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??房貸怎么還?房貸提前還款手續(xù)怎么辦?

131****3803 | 2019-03-22 08:19:43

已有4個(gè)回答

  • 146****4643

    目前,個(gè)人住房公積金貸款、建設(shè)銀行等部分商業(yè)性個(gè)人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計(jì)劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。
    詳細(xì):
    一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個(gè)月后,方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款;
    二、貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)格貸款管理,對提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額,一般需1萬元以上、以萬為單位的整數(shù)。   
    三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機(jī)構(gòu),并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請(公積金貸款向住房資金管理部門提出申請,銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請),并須經(jīng)其審核同意;   
    四、借款人在當(dāng)月仍需償還原定的月貸款本息還款額,同時(shí)再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內(nèi)。貸款機(jī)構(gòu)經(jīng)確認(rèn)后,對屬于是提前償還部份住房貸款的,則將再按原借款合同中確定的計(jì)息還貸方式(一般為\"等額本息還款法\"、\"等本不等息還款法\"等),以\"先息后本,每月等額減少,縮短還款期限\"的計(jì)算原理,重新計(jì)算提前償還部份貸款后的借款余額和**終償還期限,重新打印\"每月還貸本金利息表\",重新與借款人簽訂\"借款變更合同\"。無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款,借款人均須在貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到銀行辦理提前還貸劃款。
    還有值得一提的事是,提前償還全部貸款可到保險(xiǎn)公司退還提前期內(nèi)保費(fèi)。在借款人提前償還全部貸款后,貸款機(jī)構(gòu)將同時(shí)交還給借款人原一直由貸款機(jī)構(gòu)保管著的個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)單正本。而由于借款人原在辦理貸款時(shí)已一次性付清了借款期內(nèi)的所有保險(xiǎn)費(fèi),故原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)已提前終止。按有關(guān)規(guī)定,借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明,到保險(xiǎn)公司按月退還提前期的保費(fèi)。
    提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi),需根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保變費(fèi)實(shí)際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計(jì)算)、原一次性交付保費(fèi)的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素,其計(jì)算公式為:提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)=已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。

    查看全文↓ 2019-03-22 08:20:33
  • 148****4679

    一般提前還款需要房貸合同,貸款人身份證,提前還款申請書等一些材料。不同的銀行對提前還款有不同的規(guī)定,需要的資料基本類似,銀行對提前還款也是有要求的,去還款前**好是提前咨詢銀行。
    例如工商銀行房貸提前還款需要準(zhǔn)備的資料包括:
    1、房屋貸款合同;
    2、貸款人本人的身份證;
    3、提前還款還款賬戶的銀行卡或者存折單;
    4、提前還款申請書;

    查看全文↓ 2019-03-22 08:20:25
  • 131****7767

    住房貸款提前還貸辦理流程

    1、向貸款銀行咨詢可不可以提前還款,可電話咨詢;如同意提前還款,則貸款人本人持身份證(外地購房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行;填寫申請表格資料,提交提前還貸申請。

    2、按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可;到銀行辦理相關(guān)文件的簽字;拿回他項(xiàng)權(quán)利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險(xiǎn)合同單正本、房產(chǎn)證解除抵押的相關(guān)文件及一些單據(jù)。

    3、到房產(chǎn)管理部門(如區(qū)縣房管局)辦理解除抵押手續(xù),由房產(chǎn)部門收回他項(xiàng)權(quán)利證書,在您的房產(chǎn)證上蓋章注明已解除抵押。到投保的保險(xiǎn)公司辦理退部分保險(xiǎn)金手續(xù),要提供按揭貸款保險(xiǎn)單合同正本、副本、該保險(xiǎn)單、銀行已還清貸款證明、身份證等證件,填表后領(lǐng)取結(jié)算后的剩余保險(xiǎn)金余額。

    4、提前還貸申請?zhí)岢龊?,快只需要?shù)個(gè)工作日,遲一個(gè)月內(nèi)可辦理完畢。在辦理過程中,銀行工作人員會及時(shí)電話同您預(yù)約,通知您下一步進(jìn)行什么手續(xù)。

    5、此過程一般不收取什么手續(xù)費(fèi)??赡苡秀y行以您提前還款屬違約,收取一些違約費(fèi),這會在和銀行協(xié)商提前還款時(shí),銀行就會一并提出的,據(jù)了解,現(xiàn)今銀行為保證貸款資金能夠安全收回,一般不收取違約費(fèi)。

    住房貸款提前還貸需要手續(xù)

    1、電話預(yù)約提前還款。預(yù)約電話一般在貸款合同上會有,如果沒有可直接撥打招行客服電話查詢。準(zhǔn)本提前還款的相關(guān)資料,一般包括借款人的身份證明、借款合同、還款賬戶(銀行卡、存折)以及銀行要求準(zhǔn)備的其他材料。

    2、將提前還款所需的資料準(zhǔn)備好,到預(yù)約的時(shí)間及地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)。手續(xù)辦理完畢,將款項(xiàng)存入到賬戶中。提前還款辦理完畢。另外,對于多長時(shí)間能夠辦理完招行提前還款,需要先和經(jīng)辦行電話預(yù)約的,具體要看經(jīng)辦行的規(guī)定。

    3、個(gè)人貸款客戶一旦選擇到銀行進(jìn)行提前還款,提前還款的額度一般是不可以重新使用的。要了解銀行對提前還款的相關(guān)規(guī)定,權(quán)衡利弊后再?zèng)Q定是否辦理提前還款。

    查看全文↓ 2019-03-22 08:20:20
  • 136****4692

    1.電話聯(lián)系客戶經(jīng)理,口頭提出提前還款申請要求,并約好相關(guān)辦理還貸的時(shí)間。
    2.提前將還貸資金存入還款帳號里,并確認(rèn)密碼準(zhǔn)確無誤。
    3.帶上借款合同和借款人身份證原件,在約定的時(shí)間內(nèi)到銀行辦理提前還貸手續(xù)。
    4.提前還貸,按照借款合同約定:銀行可以處于一個(gè)月供金額的罰金,并且當(dāng)月的月供已經(jīng)繳納。在約定的還款日前三天,不能做提前還款流程,之后可以。
    5.貸款結(jié)清后,貸款行會出具一張貸款結(jié)清證明,和房屋抵押他項(xiàng)權(quán)證一并交還給你,你需要帶著相關(guān)證件(房屋產(chǎn)權(quán)人的身份證)到房屋管理部門領(lǐng)取你自己的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證(有的地方土地證在銀行收押)。

    查看全文↓ 2019-03-22 08:20:14

相關(guān)問題

  • 建行房貸提前還款規(guī)定包括哪些內(nèi)容?1、提前和銀行客戶經(jīng)理預(yù)約。2、按預(yù)約時(shí)間攜帶身份證前往銀行網(wǎng)點(diǎn),辦理結(jié)清貸款業(yè)務(wù)。3、建行提前還款需要繳納違約金(不同銀行對于提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)是不同的,同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同)具體如下:部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍,**高不能超過每月還款額的35%,部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金,貸款一年到兩年提前還款,收取提前還款額的2%;貸款兩年到三年提前還款,收取提前還款額的1%。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。建行房貸提前還款規(guī)定包括哪些內(nèi)容?怎么辦理提前還房貸?怎么辦理提前還房貸?1、提前還貸的客戶需提前一周至一個(gè)月提出書面申請,并約定還款日期。按照約定的日期,攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議。貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后,辦理提前還款手續(xù)。2、前部分還款且貸款期限不變:貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險(xiǎn)且抵押登記尚未辦理的,還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理減保手續(xù),**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。3、原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險(xiǎn)且抵押登記已完成的,和選擇非抵押+保險(xiǎn)的借款人,申請?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限:貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議,簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險(xiǎn)仍在保險(xiǎn)期內(nèi),且抵押登記尚未完成:借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限,可直接到擔(dān)保中心辦理。4、按銀行的要求,將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上,由銀行自動(dòng)扣收。

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  • 目前,個(gè)人住房公積金貸款、建設(shè)銀行等部分商業(yè)性個(gè)人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計(jì)劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。詳細(xì):一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個(gè)月后,方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款;二、貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)格貸款管理,對提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額,一般需1萬元以上、以萬為單位的整數(shù)。   三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機(jī)構(gòu),并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請(公積金貸款向住房資金管理部門提出申請,銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請),并須經(jīng)其審核同意;  

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  • 具體的提前還貸流程如下:1、預(yù)約提前還貸是需要向各個(gè)銀行提前預(yù)約的,通常情況下,沒有預(yù)約就去還貸銀行是不會給辦理的。提前還貸的預(yù)約方式有兩種:打電話預(yù)約或柜臺預(yù)約。通常在準(zhǔn)備還款之前一天就可以預(yù)約次日的還款了。要注意的是還款應(yīng)為萬的整數(shù)倍,提前還款是不收零頭的。2、備齊相關(guān)文件在預(yù)約成功之后,需要準(zhǔn)備辦理提前還貸的相關(guān)文件,主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡。另外應(yīng)該考慮一下還款后的貸款變更問題,這里也有兩種選擇:縮短貸款年限或降低每月還款額度。大家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況做出選擇。3、簽署提前還款申請書到達(dá)銀行后,可先咨詢銀行工作人員,根據(jù)指引到柜臺領(lǐng)取“提前還貸申請表”。在簽寫時(shí)申請表時(shí)要仔細(xì)閱讀,看清楚在落筆。填寫完畢后向還款卡中存入將要提前還款的數(shù)額。還款成功后你的貸款本金就將減去提前還款的數(shù)額了。

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  • 一般提前還款需要房貸合同,貸款人身份證,提前還款申請書等一些材料。不同的銀行對提前還款有不同的規(guī)定,需要的資料基本類似,銀行對提前還款也是有要求的,去還款前**好是提前咨詢銀行。例如工商銀行房貸提前還款需要準(zhǔn)備的資料包括:1、房屋貸款合同;2、貸款人本人的身份證;3、提前還款還款賬戶的銀行卡或者存折單;4、提前還款申請書;

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  • 房貸是可以提前還清的。目前有如下兩種提前還房貸的方式:1、全額提前還清所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款,一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù),并按照房管局的要求提供相關(guān)資料,辦理完之后,您就沒有房貸的困擾了,房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于您了。2、先行償還部分貸款先行償還部分貸款的方法又分為兩種:一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限;另一種是每月還款額減少,但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息,后一種方法的好處是可以減少月供,緩解每月的還貸壓力。

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