房子貸款提前還貸可以嗎? 房子按揭可否提前還款一部分

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• 143****3920

  工行省分行房地產(chǎn)信貸部有關(guān)負(fù)責(zé)人：住房按揭貸款提前還款，一般要一年以后，因?yàn)殂y行每辦理一筆住房按揭貸款，都要耗費(fèi)一定的人力、物力，產(chǎn)生諸多成本費(fèi)用，而不到一年期的住房貸款，所支付的利息根本不夠支出這筆開支。因此，即使開展了住房提前還款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行，對(duì)于貸款一年內(nèi)期限的提前還款，都有不同程度的限制。但一年貸款期限滿后，即可辦理提前還款。
  由于房地產(chǎn)熱,上海方面的消息:
  記者昨天確認(rèn)，中行上海分行已于今年7月1日起對(duì)一年內(nèi)提前還款的房貸客戶執(zhí)行更為嚴(yán)厲的違約處罰政策。
  中行：提前還款交6月罰息
  據(jù)中行電話銀行告知，在7月1日之后，與中行簽定住房貸款的客戶如在不滿一年的貸款期限內(nèi)提前還款，將根據(jù)提前還款金額以提前還款日的貸款利率向銀行支付六個(gè)月的利率作為違約金。而此前，該行要求在一年內(nèi)提前還貸的客戶應(yīng)支付以提前還款額在提前還款日的貸款利率一個(gè)月的利率為違約金。違約金額增至原來的6倍，無疑顯示了這家銀行力阻短期炒房客的意圖。
  招行：一年內(nèi)不可提前還貸
  記者從滬上另一家招商銀行獲悉，該行甚至規(guī)定，“一年內(nèi)不可提前還貸”。有關(guān)人員解釋說，這已是不可通融的行規(guī)。招行95555電話銀行工作人員稱，即便是一年后提前還貸，也應(yīng)視合同條款是否有約定，如果貸款合同約定不可提前還貸，則表示按揭經(jīng)辦行不允許客戶提前還貸；如無明確約定，按揭經(jīng)辦行會(huì)與客戶共同協(xié)商一個(gè)雙方接受的違約金額后進(jìn)行。不過他透露，違約金額絕對(duì)會(huì)超過所歸還款一個(gè)月的利息額。
  優(yōu)質(zhì)客戶將減輕罰息

  查看全文↓ 2019-03-02 23:32:08
• 137****1951

  1、首期能多交當(dāng)然要多交了，**好一次付清
  2、無論公積金貸款還是商業(yè)貸款，利率分1～5年、5～20年的，年限越少越好
  3、公積金貸款審核比較嚴(yán)格，**多貸30萬，而且很多開發(fā)商不愿意做公積金貸款
  4、商業(yè)貸款：比如，貸款30萬，20年要多還大概15萬。要注意的就是你的收入，因?yàn)橛械阮~本息、等額本金兩種方法。
  1)等額本息：每月還相同數(shù)額（即20年的本金和利息每個(gè)月平均），好處是前期壓力小，壞處是要提前還貸的非常不劃算。
  2)等額本金：每月等額償還本金后根據(jù)剩余的本金計(jì)算利息。初期本金多，利息多，因此還款數(shù)額多。好處是每月遞減，可減少利息支出，并且非常適合想提前還貸的家庭。壞處就是初期壓力大一些。
  總而言之呢，如果你真的要貸款20年的話，等額本息要比等額本金多還好幾萬，差別很大，利弊都分析給你看了，你可以就自己的實(shí)際情況選擇。：）
  你還敢買房子？還敢按揭買？！我想平靜地和你說：房地產(chǎn)按揭貸款購(gòu)房，對(duì)我們這些平民百姓來說，本質(zhì)上是一種昂貴的個(gè)人消費(fèi)，而不是投資。我想特別提請(qǐng)大家注意這一點(diǎn)，因?yàn)檫@和我們底下的討論密切相關(guān)。
  房地產(chǎn)火爆的根源，應(yīng)該可以追溯到97年亞洲金融危機(jī)后。中國(guó)出口受挫，不得不開始進(jìn)行國(guó)家投資，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而房地產(chǎn)作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的杠桿，自然受到重視。而在97年到2000年的那段日子里，一些企業(yè)主，富裕的個(gè)人，由于缺乏好的投資項(xiàng)目，加上房?jī)r(jià)確實(shí)處在**低點(diǎn)，于是他們成為的購(gòu)房的中堅(jiān)力量。房地產(chǎn)市場(chǎng)因此開始緩慢復(fù)蘇.

  查看全文↓ 2019-03-02 23:32:02
• 152****8229

  
  
  這個(gè)時(shí)代，房子這一魔幻的[商品]，上到祖輩下到孫輩，每個(gè)人在談及這個(gè)商品時(shí)幾乎都能滔滔不絕講出一大堆自己的見解和理論，對(duì)于大部分人而言，買房也成為人生第一大事沒有之一。
  
  
  
  對(duì)于普通人來說，房?jī)r(jià)一動(dòng)則有可能牽動(dòng)一生，稍微的漲幅，可能這幾年的工作都白做了。而對(duì)于買了房的普通工薪族來說買套100㎡的房子，每月銀行貸款的壓力也是夠嗆。
  
  
  
  假如你們手里現(xiàn)在有20萬，要不要提前還貸款呢？聽他們的怎么說？
  
  
  
  
  其實(shí)從現(xiàn)在的利率情況以及經(jīng)濟(jì)環(huán)境來看，我認(rèn)為提前還款是比較合理的。
  
  如果你是一個(gè)很會(huì)投資的朋友，確實(shí)可以像前面的朋友說的那樣，定投一些基金或者做一些保本增值的債券，結(jié)構(gòu)性產(chǎn)品都是可以的，但是如果你本人不是很懂得理財(cái)?shù)脑挘矣X得還了這個(gè)貸款比較合適。
  
  
  
  另外從宏觀上來講，也要看一下你買的房子是在哪里什么地段。結(jié)合你所持有的物業(yè)的地理位置，未來房子是否會(huì)賣出還是自用，以及自身的投資能力來判斷比較合適，現(xiàn)在階段不建議做杠桿，保守一些比較好，建議還款。
  
  by：KTT family
  
  
  
  
  
  首先，你先想想：一次性全部還清貸款，大概可節(jié)省多少利息？但這樣，手頭可能就缺少流動(dòng)資金，難以進(jìn)行其他投資了。
  
  個(gè)人認(rèn)為，可以這樣操作：
  
  方式一：部分提前還款，減少月供，還款期不變。
  
  比如，提前還款多少萬元，還款期還是多少年。那么，你的月供將降至多少元以下，可減少利息多少萬左右。同時(shí)，手頭還有多少萬元可進(jìn)行其他投資。
  
  
  
  方式二：部分提前還款，月供不變，縮短還款期。
  
  比如，提前還款多少萬元，月供不變。那么，可節(jié)約利息多少萬左右，可提前多少年還清貸款。同時(shí)，手頭還有多少萬元可進(jìn)行其他投資。
  
  by：貸得到
  
  
  小編進(jìn)行簡(jiǎn)單梳理了一下，適合房貸提前還款的情況以及不建議提前還款的情況分別有哪些！
  
  
  
  適合房貸提前還款情況
  
  
  
  1．不想負(fù)債的人
  
  不愿意有負(fù)債，不想承受過大生活壓力的人，關(guān)鍵是無債一身輕。
  
  2．貸款當(dāng)時(shí)實(shí)行上浮利率的貸款人
  
  受國(guó)家房地產(chǎn)政策變化影響，有些客戶在購(gòu)房時(shí)并未能享受利率優(yōu)惠，甚至可能利率上浮，此類貸款人提前還貸，而且提前還貸相對(duì)會(huì)比較劃算。
  
  3．想將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況
  
  由于近年房?jī)r(jià)上漲較快，部分房屋評(píng)估價(jià)值相比購(gòu)買初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，不僅可以減少自己的負(fù)債率，還可以再將房產(chǎn)抵押給銀行，這樣在銀行的貸款往往能獲得更大授信額度。
  
  4．購(gòu)房不久，處于還款初期的人
  
  由于購(gòu)房者剛開始還貸，貸款本金基數(shù)大，利息相對(duì)較高，如果購(gòu)房者手頭有足夠支付剩余房貸的閑置資金，就可以選擇提前還貸。
  
  
  
  不建議房貸提前還貸情況
  
  
  
  1．公積金貸款買房
  
  公積金貸款買房用著急提前還貸，公積金貸款因?yàn)楹幸欢ǜ＠?，貸款利率相對(duì)商業(yè)貸款更低。
  
  2．已經(jīng)還款3-5年以上的
  
  對(duì)于已經(jīng)還房貸3-5的房貸者不建議提前還貸。由于等額本息法采用的是先還息后還本的方式，將全部貸款本息分?jǐn)偟礁髟率杖。捌谠鹿┲斜窘鹫急容^低，歸還的大多是利息，還款在3-5年以上，利息已還了不少，越往后越相當(dāng)于免息分期，這個(gè)時(shí)候提前還貸，無異于主動(dòng)放棄低成本的資金使用權(quán)，肯定不劃算。
  
  3．如果手頭有其他更好的投資理財(cái)項(xiàng)目如股票、基金、債券、理財(cái)產(chǎn)品等，或者做生意的買賣人，手里需要流動(dòng)資金，如果投資收益率高于貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 23:31:56
• 145****3571

  
  可以說，房貸牽動(dòng)著千家萬戶的心，對(duì)房奴來說，心頭較大的事就是還貸，正所謂“無貸一身輕”?，F(xiàn)在只要銀行加息的消息一出，考慮房貸提前還款的人就一擁而上。
  
  
  
  
  
  今年8月，全國(guó)首套房貸平均利率達(dá)到5.12%，這是自2016年以來首次突破5%。于是不少購(gòu)房者正在猶豫是否要提前還貸，給自己減輕壓力。
  
  
  
  BUT，提前還款可是一門學(xué)問，對(duì)此馬虎不得。是不是所有人都適合提前還貸？什么情況下適合提前還貸，提前還貸的注意事項(xiàng)又有哪些？記者通過多方打聽、探訪，將一一為您做出解析。
  
  
  
  
  
  
  [
  不用急著提前還貸的類型
  ]
  
  
  1、用公積金貸款或商貸利率已享有較大折扣的
  
  據(jù)某國(guó)有大行的工作人員陳經(jīng)理介紹：“如果簽訂貸款合同的時(shí)候，貸款人享受了8折到9折的商貸利率優(yōu)惠（目前貸款利率為3.92%至4.41%），所需還款利息均相對(duì)較低。而現(xiàn)行公積金五年期以上貸款利率為3.25%，就更低了?！?br/>
  
  
  
  
  
  2、有更好的投資渠道者
  
  如果借貸人有其他的投資渠道，而且投資回報(bào)率高于貸款利率，那么可以不用提前還貸。但這里一定要謹(jǐn)慎切記，投資渠道一定要安全可靠。
  
  
  
  記者梳理發(fā)現(xiàn)，目前銀行理財(cái)產(chǎn)品的收益重心在4%-5%之間；“寶寶類”貨幣基金近一個(gè)月七日年化收益率在4%附近小幅波動(dòng)；網(wǎng)貸行業(yè)收益率8月份已接近9.5%。對(duì)于理財(cái)產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)，銀行工作人員告訴記者，目前大部分低風(fēng)險(xiǎn)的銀行理財(cái)產(chǎn)品都能保證預(yù)期收益率。
  
  比如說隔壁老王，2013年1月以商業(yè)貸款85折的優(yōu)惠利率貸了100萬元，期限20年，選擇的是等額本息的貸款方式，2017年9月他支付的利息是2912.74元（此后每月遞減）。2017年9月一次性還清，還了85萬元。如果這85萬元用來理財(cái)，選擇的是預(yù)期年收益5.0%的銀行理財(cái)產(chǎn)品，每月則可以獲得3541元的收益。
  
  
  
  兩相比較，如果不提前還貸，他每月可以略賺近700元（此后每月增加），一年就是8400元，十年就是84000元……

  查看全文↓ 2019-03-02 23:31:50

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款可以提前還款一部分嗎
  答

  公積金貸款可以提前還款一部分的，而且公積金貸款的提前還款是不需要支付利息的。自放貸之日起滿12個(gè)月后可以辦理提前部分還款業(yè)務(wù)。辦理提前部分還款時(shí)，可以選擇月還款金額不變、貸款年限減少，或者月還款金額減少，貸款年限不變等多種方式，同時(shí)也可以一次性地全部還清，主要是看購(gòu)房人自己的實(shí)際情況。個(gè)人公積金提前還款的步驟1、提前還款的話，需要先準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，比如說身份證原件、印有貸款賬戶的證明材料，還有還錢銀行卡到銀行服務(wù)臺(tái)辦理部分提前還款手續(xù)。2、填好申請(qǐng)書或是提早部分還款的申請(qǐng)書交由相關(guān)的人員進(jìn)行審批，審批完成之后，蓋章并且準(zhǔn)備好需要提前還款的這部分資金。3、借款人去銀行把提前還的貸款本息一并還上，將提前還款表送至公積金管理中心歸檔。4、最后就可以去辦理解押手續(xù)。

• 問 房貸多久可以提前還款一部分
  答

  大多數(shù)的情況之下，滿一年之后是可以部分提前還款的，有些銀行是滿夠半年就能夠提前還款，具體要看所簽署合約當(dāng)中的規(guī)定，商業(yè)銀行在提前還款的時(shí)候需要先進(jìn)行預(yù)約，并且準(zhǔn)備好個(gè)人的資料，按照約定的時(shí)間去銀行還款，建議準(zhǔn)備提前還款的話，需要提前半個(gè)月或者是一個(gè)月的時(shí)間進(jìn)行預(yù)約，每次還款的金額也要超過萬元，并且是萬元的整數(shù)倍。房貸提前還款的注意事項(xiàng)：1、打算全額提前還款的話，在辦理了還款之后，要由銀行出去結(jié)清證明，并且辦理房貸的解押。2、提前還款結(jié)束之后，要到指定的保險(xiǎn)公司去辦理減保手續(xù)，可以退還一部分的保險(xiǎn)金。3、有些銀行在提前還款的時(shí)候是需要支付違約金的。4、提前還款要計(jì)算好是部分還款還是全額還款，部分還款剩余到貸款還是要按照原來規(guī)定的利息支付費(fèi)用。

• 問 提前還貸不還了可以嗎？房貸可以提前還一部分嗎？
  答

  若申請(qǐng)的是招行房貸，您可參考貸款合同，若合同沒有注明，可以和貸后部門確認(rèn)一下，貸后業(yè)務(wù)咨詢及辦理，需要麻煩您本人帶上身份證、一卡通等相關(guān)資料到網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)辦理。部分城市貸后已經(jīng)集中，需要聯(lián)系當(dāng)?shù)刭J后中心辦理，網(wǎng)頁(yè)鏈接查看電話和地址；如果沒有查到對(duì)應(yīng)城市的貸后中心，麻煩您聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房貸可以提前還一部分嗎?如何提前還款?
  答

  這是肯定的,房貸是可以提前還一部分的。大部分的房奴都有提前還貸打算,對(duì)于大多房貸者來說,加息無疑讓他們更加緊張,也相對(duì)意味著月供數(shù)額增加,還款壓力逐漸加大?！半m然**初借貸合同上的還款期是20年或30年,但是又有多少人會(huì)拖到較后期限呢,尤其是在加息通道中,還是盡快還錢吧”,加息腳步越來越緊,房貸提前還一部分也是一項(xiàng)不錯(cuò)的選擇。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房貸提前還款一部分劃算嗎
  答

  房貸提前還款一部分其實(shí)是比較劃算的，因?yàn)榉抠J在提前還款部分之后，利息也不會(huì)按照貸款總額來進(jìn)行計(jì)算了，而是按照剩余未還本金來進(jìn)行計(jì)算，這樣一來可以減免一定的利息，而客戶要還的總利息要比根據(jù)還款計(jì)劃按時(shí)償還繳納的總利息要少上許多。不過如果想要減免利息，那么不要等到還款后期再進(jìn)行提前還款，因?yàn)榈搅诉€款后期利息其實(shí)還的也差不多了，即便是進(jìn)行提前還款一部分，那么也減免不了多少利息。目前也有很多銀行有不同的規(guī)定，通常需要還滿一定的時(shí)間才可以進(jìn)行提前還款，如果沒有還滿規(guī)定的時(shí)間就進(jìn)行提前還款的話，還需要繳納一定的違約金，目前大部分的銀行設(shè)置，提前還款，免除違約金的時(shí)間是在正常還款后的一年之后，所以如果有提前還款的意愿，那么先打電話咨詢銀行。