房貸一次性還清劃算嗎? 住房貸款提前還貸究竟好不好?

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• 131****8561

  如果是單純攢錢，不是投資做生意**，那么提前還貸肯定劃算，銀行再高的利息也沒(méi)有貸款利息高，包括7折利率。
  首先，執(zhí)行上浮利率的借款人及目前還處于還款初期的借款人比較適合選擇提前還貸。因?yàn)閳?zhí)行上浮利率已經(jīng)較高，借款人若有一次性還清的能力，將來(lái)如果有資金的需要，還可以用房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款。
  處于還款初期，貸款的大部分利息都還沒(méi)有償還，產(chǎn)生的影響較小。其次，享受七折利率的貸款不必急于還款。因?yàn)槠哒鄣?年期貸款利率低于5年期存款利率，有還貸款的錢還不如存入銀行。而且，這部分人選擇提前還貸后，如果再貸款購(gòu)房，銀行對(duì)其將毫無(wú)優(yōu)惠，而是按二套房執(zhí)行上浮1．1倍的利率，借款人將得不償失。
  此外，選擇等額本息的還款方式，已經(jīng)接近還款中期或是選擇了等額本金的還款方式，并且還款期已經(jīng)超過(guò)1/3的借款人不適合提前還貸。
  部分銀行會(huì)對(duì)提前還款客戶收取部分違約金，具體違約金支付比例或者計(jì)算公式都會(huì)在貸款合同中列明。其實(shí)現(xiàn)在通貨膨脹，賺到的錢比較多，就賺了

  查看全文↓ 2019-03-03 10:01:02
• 136****4655

  您說(shuō)的提前償還按揭貸款的還款問(wèn)題，作為理財(cái)師我覺(jué)得這要看你的情況，如果你的情況允許提前還貸，那么你需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，并不是一個(gè)簡(jiǎn)單的好與不好的問(wèn)題，而是看哪種方式更加適合你的情況。
  　　作為理財(cái)師，我認(rèn)為有三種情況，提前還貸是不明智的舉動(dòng)：
  　　第一點(diǎn)、簽訂貸款合同本身你的優(yōu)惠幅度在八折左右，那么就不必考慮提前還款，這是因?yàn)槟阋严硎茌^低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。
  　　第二點(diǎn)、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。
  　　第三點(diǎn)、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
  　　當(dāng)然如果你的情況不屬于上面的范疇，房貸提前也要注意下面幾個(gè)特點(diǎn)：
  　　第一、你申請(qǐng)的銀行允許你提前還貸時(shí)間不同，這點(diǎn)需要注意，大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國(guó)有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。
  　　第二、銀行調(diào)整利息周期不同，一般房貸期限都在10年以上，在這個(gè)周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時(shí)間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開(kāi)始按照**近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:00:55
• 132****2735

  因?yàn)楝F(xiàn)在面臨著房貸的巨大壓力，許多人都是選擇貸款買房，對(duì)于還房貸的這個(gè)問(wèn)題，許多人都不清楚，有的人只是循規(guī)蹈矩，一點(diǎn)一滴的選擇慢慢還，而有的人會(huì)選擇中途提前還貸。
  
  一、適合提前還貸的人
  
  如果有些人對(duì)負(fù)債相當(dāng)?shù)拿舾?，自己的心里面有很大的精神壓力，那么是可以選擇提前還貸。
  
  或者說(shuō)你沒(méi)有其他的投資打算，這筆錢如果不還貸在銀行存起來(lái)，那么其中的利息可能還沒(méi)有你提前還貸省下來(lái)的多，如果是這種情況，也是建議提前還貸的。
  
  還有一種方式就是，還房貸是拿房子做抵押，如果你需要把這個(gè)房子的抵押解除掉，再去用做其他的抵押投資也是可以選擇提前還貸的。
  
  
  
  二、不適合提前還貸的人
  
  首先，如果你有更好的投資渠道，可以利用手中的現(xiàn)金去做更好的事情，或者是自己更想做的事情，那么就可以不用提前還貸。
  
  還有一種人就是利用住房公積金貸款，要知道這種利息其實(shí)是非常低的，提前還貸給自己減輕的壓力沒(méi)有多少。
  
  **后一種就是，如果你是選擇等額本息，還貸已經(jīng)還了一半，或者說(shuō)選擇等額本金，還款已經(jīng)過(guò)了1/3這種情況，能省的利息是相當(dāng)?shù)挠邢?，也是不建議提前還貸的，慢慢來(lái)還貸，其實(shí)也并沒(méi)有給自己帶來(lái)多大的壓力。
  
  三、具體要什么時(shí)候還清**好？
  
  這個(gè)跟當(dāng)初你辦理貸款的時(shí)候是選擇等額本息還款還是等額本金還款有很大關(guān)系。如果真的不想還月供，也沒(méi)有什么投資能力，那當(dāng)然是越早還款越劃算，因?yàn)槔⑹前磸?fù)利計(jì)算的，這樣時(shí)間越長(zhǎng)，利息就越高。
  
  根據(jù)專業(yè)人士的意見(jiàn)，**好的還款期限應(yīng)該是在購(gòu)房后的三到五年，這個(gè)時(shí)候把錢一次性還清更好一些，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)間段，利息并沒(méi)有付很多。
  
  提醒大家：提前還款時(shí)間過(guò)早是需要支付相應(yīng)的違約金的，這在貸款合同里都是有明確約定的。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:00:45
• 157****1265

  買房一直是大家都關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)事件，雖然大家也看到政府是對(duì)樓市進(jìn)行了調(diào)控，但房?jī)r(jià)依然是居高不下，不過(guò)之后的房?jī)r(jià)去趨勢(shì)也會(huì)明朗很多，不降也并不意味著會(huì)像以前那樣猛漲。
  
  因?yàn)楝F(xiàn)在面臨著房貸的巨大壓力，許多人都是選擇貸款買房，但是我們都知道房貸**長(zhǎng)的時(shí)間是30年，那么對(duì)于還房貸的這個(gè)問(wèn)題，許多人都不清楚，有的人只是循規(guī)蹈矩，一點(diǎn)一滴的選擇慢慢還，但是有的人可能會(huì)有其他的選擇，比如有的人會(huì)選擇中途提前還貸。
  
  
  
  
  
  一、適合提前還貸的人
  
  如果對(duì)于有些人來(lái)說(shuō)，對(duì)負(fù)債相當(dāng)?shù)拿舾校约旱男睦锩嬗泻艽蟮木駢毫?，為了想要減輕一點(diǎn)心理壓力，不想要負(fù)債累累的，那么是可以選擇提前還貸。
  
  或者說(shuō)你沒(méi)有其他的投資打算，那么這筆錢如果不還貸，選擇在銀行存起來(lái)，其中的利息可能還沒(méi)有你提前還貸省下來(lái)的多，所以如果是這種情況，也是建議提前還貸的。
  還有一種方式就是，因?yàn)槲覀兌贾溃€房貸是拿房子做抵押，那么如果你需要把這個(gè)房子的抵押解除掉，再去用做其他的抵押投資也是可以選擇提前還貸的。
  
  二、不適合提前還貸的人
  
  既然有適合提前還貸的人，那么當(dāng)然也就有不適合的。這里說(shuō)的不適合，并不是說(shuō)真正意義上的不適合，還是說(shuō)不建議提前還貸。
  
  首先，如果你有更好的投資渠道，可以利用手中的現(xiàn)金去，做更好的事情，或者是自己更想做的事情，那么就可以不用提前還貸；
  
  當(dāng)然還有一種人就是利用住房公積金貸款，我們要知道這種利息其實(shí)是非常低的，提前還貸給自己減輕的壓力沒(méi)有多少；
  
  **后一種就是，如果你是選擇等額本息，那么還貸已經(jīng)還了一半，或者說(shuō)選擇等額本金，還款已經(jīng)過(guò)了1/3,這種情況，能省的利息是相當(dāng)?shù)挠邢?，?dāng)然也是不建議提前還貸的，慢慢來(lái)還貸，其實(shí)也并沒(méi)有給自己帶來(lái)多大的壓力，還是不適合提前還貸。
  
  
  
  
  
  三、具體要什么時(shí)候還清**好？
  
  這個(gè)跟當(dāng)初你辦理貸款的時(shí)候是選擇等額本息還款還是等額本金還款是有很大關(guān)系的。因?yàn)槲覀冝k理貸款的時(shí)候，每個(gè)月所還的金額里面既包括了本金又包括了利息。
  
  “等額本息”是每個(gè)月還同等的金額，這是大多數(shù)人都會(huì)選擇的一種方式，“等額本金”是每個(gè)月同等的本金，利息會(huì)隨著本金的減少而逐漸減少。
  
  如果真的不想還月供，也沒(méi)有什么投資能力，那當(dāng)然是越早還款越劃算，因?yàn)槔⑹前磸?fù)利計(jì)算的，這樣時(shí)間越長(zhǎng)，利息就越高。比如30年的等額本息還款，基本利率下，利息就跟本金差不多了。
  
  那根據(jù)專業(yè)人士的意見(jiàn)，**好的還款期限應(yīng)該是在購(gòu)房后的三到五年，這個(gè)時(shí)候把錢一次性還清更好一些，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)間段，利息并沒(méi)有付很多。
  
  
  
  
  
  但是小編提醒大家：提前還款時(shí)間過(guò)早是需要支付相應(yīng)的違約金的，這在貸款合同里都是有明確約定的。而且還款時(shí)間如果不對(duì)，可是不劃算哦！
  
  首先，違約金一般是分兩種形式收?。?br/>
  按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算（一般是2%到5%）
  
  罰若干個(gè)月份的利息。比如我們要提前還20萬(wàn)余款，然后銀行規(guī)定提前還款要罰息3個(gè)月，那么按照基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算，你要交付的違約金為20萬(wàn)×4.9%÷12×3,大約2450元左右。
  
  其次，提前還款的可以還全部，也可以還部分。如果是部分提前還款，金額一般是1萬(wàn)的整數(shù)倍。
  
  還有不少過(guò)來(lái)人建議不要一次性還清房貸，尤其以減少利息支出為目的一次性還款。因?yàn)閷?duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，市面上所有借貸的渠道，只有銀行房貸的利息**低，如果是公積金貸款那就更劃算了。這可能是我們?nèi)松心茌p松拿到的、利息**低的一筆大額貸款。再加上現(xiàn)在物價(jià)上漲、貨幣貶值，留著一部分房貸能更好的抵御通貨膨脹。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:00:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸一次性還款劃算嗎？提前還貸究竟好不好?
  答

  目前，以下2種情況較為適合房貸提前還款：1.如果是等額本息貸款，沒(méi)有超過(guò)貸款年限三分之一，提前還款比較劃算。2.如果是等額本金，沒(méi)有超過(guò)整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。上面是基于還款金額和時(shí)間來(lái)說(shuō)的，具體我們還要從房貸利率、貸款人年紀(jì)、貸款人收入情況和通貨膨脹等情況共同來(lái)看。1. 房貸利率大家想要提前還款，無(wú)非是覺(jué)得房貸利率較高，時(shí)間越長(zhǎng)，利息越多，提前還款，減少未還本金，就可以減少利息。但在這種情況下，大家要從幾個(gè)方面共同考慮，才能知道提前還款是否適合。如果是公積金貸款，10年及以上貸款期限，利率為3.25%；如果是商業(yè)貸款，10年及以上貸款期限，利率為4.90%。而且每家銀行的貸款利率上浮情況還有所不同，一般會(huì)上浮到5.4%左右，偶爾甚至可能會(huì)高達(dá)6%以上。也就是說(shuō)，兩者相比，公積金貸款利率偏低。大家如果是公積金貸款，在還款金額不會(huì)影響正常生活的情況下，大家不用著急還款，可以將還款資金用來(lái)改善生活質(zhì)量或是進(jìn)行理財(cái)、投資，以此獲得更多收益。若是商業(yè)貸款，大家可以依據(jù)自身的收入和家庭情況，進(jìn)行綜合評(píng)估。2. 貸款人年齡和收入情況如果貸款人年輕，工作收入都相對(duì)穩(wěn)定，未來(lái)收益還會(huì)持續(xù)增加，完全可以承受每月房貸還款，那提前還款意義不大。如果貸款人已到中年或即將退休，收入會(huì)逐漸減少或不再穩(wěn)定，那么有多余資金可以選擇提前還款，畢竟無(wú)債一身輕，還款后可以安心享受晚年生活。3. 錢的通貨膨脹率隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，錢會(huì)越來(lái)越貶值，2005年讓你每月還房貸2500元，可能會(huì)覺(jué)得挺多，但如今到了2018年，每月依舊還款2500元，大家還會(huì)覺(jué)得多么？所以，資金收入穩(wěn)定，還處于事業(yè)上升期的中青年人，可以不用著急提前還款，未來(lái)每月的還款金額跟大家的月收益相比，將占比很小且還款輕松。4. 額外投資收益這里我們要注意，如果資金不用來(lái)還款，而是投資其他收益更高的投資、理財(cái)項(xiàng)目，收益完全可以滿足還款需要，那么也完全沒(méi)有必要提前還款。但如果是除了購(gòu)買**簡(jiǎn)單的銀行定期存款或收益不高的理財(cái)之外，再?zèng)]有一點(diǎn)理財(cái)知識(shí)的個(gè)人，可以選擇提前還款，因?yàn)橘Y金不還，也無(wú)法創(chuàng)造出更多價(jià)值，那還不如提前還款，減少利息。因此，無(wú)論從什么角度和方面來(lái)說(shuō)，房貸提前還款好不好，都要大家根據(jù)自己和家庭去決定。每個(gè)人和家庭都不盡相同，沒(méi)有辦法一概而論，只能在自身情況下，選擇**適合的還款方式。

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• 問(wèn) ??房貸提前還貸劃算嗎？住房貸款提前還貸究竟好不好?
  答

  您說(shuō)的提前償還按揭貸款的還款問(wèn)題，作為理財(cái)師我覺(jué)得這要看你的情況，如果你的情況允許提前還貸，那么你需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，并不是一個(gè)簡(jiǎn)單的好與不好的問(wèn)題，而是看哪種方式更加適合你的情況?！　∽鳛槔碡?cái)師，我認(rèn)為有三種情況，提前還貸是不明智的舉動(dòng)：　　第一點(diǎn)、簽訂貸款合同本身你的優(yōu)惠幅度在八折左右，那么就不必考慮提前還款，這是因?yàn)槟阋严硎茌^低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。　　第二點(diǎn)、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。　　第三點(diǎn)、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。　　當(dāng)然如果你的情況不屬于上面的范疇，房貸提前也要注意下面幾個(gè)特點(diǎn)：　　第一、你申請(qǐng)的銀行允許你提前還貸時(shí)間不同，這點(diǎn)需要注意，大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國(guó)有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸?！　〉诙?、銀行調(diào)整利息周期不同，一般房貸期限都在10年以上，在這個(gè)周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時(shí)間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開(kāi)始按照**近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息?！　⊥赓Y銀行一般會(huì)選擇在當(dāng)月或當(dāng)季度調(diào)整?；ㄆ煦y行是在下一個(gè)季度初按照新利率執(zhí)行，而匯豐銀行當(dāng)日便開(kāi)始按新利率執(zhí)行?！　?duì)于房貸族來(lái)說(shuō)，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調(diào)整越劃算?！　〉谌?、還完房貸后別忘記撤銷抵押登記，無(wú)論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記?！　「鶕?jù)產(chǎn)權(quán)證在誰(shuí)手里情況不同，還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種，一種**簡(jiǎn)單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況，購(gòu)房者還完了貸款，或者是提前還完貸款后就會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會(huì)把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本一并還給購(gòu)房者。這樣購(gòu)房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證，和銀行沒(méi)有什么關(guān)系了?！　〉捎诟鱾€(gè)銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行只需做一個(gè)抵押登記，購(gòu)房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證。就是貸款未還清前，提前拿到房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上其他項(xiàng)中會(huì)注明房屋現(xiàn)狀。如果是這種情況，購(gòu)房者在還完貸款之后，除了重復(fù)上面的步驟外，還要進(jìn)行一個(gè)撤銷抵押登記的程序。購(gòu)房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，一起去房管局撤銷抵押登記，即在房產(chǎn)證他項(xiàng)欄目中蓋上注銷的章即可。　　我作為理財(cái)師，推薦適合提前還款的人群，有下面幾個(gè)基本的特征：　?、俨辉敢庥胸?fù)債，不想承受過(guò)大生活壓力的人?！　、谫?gòu)房不久，處于還款初期的人。由于剛開(kāi)始還貸，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)高，如果手頭有閑置資金，而又沒(méi)有較好的投資方向，提前還貸也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇?！　、巯Ｍ麑⒎孔幼鳛槿谫Y工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房?jī)r(jià)上漲較快，部分房屋評(píng)估價(jià)值相比購(gòu)買初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款提前還款劃算嗎? 住房貸款提前還貸究竟好不好?
  答

  正常來(lái)說(shuō)，提前還貸越早越合適，但是有些銀行規(guī)定了較高的提前還款違約金，而且銀行一般要求還貸滿一年才可以提前還款。貸款還款有等額本金和等額本息兩種方法。在貸款時(shí)間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，**好選擇等額本金還款法。如果是部分提前還款，等額本息提前還款是比較劃算的方式，等額本息+縮短年限是**節(jié)省利息的一種。擴(kuò)展資料等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一次性還清房貸怎么計(jì)算?一次性還清房貸好不好呢?
  答

  可以一次性還清剩余房貸，銀行是允許提前還款的?？赡軙?huì)有違約金。提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款第二個(gè)還款月起借款人提前還款的申請(qǐng)。為了限制提前還款，有些貸款機(jī)構(gòu)提出了一個(gè)概念叫實(shí)質(zhì)性的提前還款。各貸款機(jī)構(gòu)對(duì)實(shí)質(zhì)性的行為有不同的標(biāo)準(zhǔn)，但一般是指在12個(gè)月內(nèi)，借款人提前還款金額超過(guò)了本金余額的20%。有些銀行在這個(gè)概念下，要求借款客戶支付提前還款的違約金。提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認(rèn)可的條款，一旦借款方在指定的時(shí)間內(nèi)提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算(一般是2%到5%)；或規(guī)定若干個(gè)月份的利息。但**高違約金受到合同或法律的約束。違約金的有效期通常不會(huì)超過(guò)3年（也有的為5年）。有效期過(guò)后，違約金的比率會(huì)取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。每年只要部分提前還款不超過(guò)貸款余額的20%，就不用繳納違約金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸一次性還清劃算嗎? 房貸可以一次性還清嗎？
  答

  可以提前還一部分。銀行主要提前歸還貸款方式：1、全部提前還款借款人向銀行辦理單項(xiàng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計(jì)收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。 借款人向銀行辦理個(gè)人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個(gè)人住房公積金貸款，保持個(gè)人住房商業(yè)性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請(qǐng)，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續(xù);個(gè)人住房商業(yè)性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。2、部分提前還款個(gè)人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應(yīng)減少;第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

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