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看房是有技巧可言的，如果你看不好房，那就會(huì)影響到你入住之后多年的生活質(zhì)量，所以為了避免發(fā)生這樣的情況，你要學(xué)會(huì)這五個(gè)技巧。1、看價(jià)格看價(jià)格時(shí)，首先要弄清每個(gè)項(xiàng)目報(bào)的價(jià)格到底是什么價(jià)，有的是“均價(jià)”；有的是“**高限價(jià)”；有的是整套價(jià)格；有的是套內(nèi)建筑面積價(jià)格，這些價(jià)格都不一樣，要注意問清楚。**主要的是，你應(yīng)該弄清楚所選房屋的實(shí)際價(jià)格，這樣你才知道你需要花多少錢買下這所房子。2、看年限住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價(jià)值轉(zhuǎn)移的年限，是由使用過程中社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件決定的社會(huì)必要平均使用壽命，也叫經(jīng)濟(jì)壽命。住宅的使用年限一般大于折舊年限，不同建筑結(jié)構(gòu)的折舊年限國家的規(guī)定是“鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)60年；磚混結(jié)構(gòu)50年”。3、看面積許多購房者認(rèn)為住房面積越大越好，其實(shí)并不是這樣的，面積過大的住宅，住在里面會(huì)覺得空曠而且在物業(yè)等方面的支出也會(huì)增加。住宅檔次的高低其實(shí)不在于面積的大小，關(guān)鍵在于住宅是否經(jīng)過了精心設(shè)計(jì)、是否合理地配置了起居室、臥室、餐廳等功能，如果空間利用得當(dāng)，面積大小并不是很重要。4、看結(jié)構(gòu)
全部4個(gè)回答>??看房時(shí)需要問哪些問題？
158****0460 | 2019-03-03 10:02:35
已有4個(gè)回答
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153****3560
一、看房時(shí)需要問的問題有：
查看全文↓ 2019-03-03 10:03:57
問題一、房子的均價(jià)多少?目前有無優(yōu)惠措施?
問題二、房子公攤多少?
問題三、何時(shí)能交房?
問題四、小區(qū)的規(guī)模有多大?
問題五、小區(qū)的環(huán)境與配套如何?
二、看房時(shí)需要細(xì)看、注意的東西：
細(xì)看一、售樓處看戶型圖
細(xì)看二、到工地看周邊配套
細(xì)看三、到現(xiàn)場看現(xiàn)房：
一要看采光通風(fēng)狀況，打開門窗，實(shí)際了解房屋的日照、采光、通風(fēng)實(shí)況。
二要看房型布局是否合理，客廳、臥室、衛(wèi)生間等的動(dòng)靜分區(qū)設(shè)置、私密性如何等。
三要察看房屋、建筑質(zhì)量，如墻角有無裂痕，門窗關(guān)閉是否嚴(yán)密，墻、地面是否平整，天花板有無裂縫，管道周圍有否滲水等。
細(xì)看四、看樣板房
三、看房四大要素：
一、首先到售樓部，需要看的是土地證。
二、開發(fā)地塊的位置要在地圖上定位，**好是衛(wèi)星地圖。
三、地塊整體布局和方位要搞清楚。
四、不能只看戶型圖，一定要看樓棟平面圖。 -
136****1461
項(xiàng)目是否五證齊全，開發(fā)商是誰，物業(yè)公司是誰，房間戶型，朝向，樓層，小區(qū)配套，周邊環(huán)境等等。
查看全文↓ 2019-03-03 10:03:34 -
132****5740
1、問清配套商業(yè)何時(shí)建成？
查看全文↓ 2019-03-03 10:03:26
如今，很多樓盤的開發(fā)都會(huì)配有一定比例的商業(yè)項(xiàng)目，而這對于一些購房者來說，無論是自住還是投資，也都是一個(gè)增值點(diǎn)。
但是，商業(yè)項(xiàng)目從建設(shè)到發(fā)展成型需要有一個(gè)過程?？梢栽敿?xì)問問商業(yè)項(xiàng)目如何規(guī)劃、大致定位、何時(shí)動(dòng)工、何時(shí)能夠建成，做到心中有數(shù)，才不至于影響自己的生活。
2、問清附近的交通距離，**好實(shí)地查證一下。
很多樓盤都會(huì)在宣傳時(shí)打出這樣的口號。但面對這樣的宣傳，購房者千萬不要以為撿到了寶。因?yàn)橥ǔｉ_發(fā)商所宣傳的“緊鄰”，并不像購房者想象的那么近。**好要實(shí)地考察一下。
3、了解到樓盤位置、整體規(guī)劃、開發(fā)商名稱、是否五證齊全、期房還是現(xiàn)房、何時(shí)能入住以及房價(jià)、優(yōu)惠、**、供暖方式、房型結(jié)構(gòu)、公攤、容積率、綠化率等相關(guān)的基本信息。 -
131****3250
1、《選房應(yīng)考慮的主要因素》
查看全文↓ 2019-03-03 10:03:22
（1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。
具體而言主要是指：
①城市上風(fēng)上水。城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向。
②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點(diǎn)或常去的地方不超過可接受的時(shí)間并且有時(shí)間保障。
③城市化水平高。居住地各種市政設(shè)施齊全，一般位于城市主次干道附近。房屋的區(qū)位、繁華度、公共設(shè)施配套等。
④生活便利。步行10分種左右即可到達(dá)各類商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，能滿足日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求。
（2）要看住宅環(huán)境。
住宅環(huán)境包括日照、通風(fēng)、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閑運(yùn)動(dòng)、周末娛樂的場所，社會(huì)風(fēng)氣、治安狀況等。
（3）看住宅的健康與安全性。
要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會(huì)需求，能防止事故，遠(yuǎn)離污染源、傳染病醫(yī)院等。
（4）看開發(fā)商資信調(diào)查、房屋合法性調(diào)查。
（5）看房屋的品質(zhì)狀況。
主要看房屋的數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、價(jià)格因素等。
（6）看其他隱蔽工程、公共設(shè)施工程、建材品質(zhì)、售后服務(wù)承諾等。
總之，對所購的房屋進(jìn)行多次深入調(diào)查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時(shí)間也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子區(qū)位、環(huán)境、健康與安全性、房屋品質(zhì)、開發(fā)商資信；晚上去便于體驗(yàn)與了解居住區(qū)人口素質(zhì)與構(gòu)成；雨天去便于了解房屋有無漏水、樓宇排污系統(tǒng)工作的能力、路面積水情況；假日去便于工作于體驗(yàn)購物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時(shí)，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較、仔細(xì)看，以免后悔。若由中介公司代售，須把單價(jià)、總價(jià)、平方米數(shù)、授權(quán)范圍、代售期等了解清楚后再拍板，絕不能草率行事。
2、如何選擇開發(fā)商。
（1）搞清開發(fā)商的資質(zhì)。
國家對以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主的專營企業(yè)，明確要按規(guī)定申請資質(zhì)等級。以開發(fā)項(xiàng)目為對象，從事單項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的項(xiàng)目公司不寫著資質(zhì)等級，但必須有項(xiàng)目一次性《資質(zhì)證書》。對不具備資質(zhì)的開發(fā)商建設(shè)銷售的房屋，不能作為商品房來交易。因此，百姓選房時(shí)，應(yīng)要求開發(fā)商出示《資質(zhì)證書》?？疾臁顿Y質(zhì)證書》時(shí)要鑒別：
①項(xiàng)目型公司。若《資質(zhì)證書》標(biāo)明開發(fā)商只具有對某一特定項(xiàng)目的開發(fā)資格，并標(biāo)明開發(fā)期限，對此可能產(chǎn)生的售后風(fēng)險(xiǎn)，購房者應(yīng)引起高度重視。因?yàn)轫?xiàng)目型公司，在開發(fā)銷售完畢一段時(shí)間后往往就不存在了，購房者在以后使用過程中，若發(fā)生諸如房屋質(zhì)量的問題，往往找不到投訴對象，引起不必要的糾紛。
②《資質(zhì)證書》上標(biāo)明 的等級。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)自高至低分為一至五級。資質(zhì)的高低表明了開發(fā)商在資金規(guī)模、技術(shù)力量、開發(fā)業(yè)績和信譽(yù)度方面的實(shí)力。從某種程度上反映了開發(fā)商所開發(fā)的商品房，在性能、質(zhì)量和售后服務(wù)方面的水平。
③《資質(zhì)證書》的合法性和時(shí)效性?！顿Y質(zhì)證書》一般情況下每年審核一次，購房者應(yīng)留意開發(fā)商是否以舊充新。
（2）了解開發(fā)商的實(shí)力。
開發(fā)商的實(shí)力是保證項(xiàng)目正常進(jìn)行的**關(guān)鍵因素。有實(shí)力的開發(fā)商自有資金充足，一般可以保證材料的及時(shí)供給和施工的正常進(jìn)行，避免工期延誤等狀況的發(fā)生。
從以下幾方面，可以了解開發(fā)商的實(shí)力：
①市場占有率。了解開發(fā)商所主持的項(xiàng)目總開發(fā)量和開工量。同期開工項(xiàng)目較多的開發(fā)商，一般來講具有一定的實(shí)力。沒有金剛鉆，誰敢攬瓷器活？但是已知革開發(fā)商本身實(shí)力并不雄厚，卻主持了過多的項(xiàng)目，就要慎重考慮。
②工程工期和進(jìn)度情況。建設(shè)工期過長是開發(fā)商缺少資金保障的表現(xiàn)之一。
③銀行貸款的發(fā)放情況。中國人民銀行“121”決議的出臺(tái)，對開發(fā)商自有資金量有一定的限制，對開發(fā)商的資質(zhì)進(jìn)行了更嚴(yán)格的審核。
④上市公司公開的財(cái)務(wù)年報(bào)、股票匯走勢等。良好的融資渠道在一定程度上保證了企業(yè)有較為充實(shí)的運(yùn)轉(zhuǎn)資金。
（3）了解開發(fā)商的信譽(yù)
信譽(yù)是保證期房承諾兌現(xiàn)的根本，隨著房地產(chǎn)行業(yè)品牌銷售的臨近，尋求長遠(yuǎn)發(fā)展的開發(fā)商必定要顧及企業(yè)形象，打造品牌。如果開發(fā)商將每一個(gè)項(xiàng)目的成敗當(dāng)作是影響企業(yè)形象化的關(guān)鍵，那么他們對信譽(yù)的重視程度就高，選擇這樣的開發(fā)商，出現(xiàn)質(zhì)量問題可能性也比較小。即便出現(xiàn)了問題，獲得妥善解決的可能性也比較大。
從以下幾方面，可以了解到開發(fā)商的信譽(yù)：
①“翻舊賬”。從開發(fā)商以往的作品當(dāng)中，可以容易地看出其對信譽(yù)的重視度。樓盤是否都能按時(shí)交工？樓盤品質(zhì)如何？樓盤是否發(fā)生過嚴(yán)重的糾紛？都是需要你認(rèn)真了解的情況。
②登錄當(dāng)?shù)氐囊苑康禺a(chǎn)為主要內(nèi)容的網(wǎng)站中的“業(yè)主論壇”。從這些論壇中，你會(huì)了解到已經(jīng)購買了你選擇的樓盤的購房人對樓盤及開發(fā)商的種種評價(jià)。
（4）考察銷售的資質(zhì)。
商品房的銷售分為開發(fā)商自行銷售和委托物業(yè)代理兩種。由于委托物業(yè)代理要支付相當(dāng)于售價(jià)1%-3%的擁金，所以在以下幾種情況下，開發(fā)商愿意自行銷售：
①大型房地產(chǎn)開發(fā)商有自己專門的營銷隊(duì)伍和銷售網(wǎng)絡(luò)；
②房地產(chǎn)市場高漲，市場供應(yīng)短缺，所開發(fā)的項(xiàng)目受到使用者和投資人士的歡迎；
③開發(fā)商所開發(fā)的項(xiàng)目已較為明確的，甚至是固定的銷售對象。
如果是開發(fā)商所屬的營銷部門售房，則要查實(shí)其能否及時(shí)提供購房者所需資料，并要查看其與開發(fā)商的從屬關(guān)系。
對于各物業(yè)代理，則要查看其是否有開發(fā)商的委托代理書，是合代理還是獨(dú)家代理？代理權(quán)限、時(shí)間期限等有哪些規(guī)定？審查這些資格文件的目的，是要弄清開發(fā)商授予物業(yè)代理哪些權(quán)利，哪些問題仍由開發(fā)商負(fù)責(zé)，代理商是否有合法售房的權(quán)利，開發(fā)商是否認(rèn)可物業(yè)代理的銷售行為，并是否承擔(dān)物業(yè)代理相應(yīng)的責(zé)任。
物業(yè)代理有全權(quán)代理和一般代理的區(qū)別。全權(quán)代理是開發(fā)商只委托一家代理，并要求代理方對委托事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任；一般代理是開發(fā)商委托一定或幾家代理，但不一定要求代理方對委托事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任。在涉及商品房定價(jià)、房號選擇、簽訂《認(rèn)購書》或《商品房購銷合同》等重要問題時(shí)，如由物業(yè)代理代辦，購房者一定要核實(shí)開發(fā)商對物業(yè)代理的授權(quán)委手書，以及約定物業(yè)代理能承擔(dān)和應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)責(zé)任。
3、如何識別“假熱銷”
（1）認(rèn)購時(shí)間看長短。
大部分樓盤上市之前都有一個(gè)內(nèi)部認(rèn)購階段。所謂內(nèi)部認(rèn)購，是指期房項(xiàng)目在尚未獲得預(yù)售許可證的情況下，先行對樓盤進(jìn)行購買資格的認(rèn)證，這種認(rèn)證的方式同經(jīng)濟(jì)適用住房的“倒號”類似，雖然曾被主管機(jī)關(guān)明令禁止，但至今仍十分流行。
從內(nèi)部認(rèn)購判斷樓盤是否熱銷是較可靠的方式。買房人可以根據(jù)內(nèi)部認(rèn)購時(shí)間長短和認(rèn)購期所結(jié)識的客戶之間的信息交流進(jìn)行判斷。一般情況下樓盤項(xiàng)目的內(nèi)部認(rèn)購時(shí)間越短，造“假熱銷”的可能越大。從2004年各地市場的情況來看，上市樓盤內(nèi)部認(rèn)購的時(shí)間有逐漸縮短之熱，三天、兩天，個(gè)別項(xiàng)目甚至只有一天。如果一個(gè)新樓盤經(jīng)過較長時(shí)間的內(nèi)部認(rèn)購，就會(huì)有相對較多數(shù)量的客戶積累。這種情況下，想買房的人可以通過搜弧焦點(diǎn)網(wǎng)的網(wǎng)上“社區(qū)準(zhǔn)業(yè)主論壇”了解項(xiàng)目的詳細(xì)情況，特別是其他準(zhǔn)客戶對樓盤的評價(jià)反映，從中即可了解到大部分買家對該樓盤的舉程度。
對于內(nèi)部認(rèn)購時(shí)間較短的樓盤來說，判斷是否熱銷是門很深的學(xué)問，市場上經(jīng)?？梢钥吹?，內(nèi)部認(rèn)購時(shí)間越短的樓盤，排隊(duì)的人越多，樓盤好像更熱銷。這其中多數(shù)有詐。除非性價(jià)比極突出，或位置的獨(dú)特性極具吸引力，否則排隊(duì)者中一定有相當(dāng)部分是“托兒”。
（2）莫中“雇托炒房”計(jì)。
“雇托炒樓”現(xiàn)象絕非偶然。從早期外銷房，到之后的一些高檔住宅以及近期的小戶型樓盤，炒房已是再普遍不過的現(xiàn)象。開發(fā)商在內(nèi)部認(rèn)購或者是銷售階段，先期給予“托兒”們認(rèn)購權(quán)，而后迫使真正的買房人花更高的價(jià)錢從“托兒”的手中買回認(rèn)購權(quán)或房屋，而價(jià)格高出的部分將由開發(fā)商和托兒們按照一定的比例進(jìn)行分成。
實(shí)質(zhì)上，“雇托炒樓”同樣是營造稀缺房源現(xiàn)象的一種手段，只不過其目的不僅在于營造一個(gè)熱銷的假象，更要制造出“樓盤遭到搶購”的書面，這不僅有利于開發(fā)商獲得更高的利潤，而且還會(huì)給買房人造成相當(dāng)程度的心理壓力，使其作出非理性的判斷和購買決策，從而使開發(fā)商有機(jī)可乘。當(dāng)你發(fā)現(xiàn)你來得很早，而“房號”定是這樣的：售樓人員會(huì)告訴你，你想的戶型或者朝向的房子已經(jīng)被別人認(rèn)購了，不過如果你真的想要的話，還有商量的余地，當(dāng)然一定是要付出更高的價(jià)格。遇到這種情況，一定要冷靜，建議你千萬不要草率作出決斷。
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看房時(shí)，應(yīng)詢問房屋的產(chǎn)權(quán)情況、抵押狀況、是否存在法律糾紛等，以保護(hù)購房者的合法權(quán)益。
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①需要問一下房子的戶型，因?yàn)閼粜偷暮脡膶?huì)直接決定自己居住的舒適程度。②需要問一下小區(qū)的硬件設(shè)施，比如說在買房時(shí)需要問一下小區(qū)的綠化何時(shí)能夠完成，同時(shí)要問一下垃圾存放處設(shè)立在哪里。③需要問一下周邊的商業(yè)區(qū)距離小區(qū)有多遠(yuǎn)，同時(shí)要問一下周邊是否有醫(yī)院以及學(xué)校。④需要問一下房屋的材料，特別是一些精裝修的房子，更得注意這一點(diǎn)，防止出現(xiàn)室內(nèi)的污染。⑤需要問一下土地的使用年限，一般情況下正規(guī)的商品房都是70年的使用權(quán)，提前問好之后能夠有效的避免日后出現(xiàn)糾紛。⑥需要問一下小區(qū)里的物業(yè)公司是哪一家，因?yàn)橛行┪飿I(yè)公司并不是正規(guī)，在問清楚之后也能夠提前了解小區(qū)的服務(wù)水平。⑦要問一下小區(qū)的公攤面積，公攤面積越大，其實(shí)是越不劃算的。
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我在河北，不了解鄭州房源，但可以給你提些建議60平，按常理一定是過渡房，你應(yīng)該在以后還會(huì)換大面積的這套房你以后租或賣掉賺錢，所以要選個(gè)位置好的，且社區(qū)環(huán)境好的宜租的區(qū)域這樣以后也好出手因?yàn)槭沁^度的房子，所以朝向并不是**重要的，而且還能省下一部分銀子，錢是好東西，呵 因?yàn)橐院蟛徽撌亲饣蛸u你房的人，都應(yīng)該是過渡用的，再說要變成二手房朝哪都一樣，價(jià)格差距不大陽光少了，通風(fēng)盡量要好戶型不能湊合，要選方正的，浪費(fèi)空間少的，盡量選公攤小的，你的錢也應(yīng)該不多，所以實(shí)惠才是硬道理。
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看房注意事項(xiàng)：1、看房時(shí)，盡量不要留真實(shí)電話，以便于后期有足夠的談判空間拿優(yōu)惠（看二手房時(shí)，不要告訴中介你在看新房，因?yàn)楝F(xiàn)在許多中介也有代理二手房）；2、看房過程中，無論對方說什么，不要輕易交一分錢，要知道一旦掏錢，你就將自己陷入被動(dòng)的境地，置業(yè)顧問王牌銷售技巧之一就是先想進(jìn)辦法讓客戶交錢，一萬兩萬一千兩千，反正交了錢再慢慢一片片將你割死，所以大家要抗住。3、看地段、交通和外部配套：這三個(gè)要素相對區(qū)域內(nèi)的配套差別不會(huì)太大，無非是樓盤距離重點(diǎn)配套的距離問題，每個(gè)家庭需求不一樣，可根據(jù)自己需求進(jìn)行選擇。不過唯一值得關(guān)注的一點(diǎn)，就是學(xué)區(qū)和落戶問題，成都這邊就出現(xiàn)過有的樓盤雖然位置在**旁邊，但小區(qū)學(xué)區(qū)劃分屬于遠(yuǎn)在5公里之外的**，這個(gè)一定要親自電話問相關(guān)政府機(jī)構(gòu)，不要聽置業(yè)顧問說。落戶也是一樣。另外，凡是規(guī)劃中的，無論商業(yè)配套也好、市政配套也好，除非你能在政府內(nèi)部拿到確切信息，否則時(shí)間長、變數(shù)大，有一定風(fēng)險(xiǎn)。如果置業(yè)顧問告訴你，周邊商業(yè)配套都處于規(guī)劃中，請務(wù)必慎重考慮。以后規(guī)劃什么大型超市啊、購物中心什么的，請不要太過相信，現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營極其困難，許多是與品牌簽的意向入駐，**后未必就能像他們口中宣傳的那樣，到時(shí)候你要以開發(fā)商不實(shí)宣傳為理由退房，是不可能的。
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