二套房的貸款可以嗎？ 一個(gè)人能貸款買(mǎi)兩套房嗎？

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• 155****0213

  一、購(gòu)房者按揭貸款購(gòu)買(mǎi)商品房，如果貸款未結(jié)清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購(gòu)房超過(guò)5年（含5年）下調(diào)為超過(guò)2年（含2年）。
  二、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房——算首套。
  2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買(mǎi)房——算首套。
  3、全款買(mǎi)過(guò)一套房貸款買(mǎi)房——算首套。
  4、全款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買(mǎi)房——算首套。
  5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。
  7、夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  8、夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套
  三、**新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  由于認(rèn)貸不認(rèn)房政策的出臺(tái)二套房的界定要簡(jiǎn)單些

  查看全文↓ 2019-03-03 15:06:01
• 151****9452

  能啊。不過(guò)有兩個(gè)條件你必須滿足：就是你現(xiàn)在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發(fā)生。
  否則的話，無(wú)論哪個(gè)銀行在你辦理第二套住房貸款時(shí)，要去查詢你是否有信用不良記錄，如果有的話，都不會(huì)批準(zhǔn)你的第二套貸款的；
  另外，你的經(jīng)濟(jì)條件要允許，即你在還清第一套住房貸款時(shí)，剩下的收入能夠支付第二套貸款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消費(fèi)。
  如果的不能達(dá)到這兩個(gè)條件的話。很難被批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-03-03 15:05:56
• 143****1702

  金九銀十，計(jì)劃按揭買(mǎi)房的你注意了——
  
  
  
  個(gè)人房貸**有了新變化。
  
  
  
  長(zhǎng)假過(guò)后，從市內(nèi)多家商業(yè)銀行傳來(lái)消息：
  
  
  
  從10月份起，二套房貸**比例**低40%，利率至少上浮10%。
  
  
  
  兩種情況購(gòu)房**提高
  
  
  “你的名下已經(jīng)有一套正在按揭的房產(chǎn)，這次再申請(qǐng)的話，****少4成?！?0月9日，在盤(pán)溪路一樓盤(pán)簽約中心，現(xiàn)場(chǎng)辦公的農(nóng)行信貸人員正在向前來(lái)辦理業(yè)務(wù)的市民解釋?zhuān)瑥倪@個(gè)月開(kāi)始，二套房的**比例將從30%調(diào)整至40%。
  
  
  
  上游財(cái)經(jīng)—重慶商報(bào)記者以購(gòu)房者身份咨詢了10家商業(yè)銀行，均稱(chēng)此次個(gè)人房貸信貸調(diào)整主要針對(duì)兩種情況：
  
  
  
  1、在主城區(qū)擁有1套住房，且相應(yīng)購(gòu)房貸款尚未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，**低**款比例為40%。
  
  
  
  2、主城區(qū)擁有2套及以上住房的并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，**低**款比例為40%。
  
  
  
  通俗來(lái)說(shuō)，主城區(qū)內(nèi)，一對(duì)夫妻名下已有1次貸款，目前尚未結(jié)清，這種情況再購(gòu)買(mǎi)一套需**4成，可貸6成。
  
  
  
  另一種情況，一對(duì)夫妻如果名下貸款2次及以上，雖已結(jié)清，仍按**4成來(lái)算。
  
  
  
  哪些情況不受影響呢？比如夫妻首次貸款，或者名下有貸款1次，已經(jīng)結(jié)清，仍然可按照**3成來(lái)辦理按揭。
  
  
  
  
  中介接到銀行口頭通知
  
  
  
  
  “現(xiàn)在二套房的**款都要交4成才能辦理房貸。”記者在渝北金童路一中介門(mén)店得到如此答復(fù)，與新房的成交價(jià)不同，二手房的可貸額度則是根據(jù)評(píng)估價(jià)來(lái)算，他們已經(jīng)收到了銀行的口頭通知，二套房貸的**比例必須四成，不能再像之前那樣**三成來(lái)辦理。
  
  
  
  總部位于解放碑的一家知名房屋中介公司二級(jí)市場(chǎng)總經(jīng)理透露，早在上個(gè)月業(yè)內(nèi)就傳出了“風(fēng)聲”，節(jié)后這兩天陸續(xù)收到較正式的通知，在辦理二套房貸的時(shí)候執(zhí)行**四成的規(guī)定。這樣算來(lái)，原來(lái)一套總價(jià)100萬(wàn)元的房屋，**三成只需要30萬(wàn)元，現(xiàn)在必須**40萬(wàn)元，比以前多付10萬(wàn)元。
  
  
  
  
  市場(chǎng)并非“一刀切”
  
  
  
  
  對(duì)于此次調(diào)整，業(yè)界似乎并不“意外”。
  
  
  
  “今年額度之緊張，二套房貸雖然在接受辦理，但像往常個(gè)把月拿到貸款的較少?！笔袃?nèi)另一家大型股份制商業(yè)銀行人士表示，在信貸資金有限的背景下，對(duì)于貸款金額較大的二套房客戶，早就建議主動(dòng)提高**比例，以盡快通過(guò)審核。
  
  
  
  不過(guò)，截至到目前，這次調(diào)整也并非“一刀切”。記者在走訪中了解到，部分股份制銀行會(huì)根據(jù)合作樓盤(pán)和個(gè)人征信綜合評(píng)定差異化確定**比例。因此，市民在選擇樓盤(pán)按揭購(gòu)房前，不妨仔細(xì)詢問(wèn)與其合作的商業(yè)銀行。
  
  
  
  渝北一名大型房企營(yíng)銷(xiāo)人員也向記者證實(shí)，如果客戶在銀行的借貸信用好，提供給銀行的各方面資料齊全，再加上開(kāi)發(fā)商與銀行有合作關(guān)系，二套房貸的**現(xiàn)在還能做到3成。
  
  
  
  
  二套房貸利率升幅不大
  
  
  
  
  除了**，辦理按揭的利率同樣也牽扯購(gòu)房者的“神經(jīng)”。記者了解到，眼下房貸利率仍根據(jù)貸款者的個(gè)人信用狀況綜合確定。
  
  
  
  “現(xiàn)在**低在基準(zhǔn)利率上上浮10%，**高可能需要上浮20%才能辦理?！笔袃?nèi)一家股份制銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示，這除了有控制風(fēng)險(xiǎn)的考慮，也是為了將門(mén)檻提高后控制貸款申請(qǐng)的節(jié)奏。
  
  
  
  融360分析師認(rèn)為，近段時(shí)間，二套房貸平均利率有所上升，致使整體房貸平均利率呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。不過(guò)，受市場(chǎng)調(diào)節(jié)以及供求關(guān)系的變化，房貸利率暫時(shí)不會(huì)出現(xiàn)大幅上升的情況。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-03 15:05:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二套房貸款可以嗎? 一個(gè)人能貸款買(mǎi)兩套房嗎？
  答

  政府的相關(guān)規(guī)定要求，對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，也按照通知中的第二套住房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)認(rèn)定。那么，買(mǎi)第二套房時(shí)，該怎么選擇貸款方式呢？情形1第一套房是商貸，第二套**好選公積金如果第一套住房是選擇商業(yè)貸款的，無(wú)需考慮是否還清就可以再次申請(qǐng)第二套住房貸款。此時(shí)，第二套可以考慮用公積金。因?yàn)?，公積金貸款除了本身利率低的優(yōu)勢(shì)外，還不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。如果第一套住房選擇的是商業(yè)貸款，第二套不能申請(qǐng)公積金貸款而只能選擇商業(yè)貸款，買(mǎi)第二套房的貸款**款就得提高到四成，貸款利率也不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。專(zhuān)家建議：北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究中心相關(guān)人士表示，盡量選擇等額本金還款方式更省利息。情形2 第一套房公積金沒(méi)還清，第二套只能選商貸如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購(gòu)買(mǎi)第二套及以上住房時(shí)，只能選擇商業(yè)貸款。這時(shí)買(mǎi)第二套房的貸款，也得執(zhí)行新政。如果第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時(shí)，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請(qǐng)。還清后再申請(qǐng)公積金，目前不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。專(zhuān)家建議：要想省錢(qián)，當(dāng)然也是盡量選擇等額本金還款方式。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款可以買(mǎi)幾套房? 一個(gè)人能貸款買(mǎi)兩套房嗎？
  答

  不是公務(wù)員家庭，可以買(mǎi)無(wú)數(shù)套房。1、現(xiàn)在國(guó)內(nèi)只要北上廣深比分城市限購(gòu)，不符合購(gòu)買(mǎi)條件的，在這些城市是不能買(mǎi)房的；2、在不限購(gòu)的城市，一次性付款購(gòu)房，隨便你買(mǎi)多少都可以；3、如果是按揭買(mǎi)房，一般銀行只支持二套房貸款，3套以上貸款是貸不了的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房貸款可以貸多少? 一個(gè)人能貸款買(mǎi)兩套房嗎？
  答

  (1)貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買(mǎi)房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 可以貸款買(mǎi)幾套房? 一個(gè)人能貸款買(mǎi)兩套房嗎？
  答

  一個(gè)人可以同時(shí)貸款按揭二套住房的，不過(guò)有兩個(gè)條件必須滿足：一是現(xiàn)在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發(fā)生。否則的話，無(wú)論哪個(gè)銀行在你辦理第二套住房貸款時(shí)，要去查詢你是否有信用不良記錄，如果有的話，都不會(huì)批準(zhǔn)第二套貸款的。二是經(jīng)濟(jì)條件要允許，即在還清第一套住房貸款時(shí)，剩下的收入能夠支付第二套貸款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消費(fèi)。如果的不能達(dá)到這兩個(gè)條件的話。很難被批準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人二套房貸款能貸多少? 一個(gè)人能貸款買(mǎi)兩套房嗎？
  答

  (1)貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買(mǎi)房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

  全部3個(gè)回答>