二手房的**怎么算的? 二手房**計算方法，二手房**多少

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• 158****8039

  二手房的**款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用，其**款的計算方式為：
  凈**款=實際成交價-客戶貸款額（凈**款：不包括國家稅費和中介服務傭金的**款）
  貸款額=二手房評估價×70%（首次貸款額度可達70%）貸款額估算方式,預估出大致評估價格。
  二手房**比例也不是固定不變的，在二手房交易過程中，關于二手房**比例多少的問題是可以跟賣家商量的，以一套總價100萬的房屋為例，買二手房貸款時，銀行出于風險考慮，會對二手房進行評估。一般二手房評估價為總房價的80%，則總價100萬的二手房評估價為80萬。
  貸款額=二手房的評估價*70%，即56萬。
  **款=總房價100萬-貸款額，即44萬。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:09:45
• 158****5240

  二手房**款的計算方式為：
  凈**款=實際成交價-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費和中介服務 的**款)
  貸款額=二手房評估價×80%( 貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。
  值得注意的是，在二手房交易中，二手房**比例是需要跟房東協(xié)商決定的，一般是2至3成。有如下幾種**情況可以按自己的情況作出決定：
  1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家還貸的，下家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的就可以**2成(貸款2成對資質(zhì)的要求很高)。
  2、上家有貸款，且成數(shù)很高，一定需要下家還貸的，為安全起見，則可選擇走資金流程，按3成**支付。
  3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在**問題。 一般情況下，銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù)，才能批貸成功。所以，二手房**比例是多少，更多的是取決于買賣雙方合意。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:09:40
• 144****6339

  新房和二手房在貸款**的計算方法上有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，**款是按照購房時的市場價作為參考，但辦理二手房屋貸款是根據(jù)評估價作為參考。所謂評估價，就是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算得來。
  通常，二手房評估價大多為市場價值的80%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。按照“貸款額上限等于二手房評估價80%”的比例計算，購房人實際能夠獲得的二手房貸款額度**高相當于全套房屋成交價的64%，因此二手房買主的**款比例將大增。近期二手房市場回暖，但是由于一些買家對二手房交易**款的計算方法不了解，因此陷入困境。
  
  值得注意的是，有些中介在簽合同前故意隱瞞真實的**款，并在購房合同中明確**款的付款期限。這樣在定金已付的情況下，無論選擇退房還是逾期交齊**款，購房人都可能會面臨高額的違約索賠。
  
  專家提醒，二手房買主須留意購房條款中有無如“銀行未能批準貸款，購房合同自動解除”等免責條款，以確保在因房齡太老貸款難的情況下，買方可免于高額違約索賠。
  
  
  
  一手房**計算方式
  **款=總房款-客戶貸款額
  
  貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達80%)

  查看全文↓ 2019-03-02 20:09:35
• 133****1183

  二手房貸款簡介
  
  　　二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。
  
  
  
  　　適用對象
  
  
  
  　　18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；
  
  
  
  　　具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好；
  
  
  
  　　自籌購房款（**款）不低于房屋購買價格的40%
  
  
  
  　　貸款額度
  
  
  
  　　貸款金額不高于房產(chǎn)實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當?shù)剜]儲銀行分支機構(gòu)根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
  
  
  
  　　貸款期限
  
  
  
  　　貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
  
  
  
  　　二手房貸款流程
  
  
  　?、?購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；
  
  
  
  　?、?符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料；
  
  
  
  　?、?買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構(gòu)進行房屋評估；
  
  
  
  　?、?律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；
  
  
  
  　　⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
  
  
  
  　?、?買賣雙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
  
  
  
  　?、?購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
  
  
  
  　?、?買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；
  
  
  
  　　⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；
  
  
  
  　?、?借款人按月還款；
  
  
  
  　?、?借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
  
  
  
  
  
  二手房貸款**多少
  
  
  　　我們都知道首套房和二套房的貸款**是不一樣的，那么，二手房貸款的**和新房貸款**有什么區(qū)別嗎？
  
  
  
  　　由于城市的發(fā)展和城市化進程以及一些城市的擴張速度加大，發(fā)展過程中必然成為剛性需求的住房，價格始終在市場下處于一個較高的狀態(tài)。即使國家一直在頒布各種“國N條”來調(diào)控房價，收效卻一直不大。前段時間公布的國五條細則中**引起大家討論的關于二手房銷售對賣房一方征收房屋價值增值的20%個人所得稅這一條，引起了大家的廣泛爭議。這一條法令的頒布，或許是出自對打擊投資性購房行為的動因，但是它是否同時打擊了改善性需求購房者，是否會太高房屋租金價格，是否能夠監(jiān)管關于個人所得稅轉(zhuǎn)嫁的問題，還有待商榷。值得關注的是，在兩會期間，提出了對于持有唯一房產(chǎn)作為生活用房產(chǎn)的賣房者，在房屋出售一年之內(nèi)購置新房的，或可免除或退還個人所得稅的提案，在一定程度上保護了改善性住房者的利益。
  
  
  
  　　**新出臺的國五條細則，二手房的**也有可能會提高**的比例。央行的要求是支持中小戶型的普通商品房以及政府的土地儲備機構(gòu)的信貸需求來增加市場的有效供給。在制定國五條相關細則的過程中有人透露，對于一些房價漲幅過于快的城市，可能會將二套房的放貸**比例提升至70%，利率提高到原來的1.3倍。地方上關于國五條的細則規(guī)定將在3月底出臺。
  
  
  
  　　這次國五條的出臺，主要是要以抑制房地產(chǎn)投資投機為主，自2013年以來，北上廣深等一線城市的房價大幅度的反彈，并且出現(xiàn)了恐慌性和投機性的購房現(xiàn)象，這些都需要通過提高信貸和加強控制來抑制投機性購房的需求。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 20:09:30

相關問題

• 問 二手房怎么算**? 二手房**要付多少二手房**計算方法是什么
  答

  二手房貸款**受諸多因素影響：1、售房者因素1）全款購房或已償清銀行房貸如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需**2成作為二手房貸款**款即可。2）尚未償清房貸，要求購房者配合還款視購房者資信狀況，一般**3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失。2、購房者因素1）資金充裕，能一次性付清房款當然這種情況也就不涉及**款的問題了。2）購房人資金不足，需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產(chǎn)？有幾套房產(chǎn)？①名下無房，或不存在尚未償清貸款的房產(chǎn)，則所購買的二手房就為首套房，皆以評估價為準，而非市場價。部分城市出臺了限購、限貸政策的，以當?shù)卣邽闇省＂诿律杏幸惶咨形催€清貸款的房產(chǎn)，則所購買的二手房即為二套房，申請貸款購買的話，**比例不得低于30%。相應的貸款利率也會有所上浮。③如果購房人名下已有兩套房產(chǎn)，且都處于正常還款中，在購買二手房時就不能申請貸款。3、二手房因素如果購買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會上浮**比例和貸款利率。二手房貸款**怎么算根據(jù)不同的情況，二手房貸款**比例也會有所差異，以購房人首次貸款為例，**比例**低2成，則相應的二手房貸款**款，可通過公式：**款=二手房評估價格*20%計算得出。

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• 問 如何計算二手房?二手房差價怎么算
  答

  二手房的過戶，需要依據(jù)住房目前評估價格為基數(shù)，按雙方當事人持有住房情況，該住房面積，性質(zhì)等因素計算過戶稅費。規(guī)定過戶住房需要評估費用千分之6，印花稅萬分之5，手續(xù)費幾百元，賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%

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• 問 二手房交易**多少?二手房**怎么算?
  答

  在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的就可以**2成(貸款2成對資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調(diào),只要選擇的中介公司資質(zhì)好,對安全把關嚴格的話,交易風險則可以規(guī)避!

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• 問 二手房**怎么算? 二手房，請問**怎么計算–貸款
  答

  若是招行個人住房貸款：1、“首套房”**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

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• 問 二手房**怎么算? 二手房的**是怎么算的？
  答

  在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的就可以**2成(貸款2成對資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調(diào),只要選擇的中介公司資質(zhì)好,對安全把關嚴格的話,交易風險則可以規(guī)避!

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