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1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
全部5個(gè)回答>房子商貸利率是多少? 買房子商業(yè)貸款利率是多少，十萬元貸款一年應(yīng)
134****4098 | 2019-03-03 13:48:28
已有3個(gè)回答
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141****9945
個(gè)人住房商業(yè)貸款利率是多少？在此，搜房網(wǎng)為大家進(jìn)行了整理，希望為您提供幫助。
查看全文↓ 2019-03-03 13:48:45
個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。（抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式）。
個(gè)人住房商業(yè)貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸款，有關(guān)銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請(qǐng)貸款品種：一是參加住房?jī)?chǔ)蓄的居民；二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)為居民購房貸款向銀行提供提保。
目前執(zhí)行的2013年銀行**新貸款基準(zhǔn)利率，是2012年7月5日央行宣布，2012年7月6日起開始執(zhí)行的新貸款利率。此后，央行并未對(duì)貸款利率作出調(diào)整。
目前，商業(yè)貸款的利率（5年以上）為6.55%。 -
132****8646
若準(zhǔn)備在招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，您實(shí)際可以申請(qǐng)到的貸款利率，是經(jīng)辦行結(jié)合國家相關(guān)政策、申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，審批后才能確定。
查看全文↓ 2019-03-03 13:48:40
若想了解目前的貸款基準(zhǔn)年利率，可進(jìn)入招行主頁，點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。 -
146****3030
怎么得出來的呢，目前公積金貸款5年以上年利率為3.25%，而同等銀行商貸年利率為4.9%?？刹灰】磧烧咧g這1.65%的差異喲！
查看全文↓ 2019-03-03 13:48:36
舉個(gè)栗子算一下：如果你買房，商貸50萬元（大部分人也就貸這么多吧哈），還款年限20年的話，按大多數(shù)人選的等額本息還款方式，則月供為3272.22元，利息總額為285333.31元;如果公積金貸款的話，選擇一樣的還款方式，則月供2835.98元，利息總額180635.03元。
這下你看，月供減少436.24元，利息整整節(jié)省了104698.28元，幾乎是10.5萬呢！
這可不是一筆小數(shù)目呢，更何況
貸款額更高的話，節(jié)省的還更多！
我搜索了需要的資料和辦理流程，可以說是相當(dāng)?shù)牟缓?jiǎn)單！
但是呢，想想可以節(jié)省十多萬呢，你還是認(rèn)真看下吧，而且我已經(jīng)用紅色幫你好好解釋了政策哈！
1.哪些人可以辦理“商轉(zhuǎn)公”？
首先，必須在西安正常連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月（含）以上！而且購買自住普通商品房（注意，自住、普通，請(qǐng)劃重點(diǎn)。豪宅、辦公樓啥的不在此列！謝謝，土豪請(qǐng)讓路，別搶我們普通民眾的優(yōu)惠政策。）時(shí)，辦理的是商業(yè)貸款。
2.哪些銀行可以辦理“商轉(zhuǎn)公”？
原文引用——【西安市公積金管理中心信貸科工作人員表示，“商轉(zhuǎn)公”貸款受委托銀行有：建設(shè)銀行陜西省分行、中國銀行陜西省分行、農(nóng)業(yè)銀行陜西省分行、工商銀行陜西省分行等17家銀行。】（劃重點(diǎn)，17家銀行呢，基本可以說你在西安能辦商貸的銀行，都差不多能辦呢！）
3. “商轉(zhuǎn)公”需要準(zhǔn)備哪些資料？
受委托銀行(也就是上面那17家咯)負(fù)責(zé)“商轉(zhuǎn)公”貸款的咨詢服務(wù)，指導(dǎo)借款人填寫《個(gè)人住房“商轉(zhuǎn)公”貸款申請(qǐng)表》并提供以下資料：申請(qǐng)人及配偶身份證（原件和復(fù)印件）；申請(qǐng)人婚姻證明（原件和復(fù)印件）；申請(qǐng)人及配偶收入證明；申請(qǐng)人及配偶征信報(bào)告；申請(qǐng)人及配偶印章；《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》復(fù)印件；原商業(yè)貸款借款合同、還款計(jì)劃及還款明細(xì)；公積金中心要求的其他資料。（全是重點(diǎn)咯，當(dāng)然你如果是單身或離異，就提供單身的相應(yīng)證件咯）
4. “商轉(zhuǎn)公”貸款額度有多少？
“商轉(zhuǎn)公”貸款的申請(qǐng)額度不超過房屋總價(jià)款的70%，且不高于原商貸剩余本金部分（以萬元為單位取整）（重點(diǎn)注意：這里存在一種可能，假如你屬于首套自住房，當(dāng)初商貸了80%的話，那么你需要自己還掉10%，剩下的才能轉(zhuǎn)公積金哦！這10%包括你已經(jīng)還掉的本金部分。），同時(shí)不得高于借款人可申請(qǐng)住房公積金貸款的**高額度。
補(bǔ)充安利下：西安市目前個(gè)人繳納公積金的話，**高貸款額度為50萬元；夫妻雙方都繳納公積金的話，**高貸款額度為75萬元。別問我為啥知道，前段時(shí)間為了買房各種研究，已經(jīng)快成精?。?br/>
5. “商轉(zhuǎn)公”貸款期限是多久？
“商轉(zhuǎn)公”貸款期限與原商貸已還貸款期限之和不得超過30年，而且**終以公積金中心審核批準(zhǔn)的期限為準(zhǔn)。
也就是說假如你2012年購房，已經(jīng)還款5年，那么你商轉(zhuǎn)公**多也就只能按25年去按揭了。不過利息便宜了那么多，而且你也已經(jīng)還掉部分本金，少貸幾年的話，月供按揭也不會(huì)變多的啦！
6. “商轉(zhuǎn)公”原商業(yè)貸款有什么要求？
1）符合西安住房公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，且原商業(yè)貸款可以提前結(jié)清；
這個(gè)一般商貸合同都是符合的，哪家銀行還不允許人家中途暴富，一把還清債務(wù)了，對(duì)不對(duì)？如果有和銀行特別約定不能提前還款，那你就繼續(xù)還商貸吧。
2）申請(qǐng)人具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具有償還貸款本息的能力；
能有住房公積金的職工，基本都差不多吧。而且這個(gè)公積金中心會(huì)用相應(yīng)的資料來卡你，比如收入證明啊，勞動(dòng)合同啊什么的。
3）申請(qǐng)人應(yīng)為原商貸房屋買受人（僅限夫妻）其中之一。原商貸房屋買受人為父母子女或聯(lián)名購買的，“商轉(zhuǎn)公”貸款申請(qǐng)不予受理；
也就是說，你的公積金只可以用來還你或者配偶名下的房子，而不能還父母或者其他人名下的商業(yè)貸款。
4）申請(qǐng)人及配偶無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù)；
也就是說，“商轉(zhuǎn)公”只能是你們名下唯一的公積金貸款，以前你們誰名下有過公積金貸款的話那必須先還清了！
5）申請(qǐng)人及配偶信用良好，征信系統(tǒng)內(nèi)無連續(xù)3期（含）或累計(jì)6期（含）以上逾期記錄，且原商貸還款狀態(tài)正常無逾期；
這個(gè)也沒問題，一般人按揭有個(gè)別、偶然逾期都是可能的，但是連續(xù)3個(gè)月逾期，那真的是償還能力堪憂了，這一條，我支持！
6）所購住房在西安市行政區(qū)域內(nèi)，且該房屋已辦理房屋權(quán)屬證書；
這個(gè)基本等于說，你買的必須是正規(guī)商品房，而且差不多交房?jī)赡旰蟀?，因?yàn)榉抗芫忠?guī)定交房2年內(nèi)應(yīng)該辦理好房產(chǎn)證的。
7）原商貸借款人已離異，經(jīng)法院生效的法律文書或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人或配偶均不能辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款；
很簡(jiǎn)單，你不能利用已經(jīng)離婚的老公或者妻子的公積金來辦理“商轉(zhuǎn)公”?。ㄔ捳f，真有人這么想的話，那還真是相當(dāng)和平的分手吶?。┝硗?，如果離婚了，房子沒在你名下，那你老婆也不能辦理“商轉(zhuǎn)公”。（你要說那不在老公名下就是老婆名下了，我表示不一定，萬一是婚前某一方老人購買的呢，或者離婚后都過戶給兒子了，對(duì)吧？）
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若在招商銀行申請(qǐng)個(gè)人貸款，您實(shí)際可以申請(qǐng)到的“貸款利率”是結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準(zhǔn)利率，請(qǐng)進(jìn)入招行主頁，點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。
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一、等額本金的貸款方式的利率計(jì)算（基本上本金：利息＝1：3）1、如果是貸款二十年應(yīng)該付的利息：270000（元～貸款額）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）2、如果是貸款二十年應(yīng)該付的本息總計(jì)：270000（元～貸款額）＋a（元）＝b（元）3、首月還款：b（元）÷240（月～期數(shù)）＝c（元）注：每個(gè)月的還款額至此依次減少，絕對(duì)是不會(huì)再超過這個(gè)數(shù)目的。4、首月利息：270000（元～貸款額）＊0．0042（月利率）＝d（元）5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）注：一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持e元不變，這也就是等額本金的命名來源。6、第二月利息：270000（元～貸款額）－e（元）＝f（元）（貸款的金額減去已經(jīng)還的本金）f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）7、第二月還款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）8、第三月利息：f（元～剩余貸款額）－e（元）＝i（元）i（元）＊0．0042（月利率）＝j(luò)（元）9、第三月還款：e（元～本金）＋j＝k（元）
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1、二套房貸**及利率規(guī)定，多數(shù)銀行采取的措施與國家政策相一致，即二套房貸**比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。2、今年3月份，全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數(shù)據(jù)來看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數(shù)據(jù)顯示二套房貸款利率增速首次超過首套房貸款利率增速。3、目前市場(chǎng)中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務(wù)，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲(chǔ)能力差異，針對(duì)房貸的調(diào)整屬于正常操作。就市場(chǎng)中銀行消化房貸業(yè)務(wù)需求的占比來看，中小型銀行占比較小，個(gè)別中小銀行調(diào)整實(shí)際對(duì)市場(chǎng)影響并不大。從政策層面來說，大型銀行及四大行會(huì)一直穩(wěn)定消化房貸需求，政策框架內(nèi)，銀行擔(dān)有穩(wěn)定市場(chǎng)的義務(wù)，但從長遠(yuǎn)來看銀行間的競(jìng)爭(zhēng)重心將會(huì)由房貸轉(zhuǎn)移至其他業(yè)務(wù)上。
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一、貸款利率：項(xiàng)目 年利率（%)一、短期貸款一年以內(nèi)（含一年） 4.35二、中長期貸款一至五年（含五年） 4.75五年以上 4.90三、公積金貸款利率 年利率%五年以下（含五年） 2.75五年以上 3.25根據(jù)人民銀行的規(guī)定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動(dòng)的，因此各家銀行各項(xiàng)貸款的貸款利率會(huì)不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少二、申請(qǐng)銀行貸款業(yè)務(wù)的條件：1、年齡在18到65周歲的自然人；2、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲；3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；4、征信良好，無不良記錄，貸款用途合法；
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