怎樣提前還房貸? 房貸提前還款手續(xù)怎么辦

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• 142****0659

  目前，個人住房公積金貸款、建設銀行等部分商業(yè)性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務。
  詳細：
  一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；
  二、貸款機構為嚴格貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數(shù)。 　　
  三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請），并須經(jīng)其審核同意； 　

  查看全文↓ 2019-03-05 09:54:35
• 138****4399

  1、解除房屋抵押，擁有完整產(chǎn)權。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。
  2、辦理退保手續(xù)，在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。
  3、辦理退稅手續(xù)，當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理購房者已繳個人所得稅稅基抵扣申請，取得本人的稅收通用繳款書。

  查看全文↓ 2019-03-05 09:54:23
• 157****5036

  雖然房價上漲，但是買房的人也一樣的不會減少，大多數(shù)的人在買房的時候都會考慮到辦理貸款。辦理貸款的話，就一定要注意具體辦理方法和辦理流程才行。下面就來給大家介紹一下房貸提前還款手續(xù)要如何辦理及房貸提前還款怎么計算。
  
  
  
  房貸提前還款手續(xù)要如何辦理
  
  1、向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可以電話咨詢；如同意那么你就可以進行提前還款，則貸款人本人持身份證(外地購房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行；填寫申請表格資料，提交提前還貸申請這樣就可以了。
  
  
  
  2、房貸提前還款手續(xù)也是要按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可；到銀行辦理相關文件的簽字；這樣才可以拿回他項權利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產(chǎn)證解除抵押的相關文件及一些單據(jù)。
  
  
  
  3、也可以到到房產(chǎn)管理部門(如區(qū)縣房管局)辦理解除抵押手續(xù)，由房產(chǎn)部門收回他項權利證書，在您的房產(chǎn)證上蓋章注明已解除抵押。到投保的保險公司辦理退部分保險金手續(xù)，要提供按揭貸款保險單合同正本、副本、該保險單、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表后領取結算后的剩余保險金余額。
  
  
  
  4、提前還貸申請?zhí)岢龊?，快只需要?shù)個工作日，遲一個月內可辦理完畢。在辦理過程中，銀行工作人員會及時電話同您預約，通知您下一步進行什么手續(xù)。
  
  
  
  5、此過程一般不收取什么手續(xù)費?？赡苡秀y行以您提前還款屬違約，收取一些違約費，這會在和銀行協(xié)商提前還款時，銀行就會一并提出的，據(jù)了解，現(xiàn)今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費。
  
  
  
  房貸提前還款怎么計算？
  
  1、房貸提前還款，貸款一次性結清銀行本息，一般來說它的利息計算截止到你還清銀行本息日期為準，結算以后的日期不需支付利息。
  
  
  
  2、房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結清銀行貸款本息，那么它的利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行(有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去)。未結清貸款余額，貸款還款計劃可以選擇：A縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便。B貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。
  
  
  
  3、提前歸還銀行貸款，要知道這種行為其實它就是屬于一種違約(借款合同)行為，會造成銀行一定的損失，所以銀行會收取一定數(shù)額的手續(xù)費(違約金)，大約一個月的月供數(shù)額就可以了。
  
  
  
  關于房貸提前還款手續(xù)要如何辦理和房貸提前還款怎么計算相關內容就介紹到這，如果你要提前去約好才行，同時還要先咨詢一下可不可以，還有它的一些利息計算也是要了解清楚，希望以上介紹對你有所幫助。

  查看全文↓ 2019-03-05 09:54:18

相關問題

• 問 ??如何提前還房貸?房貸提前還款手續(xù)怎么辦?
  答

  建行房貸提前還款規(guī)定包括哪些內容？1、提前和銀行客戶經(jīng)理預約。2、按預約時間攜帶身份證前往銀行網(wǎng)點，辦理結清貸款業(yè)務。3、建行提前還款需要繳納違約金（不同銀行對于提前還貸違約金的標準是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同）具體如下：部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35％，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的2％；貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的1％。但具體還款金額還需按照合同實施。建行房貸提前還款規(guī)定包括哪些內容？怎么辦理提前還房貸？怎么辦理提前還房貸？1、提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請，并約定還款日期。按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議。貸款銀行審核相關材料無誤后，辦理提前還款手續(xù)。2、前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協(xié)議。如果原貸款擔保方式為抵押＋保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應由貸款銀行及時送交相應分中心。3、原貸款擔保方式選擇抵押＋保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押＋保險的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應由貸款銀行及時送交相應分中心。原貸款擔保方式選擇抵押＋保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成：借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。4、按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。

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• 問 ??房貸怎么還?房貸提前還款手續(xù)怎么辦?
  答

  目前，個人住房公積金貸款、建設銀行等部分商業(yè)性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務。詳細：一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；二、貸款機構為嚴格貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數(shù)。 　　三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請），并須經(jīng)其審核同意； 　　四、借款人在當月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。貸款機構經(jīng)確認后，對屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式（一般為\"等額本息還款法\"、\"等本不等息還款法\"等），以\"先息后本，每月等額減少，縮短還款期限\"的計算原理，重新計算提前償還部份貸款后的借款余額和**終償還期限，重新打印\"每月還貸本金利息表\"，重新與借款人簽訂\"借款變更合同\"。無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機構規(guī)定的時間內到銀行辦理提前還貸劃款。還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險公司退還提前期內保費。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機構將同時交還給借款人原一直由貸款機構保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由于借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期內的所有保險費，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按有關規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。提前還清貸款退還保險費，需根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保變費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性交付保費的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費＝已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現(xiàn)值。

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• 問 房貸怎樣提前還款可以嗎? 房貸提前還款手續(xù)怎么辦
  答

  一般提前還款需要房貸合同，貸款人身份證，提前還款申請書等一些材料。不同的銀行對提前還款有不同的規(guī)定，需要的資料基本類似，銀行對提前還款也是有要求的，去還款前**好是提前咨詢銀行。例如工商銀行房貸提前還款需要準備的資料包括：1、房屋貸款合同；2、貸款人本人的身份證；3、提前還款還款賬戶的銀行卡或者存折單；4、提前還款申請書；

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• 問 如果提前還房貸怎么辦? 房貸提前還款怎么還，需要什么手續(xù)和資料
  答

  具體的提前還貸流程如下:1、預約提前還貸是需要向各個銀行提前預約的，通常情況下，沒有預約就去還貸銀行是不會給辦理的。提前還貸的預約方式有兩種:打電話預約或柜臺預約。通常在準備還款之前一天就可以預約次日的還款了。要注意的是還款應為萬的整數(shù)倍，提前還款是不收零頭的。2、備齊相關文件在預約成功之后，需要準備辦理提前還貸的相關文件，主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡。另外應該考慮一下還款后的貸款變更問題，這里也有兩種選擇:縮短貸款年限或降低每月還款額度。大家可以根據(jù)自己的實際情況做出選擇。3、簽署提前還款申請書到達銀行后，可先咨詢銀行工作人員，根據(jù)指引到柜臺領取“提前還貸申請表”。在簽寫時申請表時要仔細閱讀，看清楚在落筆。填寫完畢后向還款卡中存入將要提前還款的數(shù)額。還款成功后你的貸款本金就將減去提前還款的數(shù)額了。

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• 問 怎樣提前還房貸? 房貸提前還款怎么還，需要什么手續(xù)和資料
  答

  目前，個人住房公積金貸款、建設銀行等部分商業(yè)性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務。詳細：一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；二、貸款機構為嚴格貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數(shù)。 　　三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請），并須經(jīng)其審核同意； 　　

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