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可以辦理，房產(chǎn)是有**空間的，若該房產(chǎn)已經(jīng)**，經(jīng)過(guò)重新評(píng)估后，有貸款的房子可以辦理抵押貸款（二次抵押）。個(gè)人按揭二次貸款業(yè)務(wù)主要針對(duì)辦理住房公積金按揭貸款客戶，對(duì)房子進(jìn)行重新評(píng)估后，評(píng)估的總價(jià)乘以60%的抵押率，所產(chǎn)生的金額減去首次住房公積金貸款余額便是市民可享受的商貸金額。擴(kuò)展回答：此業(yè)務(wù)辦理手續(xù)簡(jiǎn)單、支用方便，使市民的不動(dòng)房產(chǎn)變?yōu)榱鲃?dòng)資產(chǎn)，延伸住房公積的服務(wù)觸角，進(jìn)一步解決市民裝修、置業(yè)等資金煩惱。同時(shí)也可以從公積金貸款購(gòu)房客戶擴(kuò)展至商貸客戶。經(jīng)辦行已按審批要求作為第一順位抵押權(quán)人辦妥房產(chǎn)抵押登記并取得房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證；擔(dān)保公司與抵押人、借款人、經(jīng)辦行達(dá)成二次抵押登記意向后并提交材料。
全部5個(gè)回答>公積金抵押可以嗎？ 有公積金貸款的房子可以抵押貸款么
138****0421 | 2019-01-07 01:56:45
已有5個(gè)回答
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131****8769
招行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況，具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請(qǐng)貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部咨詢。
查看全文↓ 2019-01-07 01:57:18 -
147****7226
中國(guó)銀行的個(gè)人住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托商業(yè)銀行向購(gòu)買(mǎi)、建造、翻修、大修住房的住房公積金繳存職工發(fā)放的貸款。
查看全文↓ 2019-01-07 01:57:16
個(gè)人住房公積金組合貸款是指借款人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買(mǎi)住房所需費(fèi)用時(shí)，同時(shí)向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，由受托銀行以個(gè)人住房公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款組合向借款人發(fā)放的貸款。
因各地住房公積金管理中心針對(duì)辦理個(gè)人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請(qǐng)您詳詢公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或者咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。 -
151****0753
查看全文↓ 2019-01-07 01:57:04
可以辦理，房產(chǎn)是有**空間的，若該房產(chǎn)已經(jīng)**，經(jīng)過(guò)重新評(píng)估后，有貸款的房子可以辦理抵押貸款（二次抵押）。
個(gè)人按揭二次貸款業(yè)務(wù)主要針對(duì)辦理住房公積金按揭貸款客戶，對(duì)房子進(jìn)行重新評(píng)估后，評(píng)估的總價(jià)乘以60%的抵押率，所產(chǎn)生的金額減去首次住房公積金貸款余額便是市民可享受的商貸金額。
擴(kuò)展回答：
此業(yè)務(wù)辦理手續(xù)簡(jiǎn)單、支用方便，使市民的不動(dòng)房產(chǎn)變?yōu)榱鲃?dòng)資產(chǎn)，延伸住房公積的服務(wù)觸角，進(jìn)一步解決市民裝修、置業(yè)等資金煩惱。同時(shí)也可以從公積金貸款購(gòu)房客戶擴(kuò)展至商貸客戶。
經(jīng)辦行已按審批要求作為第一順位抵押權(quán)人辦妥房產(chǎn)抵押登記并取得房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證；擔(dān)保公司與抵押人、借款人、經(jīng)辦行達(dá)成二次抵押登記意向后并提交材料。 -
137****7282
一、公積金繳存人申請(qǐng)貸款繳存時(shí)限由連續(xù)繳存3個(gè)月（含3個(gè)月）以上調(diào)整為連續(xù)繳存6個(gè)月（含6個(gè)月）以上。
查看全文↓ 2019-01-07 01:56:59
二、嚴(yán)禁向購(gòu)買(mǎi)（建造）第三套及以上住房繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
第三套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：在不動(dòng)產(chǎn)登記信息實(shí)現(xiàn)共享前，以借款申請(qǐng)人夫妻雙方（含非配偶的共同申請(qǐng)人）人民銀行個(gè)人信用報(bào)告（明細(xì)版)中載明的住房貸款次數(shù)（含已結(jié)清）和住房公積金管理中心貸款管理系統(tǒng)中記載的個(gè)人住房貸款（不含住房消費(fèi)貸款）次數(shù)合并計(jì)算，已有兩次住房貸款記錄的不得受理其貸款申請(qǐng)。
三、恢復(fù)住房公積金貸款購(gòu)、建房行為的時(shí)效性限制。
將中心下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步放寬貸款政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的通知》（昭房金通［2016］14號(hào)）第七款規(guī)定：“取消購(gòu)房合同5年的限制。即購(gòu)房合同不受時(shí)間限制，能提供購(gòu)房合同的，均可申請(qǐng)貸款。該合同辦理過(guò)公積金貸款的，不再受理該套房屋的住房貸款”。
調(diào)整為：“購(gòu)、建自住房（含大修、翻建等）行為發(fā)生時(shí)間在3年以內(nèi)的，方可申請(qǐng)貸款。即借款申請(qǐng)人提供3年內(nèi)（含3年）的購(gòu)、建自住房（含大修、翻建等）資料，且該套房未申請(qǐng)過(guò)公積金貸款，同時(shí)符合其他貸款條件的，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款?！?br/>
四、取消《關(guān)于進(jìn)一步放寬貸款政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的通知》（昭房金通〔2016〕14號(hào)）第六款規(guī)定：“借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)未與中心開(kāi)展期房合作的自住房（期房），能辦理預(yù)抵押登記的，可正常辦理貸款業(yè)務(wù)，貸款資金經(jīng)借款人申請(qǐng)可劃給借款人本人，由借款人自行繳交購(gòu)房款。各分中心在辦理該類(lèi)期房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，必須建立單獨(dú)期房貸款臺(tái)賬，指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)對(duì)涉及該類(lèi)貸款的樓盤(pán)進(jìn)行建設(shè)進(jìn)度和辦證期限的跟蹤管理，并主動(dòng)協(xié)調(diào)房管和不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)，確保及時(shí)將他項(xiàng)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)登記證辦理完善”。
五、調(diào)整《關(guān)于進(jìn)一步放寬貸款政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的通知》（昭房金通〔2016〕14號(hào)）第十款：放寬免除、置換貸款擔(dān)保責(zé)任人的條件。
（一）擔(dān)保方式為住房公積金保證。
1．置換共同申請(qǐng)人和保證人的。置換后的保證金額應(yīng)達(dá)到或超過(guò)貸款余額的50%，不足50%的，置換金額應(yīng)不低于1：1的比例。
調(diào)整為：置換共同申請(qǐng)人（非配偶）和保證人的。置換后的保證金額（行政事業(yè)單位按1：2、企業(yè)單位按1:1進(jìn)行計(jì)算）達(dá)到或超過(guò)貸款余額的100%且收入還貸比不超過(guò)60%，方可進(jìn)行置換。
2．免除共同申請(qǐng)人（非配偶）。借款人本人公積金余額達(dá)到或超過(guò)貸款余額100%的，經(jīng)分中心批準(zhǔn)，可免除共同申請(qǐng)人（非配偶）責(zé)任，但應(yīng)完善相應(yīng)的共同還款承諾。
調(diào)整為：免除共同申請(qǐng)人（非配偶）。借款人本人公積金保證金額（行政事業(yè)單位按1：2、企業(yè)單位按1:1進(jìn)行計(jì)算）達(dá)到或超過(guò)貸款余額的100%且收入還貸比不超過(guò)60%可免除共同申請(qǐng)人（非配偶）責(zé)任。
（二）擔(dān)保方式為房產(chǎn)抵押加公積金保證的，房產(chǎn)抵押值超過(guò)貸款余額100%的，可逐個(gè)或全部免除保證人責(zé)任。共同申請(qǐng)人原則上不予免除。借款人本人公積金余額達(dá)到或超過(guò)貸款余額100%的，按本條第（一）項(xiàng)第2款辦理。
調(diào)整為：擔(dān)保方式為房產(chǎn)抵押加公積金保證的按以下情形辦理。1、免除和置換保證人。房產(chǎn)抵押值加上公積金保證金額（行政事業(yè)單位按1:2，企業(yè)單位按1:1計(jì)算）達(dá)到或超過(guò)貸款余額100%，可逐個(gè)或全部免除保證人責(zé)任；若未達(dá)到免除條件的可置換保證人，需滿足置換后房產(chǎn)抵押值加上公積金保證金額達(dá)到或超過(guò)貸款余額100%，方可置換。2、免除和置換共同申請(qǐng)人（非配偶）。房產(chǎn)抵押值加上借款人公積金保證金額超過(guò)貸款余額100%且收入還貸比不超過(guò)60%，可免除共同申請(qǐng)人（非配偶）責(zé)任；若未達(dá)到免除條件的可置換共同申請(qǐng)人（非配偶），需滿足置換后房產(chǎn)抵押值加上公積金保證金額達(dá)到或超過(guò)貸款余額100%且收入還貸比不超過(guò)60%。
（三）擔(dān)保方式為房產(chǎn)抵押的，共同申請(qǐng)人不能免除。抵押值超過(guò)貸款余額100%的，置換共同申請(qǐng)人，不受公積金余額的限制。
調(diào)整為：擔(dān)保方式為房產(chǎn)抵押的，房產(chǎn)抵押值超過(guò)貸款余額100%且申請(qǐng)人收入還貸比不超過(guò)60%的,可免除共同申請(qǐng)人（非配偶）責(zé)任；若借款人收入還貸比在60%以上的，只能置換共同申請(qǐng)人（非配偶），置換時(shí)不受公積金余額的限制。
（四）共同申請(qǐng)人為配偶的，不能置換和免除。夫妻雙方解除婚姻關(guān)系，離婚協(xié)議（民事調(diào)解書(shū)）中明確該筆貸款的償還由借款人全部承擔(dān)，需變更配偶狀態(tài)為正常的，符合免除共同申請(qǐng)人責(zé)任，按本條第（一）項(xiàng)第2款辦理；否則，按本條第（一）項(xiàng)第1款辦理。需提供的資料為：離婚證、離婚協(xié)議（民事調(diào)解書(shū)）、置換后共同申請(qǐng)人的共同還款承諾書(shū)。 -
136****7042
隨著現(xiàn)在的生活節(jié)奏不斷加快，在生活中難免會(huì)出現(xiàn)資金短缺的時(shí)候，很多朋友不愿意找親朋好友借錢(qián)，一般都會(huì)選擇向銀行貸款，為此就有很多的朋友在問(wèn)，公積金還款的房屋可以做抵押貸款嗎？
查看全文↓ 2019-01-07 01:56:53
針對(duì)以上的問(wèn)題，華翰金融貸款中介平臺(tái)給出的答案是，可以的。如果你的房子是公積金貸款買(mǎi)的，房貸才還了幾年，這時(shí)候去辦理房屋抵押貸款就是二次抵押。根據(jù)目前銀行的信貸政策，房子是可以辦理二次抵押的，只不過(guò)房子二次抵押貸款的門(mén)檻比較高，銀行無(wú)論是對(duì)借款人還是房子都有較高的要求。
其中銀行二次抵押貸款的流程有：
1.借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關(guān)資料，并提出申請(qǐng)貸款申請(qǐng)；
2.銀行受理借款人的申請(qǐng)，并指定專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估；
3.銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關(guān)手續(xù)；
4.如果銀行的審核通過(guò)，借款人便可委托擔(dān)保公司辦理原有貸款的墊資解押手續(xù)；
5.原有的貸款解押手續(xù)辦理完畢后，借款人需重新辦理新的抵押登記手續(xù)；
6.手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。
除此之外，房屋二次抵押貸還可以通過(guò)貸款公司方式去辦理，其中的流程和銀行辦理的流程大同小異，但是對(duì)其要求要比銀行寬松，利率就要比銀行要高很多了。以上就是關(guān)于公積金還款房屋做抵押貸款的相關(guān)介紹了。
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 房子抵押可以嗎? 農(nóng)村的房子可以抵押貸款么？答
生活中，住房被抵押是一種解決經(jīng)濟(jì)周轉(zhuǎn)問(wèn)題的途徑，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，經(jīng)常都有房屋被抵押的情況發(fā)生。那么，房子被抵押還能買(mǎi)賣(mài)嗎?從《擔(dān)保法》的規(guī)定來(lái)看，抵押期間，抵押人擅自轉(zhuǎn)讓抵押物的，轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)為無(wú)效。但從房產(chǎn)的角度來(lái)看，在房產(chǎn)抵押登記期間，是無(wú)法辦理過(guò)戶的，如果只是簽訂了一份買(mǎi)賣(mài)合同并未過(guò)戶，又能優(yōu)先保證抵押權(quán)，這種簽約行為未必會(huì)侵犯抵押權(quán)人的利益。所以，在司法實(shí)踐中對(duì)于這種情況的合同效力和操作，實(shí)際上并不是一律認(rèn)定無(wú)效的?！?*高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)擔(dān)保法若干問(wèn)題的解釋》第六十七條規(guī)定：抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán);取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。總的來(lái)說(shuō)，抵押是擔(dān)保的一種形式，被設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)為標(biāo)的買(mǎi)賣(mài)，在充分保護(hù)抵押權(quán)人利益的前提下，可以有效。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十一條抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) 抵押貸可以嗎? 農(nóng)村的房子可以抵押貸款么？答
房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說(shuō)，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評(píng)估價(jià)值70%的額度了，那么不妨考慮申請(qǐng)信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無(wú)疑可以大幅提高貸款額度。
全部4個(gè)回答> -
答
若是我行個(gè)人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件： 1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物； 2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物； 3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況； 4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)； 5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年； 6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。 具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。
全部4個(gè)回答> -
答
一般來(lái)講是不可以的，但是也是有解決方法的，如下。如要將未還清貸款的房屋再抵押貸款，首先還是要清償銀行的貸款，取得對(duì)房屋完整的所有權(quán)，才能與別人簽訂抵押合同，并按法律規(guī)定到房管部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)?？梢宰稍兊谌綋?dān)保公司，貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行解決。方法就是拿到按揭貸款銀行的批復(fù)，然后他們墊資幫您還清貸款，然后解押，在進(jìn)行抵押，達(dá)到融資的目的。不過(guò)這種方式需要支付相關(guān)的手續(xù)費(fèi)用，當(dāng)然了，正規(guī)的擔(dān)保公司都是合理收費(fèi)。需要注意的是，不管用哪種方式達(dá)到了用未還清貸款的房子再貸款的目的，都意味著借款人的負(fù)債增加了，所以切記要合理的審視自身的財(cái)務(wù)狀況，確保自己具備償還能力再辦理。
全部4個(gè)回答>
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