商業(yè)貸款可以多次提前還款嗎? 購(gòu)房商業(yè)貸款能提前還嗎？還是定死的？

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• 133****5711

  1、若是在招行辦理的個(gè)人貸款且合同約定可以申請(qǐng)“提前還款”的。
  
  可前往經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心申請(qǐng)“提前還款”。
  
  2、各分行關(guān)于“提前還款”的相關(guān)規(guī)定。有所差異。
  
  您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心確認(rèn)。
  
  每個(gè)銀行的規(guī)定都不同，一般情況下不限制次數(shù)。一般都有額度限制，比如1萬(wàn)元以上。
  
  各家銀行對(duì)于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬(wàn)的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。
  
  從國(guó)家來(lái)看，1998年3月中國(guó)建設(shè)銀行總行下發(fā)的《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款辦法》規(guī)定，借款人不必在原定的期限內(nèi)逐月平均還清，只要有條件，也可以提前歸還貸款。該辦法還規(guī)定了提前還貸的兩種方式：一種是提前還清全部貸款，一種是提前歸還一部分。這一規(guī)定既適用于商業(yè)貸款，也適用于公積金貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-03 10:18:26
• 147****1578

  答案是肯定的，房貸是可以提前還清的，并不是定死的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：
  
  1、全額提前還清
  
  什么是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關(guān)資料，辦理完之后，您就沒(méi)有房貸的困擾了，房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于您了。
  
  2、先行償還部分貸款
  
  先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-03 10:18:22
• 147****3723

  
  首先，要考慮當(dāng)前的房貸利率情況。一般來(lái)講，房貸利率并不是固定的，會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)的利率水準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。近年來(lái)，由于多次降息，房貸基本利率出現(xiàn)了明顯下降。
  
  再如，一些用公積金貸款的，考慮到目前公積金5年期以上貸款利率為3.25%，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，再加上折扣優(yōu)惠，利率可以達(dá)到非常低的水平。權(quán)衡來(lái)看，如果有余錢(qián)，通過(guò)多種投資渠道來(lái)覆蓋掉房貸的資金成本更劃算。
  
  其次，還要考慮采用何種還款方式。目前，**常見(jiàn)的還款方式有兩種，即等額本息和等額本金。
  
  需要注意的是，決定是否提前還房貸前，還要看貸款合同中有無(wú)約定需要繳納違約金，做到心中有數(shù)，避免因不知情帶來(lái)?yè)p失。
  
  
  
  銀行為什么對(duì)于提前還房貸不是很歡迎？
  
  1、商業(yè)利益，可能相對(duì)不是很歡迎。
  
  住房貸款作為商業(yè)性質(zhì)以獲取利息為盈利點(diǎn)，銀行也正是因?yàn)榻o個(gè)人買(mǎi)房業(yè)務(wù)提供住房貸款資金，從中獲取利息，而一般購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)所選擇的貸款期限，有個(gè)人決定，貸款利息以貸款貸款期限的選擇，針對(duì)不同的利率，如下圖（以2015-10-24執(zhí)行的貸款利率）：六個(gè)月以內(nèi)（含六個(gè)月）利率為4.35%；六個(gè)月至一年（含一年）4.35%；一只三年（含三年）利率為4.75%；三年至五年（含五年）利率為4.75%；五年以上利率為4.9%.
  
  購(gòu)房者選擇的貸款期限越長(zhǎng)銀行所收取的利息越多，提前還款則根據(jù)借貸合同中的約定即可（提前可能有一定違約金，具體以借貸合同條款中約定的“正常償還貸款本息___個(gè)月后"，可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款;為準(zhǔn)?。?br/>
  2、風(fēng)險(xiǎn)保障，風(fēng)險(xiǎn)低，優(yōu)質(zhì)的客戶銀行怎么能不歡迎呢？
  
  銀行借貸也不是隨隨便便就可以借到錢(qián)的，也要會(huì)根據(jù)風(fēng)控部門(mén)作出綜合評(píng)估，看借貸人的征信，還款能力，以及抵押物等，若借貸人在資質(zhì)上屬于風(fēng)險(xiǎn)低，優(yōu)質(zhì)的客戶銀行怎么能不歡迎呢？還是很歡迎的。
  
  
  
  **后提醒大家想要急于還清欠銀行錢(qián)等較強(qiáng)還貸意愿的，可考慮提前還貸。比如，等額本息或等額本金貸款還款處于初期，且手頭閑置資金較充裕，可以考慮部分或整體還款；另外，是否提前還貸還是應(yīng)該根據(jù)借貸者自身情況。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:18:19
• 138****6900

  
  我們大多數(shù)人買(mǎi)房子，大多數(shù)情況都是，贊**+銀行貸款，不論是商業(yè)貸款，還是公斤金貸款，只要是貸款了，就會(huì)涉及到還款。無(wú)論是用公積金貸款還是用商業(yè)貸款，還款的方式是選擇等額本金還是選擇等額本息，我們都想找出一個(gè)“提前還款**佳時(shí)間點(diǎn)”，可以讓我們花更少的錢(qián)，獲得更大的利潤(rùn)。但小編要說(shuō)的是：其實(shí)根本不存在什么房貸“提前還款**佳時(shí)間點(diǎn)”，這完全是一個(gè)偽命題。
  
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  房貸提前還款**佳時(shí)間是什么時(shí)候？買(mǎi)房貸款30年虧死了有無(wú)道理
  
  1、提前還房貸應(yīng)考慮自身情況
  
  那么至于到底要不要提前還貸，還是要看你自己的實(shí)際情況。因?yàn)槊總€(gè)家庭的儲(chǔ)蓄不一樣，對(duì)利息的承受能力以及對(duì)現(xiàn)金流的需求情況是不一樣。因此，沒(méi)有所謂的“**佳”還款時(shí)間點(diǎn)。
  
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  房貸提前還款**佳時(shí)間是什么時(shí)候？買(mǎi)房貸款30年虧死了有無(wú)道理
  
  2、提前還房貸應(yīng)考慮貸款銀行政策
  
  選擇提前還款，只需要考慮一點(diǎn)：你所貸款的銀行政策是什么樣的。比如說(shuō)，201年8月起，四大銀行對(duì)期房貸不滿5年提前還款將收取違約金！如果你是從這四大行里貸款，并且5年之內(nèi)準(zhǔn)備提前還款，那么就要支付相當(dāng)一部分違約金了。
  
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  房貸提前還款**佳時(shí)間是什么時(shí)候？買(mǎi)房貸款30年虧死了有無(wú)道理
  
  3、提前還房貸應(yīng)考慮銀行利率
  
  貸款利率當(dāng)然是越低越好，這意味著你的資金成本更低，但是現(xiàn)實(shí)中利率的高低往往不是普通老百姓能決定的。關(guān)注銀行利率動(dòng)態(tài)，結(jié)合自己手頭資金衡量利弊。
  
  買(mǎi)房貸款30年虧死了這種說(shuō)法，其實(shí)也沒(méi)有依據(jù)，真等到過(guò)了30年，到時(shí)你一個(gè)月工資的20萬(wàn)元，而房貸只有1萬(wàn)元，也是不無(wú)可能的，這1萬(wàn)元對(duì)那時(shí)的你來(lái)說(shuō)，基本可以說(shuō)是沒(méi)有壓力了。
  
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  房貸提前還款**佳時(shí)間是什么時(shí)候？買(mǎi)房貸款30年虧死了有無(wú)道理
  
  延伸閱讀：
  
  貸款買(mǎi)房政策有調(diào)整，如果你屬于這5類人之一將與貸款買(mǎi)房無(wú)緣
  
  調(diào)控政策出臺(tái)后明明房?jī)r(jià)降了，為何剛需人群還是還買(mǎi)不起房？
  
  公攤面積引發(fā)熱議，公式巧算公攤面積，以后買(mǎi)房不吃虧！
  
  還款還是應(yīng)該結(jié)合自身的實(shí)際情況，一般來(lái)說(shuō)房貸選15—20年的還款年限比較合適。不過(guò)小編還是覺(jué)得，隨著年齡的增長(zhǎng)，收入增高，你會(huì)發(fā)現(xiàn)換到一定年限之后，房貸就不再是壓力了，還款也會(huì)變的比較輕松，不容用手里的閑置資金來(lái)投資增收。當(dāng)然了，你可能會(huì)覺(jué)得欠錢(qián)很不爽，因?yàn)樯砩峡偸潜持豁?xiàng)債務(wù)，那么不如等到手里的資金足夠一次性還清，又不影響正常生活的時(shí)候，再考慮提前還貸吧

  查看全文↓ 2019-03-03 10:18:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)貸款買(mǎi)房提前還款可以嗎? 購(gòu)房商業(yè)貸款能提前還嗎？還是定死的？
  答

  答案是肯定的，房貸是可以提前還清的，并不是定死的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：1、全額提前還清什么是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關(guān)資料，辦理完之后，您就沒(méi)有房貸的困擾了，房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于您了。2、先行償還部分貸款先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。

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• 問(wèn) 商業(yè)借貸提前還款可以嗎? 購(gòu)房商業(yè)貸款能提前還嗎？還是定死的？
  答

  　對(duì)于貸款者來(lái)說(shuō)，借款期未過(guò)三分之一之前，提前還款都是劃算的。而對(duì)于那些已到還款中期或是等額本金還款已過(guò)1/3期的，利息基本上已經(jīng)支付得差不多了，提前還款的部分則更多的是本金，利率漲跌對(duì)還款數(shù)額的影響不會(huì)太大，再選擇提前還貸就沒(méi)有多大意義。　　三種情況不宜提前還貸　　一、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低?！　《?、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大?！　∪⒌阮~本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房可以提前還款嗎? 購(gòu)房商業(yè)貸款能提前還嗎？還是定死的？
  答

  按揭買(mǎi)房后可以提前還款，或者是說(shuō)縮短還款年限，需看具體情況而定。提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無(wú)誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫(xiě)相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險(xiǎn)且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險(xiǎn)且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險(xiǎn)的借款人，申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限；貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫(xiě)相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。

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• 問(wèn) 商業(yè)貸款購(gòu)房可以嗎? 購(gòu)房商業(yè)貸款能提前還嗎？還是定死的？
  答

  答案是肯定的，房貸是可以提前還清的，并不是定死的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：1、全額提前還清什么是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關(guān)資料，辦理完之后，您就沒(méi)有房貸的困擾了，房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于您了。2、先行償還部分貸款先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。

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• 問(wèn) 商業(yè)貸款可以多次提前還款嗎? 購(gòu)房商業(yè)貸款可以提前還款嗎
  答

  　提前還款一般來(lái)說(shuō)每年可以還一次或兩次，各家銀行規(guī)定不同，并且提前還款需要提前申請(qǐng)。就拿房貸來(lái)說(shuō)，從貸款第一天開(kāi)始，大多數(shù)銀行規(guī)定一年后就可以提前還款，并且不再收取違約金，收不收取違約金各家銀行規(guī)定也不同。一般來(lái)說(shuō)，一年中的提前還款次數(shù)是有限制的，至于貸款期間內(nèi)一共有多少次提前還款的機(jī)會(huì)并沒(méi)有一個(gè)相關(guān)規(guī)定?！　?duì)于大多數(shù)借款人來(lái)說(shuō)，提前還款是可以節(jié)省利息的，一年只有一次或兩次提前還貸款的機(jī)會(huì)，建議大家在提前還款時(shí)多還一點(diǎn)，并且建議大家采用部分提前還款，同時(shí)縮短貸款期限，因?yàn)檫@樣能盡可能多的節(jié)省貸款利息。

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