房子有貸款可以抵押嗎? 有公積金貸款的房子可以抵押貸款么

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• 158****6012

  
  可以辦理，房產(chǎn)是有**空間的，若該房產(chǎn)已經(jīng)**，經(jīng)過重新評估后，有貸款的房子可以辦理抵押貸款（二次抵押）。
  
  個人按揭二次貸款業(yè)務(wù)主要針對辦理住房公積金按揭貸款客戶，對房子進(jìn)行重新評估后，評估的總價乘以60%的抵押率，所產(chǎn)生的金額減去首次住房公積金貸款余額便是市民可享受的商貸金額。
  
  擴展回答：
  
  此業(yè)務(wù)辦理手續(xù)簡單、支用方便，使市民的不動房產(chǎn)變?yōu)榱鲃淤Y產(chǎn)，延伸住房公積的服務(wù)觸角，進(jìn)一步解決市民裝修、置業(yè)等資金煩惱。同時也可以從公積金貸款購房客戶擴展至商貸客戶。
  經(jīng)辦行已按審批要求作為第一順位抵押權(quán)人辦妥房產(chǎn)抵押登記并取得房產(chǎn)他項權(quán)證；擔(dān)保公司與抵押人、借款人、經(jīng)辦行達(dá)成二次抵押登記意向后并提交材料。
  

  查看全文↓ 2019-03-02 09:55:53
• 146****1891

  如果是在銀行做過抵押的房子，在尾款未還清的情況下，也可以做房屋的二次抵押。
  
  　　二次抵押所需資料與初抵的材料基本相同：
  
  　　1、身份證
  
  　　2、戶口本
  
  　　3、房本
  
  　　4、結(jié)婚證
  
  　　5、個人征信報告
  
  　　6、初抵的貸款合同
  
  　　上面這些材料均是力所能及的，伸手就能拿到的材料。
  
  　　二次抵押貸款產(chǎn)品流程很簡單：
  
  　　1、準(zhǔn)備資料，面簽
  
  　　2、兩天之內(nèi)家訪
  
  　　3、三天之內(nèi)有結(jié)果
  
  　　4、一天之內(nèi)公證，進(jìn)抵押（可預(yù)支90%貸款額）

  查看全文↓ 2019-03-02 09:55:47
• 136****9455

  如果你想從銀行貸款的話，按揭房二次抵押貸款是不可以的，因為銀行現(xiàn)在不怎么接受二次抵押貸款了。 不過如果你找專業(yè)的貸款公司的話，這是可以房屋二次抵押貸款的，公司會根據(jù)你剩余還款的金額，來確定給你貸款金額的錢數(shù)，如果你還有30萬沒有還清，那么公司將會從你房屋價值中減掉30萬，然后根據(jù)剩余的價值確定貸款的金額

  查看全文↓ 2019-03-02 09:55:43
• 136****8687

  【問】你好，房產(chǎn)已有按揭貸款，我能不能拿房產(chǎn)抵押辦理公積金貸款，辦理需要提交哪些材料？
  
  
  
  【答】您好，若您新購房產(chǎn)已辦理商業(yè)住房按揭貸款，是不可以再申請辦理公積金抵押貸款；若您的抵押物房產(chǎn)在按揭貸款存續(xù)期間尚未解押，本身不具備作為辦理公積金抵押貸款抵押物的條件，即一個房產(chǎn)不能進(jìn)行重復(fù)抵押。您可通過商轉(zhuǎn)公貸款流程，實現(xiàn)公積金貸款。辦理商轉(zhuǎn)公貸款需要符合以下條件：
  
  1.借款人必須符合我市現(xiàn)行個人住房公積金貸款規(guī)定。
  
  2.借款人必須是原商業(yè)性購房貸款的借款人或配偶。
  
  3.借款人必須信用良好，原商業(yè)性購房貸款還款1年（含）以上且當(dāng)前無逾期貸款余額。
  
  4.借款人所購住房必須是自住住房且必須是購房時點2年之內(nèi)所貸的商業(yè)款項。
  
  5.已辦理個人住房組合貸款的職工不予辦理商轉(zhuǎn)公貸款。
  
  2
  
  【問】請問沒有算到公攤面積的地下車位應(yīng)該算誰的？
  
  
  
  【答】您好地下車位所占用的面積如果沒有被計入業(yè)主的公攤面積之中，那么這部分車位的產(chǎn)權(quán)就屬于開發(fā)商所有。開發(fā)商可以出售、出租車位，但只能給本小區(qū)的業(yè)主使用。但是，這種產(chǎn)權(quán)確立的前提是，要在購房合同中體現(xiàn)，進(jìn)行說明，即該部分不計入公攤，此時，產(chǎn)權(quán)才能歸開發(fā)商所有。如果不做說明，則自動歸屬全體業(yè)主。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:55:34
• 131****5391

  　　公積金沒還完也可再貸款
  
  　　長期以來，已經(jīng)申請了公積金貸款的用戶，在公積金貸款尚未還清之前，不能用該房產(chǎn)再次抵押申請商業(yè)銀行貸款。
  
  　　這一條規(guī)定的存在，擋住了許多有商業(yè)銀行信貸需求的優(yōu)質(zhì)客戶。原因是，大慶職工公積金繳交比例比較高，使用公積金購房后，夫妻雙方的公積金每月繳交額足夠償還公積金貸款?？嘤诠e金貸款與商業(yè)銀行貸款只能任選其一的規(guī)定，這些優(yōu)質(zhì)客戶不能再貸款進(jìn)行融資。
  
  　　記者近日在建設(shè)銀行大慶分行了解到，現(xiàn)在這一問題可以解決了，房產(chǎn)二次抵押新渠道，為公積金貸款的住房辦理二次抵押貸款，這可是突破了原有的規(guī)定。
  
  　　已經(jīng)用房產(chǎn)作抵押，申請了公積金貸款，并且尚在還款期限之內(nèi)的客戶，可以不用一次性償清全部公積金貸款，以該同一套房產(chǎn)作為抵押，再次申請商業(yè)貸款。
  
  　　辦理貸款的都女士3年前辦理了公積金貸款，還款滿一年后，提取了公積金余額進(jìn)行了還貸，目前公積金貸款尚有13萬元沒有還清。
  
  　　都女士致電建設(shè)銀行，詢問了相關(guān)的貸款流程。工作人員告訴她，只要提供“房產(chǎn)證、土地證、戶口本、夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、半年的銀行工資流水、企業(yè)收入證明”等證件就可以前往建設(shè)銀行營業(yè)網(wǎng)點申請貸款。
  
  　　至于貸款額度，銀行方面解釋說，**高授信額度=0.65×抵押房產(chǎn)**新估值－未結(jié)清住房貸款余額。貸款對象為公積金存量個人住房貸款用戶。房產(chǎn)要求必須為已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書。
  
  　　記者了解到，具體貸款額度還要看房產(chǎn)評估額以及公積金貸款剩余額度，以及根據(jù)夫妻雙方的還款能力來綜合評估。貸款為消費貸款，**長貸款期限為5年，貸款利率為6.5%。
  

  查看全文↓ 2019-03-02 09:55:27

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• 問 公積金抵押可以嗎？ 有公積金貸款的房子可以抵押貸款么
  答

  招行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況，具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部咨詢。

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• 問 房子有貸款可以抵押? 農(nóng)村的房子可以抵押貸款么？
  答

  一般來講是不可以的，但是也是有解決方法的，如下。如要將未還清貸款的房屋再抵押貸款，首先還是要清償銀行的貸款，取得對房屋完整的所有權(quán)，才能與別人簽訂抵押合同，并按法律規(guī)定到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。可以咨詢第三方擔(dān)保公司，貸款機構(gòu)進(jìn)行解決。方法就是拿到按揭貸款銀行的批復(fù)，然后他們墊資幫您還清貸款，然后解押，在進(jìn)行抵押，達(dá)到融資的目的。不過這種方式需要支付相關(guān)的手續(xù)費用，當(dāng)然了，正規(guī)的擔(dān)保公司都是合理收費。需要注意的是，不管用哪種方式達(dá)到了用未還清貸款的房子再貸款的目的，都意味著借款人的負(fù)債增加了，所以切記要合理的審視自身的財務(wù)狀況，確保自己具備償還能力再辦理。

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• 問 有公積金貸款的房子可以抵押貸款嗎?
  答

  一般是不可以的，需要把貸款還清之后才能繼續(xù)貸款。但是具體的操作實際上各個銀行的規(guī)則都不一樣，不過基本需要滿足這些條件：1、能出示房產(chǎn)證；2、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；3、借款人具有完全民事行為能力和穩(wěn)定的還款能力，信用良好。但是銀行是否放款，還是要看當(dāng)時的具體情況而定。

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• 問 農(nóng)村房子可以抵押貸款嗎? 農(nóng)村的房子可以抵押貸款么？
  答

  什么樣的房屋可以用于抵押貸款(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;溫馨提醒：用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。一般由當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村信用社或者農(nóng)行、農(nóng)發(fā)行，可以咨詢一下。

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• 問 農(nóng)村房子可以抵押貸款嗎?農(nóng)村的房子可以抵押貸款么？
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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