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理~
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 房貸多少年比較合適?買(mǎi)房貸款多少年劃算?答
房貸年限的相關(guān)因素(一)可能**長(zhǎng)按揭貸款的期限;(二)借款人經(jīng)濟(jì)實(shí)力,如借款人積蓄、日常收入及收支狀況、還款壓力等(三)適度關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)情況,如經(jīng)濟(jì)降息期或加息期等。房貸多少年還需結(jié)合自身情況,如經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的購(gòu)房者,需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許承受較大的還款壓力,選擇的貸年限可以較長(zhǎng)些。未來(lái)收入水平的漲幅等因素都可以在一定程度上減輕還款壓力,減輕一定的負(fù)擔(dān)。經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)較強(qiáng)的購(gòu)房者可以考慮貸款年限相對(duì)較短些。
全部3個(gè)回答> -
答
1、無(wú)論貸款多少,均要以自身的經(jīng)濟(jì)狀況,也就是月收入來(lái)權(quán)量,一般月供款不能超過(guò)你月收入的50%。注意:貸款期限越長(zhǎng),月供款相對(duì)就少2、提前還貸金額= 本金+當(dāng)期要支付的利息 + 提前還款罰息(可能有)3、利息的歸還是以你借款的實(shí)際時(shí)間來(lái)計(jì)算的。所以,如果樓主第5年全部提前還款,需歸還金額=第5年時(shí)的 貸款余額 + 應(yīng)支付的當(dāng)期利息 +提前還款罰息(可能有)注意:提前還款罰息,具體看你的貸款合同有沒(méi)有約定,如我自己在工行的貸款,只是規(guī)定貸款頭半年不能提前還款,以后就沒(méi)有罰息了。
全部5個(gè)回答> -
答
若您所在城市有招行,可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款,一手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年,貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。 請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555選擇“2人工服務(wù)-“1”個(gè)人銀行業(yè)務(wù)-“4”個(gè)人貸款業(yè)務(wù)進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。
全部3個(gè)回答>
買(mǎi)房交流群
貸款利率最新問(wèn)答
- 使用公積金購(gòu)房的貸款利率是多少?
- 銀行按揭貸款買(mǎi)房的利息是如何計(jì)算的?
- 2024年首套房貸的利率是多少,有哪些變化?
- 個(gè)人住房貸款利率上調(diào)前購(gòu)房的人會(huì)受到影響嗎?
- 2024年最新的房貸利率政策是什么?
- 首套房利率有打折嗎,如何申請(qǐng)打折利率?
- 房貸基準(zhǔn)利率的計(jì)算方法是什么,有哪些因素影響?
- 二次抵押房屋貸款的利率大概是多少,近期有沒(méi)有上調(diào)?
- 2024年銀行房貸的利率怎么算,計(jì)算公式是什么?
- 利率變動(dòng)時(shí),我之前的買(mǎi)房貸款利率會(huì)調(diào)整嗎?