購房貸款年限是多久? 一般房屋貸款可以分多少年還？

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• 132****3647

  房貸**高30年，**低的話需要有很大的資金償還來源。
  貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
  申請條件：
  1.借款人合法的身份證件；
  2.借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明；
  3.借款人家庭戶口登記簿；
  4.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:41:32
• 157****3439

  若是招行個人住房貸款，“一手樓”貸款/授信期限**長不超過30年；“二手樓”貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡（指房產(chǎn)已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。
  具體您可以申請到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批后確定。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:41:28
• 147****1909

  現(xiàn)在房屋貸款不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都是不能超過30年。一般貸款年限可以分為10年、15年、20年、25年、30年等，如果手上錢夠多，就可以選擇10-15年，這樣利息會少點。但是如果手上**或后期還貸資金不多，就可以選擇20-30年，雖然利息多點，但是對于后期花銷有周轉(zhuǎn)。
  
  如果工作不穩(wěn)定或收入不能夠保證正常的生活開支和月供，就應(yīng)該把年限稍微調(diào)整長一點。如果有穩(wěn)定的工作并且有穩(wěn)定的收入，在不影響正常生活質(zhì)量的情況下，可以考慮把貸款年限縮短，畢竟不能為了房子讓生活質(zhì)量下降，就不劃算了。
  
  
  
  擴展資料：
  
  現(xiàn)在大部分銀行規(guī)定，房屋貸款年齡不能超過65歲，但是如果是有共同借款人的，以年齡較小者為基準計算貸款期限。比如一個人65歲，另外一個30歲，但是兩者是共同貸款買房，那么就按照30歲人的年齡計算。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:41:24
• 145****6640

  對購房者來說，確定貸款期限的長短是一個兩難的決定，期限長意味著需要支付更多的貸款利息；期限短意味著每個月的還款壓力將會很大。所以，要根據(jù)自己的收入和壓力承受能力量力而行。那么房貸多少比較合適？房貸年限越長越好嗎？下面我們來詳細了解下房貸的細節(jié)問題。
  
  
  關(guān)于貸款年限
  
  貸款期限是指貸款人將貸款貸給借款人后到貸款收回時這一段時間的期限。貸款期限是借款人對貸款的實際使用期限。
  
  根據(jù)貸款人的貸款期限的長短，可以將貸款分為短期貸款和中長期貸款。
  
  1、短期貸期限
  
  在1年或者1年內(nèi)（3個月以上，6個月以下為臨時貸款），其特點是期限短、風(fēng)險小、利率高，通常以“放款”的方式發(fā)放，主要用于滿足借款人對短期資金的需求。
  
  2、中期貸款期限
  
  在1年以上（不含1年），五年以下（含5年），其特點是期限長、利率高、流動性差、風(fēng)險大。
  
  3、長期貸款
  
  為5年以上（不含5年）貸款，通常我們申請的貸款就是長期貸款。
  
  
  影響貸款年限的因素有哪些？
  
  1、收入
  
  一般月供**高不能超過借款人月收入的50%；
  
  2、貸款人年齡
  
  一般而言，借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，且借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。如果年齡超過40歲，則**長貸款期限只能是25年以下。
  
  3、房齡
  
  特別是購買二手房，銀行會根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到**長期限。
  
  
  房貸年限越長越好嗎？
  
  1、貨幣貶值快
  
  在這個高通脹率時代，貨幣一直在貶值，這就是為什么10年前我們覺得100元很多，到今天100元已不算什么了！所以，貸款年限還是越長越好，雖然表面上多付了利息，但實際上更劃算。
  
  2、還貸壓力小
  
  同樣的貸款金額，貸款年限越長，也就意味著每月還貸越少，這樣無疑減輕了還貸壓力，尤其是那些經(jīng)濟能力有限的購房者。還貸壓力小，就不會影響購房者的生活品質(zhì)了。
  
  3、房貸成本低廉
  
  隨著樓市調(diào)控升級，各大銀行紛紛收緊了房貸政策，有的購房者甚至連申請貸款的資格都沒有。此外，與其他融資渠道相比，房貸算得上是**廉價的貸款了，這種便宜你還不占？
  
  4、空閑資金更多
  
  如今這個社會，誰有錢誰就是大爺！而貸款年限越長，就意味著你手中空閑資金就越多，就算遇到突發(fā)事故，也可以從容應(yīng)對。
  
  5、提前還貸更劃算
  
  一般來說，房奴還貸時間不超過貸款年限的三分之一時，提前還貸**劃算。而貸款年限越長，就越利于提前還貸。
  
  總之，房貸的時間是可以根據(jù)自己的需求來進行辦理，大家在辦理之前可以了解上述內(nèi)容。以上就是關(guān)于房貸年限的相關(guān)介紹。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:41:19
• 152****2938

  很多年輕人在貸款買房之后都想著提前還款，以為提前還款可以節(jié)省很多利息。不過你知道嗎？現(xiàn)在有新政策了：房貸不滿5年的，提前還款算違約，需要交一定的違約金。所以我們在提前還款的時候一定要記得這個時間點，不要還太早，以免利息沒節(jié)省多少，違約金倒扣了一大筆。
  
  
  
  
  
  之前房貸提前還款政策寬松
  在此之前銀行對提前還款要求較為寬松，只需要提前一個月申請?zhí)崆斑€款即可。僅有部分銀行要求過3年之內(nèi)提前還款罰息的政策。如今幾大行都把提前還款罰錢擴大的5年內(nèi)，對很多炒房者和投機者來說影響很大。
  
  現(xiàn)在簽的貸款合同一般一般也會約定提前多長時間還款需要交違約金。四大國有銀行的合同單上應(yīng)該會注明不滿5年提前還款，需繳納違約金。假如你想知道自己的貸款提前還款有沒有違約金，那就看看自己的住房貸款合同吧，上面都會寫明。
  
  
  
  
  
  這個政策**早在蘇州試點
  房貸不滿5年提前還款交違約金**早出現(xiàn)在蘇州地區(qū)，國有四大銀行“中農(nóng)工建”統(tǒng)一政策：新辦理的個人房貸業(yè)務(wù)，若在5年內(nèi)提前還款，將收取一定的違約金，違約金=提前還款金額×房貸月利率×6。假如貸款一兩年就提前還款，違約金金額相當(dāng)于6個月的還款額。比如提前還款100萬，基準利率情況下違約金高達2.45萬。
  
  
  
  
  
  其實通過計算得知，貸款100萬，每月5000多的還款中有4000元是利息，可見前期房貸的利息也是比較高的。相比而言，違約金的金額就顯得并不是那么高。所以有錢的話，還是建議提前還款。
  
  提前還款交違約金是為了限制炒房嗎？
  會有這方面的考慮，在二手房交易中，原房東需要把貸款結(jié)清才能進行產(chǎn)權(quán)過戶，其中貸款未滿5年轉(zhuǎn)手房子的現(xiàn)象十分普遍。當(dāng)時沒有違約金，僅有的稅費、交易成本往往由購房者承擔(dān)，現(xiàn)在增加提前還貸交違約金的政策，對購房者來說成本增加，會打擊二手房交易的積極性，這樣一些炒房客想出手自己囤的房子就比較困難。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 09:41:14

相關(guān)問題

• 問 房子貸款需要多久? 一般房屋貸款可以分多少年還？
  答

  、需要40-50個工作日放款。二、按揭貸款的基本流程如下：1、實地看房：信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；2、產(chǎn)權(quán)驗證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關(guān)手續(xù)；3、簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；4、填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；5、繳費義務(wù)：銀行收取費用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費；6、產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；7、銀行放款。三、申請房貸的條件：1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；

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• 問 房貸幾年? 一般房屋貸款可以分多少年還？
  答

  可以的。有2種方法：1、房產(chǎn)空間比較大的可以直接申請再抵押；2、贖樓取證重新辦理房產(chǎn)抵押貸款。這2種方法需要根據(jù)個人的情況進行申請，立德?lián)?4年本地貸款品牌，銀行合作機構(gòu)，熟悉銀行優(yōu)惠政策，為您量身定制貸款方案，年限長至30年，可當(dāng)天用款！

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• 問 一般房屋貸款可以分多少年還？
  答

  還款方式有有等額本金還款和等額本息還款兩種。等額本金由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。等額本息相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。房屋貸款**好不要超過20年，有些家庭甚至貸款30年，這樣看似壓力下其實利息付了太多太多，而且精神上會一直在意身上的貸款，生活質(zhì)量甚至可能會下降。

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• 問 貸款買房可以貸幾年？ 一般房屋貸款可以分多少年還？
  答

  1、個人二手住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產(chǎn)權(quán)、可以進入房地產(chǎn)二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年；貸款期限與房齡之和一般不超過25年。2、個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。 **高成數(shù)不超過五成， 貸款期限**長不得超過5年。3、個人家居消費貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于家居支出的貸款。**高成數(shù)不超過抵押物評估值的50%，貸款期限**長不得超過10年。4、個人商用房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買個人自營商業(yè)用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應(yīng)是現(xiàn)房，**高成數(shù)不得超過六成，貸款期限**長不得超過10年。

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• 問 房屋貸款**低年限是多久？一般是多少年的別人？
  答

  貸款的**低期限為1年，**高期限為30年且男性不得搶先60周歲、女性不得搶先55周歲。（住房公積金貸款年限）針對合適以下3個條件（見右欄）的職工男性可開啟到65周歲，女性可開啟到60周歲。（住房公積金貸款年限） （1）男方年滿50周歲，女方年滿45周歲； （2）秉承繳存公積金3年（含3年）以上； （3）繳存公積金以來首次申請公積金貸款。（住房公積金貸款年限）簡直額度企圖公式為：申請人及普及申請人月繳公積金的工資基數(shù)××12個月×貸款年限。（住房公積金貸款年限）首次購房**款不得低于30%，二次購房房屋**款不得低于50%

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