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買房貸款貸多少年合適? 買房子貸款多少年合適,多少年**劃算

135****1413 | 2019-04-24 13:49:57

已有3個回答

  • 135****7347

    大家要知道的是,并無適合每個人的房貸方案,因為個人情況不同,房貸時間長短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定:
    1、個人住房貸款**長期限為30年;
    2、個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年;
    3、男士年齡不超過60歲,女士年齡不超過55歲。
    對于“房貸貸款多少年合適”這個問題不能一概而論,要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。一般而言,貸款期越長,每月還款額越少;貸款期越短,每月還款額越高。
    如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時間越短利息越少,對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說,這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問題,則講年限拉長比較劃算。
    雖然說選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟實力有密切關(guān)系,但在行家看來,卻有不同的玄機。以現(xiàn)在的房貸利率來算,正常的情況下,一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限,這樣支付的利息總額相對比較合理~

    查看全文↓ 2019-04-24 13:50:08
  • 153****2897

    首先,個人住房貸款**長期限為30年;個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年;男士年齡不超過60歲,女士年齡不超過55歲。
    買房的人一般分為三種,第一種手頭上沒錢,只能付**,工資也不會很高;第二種,有能力在稍微比較短的時間內(nèi)還清房貸;第三種,土豪,完全不用考慮房貸,直接一次性付清。
    有很多人選擇在短期內(nèi)(1-10年)還清房貸,原因是:第一,天生不喜歡欠錢,欠了錢就渾身難受,還是早還早輕松;第二種,短期內(nèi)給銀行的利息少了好多,這可不能白白便宜了銀行。因此,他們過得很累,很辛苦。
    還有一些人選擇超長期(30年)還清房貸,原因是:第一,確實沒錢,每個月的工資也不高,經(jīng)濟條件決定我只能選擇30年;第二種,有投資眼光,每個月給銀行這么多錢,還不如拿去投資、理財,這樣賺得錢還更多;第三種,長遠眼光,房貸是不會變的,但是經(jīng)濟水平和工資水平是會漲的,以后的錢肯定沒有之前的值錢,這樣一算自己還是賺了的呢!因此,他們得在30年內(nèi)每月按時交錢給銀行。
    根據(jù)貸款利率等綜合條件得出的結(jié)論,建議購房者選擇15-20的還款期限比較合適,支付的利息總額比較合理,而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。當然,**重要的還是根據(jù)個人經(jīng)濟情況去選擇合適的貸款年限了。

    查看全文↓ 2019-04-24 13:50:05
  • 145****4238


    如果你問小白,現(xiàn)在買房貸款,怎么選**劃算?



    小白說:“就選“30年等額本息”,這**劃算?!?br/>


    是不是覺得詫異,小白沒有如往常一樣抽絲剝繭、細致分析,然后再下結(jié)論。這是因為關(guān)于“房貸”選擇的文章已經(jīng)汗牛充棟,對此了然于心的“理財達人”已經(jīng)動手操作,用不著小白在這叨叨絮絮了。



    所以,小白先給答案,替他們省時間。



    1



    下面,小白將給對此還有疑惑的“理財小白”,好好講一下“30年等額本息”,為什么它是**劃算的選擇。







    首先,以“30年等額本息”為例。買房貸款100萬后,理財小白第一個月還款5307.27元,第二個月同樣還款5307.27元,以后每個月都是還款5307.27元,直至30年后還款結(jié)束。



    “20年等額本息”情同此理,只不過每個月還款額高于“30年等額本息”,為6544.44元。







    接下來,我們看一下“等額本金”是怎么回事?



    以30年等額本金為例,買房貸款100萬后,第一個月還款6861.11元,第二個月還款6849.77元,且呈現(xiàn)出逐期遞減的現(xiàn)象。



    是不是想讓小白講解一下“等額本息”和“等額本金”的計算原理,好自己拿筆算???



    如果,你真的有心,的確可以在家慢慢算。不過,小白的方法簡單粗暴,直接在瀏覽器上搜索”房貸計算器”,點擊“等額本息”和“等額本金”其中一個,再選擇貸款年限,然后直接得出結(jié)果。



    上面“30年期”和“20年期”的房貸計算結(jié)果就是小白直接拿來的。



    2



    目前,“等額本息”和“等額本金”是市場上**主流的房貸方式,而且有5年,10年,15年,20年和30年不同期限的還款模式。由此它們的貸款組合將非常繁雜,看似滿足了不同群眾的需求,實則讓大家更加迷糊。



    就此,小白以“支付利息總額”這一指標道破其中的迷津。







    房貸規(guī)律:



    1、貸款期限越長,支付利息總額越高。

    2、貸款期限相同的情況下,等額本息支付利息總額更高。



    是不是覺得選“20年等額本金”才支付49萬的利息給銀行,選擇“30年等額本息”卻要支付91萬的利息給銀行,還是選擇年限短的“等額本金”劃算。



    以此類推的話,選擇10年期的貸款比5年期的劃算,選擇5年期的貸款比3年期的劃算,**后干脆“一次付款買房“不用貸款**劃算。



    說到“一次付款買房”,許多人開始大吐苦水!不就是手頭沒錢才貸款買房的嘛!要是有錢,還用貸款么?



    3



    相信許多人“貸款買房”只是對現(xiàn)實的妥協(xié),并沒發(fā)自內(nèi)心認同“貸款”這種方式,認為自己沒錢才被銀行宰割。

    查看全文↓ 2019-04-24 13:50:02

相關(guān)問題

  • 1、無論貸款多少,均要以自身的經(jīng)濟狀況,也就是月收入來權(quán)量,一般月供款不能超過你月收入的50%。注意:貸款期限越長,月供款相對就少2、提前還貸金額= 本金+當期要支付的利息 + 提前還款罰息(可能有)3、利息的歸還是以你借款的實際時間來計算的。所以,如果樓主第5年全部提前還款,需歸還金額=第5年時的 貸款余額 + 應(yīng)支付的當期利息 +提前還款罰息(可能有)注意:提前還款罰息,具體看你的貸款合同有沒有約定,如我自己在工行的貸款,只是規(guī)定貸款頭半年不能提前還款,以后就沒有罰息了。

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  • 若您所在城市有招行,可通過招行嘗試申請貸款,一手樓貸款/授信期限**長不超過30年。二手樓貸款/授信期限**長不超過30年,貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年?! ≌埬?:30-18:00致電95555選擇“2人工服務(wù)-“1”個人銀行業(yè)務(wù)-“4”個人貸款業(yè)務(wù)進入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。

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  • 這個問題不能一概而論,要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時間越短利息越少,對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說,這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問題,則講年限拉長比較劃算。具體情況,我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清,那么每月需還款2245.56元,總利息為238934.18元;如果選擇10年還清,那么每月需還款3414.08元,總利息109689.16元。根據(jù)以上計算結(jié)果,可以看出:期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元,總利息將少支出129245.02元。也就是說,貸款年限越長,月供越低,但總利息支出較高;貸款年限越短,月供越高,總利息支出較低。所以說,買房貸款多少年劃算,對于高收入人群來說,越短越好;而對于低收入人群來說,拉長還款時間才有利于保證生活質(zhì)量。

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  • 對于你這種情況,房子貸款提前還款是沒問題的,銀行是允許的。有以下幾種還款方式:1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度,本金和利息的數(shù)額會不同,前期還本金額大于利息額;后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請人,安排收支比較方便;它的缺點在于所還利息額比較多,利息不會隨本金的減少而減少,還款總利息較高。2.等額本金還款。這種方式是貸款申請人每月所還本金相同,每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多,但是所需支付的利息總額相對較少,還款負擔逐月遞減。3.一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的,實行到期一次還本付息,利隨本清。這種 還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強。4.按期付息還本。這種方式是貸款申請人自主決定按月或季度或每年時間的間隔還款。簡單的說,就是貸款申請人按照不同財務(wù)狀況,把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。銀行辦理貸款要選擇合適自己的還款方式,不同的還款方式每個月還款的資金不同,根據(jù)自己的實際情況來選擇就可以了。以上就是關(guān)于銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎么還款劃算的相關(guān)介紹。

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  • 1.商業(yè)貸款年限**長為30年,有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限,不得超過個人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲,女性60周歲);而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限,須小于70年。每個銀行規(guī)定的貸款年限都是不一樣的,具體也要看銀行的規(guī)定。假如一男性今年50歲,按照男性不超過65歲,女性不超過60歲這一貸款規(guī)定來算,其貸款年限為15年(即65-50=15)。2.住房公積金貸款期限**長為30年,且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲,女性60周歲);也有的是說貸款的年限+貸款人年齡,不得超過70年,具體以各地方公積金管理中心規(guī)定的貸款年限為準。3.組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致,貸款年限方面的要求,與上述一樣??偠灾?,貸款年限=國家規(guī)定的法定退休年齡(或70)-貸款人實際年齡。年齡越小,其貸款年限越長,反之年齡越大,貸款年限則越短。年齡是影響貸款年限**主要和**普遍的因素,除此之外,貸款年限還受到其它因素的影響,比如房產(chǎn)的性質(zhì)、二手房的年齡等。買房貸款多少年合適?如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話,可以選擇短期貸款,時間越短利息越少,對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說,這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問題,可以選擇將年限拉長,可以減輕每月的還款負擔。大家要根據(jù)自身經(jīng)濟情況合理確定貸款年限。

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