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公寓貸款主要看房屋土地的性質。根據有關規(guī)定：公寓貸款的**長年限為30年。如果你購買的是首套房，那么**比例通常為30%；如果購房的是第二套房，利息、**通常會上浮10%；購買第三套房，銀行可以不給予貸款。在申請“公寓住房”項目的貸款時，我們同時滿足這些要求。根據土地性質，“公寓式住宅”項目的土地使用權為70年，適用于公共住房標準。不符合上述條件的公寓項目，就不符合公寓貸款。此外，銀行還將放寬儲備資金的貸款條件，降低貸款門檻，擴大使用范圍，實施不同類型的一級貸款，從而實施貸款，減少貸款申請需求，提高住房公積金的利率和使用率。住房貸款**高額度調整為75萬元，還款期限為職工退休后5年，**長30年?！耙皇址俊钡馁J款/信貸期限不超過30年；“二手房”貸款/信貸期限不超過30年，“居家房”購房年齡（房地產）一般不超過20年。具體貸款金額和期限，您需要提交相關資料，通過審計可以確定，您可以直接聯(lián)系當地網絡信貸部門進行咨詢。
公寓房貸款多少年? 公寓**幾成貸款幾年
147****2391 | 2019-03-02 15:26:47
已有5個回答
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134****6437
房產**比例： 均價略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為：
查看全文↓ 2019-03-02 15:27:15
1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；
2、在二套房的情況下，購買房產的**低**為60%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況**低**為30%。 -
135****6990
如您在中國銀行申請個人消費類貸款業(yè)務
查看全文↓ 2019-03-02 15:27:11
一、抵押物應滿足以下條件：
（一）借款人本人擁有合法、完整所有權，符合《擔保法》規(guī)定的可抵押房產（包括住房和商業(yè)用房），以及符合我行農民住房財產權抵押貸款管理辦法規(guī)定的農民住房財產權，且沒有被抵押給其它債權人（根據以前的貸款合同已抵押給我行的除外,但應在原經辦機構辦理）。
（二）以第三人擁有所有權或借款人與第三人共同擁有所有權的抵押物申請個人消費貸款時，必須由該抵押物的所有權人或共同所有權人憑本人有效身份證件到銀行當面簽署所有相關文件資料。若按份共有，申請人應提供所有權證明，明確其所占份額；若為共同共有，申請人應提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。
（三）用作抵押的商業(yè)用房必須具備獨立產權、可單獨處置且地段好、**潛力高（具體標準詳詢當地中行網點）。
（四）如借款人有多個抵押物，可以合并申請一個抵押循環(huán)額度，也可以分別申請多個抵押循環(huán)額度，但是多個抵押循環(huán)額度不能共用同一抵押物。
二、貸款期限如下：
1、額度期限：個人抵押消費貸款額度期限：以住房抵押的，**長不超過30年；以商業(yè)用房抵押的，**長不超過10年。額度期限和樓齡之和不超過30年，且不超過抵押物占用范圍內建設用地的剩余使用權年限。借款人若以多個抵押物合并申請額度，以其中單個抵押物能申請的額度有效期**短者為準。
2、單筆貸款期限：個人抵押消費貸款單筆貸款的期限，以住房抵押的，**長不超過10年，以商業(yè)用房抵押的，**長不超過5年。且不超過抵押物占用范圍內建設用地的剩余使用權年限，不得超過額度到期日。 貸款到期日一般不得晚于借款人退休/停止生產經營活動之日，貸款到期時，借款人年齡應不超過65歲，對符合我行私人銀行及財富管理標準的客戶，可適當放寬至70歲。
三、貸款額度
1、額度限額： 個人抵押消費貸款應從以下兩個維度分別進行測算，并以較低者核定額度，且額度不超過1000萬：
（1）、收入水平 額度期限在一年（含）以內的，原則上不超過借款人家庭年收入的2倍，**高不超過年收入的3倍。 額度期限在一年以上的，按照額度期限計算客戶家庭的償債收入比，確保其家庭的月收入扣除當地家庭平均生活成本后,至少能夠覆蓋所有一年以上債務每月應償還的本息和。
（2）、抵押率 抵押率應滿足以下條件： 住房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率**高不超過70％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率**高不超過60％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率**高不超過50％。 商業(yè)用房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率**高不超過50％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率**高不超過45％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率**高不超過40％。 各機構應結合當地市場的房屋價格水平，房地產市場走勢等，合理評估抵押物價值。 根據以前的貸款合同已抵押給我行的，額度與原貸款剩余本金合計不超過原貸款合同確定的抵押率。
2、單筆用款金額： 個人消費貸款單筆用款不超過消費用途證明材料顯示所需資金的80%。 -
157****3067
若是招行個人住房貸款：1、“首套房”**比例**低30%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%。
查看全文↓ 2019-03-02 15:27:04
“一手樓”貸款/授信期限**長不超過30年；“二手樓”貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產房齡（指房產已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產房齡原則上**長不超過40年。
具體您的可貸金額和期限，需您提交相關資料，網點審核之后才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯(lián)系咨詢。 -
139****1791
已確定！
查看全文↓ 2019-03-02 15:26:59
合肥二手房貸款首套**提至5成！
建行已執(zhí)行，其他或將跟進！
新房首套貸款利率**高上浮30%，
三家已停貸！
離婚半年內不得貸款，
單身、離異**要40%，
業(yè)內預計：房貸利率還要漲！
2018合肥買房難上加難，
市區(qū)在售1.5萬/㎡以下樓盤僅余24個
剛需買房不能等！
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已確定！合肥建設銀行接到通知
二手房首套貸款 **提至5成
合肥置業(yè)難度系數再增加，現(xiàn)在不僅房價看漲，利率看漲，就連**比例都在漲。新房如此，二手房也是如此！
1合肥建設銀行接到通知
近日，一份“關于銀行提高個人再交易住房按揭貸款**款成數的通知”在朋友圈傳開了，發(fā)布該通知的為合肥建設銀行營業(yè)部個貸中心，其中“個人再交易住房”即為“二手房”，通知內容可以梳理為以下幾點：
1、二手房住房按揭貸款首套**款成數調整為50%；
2、2018年7月23日（含）起執(zhí)行，并設定了19天處理期；
3、8月10日還沒有上報材料的，**不足5成，做退件處理。
建行的通知發(fā)布之后，據說工商銀行也開始執(zhí)行，二手房貸款辦理，同樣也是首套房**5成，2套待定，并且合肥九區(qū)三縣均按此執(zhí)行。
就此消息，小編分別聯(lián)系了合肥建行及工商銀行進行確認：
建設銀行工作人員表示：二手房首套**提至5成的消息屬實，房貸利率同新房一樣，上浮15%。
工商銀行工作人員表示：目前還未接到通知，不過建設銀行已經開始執(zhí)行，工商銀行大概率會跟進。
2其他銀行或將陸續(xù)跟進
隨后小編又電話聯(lián)系了其他銀行，中國銀行、農業(yè)銀行、招商銀行等大部分銀行均表示目前未接到此類通知，購房者購買二手房，貸款仍然按照首套房**3成進行辦理。
但是，一位中介朋友告訴我，雖然暫時其他銀行還未通知提高**，但是依據目前的市場行情來看，后面陸續(xù)跟進的銀行將會增加。
3買個總價100萬的二手房，**多掏20萬
買不起新房的朋友表示，已經哭暈在廁所。原本買不起新房，還指望買個價格便宜點的二手房，目前卻得知**比例提高的噩耗。
算賬：以購買總價100萬的二手房為例，之前只要30萬**，現(xiàn)在直接變成50萬，多增加了20萬！ -
152****8158
近日樓市**大的消息就是房貸優(yōu)惠沒了
查看全文↓ 2019-03-02 15:26:54
蘇城首套房貸款重回基準利率
以房貸200萬元為例
購房者要多出21萬元！
房貸無優(yōu)惠，重回基準利率
據了解到的情況，目前我市各大銀行均已出臺了相關貸款細則，針對近期離婚、辦理接力貸、小面積房屋、逾期還款、二套房等貸款客戶，也都做了詳細限制。
來看看蘇州各銀行政策細節(jié)
圖片中包括農行、建行、工行、中行、郵政共5家主流銀行，每家都有至少4條限制細則。
農行（必須管托農行）
1、小面積的：55平米以下，**3.2成，利率上浮1%-5%。
2、超過55平米的，首次首貸：**3成，基準利率上浮1%-5%；
A/近3個月內離婚的，基準利率上浮1%-5%；
B/接力貸，基準利率上浮1%-5%；
C/未托管農行的，基準利率上浮1%-5%。
D/ 有逾期的，基準利率上浮，以實際逾期情況定。
3、有貸款記錄已還清，**必須5成，基準利率
名下有房無貸款，**必須5成，基準利率
ABCD同上
4、二套：**8成，利率上浮10%。
中行（必須托管中行）
1、小面積的：**3成，基準利率上浮2%；
首次貸款：**3成，基準利率。
A/近3個月內離婚的，基準利率上浮1%-5%；
B/接力貸，基準利率上浮1%-5%；
C/未托管中行的，基準利率上浮1%-5%；
D/有逾期的，基準利率上浮，以實際逾期情況定；
有貸款記錄已還清，**必須5成，基準利率；
2、 二套：**5成，利率上浮10%
建行
1、小面積的：50平米以下不做。
2、本市戶口買賣不做（買賣雙方本地戶口的不做）。
3、首次首貸：**3成，基準利率。
A/近3個月內離婚的，基準利率上浮1%-5%；
B/接力貸，基準利率上浮1%-5%；
C/有逾期的，基準利率上浮，以實際逾期情況定。
4、有貸款記錄已還清，**必須5成，基準利率；
名下有房子無貸款，**必須5成，基準利率；
ABCD同上
5、二套：**8成，利率上浮10%。
相關問題
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問 公寓貸款多少年答
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答
買商業(yè)公寓可貸款10年**長時間就10年基準利率上浮10%
全部4個回答> -
答
根據有關規(guī)定：公寓貸款的**長年限為30年。如果你購買的是首套房，那么**比例通常為30%；如果購房的是第二套房，利息、**通常會上浮10%；購買第三套房，銀行可以不給予貸款。對于產權為70年的公寓，我們可以把它稱為是居住型公寓，將其歸屬于住宅用地的范疇，所以，跟普通住宅貸款的差別不大，**低可以**三成。而對于40年產權的公寓，我們則把它劃分為商業(yè)型的用地范疇，也可以稱之為酒店型公寓，這時候貸款年限就有很大的區(qū)別了，**低只能是**五成了，貸款年限也隨之減少。但是公寓的價格往往比住宅的價格低上許多，所以在一定情況下，還是很具有性價比的。
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答
居住型公寓產權只有50年，說明該公寓是占用了商業(yè)用地而非居住用地，所以國家規(guī)定的商業(yè)用地年限為50年，期滿后根據國家需要可以收回。居民居住用地產權為70年，并且70年到期后可以依法續(xù)約繼續(xù)居住。退休老師建議你如果購置50年產權的公寓，必須在簽定購房合同之前了解清楚該公寓的水費電費是按照居民價格還是商業(yè)價格收?。ㄈ缇用裼盟?.9元/噸，商業(yè)用水0.98元/噸甚至更高）。祝你好運！
全部3個回答> -
答
公寓貸款年限一般最多只能夠貸款10年，因為公寓是商業(yè)性質的住房，所以大多數的產權只有40年，再加上土地使用性質是商業(yè)用地，因此和普通住宅的貸款年限還是有一定區(qū)別的，很多的銀行對于商業(yè)性質的貸款最多只能夠貸10年，若是個人住房貸款，那貸款期限最長是可以達到三十年的所以如果只是單純從居住角度來看，想要買性價比更高的房子，還是要選擇普通住房。不過具體的時間還是要向當地的銀行進行咨詢，還有一點需要購房者熟知的是公寓辦理貸款只能夠辦理商貸，是不能夠辦理公積金貸款的。買公寓房的注意事項：1、商業(yè)性質的房屋和住宅性質的房屋是不一樣的，所以商業(yè)性質的房屋在使用年限上會有一定的區(qū)別，一般只有40年或者是50年的時間，具體的時間只需要查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然，住宅性質的土地使用年限是70年。2、在購買之前要明確購買的目的，如果是用來自己居住，可以購買周邊設施完善的住宅性公寓，如果只是用來投資，可以購買商業(yè)性質的公寓，因為很多商業(yè)性質的公寓是不同天然氣的，無法滿足基本的生活需求。3、要考慮好周邊的環(huán)境所需要的基本配套，如超市、菜市場、醫(yī)療診所等是否完善。4、在購買公寓時也要考慮到之后再次出手時的費用，公寓不能夠免收土地增值稅，而且其他的費用也是不能夠享受優(yōu)惠政策的，實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30％-60％的稅費。5、要選擇一個好的物業(yè)和開發(fā)商。
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