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答案是肯定的，房貸是可以提前還清的，并不是定死的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：1、全額提前還清什么是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關資料，辦理完之后，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產(chǎn)權也完全屬于您了。2、先行償還部分貸款先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。
全部4個回答>商業(yè)貸款購房可以嗎? 購房商業(yè)貸款能提前還嗎？還是定死的？
142****8042 | 2019-02-19 10:05:14
已有3個回答
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148****6663
答案是肯定的，房貸是可以提前還清的，并不是定死的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：
查看全文↓ 2019-02-19 10:05:29
1、全額提前還清
什么是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關資料，辦理完之后，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產(chǎn)權也完全屬于您了。
2、先行償還部分貸款
先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。 -
152****2678
2015年經(jīng)歷了五次降息，這本是讓房奴們高興的事兒，可是事實是很多在降息前申請貸款或者已經(jīng)獲批的購房者卻仍要按照降息前的優(yōu)惠折扣繳納利息，這兩天，網(wǎng)上也流傳了也有業(yè)主們反應這種情況，降息前享受的是8.8折優(yōu)惠，降息后銀行利率折扣已經(jīng)調整為8.5折，但在實際操作中仍然按照8.8折計算。其實這已經(jīng)成為銀行房貸行業(yè)內(nèi)“公開的秘密了”，關于買房貸款，其實還有不少“秘密”，今天融360就為大家扒一扒那些房貸中銀行那些“潛規(guī)則”。
查看全文↓ 2019-02-19 10:05:26
銀行“嫌棄”組合貸款
我們都知道，在申請公積金貸款時，若是額度不夠可以考慮組合貸款，但是銀行對這組合貸款卻不那么待見，多數(shù)銀行都不愿意接受組合貸款。這是為啥呢？銀行這樣做其實是有原因的，辦理組合貸款涉及到銀行、公積金管理中心兩個機構，辦理起來程序復雜，加上公積金貸款的申請周期比較長，銀行要長時間耗費時間、人力、物力來應對組合貸款，但是組合貸款本身能帶給銀行的利潤有限，銀行不能因為這一單交易耽誤了其他更能帶來收益的交易。
看來銀行這個小秘密雖然有點不盡人情，但是也在情理之中，畢竟銀行也要吃飯嘛。但是再從風險的角度看，比如公積金管理中心委托對接的A銀行發(fā)放貸款，借款人需要將房屋抵押給A銀行，如果購房者同時向另外一家B銀行申請商業(yè)貸款，那么已經(jīng)抵押給A銀行的房子是不能再次抵押給B銀行的，無法獲得抵押權的B銀行為了避免風險，只能拒絕組合貸款。
看到這里想必不少房奴們都要哭死了吧，買個房貸個款還得看銀行臉色/(ㄒoㄒ)/~~
別急，并不是完全不能貸，如果在A銀行辦理公積金貸款，同時又在A銀行辦理商業(yè)貸款，這樣的組合貸款，A銀行通常是會接受的。是不是又看到了希望！
房貸提前還款要交“罰金”
正值年初，不少購房者考慮提前還款，不過一般銀行會要求申請?zhí)崆斑€款的購房者繳納一定比例的“罰金”，也就是違約金。提前還款之所以要交違約金，原因很簡單，因為申請房貸的頭一年是利息**多的時候，銀行為了這筆貸款投入了人力物力，能撈**的正是這頭一年，所以銀行想要設法制止借款人在此期限提前還貸，從而盡可能多地收取利息。要是購房者堅持提前還款，銀行只能另想辦法“**”順便賺錢。
房奴別哭，現(xiàn)在政策有變化啦！
目前，大多數(shù)銀行辦理提前還款已經(jīng)不需要交違約金了，但會有還貸時間要求，如中國銀行要求供樓不足一年的不可提前還款，一年以上可以自由選擇還款金額，且不需要繳納違約金啦！是不是又希望滿滿？
銀行對房貸利率折扣缺少“變通”
先舉個例子，假如貸款100萬元，期限30年，按照等額本息還款，貸款時利率折扣為上浮10%，按當前基準利率4.90%，執(zhí)行利率為5.39%，用融360房貸計算器得出，每月月供5609.07元，總支付利息為1019,264.23元。
現(xiàn)在銀行將**低折扣降到了8.5折,執(zhí)行利率為4.17%，每月月供為4872.68元，總支付利息為754,164.07元，總利息相差265,099.93元，26萬多，月供相差736.39元！
房奴們是不是很震驚！眼圈又要紅了。但事實真的就是這樣！
這里說的現(xiàn)象就是文章開頭提到的，很多在降息前申請貸款或者已經(jīng)獲批的購房者仍要按照降息前的優(yōu)惠折扣繳納利息。這就使得一部分房奴們眼巴巴地看著折扣優(yōu)惠卻享受不到。通常，優(yōu)惠折扣會在貸款合同中寫明，雖然基準利率會隨著央利率行的調整而變化，但是利率優(yōu)惠折扣卻不會改變。這就顯得銀行太不懂得“變通”。
不過話說回來，銀行之所以會把折扣“定死”，是因為一旦出現(xiàn)折扣放寬，前來申請購房貸款的新人肯定也是希望能享受優(yōu)惠折扣，少交點利息，要是以前的老客戶也來“湊熱鬧”，跟新客戶搶折扣，會加大銀行的負擔，弄不好銀行還會失去新客戶，銀行也怪不容易的。。您說是不是？
哎，反正橫豎都要買房貸款，哭夠了，不如擦干眼淚努力賺錢還房貸吧(╯﹏╰)
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147****8447
問：如何將商業(yè)貸款轉為公積金貸款
查看全文↓ 2019-02-19 10:05:20
答：符合以下條件可申請將商業(yè)貸款轉為公積金貸款：
1.申請人需要符合《住房公積金委托貸款實施細則》的相關規(guī)定，如本地戶口、月收入充足等；
2.申請人已辦理商業(yè)性貸款，有完整的貸款、產(chǎn)權證、契稅證、抵押登記手續(xù)；
3.已向原按揭銀行申請?zhí)崆斑€貸并獲得銀行同意；
4.申請人具有良好的信譽，無連續(xù)二期以上逾期貸款記錄。
第3條**重要，要原商業(yè)貸款銀行同意方可轉為公積金貸款。
問：鄭州住房，公積金交多長時間就可購房
答：從2014年7月1日起，鄭州市公積金在繳納滿一年后可貸款購房。
問：外地的住房公積金在鄭州買房能用嗎
答：市直公積金只能在本市使用，也就是說鄭州繳納的公積金只能在鄭州貸款買房；
省直公積金只能在鄭州買房貸款使用，貸款額度增加。
問：怎么能提取公積金？
答：符合以下情況時可申請?zhí)崛」e金：
購買商品房（包含二手房）、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房、單位集資房、單位房改房、異地購房可申請?zhí)崛」e金；
建造、翻建自住住房提取住房公積金；
償還住房公積金貸款、商業(yè)貸款可申請?zhí)崛」e金；
房租超出家庭收入規(guī)定比例可申請?zhí)崛∽》抗e金；
退休或到達法定退休年齡的、完全喪失勞動能力、死亡、在職期間被判刑的、戶口遷出本市行政區(qū)域或出境定居的可申請?zhí)崛」e金；
本人、配偶、及其父母、子女患九種重大疾病（慢性腎衰竭（尿毒癥）、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術、冠狀動脈旁路手術、顱內(nèi)腫瘤開顱摘除手術、重大器官移植手術、主動脈手術）可申請?zhí)崛」e金；
與單位終止勞動合同的可申請?zhí)崛」e金。
這些情況到底能不能成功提取公積金小編真的不知道...
小編朋友離職后成功提取了公積金，但她非鄭州戶口，鄭州戶口貌似沒那么方便。
問：公積金貸款額度具體怎么定的？
答：在市區(qū)內(nèi)貸款的，借款人單方繳存狀況符合鄭州市級住房公積金貸款條件，單筆**高貸款金額不超過35萬元，夫妻雙方繳存狀況同時符合鄭州市級住房公積金貸款條件，單筆**高貸款額度不超過45萬元。
如果您繳納的是省直公積金，單人**高可貸款45萬元。
問：能自己交公積金么？
答：不可以哦，公積金是具有福利性和政策性的儲金，其福利性表現(xiàn)是單位按與職工1：1的比例同時繳納，都歸職工所有，這是一項重要的福利。
但目前有很多公積金代辦，不怕死的可以咨詢下。
問：省直住房公積金啥時候能組合貸啊
答：凡同時符合住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款條件，具有完全民事行為能力，個人信用良好，經(jīng)濟收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，已支付規(guī)定比例購房**款的職工，均可申請辦理組合貸款。
但是，目前可以辦理組合貸的銀行僅有建設銀行百花路支行、中國銀行消貸中心、中國銀行桐淮支行這三家銀行，只有你購買的樓盤剛好和這三家銀行中的其中一家才可申請組合貸。
問：鄭州公積金能貸的區(qū)域有限制嗎？
答：無限制，鄭州市市區(qū)范圍內(nèi)都可使用，地級市也可使用，但貸款額度會有所不同。
問：私企可以不交嗎?
答：雖然在公積金管理條例中明確公積金是必須繳納的，但是由于條例本身沒有通過立法，缺乏法律效力，而且條例中的處罰力度偏弱，實際操作中的監(jiān)管力度又不夠，所以公積金目前來說還做不到強制繳納。
如果您不想交，當然可以向單位申請不交，單位也省錢了，但是作為想要買房的購房者來說繳納公積金還是有好處的。
問：公積金封存后怎么啟封？封存期間能否辦理取現(xiàn)使用？
答：住房公積金賬戶的封存是指單位與職工中斷工資關系（但仍保留勞動關系）致使住房公積金繳存中斷，其住房公積金賬戶無法轉移且又不符合銷戶提取住房公積金條件時，中斷繳存的住房公積金賬戶應予封存。等你進了新的公司就可以啟封。
職工賬戶在封存狀態(tài)時不能申請住房公積金貸款，但因購買自住住房的可以提取賬戶內(nèi)余額。
相關問題
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答
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對于貸款者來說，借款期未過三分之一之前，提前還款都是劃算的。而對于那些已到還款中期或是等額本金還款已過1/3期的，利息基本上已經(jīng)支付得差不多了，提前還款的部分則更多的是本金，利率漲跌對還款數(shù)額的影響不會太大，再選擇提前還貸就沒有多大意義。 三種情況不宜提前還貸 一、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低?！ 《?、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大?！ ∪⒌阮~本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
全部3個回答> -
答
1、若是在招行辦理的個人貸款且合同約定可以申請“提前還款”的?？汕巴?jīng)辦行或當?shù)氐馁J后服務中心申請“提前還款”。2、各分行關于“提前還款”的相關規(guī)定。有所差異。您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務中心確認。每個銀行的規(guī)定都不同，一般情況下不限制次數(shù)。一般都有額度限制，比如1萬元以上。各家銀行對于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。從國家來看，1998年3月中國建設銀行總行下發(fā)的《中國建設銀行個人住房貸款辦法》規(guī)定，借款人不必在原定的期限內(nèi)逐月平均還清，只要有條件，也可以提前歸還貸款。該辦法還規(guī)定了提前還貸的兩種方式：一種是提前還清全部貸款，一種是提前歸還一部分。這一規(guī)定既適用于商業(yè)貸款，也適用于公積金貸款。
全部4個回答> -
答
業(yè)貸款申請條件：有合法的居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保;有購買住房的合同或協(xié)議;提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復印件;貸款行規(guī)定的其他條件。
全部4個回答> -
答
商業(yè)貸款可以轉成公積金貸款。一般來說，商業(yè)銀行貸款有兩種轉換為公積金貸款的方式。一種是直接使用購買的房屋進行抵押以提供公積金貸款。另一種是如果套房沒有獲得產(chǎn)權證，其他房產(chǎn)可用于抵押貸款并提供公積金貸款。商業(yè)銀行貸款提供公積金貸款需提交相關資料：身份證，房產(chǎn)證，結婚證或單證，賬簿，商業(yè)貸款合同，財產(chǎn)評估證，還款銀行卡等。不同城市的法規(guī)不同。由于公積金貸款比例較高，部分城市已暫停商業(yè)貸款業(yè)務的公積金貸款。有關詳細信息，請咨詢當?shù)氐墓e金中心。
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