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一、正在還貸款的房子可以賣：1、先到銀行查一下貸款本金有多少，找到新買主后，讓新買主把商定的房?jī)r(jià)減去貸款本金的現(xiàn)金給你，到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，把房子和貸款均轉(zhuǎn)到新房主的名下。2、自己拿錢或借錢把貸款還上，然后賣房，賣完后還借款。3、如果買房人有足夠的現(xiàn)金，讓買房人先拿一部分錢把貸款還上，解除抵押后，更名同時(shí)把余款付清。
全部3個(gè)回答>有房貸的房子還能貸款嗎? 已經(jīng)抵押給銀行貸款的房子，自己還能賣了還貸款嗎？
155****8831 | 2019-03-02 15:19:46
已有5個(gè)回答
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158****3569
若您通過我行辦理，目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來抵押申請(qǐng)貸款；具體相關(guān)政策，您也可以聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。
查看全文↓ 2019-03-02 15:20:16 -
157****0870
一、中國銀行的個(gè)人住房二次抵押貸款指已獲得一手住房抵押貸款的借款人，在償還一定貸款本息后，用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向貸款人申請(qǐng)用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營的貸款
查看全文↓ 2019-03-02 15:20:10
二、如您在內(nèi)蒙古的中國銀行申請(qǐng)個(gè)人住房二次抵押貸款業(yè)務(wù)，用于個(gè)人住房二次抵押貸款的住房，必須同時(shí)具備以下條件：
1、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力；
2、必須是現(xiàn)房；
3、必須是使用貸款人住房抵押貸款所購買的一手住房；
4、住房抵押登記已辦妥，且貸款人是房屋的抵押權(quán)人；
5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由貸款人執(zhí)管；（出險(xiǎn)優(yōu)先理賠銀行）。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請(qǐng)您申請(qǐng)貸款時(shí)詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。 -
148****2818
因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。
查看全文↓ 2019-03-02 15:20:06
如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。 -
136****6836
而對(duì)于買方和賣方，由于立場(chǎng)不一樣，需要考慮的問題及應(yīng)對(duì)措施也不同。
查看全文↓ 2019-03-02 15:19:58
對(duì)于買方來說，如果沒有調(diào)查清楚房子抵押情況就簽合同、交定金，萬一賣家反悔、或者在解除質(zhì)押的過程中遇到其他問題，導(dǎo)致不能解押，買家可能將陷入復(fù)雜的維權(quán)過程。
所以，為了避免產(chǎn)生不必要的麻煩，建議買房人做好以下應(yīng)對(duì)措施：
1、做好查檔工作
**簡(jiǎn)單直接的方法，就是去房屋所在房產(chǎn)登記部門去查詢房屋檔案情況，也就是常說的“查檔”，可以讓中介作為中間人，跟房主一起去查檔，弄清楚房子貸款情況，各地的政策可能會(huì)有差異，具體可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?br/>
2、在合同中明確違約責(zé)任
除了去查檔，還得在購房合同中明確各種違約責(zé)任，比如房子價(jià)格、權(quán)屬、解除抵押過程中可能出現(xiàn)的違約問題、違約責(zé)任等，**好都落實(shí)到合同中去，一旦出現(xiàn)問題，還能有維權(quán)的依據(jù)，不至于有口無憑。
3、做好房屋產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記
還有一種防止賣家一房二賣的方法，叫做預(yù)告登記，所謂的預(yù)告登記，指的是當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。說白了，就是提前向房管部門做好產(chǎn)權(quán)登記備案，把房子“鎖定”，防止被一房二賣。
預(yù)告登記依據(jù)的是《物權(quán)法》第二十條的規(guī)定：“登記預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力”。意思就是預(yù)告登記后，賣方不能不經(jīng)過賣房人的同意就隨意處置房產(chǎn)，包括將房子賣給別人、做抵押等，即使是已經(jīng)跟第三方簽了抵押合同，合同也無效。
預(yù)告登記的有效期為三個(gè)月，在這三個(gè)月內(nèi)要完成房屋過戶，否則預(yù)告登記就失去法律效力了。不過，目前還沒有法律明確預(yù)告登記的限制次數(shù)，所以，如果實(shí)在來不及過戶，可以重新申請(qǐng)預(yù)告登記。
說完買房人的應(yīng)對(duì)措施，還得說說賣方需要考慮的問題，房子貸款沒還清，賣家需要先還清房貸才能賣房子，主要方式有以下幾種：
1、用買家的**或全款還清貸款
如果買家付的**足以支付剩余貸款、或者直接支付全款，房主可以向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，解除房子的抵押，這種是**省事的方法。如果買家經(jīng)濟(jì)能力有限，需要籌集**款，同時(shí)，隨著信貸政策的收緊，還得考慮銀行放款慢的問題，如果房主著急賣房子的話，資金和放款時(shí)間，是買賣雙方都要面對(duì)的問題，這點(diǎn)需要注意。
2、房貸轉(zhuǎn)按揭
這種方法的意思是，賣房人向銀行申請(qǐng)變更借款人、借款期限，將房子剩余貸款轉(zhuǎn)移給買家，前提是需要獲得貸款銀行的同意，另外，買家有可能會(huì)向其他銀行申請(qǐng)貸款，涉及了跨行轉(zhuǎn)按揭，未必所有銀行都能辦理，所以，這種方式有一定的局限性。
3、房主籌錢還清房貸
**后這種方式，是在上面兩種方式都行不通的情況下，不得已的選擇，對(duì)房主的影響是，短期內(nèi)還款的經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)變大，如果是改善換房的話，這樣未必行得通。
總之，市面上很多房子的貸款都沒還清，買賣雙方需要就還清貸款、解除抵押達(dá)成一致意見，建議利用好中介、銀行的居間作用，不要把錢打到任何個(gè)人賬戶，而是打到第三方資金監(jiān)管賬戶，防止出現(xiàn)資金被濫用的問題。 -
147****1633
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查看全文↓ 2019-03-02 15:19:52
江北新區(qū)將建托馬斯實(shí)驗(yàn)**
近日，江北新區(qū)舉辦STEM課程教育研討會(huì)，來自美國托馬斯杰弗遜科技**、英國劍橋大學(xué)工程學(xué)院、美國高瞻教育研究基金會(huì)、江蘇省教育學(xué)會(huì)等教育機(jī)構(gòu)的嘉賓共聚一堂，研討STEM課程的探索和實(shí)踐。據(jù)悉，江北新區(qū)將引入國際先進(jìn)的STEM課程，建設(shè)南京托馬斯實(shí)驗(yàn)**。
STEM是科學(xué)（Science），技術(shù)（Technology），工程（Engineering），數(shù)學(xué)（Mathematics）四門學(xué)科英文首字母的縮寫，該課程致力于學(xué)科知識(shí)的整合，以培養(yǎng)具有科學(xué)素養(yǎng)、技術(shù)素養(yǎng)、工程素養(yǎng)和數(shù)學(xué)素養(yǎng)，綜合運(yùn)用多學(xué)科知識(shí)解決實(shí)際問題的復(fù)合型創(chuàng)新人才為目標(biāo)，近年來為全球教育界所關(guān)注。
研討會(huì)上，來自美國、英國的教育專家就STEM課程的教育理念、辦學(xué)模式、在美國的研究實(shí)踐等進(jìn)行了分享和交流。據(jù)介紹，江北新區(qū)的南京托馬斯實(shí)驗(yàn)**，將引入數(shù)年被評(píng)為全美**第一的美國托馬斯杰弗遜科技**STEM課程與實(shí)驗(yàn)體系、教學(xué)管理和評(píng)價(jià)體系，覆蓋幼兒園、**、**、**四個(gè)學(xué)段，是一所K+12制非營利性民辦**，目前項(xiàng)目已正式簽署合作協(xié)議，即將開工建設(shè)，擬于2019年9月建成投入使用。
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南京第二熱電廠進(jìn)行爆破
燕子磯新城迎重大利好
5月23號(hào)3點(diǎn)30分，位于南京棲霞區(qū)燕子磯新城的南京第二熱電廠進(jìn)行爆破。廠區(qū)內(nèi)的5500平方米冷卻塔和兩座180米高煙囪將在12秒內(nèi)被整體拆除。
上世紀(jì)八十年代后，南京一批重工企業(yè)撤出市區(qū)，在長(zhǎng)江邊的燕子磯落腳，南京第二熱電廠也隨之而來，這一待就是近30年。
隨著城市不斷發(fā)展，曾經(jīng)的郊區(qū)燕子磯板塊逐漸融入主城范圍，板塊內(nèi)的化工企業(yè)由于排放工業(yè)廢氣對(duì)居民正常生活造成一定影響，居民要求盡快對(duì)該工廠實(shí)施搬遷。因此，現(xiàn)在南京第二熱電廠進(jìn)入拆遷階段，煙囪和冷卻塔也在昨天下午爆破。
伴隨著它們的轟然倒下，燕子磯徹底和老工業(yè)化工時(shí)代說拜拜，一座嶄新的燕子磯新城在招手，未來的燕子磯新城，將更加宜居。
目前，燕子磯新城作為南京中環(huán)5朵金花之一，房?jī)r(jià)約在2.5-3萬/㎡之間，是主城中環(huán)的一個(gè)價(jià)格洼地，吸引了大批買房人在此置業(yè)。板塊內(nèi)的中航國際社區(qū)、電建洺悅府、電建地產(chǎn)海賦尚城等樓盤預(yù)計(jì)近期有新房源上市，建議買房人多關(guān)注，提前做好準(zhǔn)備。
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銀行行長(zhǎng)面臨大考不敢放貸：
總不能讓我“倒貼”，多地房貸收緊！
據(jù)第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)消息，某家資產(chǎn)規(guī)模2000億元級(jí)的城商行的某分行副行長(zhǎng)稱，總行剛下達(dá)了被他們稱之為“史上**嚴(yán)”的流動(dòng)性管控方案。各個(gè)經(jīng)營單位、各個(gè)分行都要自保平衡。重?fù)?dān)落到了吃資金大戶的房地產(chǎn)信貸上。
銀行們心里會(huì)有一個(gè)貸款定價(jià)的底價(jià)，若是低于這個(gè)貸款利率，那么對(duì)方即便是“名單制”里頭的房企，也不予受理授信審批申請(qǐng)；即便是行里此前已經(jīng)批復(fù)了授信，也不予放款；即便是已經(jīng)放款了，到期也“假惺惺”表示可以續(xù)貸，但收回資金后就不再續(xù)做。
相關(guān)問題
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按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。
全部4個(gè)回答> -
答
可以的，但要注意以下兩種情況：1、首先看商業(yè)小額貸款是否記錄到你個(gè)人征信里面，如果有記錄，則為你的負(fù)債。同時(shí)也要考量你在這筆商業(yè)貸款的還款情況，也就是是否有逾期情況。2、如果目前收入能覆蓋商業(yè)貸款，且你本人名下征信情況良好。依然可以向銀行申請(qǐng)房貸。如果是已婚，則需要同時(shí)考慮配偶征信。拓展資料（有關(guān)貸款的相關(guān)資料介紹）：貸款簡(jiǎn)單通俗的理解，就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。
全部5個(gè)回答> -
答
一、申請(qǐng)按揭貸款所要滿足的條件：1.借款人持有效身份證件；2.借款人已賣房人簽訂合法有效的房地產(chǎn)買賣合同或購房意向書，有所購房產(chǎn)總價(jià)款30％以上的自有資金；3.借款人有穩(wěn)定、合法的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；4.能夠提供銀行認(rèn)可的擔(dān)保；5.借款人在銀行開立存款帳戶；6.銀行規(guī)定的其他條件。二、按揭房所需材料：1、借款申請(qǐng)書（一式兩份）；2、身份證原件及復(fù)印件（一份）、戶口薄原件及復(fù)印件（一份），已婚者應(yīng)當(dāng)提供婚姻關(guān)系證明和配偶的身份證復(fù)印件（各一份）；3、證明借款人具有還款來源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存折（單）、有價(jià)證券、投資證明、擁有其他財(cái)產(chǎn)的證明；4、或意向書原件及復(fù)印件（各一份）；5、房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告書；6、提供其它抵（質(zhì)）押作為階段性擔(dān)保的，提交抵押物或質(zhì)押財(cái)產(chǎn)清單、權(quán)屬證明文件，有權(quán)處分人包括配偶同意抵押或質(zhì)押的書面聲明。
全部3個(gè)回答> -
答
可以的，但要注意以下兩種情況：1、首先看商業(yè)小額貸款是否記錄到你個(gè)人征信里面，如果有記錄，則為你的負(fù)債。同時(shí)也要考量你在這筆商業(yè)貸款的還款情況，也就是是否有逾期情況。2、如果目前收入能覆蓋商業(yè)貸款，且你本人名下征信情況良好。依然可以向銀行申請(qǐng)房貸。如果是已婚，則需要同時(shí)考慮配偶征信。拓展資料（有關(guān)貸款的相關(guān)資料介紹）：貸款簡(jiǎn)單通俗的理解，就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。
全部5個(gè)回答>
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