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二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中稅包括：1、契稅：不含增值稅的成交價格*稅率（3%-5%）2、土地增值稅：個人轉讓住房暫免征收土地增值稅3、印花稅：個人購買或轉讓住房暫免征收印花稅4、個人所得稅：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。5、教育附加費：應納教育費附加=（實際繳納的增值稅+消費稅）×3%6、城建稅：應納稅額=（增值稅+消費稅）*適用稅率（按納稅人所在地分別規(guī)定為：市區(qū)7%，縣城和鎮(zhèn)5%，鄉(xiāng)村1%。大中型工礦企業(yè)所在地不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。）
全部3個回答>如何計算二手房?二手房差價怎么算
135****1283 | 2019-07-26 00:25:16
已有3個回答
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145****8563
二手房的過戶，需要依據(jù)住房目前評估價格為基數(shù)，按雙方當事人持有住房情況，該住房面積，性質等因素計算過戶稅費。
查看全文↓ 2019-07-26 00:25:32
規(guī)定過戶住房需要評估費用千分之6，
印花稅萬分之5，
手續(xù)費幾百元，
賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，
賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，
契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，
三套以及三套以上契稅都是3% -
144****7943
二手房的差價=賣出合同價-買入價（取得價）-應扣除的費用。
查看全文↓ 2019-07-26 00:25:29
二手房交易稅費：
契稅由買方交納，交稅比例是：
1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
過戶費用：
(1)契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收?。?；
(2)土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；
(3)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；
(4)房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔；
(5)房屋產權登記費：80元。買方承擔； -
143****1737
大家好，我是程立，也就是大家熟悉的杭州跑盤小王子。
查看全文↓ 2019-07-26 00:25:24
全新欄目——實“立”分析，將針對樓市中的案例、觀點、政策等展開詳盡分析，發(fā)表獨特見解。用實力，用實例。
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今天群里有人問我說臨平山北二手房都降到1.8萬了，中鐵九逸要搖號的一手房也才1.3萬元，兩個價格才差5000元，這個差價還算大嗎？
我們就這個問題給大家做個簡單的分析。
PART 1
我查了一下兔博士，中鐵九逸同一個小區(qū)一期的房子，叫做中鐵逸都。在軟件中顯示其近期的真實成交價如下：
我們再看一下附近的另外一個小區(qū)，叫金帝海珀。軟件中的真實成交價如下：
再參考其他一些樓盤后，我們保守的估計，臨平山北目前真實的次新房二手房成交價格應該在2萬元上下。
那么1.8萬這個價格也不算很特殊的情況，可以歸在正常價格行列中。下面列出幾種特殊需要排除的情況后，我們再來具體分析。
首先，我們先排除這個價格是因為中介故意掛低來吸引顧客這種特殊情況；也排除有人因為某些原因故意做低房價這種特殊情況；還要排除有人因為資金周轉問題急賣這種特殊情況，再要排除特殊樓層譬如頂?shù)字惓霈F(xiàn)的價格。
簡而言之，就是當這個1.8萬是樓盤適中的樓層，正常情況下的成交價，然后下一節(jié)我們來進行計算分析。
PART 2
二手房1.8萬，一手房1.3萬，兩者相差0.5萬元。
那么假設持有2年后無營業(yè)稅的情況下賣出，賣出價格保持目前二手房價格1.8萬不變，則總的毛收益為：
（1.8-1.3）/1.3=38.5%。
如果除去5%左右的稅費、中介費等，實際總的收益為：
38.5%-5%=33.5%。
2年持有過程中每年的年化收益則為16.75%。
這種是全款買賣的情況。
如果你按揭買入，投入的資金量會小的多，三成**則相當于3倍杠桿，五成**則相當于2倍杠桿。
但是需要增加按揭部分的成本。
這些其實都不是今天要說的內容。只是把一些可能要考慮到的問題都提及一下，來標榜一下自己不是沒有想到這些。哈哈，說白了還是為了防噴。
今天要告訴大家的點請看下節(jié)。
PART 3
相關問題
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購置二手房的費用包括以下幾種：1、二手房房費；2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。3、買房人應繳納稅費：（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）（2）交易費：3元/平方米（3）權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內（4）測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、賣房人應繳納稅費：（1）交易費：3元/平方米（2）個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）（3）營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿2年的)5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價的1%-3%的中介費
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購置二手房的費用包括以下幾種：1、二手房房費；2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。3、買房人應繳納稅費：（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）（2）交易費：3元/平方米（3）權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內（4）測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、賣房人應繳納稅費：（1）交易費：3元/平方米（2）個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）（3）營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿2年的)5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價的1%-3%的中介費
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很多人在買房時都會發(fā)現(xiàn)同一個地段，不同小區(qū)，房子的價格會相差很大，這是什么原因呢。很多房主買房也是希望自己的房子能夠賣的價格高，那么怎么知道你的房子值多少錢呢。下面為大家提供些房產估值經驗給大家做個參考。1、房產的年份、硬件和初次購買價格雖然在房產價格大幅上升的時期體現(xiàn)得不很明顯，但對房產價值進行評估時還是要考慮到這就問題的。合理的算法是每年折舊2%。另外，初次的購買價格也會對價值評估產生一定的影響，二手房定價時要考慮到當?shù)貥鞘械恼w**（或貶值）幅度。不應該在定價時背離正常的價格規(guī)律。2、樓體結構、層次、朝向關于樓體結構優(yōu)劣的鑒定請參照我通俗解釋住宅結構名詞的含義一文，好的樓體結構、層次和朝向是為房產加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。3、外部環(huán)境、綠化、人文所出售的房產如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、人文條件好的小區(qū)會比較容易得到買家的心理認可。買家會愿意多出一些費用來購買這樣的房產。優(yōu)良的外部環(huán)境、綠化、人文等這些因素會為房產每平米加價2%至5%左右，反之亦然。4、建筑質量、外立面造型、內外部裝修建筑質量、外立面造型、內外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產估值的重要因素。良好的建筑質量、獨特又美觀外立面造型、優(yōu)質的內外部裝修會為房價加分5%左右。5、電梯數(shù)量和品牌買家來看房時往往會乘坐電梯。而電梯數(shù)量和品牌是便利性與安全性的體現(xiàn)。相對較多的電梯數(shù)量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為房產價值加分，但卻會對買家的心里舒適度產生重大的影響。6、地段等級 較高的地段等級當然會對拉高房價產生作用。尤其是當該地段已經全部開發(fā)完畢，不再有新項目產生的情況下，房產地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。7、室內面積、戶型、凈高、開間跨度、廚衛(wèi)大小、采光室內面積合適、戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中使用方便、采光性能理想的房產在定價時要高于其他房產價格的3%至5%左右，反之亦然。8、交通、商業(yè)服務設施、基礎設施交通便利、配套設施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務設施與基礎設施不夠健全的小區(qū)在定價時將會被扣減5%左右的價格。9、居住人氣、區(qū)域規(guī)劃居住人氣高的小區(qū)往往會使購房者產生從眾心理。另外，許多購房者在購買二手房時會比較看重所在房產區(qū)域的未來規(guī)劃。一個規(guī)劃完善的區(qū)域會為本地房產提供2%至5%的加價空間。怎么樣，看到上面的例子，趕緊給自己的房子估個值，也許你
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若是招行個人住房貸款：1、“首套房”**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W點個貸部門聯(lián)系咨詢。
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