房產(chǎn)預(yù)售條件是什么呢？有人知道嗎？

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• 147****1139

  預(yù)售商品房，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)已興建但尚未竣工的商品住宅，與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)某一時(shí)期擁有現(xiàn)房的一種房產(chǎn)交易行為。
  預(yù)售商品房時(shí)，房屋尚在建設(shè)之中，房屋產(chǎn)權(quán)未經(jīng)登記設(shè)立，因此，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)存在一定風(fēng)險(xiǎn)，例如，由于房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致房屋不能建成或者不能按期建成；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在建房中偷工減料造成房屋建成后質(zhì)量低劣或者不符合購(gòu)房者要求等。因此，在購(gòu)買預(yù)售商品房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎從事，以免造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。
  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第44條和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。
  取得合法的土地使用權(quán)是出售商品房的基礎(chǔ)，土地使用權(quán)證書(shū)是合法擁有土地使用權(quán)的標(biāo)志。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)只有在交付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書(shū)的情況下才可以從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)交易。2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
  取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證是商品房開(kāi)工建設(shè)的前提，商品房建設(shè)一定要符合城市規(guī)劃。如果尚未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證就開(kāi)始出售商品房，會(huì)存在商品房建設(shè)工程能否開(kāi)工的風(fēng)險(xiǎn)，從而有可能發(fā)生損害購(gòu)房者利益的現(xiàn)象。3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。4、向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
  《商品房銷售管理辦法》第6條規(guī)定：“商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可證制度?！薄冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第9條規(guī)定：“開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購(gòu)人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說(shuō)明書(shū)必須載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。”

  查看全文↓ 2019-03-06 20:38:56
• 152****0787

  《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向消費(fèi)者預(yù)售房屋應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  
  1、商品房預(yù)售人（開(kāi)發(fā)商）必須已經(jīng)向政府主管部門(mén)交付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書(shū)。
  
  2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
  
  3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日，預(yù)售人方能預(yù)售房屋給預(yù)購(gòu)人。
  
  4、商品房預(yù)售人（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）須向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
  
  5、商品房預(yù)售人（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。
  
  6、商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
  
  7、商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-03-06 20:38:47
• 154****8218

  房地產(chǎn)辦理預(yù)售許可證所需要具備的條件：
  1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)和使用土地批準(zhǔn)文件，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
  2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會(huì)是善意購(gòu)買人。
  3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。
  4、已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。
  5、已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。
  6、商品房已通過(guò)竣工驗(yàn)收。
  7、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期。
  8、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)等。

  查看全文↓ 2019-03-06 20:38:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 工行貸款條件是什么呢？有人知道嗎？
  答

  工商銀行貸款條件工商銀行貸款的種類有很多它的貸款條件、流程及所需材料如下：　　申請(qǐng)辦理工商銀行個(gè)人小額貸款條件　　1 具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18-60周歲之間。　　2 具有合法有效的身份證明及婚姻狀況證明。　　3 在工商銀行獲得D級(jí)(含)以上信用評(píng)價(jià)等級(jí)。　　4 具有合法的經(jīng)營(yíng)資格和固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，能提供合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照(或商戶經(jīng)營(yíng)證、攤位證、行業(yè)經(jīng)營(yíng)許可證等)及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)證明或承包、租賃證明資料。　　5 具有按時(shí)足額償還貸款本息的能力。　　6 具有良好的還款意愿　　7 能夠提供有效的擔(dān)?！　? 在工商銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶?！　? 工商銀行要求的其他條件。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)面積新政是什么呢？有人知道嗎？
  答

  一、重大政策住建部新規(guī)：住房按套內(nèi)面積算近日，中國(guó)住建部公布了一項(xiàng)新規(guī)征求意見(jiàn)稿顯示：住房應(yīng)該按套內(nèi)面積算。這也意味著，房地產(chǎn)交易可能要告別“公攤面積”了！住建部官方網(wǎng)站發(fā)布的《關(guān)于等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)劃公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知》中包括了《住宅項(xiàng)目規(guī)劃（征求意見(jiàn)稿）》，其中第二部分2.4.6條指出：住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。這也是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來(lái)進(jìn)行交易。二、帶來(lái)影響：公攤計(jì)入總價(jià)，房?jī)r(jià)變相上漲公攤的含義想必很多人也都知道，100㎡的房子，室內(nèi)面積70㎡，剩下的30㎡就是公攤面積。那么，公攤面積若真的不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，會(huì)帶來(lái)什么影響呢？01、公攤轉(zhuǎn)移到房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)會(huì)上漲。一套房的總價(jià)基本會(huì)保持不變，若公攤不收費(fèi)，極大可能會(huì)轉(zhuǎn)到套內(nèi)面積的單價(jià)上。02、物業(yè)費(fèi)會(huì)隨著降低。03、對(duì)得房率低的房子有一定沖擊，畢竟公攤越大的房子，若轉(zhuǎn)移到套內(nèi)面積，單價(jià)也會(huì)越高，買房人也不會(huì)樂(lè)于買單。04、對(duì)于現(xiàn)房和二手房而言，購(gòu)房者更容易計(jì)價(jià)。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)預(yù)售條件是什么呢？
  答

  　　商品房預(yù)售，也稱期房買賣，根據(jù)我國(guó)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第2條之規(guī)定，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。預(yù)售制度起源于香港，俗稱為賣鏤花?！　¤b于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程量大、投資額高、開(kāi)發(fā)期長(zhǎng)，因而大部分房地產(chǎn)公司都希望以商品房預(yù)售的方式籌集一部分資金，以加速資金的回籠，同時(shí)也可以將房地產(chǎn)市場(chǎng)行情帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移分散。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，則可以避免一次性支出巨額購(gòu)房款，且從購(gòu)買房屋到收房之間通常會(huì)有一個(gè)較長(zhǎng)的周期，房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的變化常常會(huì)產(chǎn)生一定的價(jià)格差，因而可以作為一條新的投資渠道?！　〉诜抠I賣并不完全等同于房屋買賣，而只是一種準(zhǔn)房屋買賣，在買賣期房時(shí)，買賣合同的標(biāo)的物房屋還沒(méi)有形成，其實(shí)質(zhì)仍然是房屋買賣的預(yù)約，預(yù)購(gòu)人得到的是房屋建成以后取得所有權(quán)的一種期待權(quán)。對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)，支付預(yù)付款之后并沒(méi)有足夠的能力控制商品房的建造進(jìn)程，這在事實(shí)上形成和開(kāi)發(fā)商一種能力的不對(duì)等狀態(tài)，因而為了**大限度的防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)不善和惡意炒作損害購(gòu)房人的利益，法律對(duì)商品房預(yù)售確立了嚴(yán)格的限定條件，即實(shí)行預(yù)售許可證制度?！　「鶕?jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：　　1.預(yù)售人已經(jīng)交付國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，取得了國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū);　　2.預(yù)售人已經(jīng)取得了該建設(shè)工程規(guī)劃許可證;　　3.預(yù)售人投入建設(shè)的資金，按照提供預(yù)售的商品房計(jì)算，已經(jīng)達(dá)到了工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定了施工進(jìn)度和竣工交付日期;　　4.預(yù)售人已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證?！　∩唐贩款A(yù)售許可證，是指商品房符合預(yù)售條件后，經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)核發(fā)的同意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的書(shū)面證明文件。　　在決定購(gòu)房之前，購(gòu)房人務(wù)必審查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，其具體內(nèi)容包括：　　開(kāi)發(fā)商是否具有合法的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū);　　該商品房是否屬于共同開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)，如屬合作開(kāi)發(fā)則售樓合同應(yīng)經(jīng)共有人同意;　　開(kāi)發(fā)商是否具備了法律規(guī)定的預(yù)售商品房的主體資格;　　要仔細(xì)驗(yàn)證五證，即開(kāi)發(fā)商出具的國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、設(shè)計(jì)方案與施工許可證、房地產(chǎn)預(yù)售許可證。

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• 問(wèn) 綜合樓是什么房產(chǎn)屬性呢？有人知道嗎？
  答

  綜合樓大概定義：該房屋在使用功能上為綜合性的，結(jié)構(gòu)上也是綜合性的。兩者兼具才可?！　》课菰谑褂霉δ苌蠟榫C合樓的指：商業(yè)、辦公室、會(huì)議室、多功能大廳等。其特點(diǎn)是該建筑中間層或頂層都具備有“多功能大廳”。 可見(jiàn)于**，企業(yè)，醫(yī)院等建筑群中。　　房屋結(jié)構(gòu)上為綜合樓的多為框架結(jié)構(gòu)，且頂層有“多功能大廳”。

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• 問(wèn) 綜合樓是什么房產(chǎn)屬性呢？有人知道嗎？
  答

  土地性質(zhì)和用途不一樣。住宅樓一般是純住宅，也就是只可以居住，不能有商業(yè)、辦公等。綜合樓除了住宅，還會(huì)有底商（一二層商鋪）、辦公等。一般有底商的住宅公攤比較大， 環(huán)境比較雜亂，不如純居住住宅

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