個人房子如何抵押貸款可以嗎? 按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎??

已有3個回答

• 157****2508

  如何辦理個人住房抵押貸款？
  
  個人住房貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。房地產抵押貸款，即所謂的按揭，是指購房者以所購買的房地產為抵押物，向金融機構申請的長期貸款，并承諾以年金形式定期償付貸款本息，當借款人違約時，貸款人有權取消借款人對抵押房地產的贖回權，并將抵押房地產拍賣，從中獲得補償。房地產抵押貸款以年金形式定期償付，貸款額度總是小于房產市場價格，差額部分叫借款人在抵押房地產上的凈資產權益。目前各銀行要求首期付款額基本上在30--20%左右。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 14:42:00
• 147****6985

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關）。
  
  二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價變動太大，房產二押會增加銀行的風險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網點咨詢。
  
  另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理條件是房產首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進行申請時就一定要事先了解下相關銀行的要求了。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 14:41:56
• 141****2085

  　　按揭的房子也是可以抵押貸款的，但是，房子的二次抵押到底能不能通過申請就不一定了。這需要銀行對借款人的年齡，還款能力，薪資水平等各方面進行考察。另外，銀行還要根據房子的市場價格和沒有還完的貸款的比例來做決定，總之，國家沒有限制按揭房的抵押貸款。
  
  
  　　一、業(yè)主按揭的房子能貸款嗎?
  
  　　按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款，這種情況是可以再次申請貸款的。一般來說，這種行為被稱為房產二押，但是具體能不能申請通過，就要結合個人的情況(與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等都相關)。
  
  　　申請貸款的金額需要進行評估，主要是根據房子的市場價格和按揭沒還完的貸款的比例還決定的。同時，在進行抵押貸款前需要進行申請，申請的資料主要有：
  
  　　1、身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當然，要是聯名的，那就要更多人的身份證;
  
  　　2、戶口本，這個沒什么好說的，注意的是有些銀行如果你不是戶主，那戶主的信息頁和登記卡都要復印;
  
  　　3、婚姻證明，也就是結婚證、離異證、未婚證明;
  
  　　4、工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行;
  
  　　5、流水帳，就是你收入的證明;
  
  　　6、非當地戶籍的還需提供當地的一年期以上的社保歷史證明或是個人納稅證明;
  
  　　7、查檔證明，這個查檔證明是去房管部門查詢你有沒有房屋權屬記錄，就是查你有沒有房子，如有為幾套之類的，要這要自己去房管部門辦理;
  
  　　8、銀行所需的其他資料。
  
  　　各銀行規(guī)定略有不同，如有需要請具體查詢。
  
  　　二、貸款步驟
  
  　　1、準備資料
  
  　　個人首先準備好向銀行貸款所需的資料：
  
  　　包括借款申請書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料(有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口薄)如果是抵押貸款的客戶，需要出具抵押物的產權證;如果是免擔保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。
  
  　　2、辦理申請。準備好相關資料后，客戶可以到銀行或銀行委托的律師事務所操持貸款申請向銀行交驗相關資料和客戶交納各項費用后，客戶需要與銀行簽定貸款合同，并以此作為約束雙方的法律性文件。
  
  　　3、貸款審查。如果是購房貸款，首先由銀行委托的律師事務所對客戶申請進行初審，如果合格則由銀行進行**后的貸款審批;如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關資料和所收取的費用。
  
  　　4、辦理其它法律手續(xù)。除合同之外，客戶還需辦理一些法律手續(xù)。如果是抵押貸款的客戶，客戶需要在銀行進行抵押物的抵押登記和備案，以備將來查詢。
  
  　　5、銀行放款?？蛻舻南嚓P手續(xù)料理完畢之后，銀行會根據對借款人的評定，進行借款審批或者報送上級審批。然后，工作人員會告知客戶貸款數量、貸款期限、貸款利率等相關細節(jié)，并簽發(fā)貸款指令，將貸款項劃入客戶帳戶。
  
  　　貸款畢竟是放貸機構會面臨著一定的債務風險，在國家沒有對房子二次抵押貸款作限制的情況之下，貸款人主要就是需要滿足各貸款機構的審核條件，如果房子的市場價格特別的高，且房貸償還已經接近尾聲，而且貸款人本身的工資收入也特別的高，銀行放貸的可能性還是很大的。

  查看全文↓ 2019-03-14 14:41:52

相關問題

• 問 房子抵押可以嗎? 按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎??
  答

  貸款未還清的房子有些銀行是可以用來抵押的，具體的方式有以下兩種：1、直接在原貸款行辦理，不過必須已經按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好。2、找正規(guī)擔保公司墊資結清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。辦理房屋二次抵押，需要滿足以下6個條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現房；2、該房產抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現在房價的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房。

  全部5個回答>
• 問 房本抵押貸款個人可以嗎? 按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎??
  答

  就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產的剩余貸款還完，并對房產完成解抵押，然后再將已經解抵押的房產抵押給銀行。將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉，還是用于生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)。若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔保公司尋求幫助，也就是找擔保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款，當然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運作才比較有意義。一來可以喚醒自己沉睡的財產，將房屋按揭已還款部分轉換成現金，二來房產增值部分也可以變?yōu)楝F金。辦理過程中，擔保公司需要收取一定費用，收費標準每家貸款機構均不盡相同，因此借款人不妨進行貨比三家后，選擇出相對劃算的貸款產品。

  全部3個回答>
• 問 房子不抵押貸款可以嗎? 按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎??
  答

  可以，信用記錄不好的選擇申請房子抵押貸款，相比之下，信用記錄不好，辦理房子抵押貸款成功獲貸的機率會更高。一般情況下，若想要直接到銀行申請抵押貸款，比較容易經過審核的是房子抵押貸款。借款人若是信用逾期不能多于3次或者是連續(xù)逾期沒達到90天的話，并且保證一切手續(xù)都齊全的情況下，還是比較有可能經過貸款公司獲得貸款的。

  全部5個回答>
• 問 房子抵押消費貸款可以嗎? 按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎??
  答

  房屋抵押貸款屬于消費貸款的一種，是消費抵押貸款，這種貸款的用途銀行是做了一些要求的，例如裝修、旅游、教育、結婚、買車等，都是可以的。但是如果是將貸款用來買房的話，目前來說一般是不允許的。這也是為了阻止炒房者利用空當來貸款炒房，另一方面也是為是樓市調控政策的需要。

  全部3個回答>
• 問 辦理抵押貸款可以嗎? 按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎??
  答

  理論上來說房產抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產用于企業(yè)經營：（1）額度：經營用途一般**高可以申請到房產評估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內。2、如果是抵押房產用于個人消費：（5）利率：抵押房產用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內。（7）如果是抵押房產用于購買商用房。

  全部5個回答>