答案是肯定的,房貸是可以提前還清的,并不是定死的。目前有如下兩種提前還房貸的方式:1、全額提前還清什么是全額提前還清,所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款,一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù),并按照房管局的要求提供相關(guān)資料,辦理完之后,您就沒(méi)有房貸的困擾了,房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于您了。2、先行償還部分貸款先行償還部分貸款的方法又分為兩種:一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限;另一種是每月還款額減少,但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息,后一種方法的好處是可以減少月供,緩解每月的還貸壓力。
全部4個(gè)回答>商業(yè)貸款可以多次提前還款嗎? 購(gòu)房商業(yè)貸款能提前還嗎?還是定死的?
136****6943 | 2019-03-03 10:18:08
已有4個(gè)回答
-
133****5711
1、若是在招行辦理的個(gè)人貸款且合同約定可以申請(qǐng)“提前還款”的。
查看全文↓ 2019-03-03 10:18:26
可前往經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心申請(qǐng)“提前還款”。
2、各分行關(guān)于“提前還款”的相關(guān)規(guī)定。有所差異。
您可以查看您的貸款合同,也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心確認(rèn)。
每個(gè)銀行的規(guī)定都不同,一般情況下不限制次數(shù)。一般都有額度限制,比如1萬(wàn)元以上。
各家銀行對(duì)于提前還貸的要求有所不同,比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬(wàn)的整數(shù)倍,有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。
從國(guó)家來(lái)看,1998年3月中國(guó)建設(shè)銀行總行下發(fā)的《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款辦法》規(guī)定,借款人不必在原定的期限內(nèi)逐月平均還清,只要有條件,也可以提前歸還貸款。該辦法還規(guī)定了提前還貸的兩種方式:一種是提前還清全部貸款,一種是提前歸還一部分。這一規(guī)定既適用于商業(yè)貸款,也適用于公積金貸款。
-
147****1578
答案是肯定的,房貸是可以提前還清的,并不是定死的。目前有如下兩種提前還房貸的方式:
查看全文↓ 2019-03-03 10:18:22
1、全額提前還清
什么是全額提前還清,所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款,一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù),并按照房管局的要求提供相關(guān)資料,辦理完之后,您就沒(méi)有房貸的困擾了,房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于您了。
2、先行償還部分貸款
先行償還部分貸款的方法又分為兩種:一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限;另一種是每月還款額減少,但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息,后一種方法的好處是可以減少月供,緩解每月的還貸壓力。
-
147****3723
首先,要考慮當(dāng)前的房貸利率情況。一般來(lái)講,房貸利率并不是固定的,會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)的利率水準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。近年來(lái),由于多次降息,房貸基本利率出現(xiàn)了明顯下降。
再如,一些用公積金貸款的,考慮到目前公積金5年期以上貸款利率為3.25%,商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%,再加上折扣優(yōu)惠,利率可以達(dá)到非常低的水平。權(quán)衡來(lái)看,如果有余錢(qián),通過(guò)多種投資渠道來(lái)覆蓋掉房貸的資金成本更劃算。
其次,還要考慮采用何種還款方式。目前,**常見(jiàn)的還款方式有兩種,即等額本息和等額本金。
需要注意的是,決定是否提前還房貸前,還要看貸款合同中有無(wú)約定需要繳納違約金,做到心中有數(shù),避免因不知情帶來(lái)?yè)p失。
銀行為什么對(duì)于提前還房貸不是很歡迎?
1、商業(yè)利益,可能相對(duì)不是很歡迎。
住房貸款作為商業(yè)性質(zhì)以獲取利息為盈利點(diǎn),銀行也正是因?yàn)榻o個(gè)人買(mǎi)房業(yè)務(wù)提供住房貸款資金,從中獲取利息,而一般購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)所選擇的貸款期限,有個(gè)人決定,貸款利息以貸款貸款期限的選擇,針對(duì)不同的利率,如下圖(以2015-10-24執(zhí)行的貸款利率):六個(gè)月以內(nèi)(含六個(gè)月)利率為4.35%;六個(gè)月至一年(含一年)4.35%;一只三年(含三年)利率為4.75%;三年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上利率為4.9%.
購(gòu)房者選擇的貸款期限越長(zhǎng)銀行所收取的利息越多,提前還款則根據(jù)借貸合同中的約定即可(提前可能有一定違約金,具體以借貸合同條款中約定的“正常償還貸款本息___個(gè)月后",可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款;為準(zhǔn)?。?br/>
2、風(fēng)險(xiǎn)保障,風(fēng)險(xiǎn)低,優(yōu)質(zhì)的客戶銀行怎么能不歡迎呢?
銀行借貸也不是隨隨便便就可以借到錢(qián)的,也要會(huì)根據(jù)風(fēng)控部門(mén)作出綜合評(píng)估,看借貸人的征信,還款能力,以及抵押物等,若借貸人在資質(zhì)上屬于風(fēng)險(xiǎn)低,優(yōu)質(zhì)的客戶銀行怎么能不歡迎呢?還是很歡迎的。
**后提醒大家想要急于還清欠銀行錢(qián)等較強(qiáng)還貸意愿的,可考慮提前還貸。比如,等額本息或等額本金貸款還款處于初期,且手頭閑置資金較充裕,可以考慮部分或整體還款;另外,是否提前還貸還是應(yīng)該根據(jù)借貸者自身情況。 -
138****6900
我們大多數(shù)人買(mǎi)房子,大多數(shù)情況都是,贊**+銀行貸款,不論是商業(yè)貸款,還是公斤金貸款,只要是貸款了,就會(huì)涉及到還款。無(wú)論是用公積金貸款還是用商業(yè)貸款,還款的方式是選擇等額本金還是選擇等額本息,我們都想找出一個(gè)“提前還款**佳時(shí)間點(diǎn)”,可以讓我們花更少的錢(qián),獲得更大的利潤(rùn)。但小編要說(shuō)的是:其實(shí)根本不存在什么房貸“提前還款**佳時(shí)間點(diǎn)”,這完全是一個(gè)偽命題。
434.jpg
房貸提前還款**佳時(shí)間是什么時(shí)候?買(mǎi)房貸款30年虧死了有無(wú)道理
1、提前還房貸應(yīng)考慮自身情況
那么至于到底要不要提前還貸,還是要看你自己的實(shí)際情況。因?yàn)槊總€(gè)家庭的儲(chǔ)蓄不一樣,對(duì)利息的承受能力以及對(duì)現(xiàn)金流的需求情況是不一樣。因此,沒(méi)有所謂的“**佳”還款時(shí)間點(diǎn)。
432.jpg
房貸提前還款**佳時(shí)間是什么時(shí)候?買(mǎi)房貸款30年虧死了有無(wú)道理
2、提前還房貸應(yīng)考慮貸款銀行政策
選擇提前還款,只需要考慮一點(diǎn):你所貸款的銀行政策是什么樣的。比如說(shuō),201年8月起,四大銀行對(duì)期房貸不滿5年提前還款將收取違約金!如果你是從這四大行里貸款,并且5年之內(nèi)準(zhǔn)備提前還款,那么就要支付相當(dāng)一部分違約金了。
422.jpg
房貸提前還款**佳時(shí)間是什么時(shí)候?買(mǎi)房貸款30年虧死了有無(wú)道理
3、提前還房貸應(yīng)考慮銀行利率
貸款利率當(dāng)然是越低越好,這意味著你的資金成本更低,但是現(xiàn)實(shí)中利率的高低往往不是普通老百姓能決定的。關(guān)注銀行利率動(dòng)態(tài),結(jié)合自己手頭資金衡量利弊。
買(mǎi)房貸款30年虧死了這種說(shuō)法,其實(shí)也沒(méi)有依據(jù),真等到過(guò)了30年,到時(shí)你一個(gè)月工資的20萬(wàn)元,而房貸只有1萬(wàn)元,也是不無(wú)可能的,這1萬(wàn)元對(duì)那時(shí)的你來(lái)說(shuō),基本可以說(shuō)是沒(méi)有壓力了。
421.jpg
房貸提前還款**佳時(shí)間是什么時(shí)候?買(mǎi)房貸款30年虧死了有無(wú)道理
延伸閱讀:
貸款買(mǎi)房政策有調(diào)整,如果你屬于這5類人之一將與貸款買(mǎi)房無(wú)緣
調(diào)控政策出臺(tái)后明明房?jī)r(jià)降了,為何剛需人群還是還買(mǎi)不起房?
公攤面積引發(fā)熱議,公式巧算公攤面積,以后買(mǎi)房不吃虧!
還款還是應(yīng)該結(jié)合自身的實(shí)際情況,一般來(lái)說(shuō)房貸選15—20年的還款年限比較合適。不過(guò)小編還是覺(jué)得,隨著年齡的增長(zhǎng),收入增高,你會(huì)發(fā)現(xiàn)換到一定年限之后,房貸就不再是壓力了,還款也會(huì)變的比較輕松,不容用手里的閑置資金來(lái)投資增收。當(dāng)然了,你可能會(huì)覺(jué)得欠錢(qián)很不爽,因?yàn)樯砩峡偸潜持豁?xiàng)債務(wù),那么不如等到手里的資金足夠一次性還清,又不影響正常生活的時(shí)候,再考慮提前還貸吧
相關(guān)問(wèn)題
-
答
-
答
對(duì)于貸款者來(lái)說(shuō),借款期未過(guò)三分之一之前,提前還款都是劃算的。而對(duì)于那些已到還款中期或是等額本金還款已過(guò)1/3期的,利息基本上已經(jīng)支付得差不多了,提前還款的部分則更多的是本金,利率漲跌對(duì)還款數(shù)額的影響不會(huì)太大,再選擇提前還貸就沒(méi)有多大意義。 三種情況不宜提前還貸 一、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠,目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作,即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行,利息也只會(huì)比前期更低?! 《?、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金,根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō),這種還款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下,當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息,后期所還的更多是本金,利息高低對(duì)還款額影響不大?! ∪⒌阮~本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō),每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期,已經(jīng)償還了大部分的利息,因此提前還貸意義也不大。
全部3個(gè)回答> -
答
按揭買(mǎi)房后可以提前還款,或者是說(shuō)縮短還款年限,需看具體情況而定。提前全部還款:由貸款銀行審核相關(guān)材料無(wú)誤后,辦理提前全部還款手續(xù)。提前部分還款且貸款期限不變:貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫(xiě)相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險(xiǎn)且抵押登記尚未辦理的,還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理減保手續(xù),**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險(xiǎn)且抵押登記已完成的,和選擇非抵押+保險(xiǎn)的借款人,申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限;貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫(xiě)相關(guān)協(xié)議,簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。
全部3個(gè)回答> -
答
答案是肯定的,房貸是可以提前還清的,并不是定死的。目前有如下兩種提前還房貸的方式:1、全額提前還清什么是全額提前還清,所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款,一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù),并按照房管局的要求提供相關(guān)資料,辦理完之后,您就沒(méi)有房貸的困擾了,房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于您了。2、先行償還部分貸款先行償還部分貸款的方法又分為兩種:一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限;另一種是每月還款額減少,但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息,后一種方法的好處是可以減少月供,緩解每月的還貸壓力。
全部3個(gè)回答> -
答
提前還款一般來(lái)說(shuō)每年可以還一次或兩次,各家銀行規(guī)定不同,并且提前還款需要提前申請(qǐng)。就拿房貸來(lái)說(shuō),從貸款第一天開(kāi)始,大多數(shù)銀行規(guī)定一年后就可以提前還款,并且不再收取違約金,收不收取違約金各家銀行規(guī)定也不同。一般來(lái)說(shuō),一年中的提前還款次數(shù)是有限制的,至于貸款期間內(nèi)一共有多少次提前還款的機(jī)會(huì)并沒(méi)有一個(gè)相關(guān)規(guī)定?! ?duì)于大多數(shù)借款人來(lái)說(shuō),提前還款是可以節(jié)省利息的,一年只有一次或兩次提前還貸款的機(jī)會(huì),建議大家在提前還款時(shí)多還一點(diǎn),并且建議大家采用部分提前還款,同時(shí)縮短貸款期限,因?yàn)檫@樣能盡可能多的節(jié)省貸款利息。
全部3個(gè)回答>
買(mǎi)房交流群
貸款利率最新問(wèn)答
- 使用公積金購(gòu)房的貸款利率是多少?
- 銀行按揭貸款買(mǎi)房的利息是如何計(jì)算的?
- 2024年首套房貸的利率是多少,有哪些變化?
- 個(gè)人住房貸款利率上調(diào)前購(gòu)房的人會(huì)受到影響嗎?
- 2024年最新的房貸利率政策是什么?
- 首套房利率有打折嗎,如何申請(qǐng)打折利率?
- 房貸基準(zhǔn)利率的計(jì)算方法是什么,有哪些因素影響?
- 二次抵押房屋貸款的利率大概是多少,近期有沒(méi)有上調(diào)?
- 2024年銀行房貸的利率怎么算,計(jì)算公式是什么?
- 利率變動(dòng)時(shí),我之前的買(mǎi)房貸款利率會(huì)調(diào)整嗎?