根據(jù)不同的情況,二手房貸款**比例也會(huì)有所差異,以購房人首次貸款為例,**比例**低2成,則相應(yīng)的二手房貸款**款,可通過公式:**款=二手房評(píng)估價(jià)格*20%計(jì)算得出。1.售房者因素1)全款購房或已償清銀行房貸如果購房人手中資金不多,但資信狀況良好,一般只需**2成作為二手房貸款**款即可。2)尚未償清房貸,要求購房者配合還款視購房者資信狀況,一般**3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序,以免因某些原因造成損失。2.購房者因素1)資金充裕,能一次性付清房款當(dāng)然這種情況也就不涉及**款的問題了。2)購房人資金不足,需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產(chǎn)?有幾套房產(chǎn)?①名下無房,或不存在尚未償清貸款的房產(chǎn),則所購買的二手房就為首套房,皆以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn),而非市場(chǎng)價(jià)。部分城市出臺(tái)了限購、限貸政策的,以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。②名下尚有一套尚未還清貸款的房產(chǎn),則所購買的二手房即為二套房,申請(qǐng)貸款購買的話,**比例不得低于30%。相應(yīng)的貸款利率也會(huì)有所上浮。③如果購房人名下已有兩套房產(chǎn),且都處于正常還款中,在購買二手房時(shí)就不能申請(qǐng)貸款。
全部5個(gè)回答>二手房**多少呢,**低要多少?
151****9359 | 2019-03-07 22:40:01
已有4個(gè)回答
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155****6790
依據(jù)目前**新的規(guī)定,個(gè)人首次購買住房,個(gè)人貸款**低**房屋評(píng)估價(jià)的30%即可;如果是個(gè)人購買第二套(包含第二套)以上住宅,個(gè)人貸款**低**房屋評(píng)估價(jià)的40%;同時(shí),房屋評(píng)估價(jià)在執(zhí)行中,有一定的上限和下限,有一定的活動(dòng)空間,可根據(jù)情況向評(píng)估公司或者代辦機(jī)構(gòu)說明自己需要的貸款額度!
查看全文↓ 2019-03-07 22:41:00
評(píng)估費(fèi)是收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該房屋實(shí)際評(píng)估價(jià)的千分之五! -
138****2276
二手房的**與首二套、普通住宅還是非普通住宅有關(guān)。商貸購買首套普通住宅**需35%,首套非普通住宅**需40%;二套普通住宅**需60%,二套非普通住宅**需80%。
查看全文↓ 2019-03-07 22:40:53
一、買二手房,首二套應(yīng)該如何認(rèn)定?
3·17新政重新確定了商貸首二套的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、**比例以及貸款年限。首二套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):“認(rèn)房又認(rèn)貸”。
認(rèn)房:認(rèn)北京的房;認(rèn)貸:認(rèn)全國的貸款(商貸+公積金貸款)
商貸購房政策變化
首套:在京名下沒有住宅,全國范圍內(nèi)無住房貸款記錄。
二套:認(rèn)北京的住宅,認(rèn)全國的住宅貸款記錄。即北京已有一套住房,或北京無房但全國范圍內(nèi)有商貸或公積金貸款記錄的,均被認(rèn)定為二套。
注意:
(1)已結(jié)清的貸款也算有記錄。
(2)離婚一年內(nèi)貸款購房一律算二套(包括商業(yè)貸款和公積金貸款)。具體銀行細(xì)則暫時(shí)沒有公布。一年內(nèi)有離婚記錄,多數(shù)銀行是指離婚時(shí)間在2017年3月23日后,部分銀行會(huì)考慮網(wǎng)簽時(shí)間,具體以銀行的實(shí)際政策為準(zhǔn)。
舉個(gè)例子:
小王在燕郊用商業(yè)貸款購買了一套住宅,且貸款已結(jié)清。那么,在京購買住宅算“二套”。
二、普通住宅與非普通住宅如何認(rèn)定?
以下三條標(biāo)準(zhǔn)全部滿足即為普通住宅,反之為非普通住宅。
1.容積率在1.0(含)以上;
2.建筑面積在140平方米(含)以下;
3.單價(jià)不超過**高限,或者是總價(jià)不超過**高限,滿足其一即可。
普通住宅單價(jià)與總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)圖示
普通住宅單價(jià)與總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
注意:公房一般為普通住宅,但是對(duì)于超過140平米的公房,大部分銀行算普通住宅,具體每個(gè)銀行有差異。
三、舉個(gè)例子計(jì)算
單身的小王名下在北京無房無貸,但是在河北有一套住房且貸款未還清(征信中只顯示這一次住房貸款記錄),現(xiàn)準(zhǔn)備購買一套位于五環(huán)內(nèi)至六環(huán)之間的60平方米、網(wǎng)簽價(jià)370萬元(評(píng)估價(jià)>網(wǎng)簽價(jià))、成交價(jià)為400萬元的普通住宅,****低多少?
二手房**低**計(jì)算公式
二手房**低**=成交價(jià)-網(wǎng)簽價(jià)×可貸成數(shù)(評(píng)估價(jià)>網(wǎng)簽價(jià))
由上文可分析出:
小王有貸款記錄,因此在京買房算二套,且為普通住宅。**低**為:
400-370×(1-60%)=252萬元
二手房**不僅與首二套有關(guān),還與房子是普通住宅還是非普通住宅有關(guān)。
資料來源:北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) -
151****0937
一、**低**比例
查看全文↓ 2019-03-07 22:40:42
說到2018二手房貸款新政策,首先要說的就是**比例,**的比例是多少,是不是首套房購買以及和銀行政策是有很大的關(guān)系的,**近國家出臺(tái)了《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》,目的是為了更進(jìn)一步促進(jìn)合理住房消費(fèi),也為了可以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)步發(fā)展,目前國務(wù)院有關(guān)部署表示,二手房****低只要兩成。
想要**低**的話,首先需要是非限購城市才能夠執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),如果是購買首套房的話,二套房不做任何改動(dòng)的情況下,才允許**百分之二十。
二、貸款額度
有很多的人都想要知道,雖然二手房是可以貸款的,那么能夠貸多少錢呢,從原則上來說,一般二手房的貸款**高額度是不能夠超過房屋抵押評(píng)估價(jià)格的和確認(rèn)價(jià)格以及成交價(jià)格中較低者的70%。
已經(jīng)竣工三年以內(nèi)的房屋價(jià)格穩(wěn)定的情況下或者是還在**的商品房,要看借款人的教育程度,職業(yè)前景,貸款的**高價(jià)格不能夠超過房屋抵押估價(jià)和成交價(jià)格中較低者的百分之八十。如果貸款人非當(dāng)?shù)貞艏揖訜o定所的話,那么貸款額度也是會(huì)有所降低的。
三、借款人要求
二手房貸款的借款人要求會(huì)根據(jù)人品,職業(yè),教育程度,還款能力以及所購住房等等綜合性能力來進(jìn)行判定,男性的實(shí)際年齡加上貸款年限需要小于65歲,女性實(shí)際年齡加上貸款年限要小于60歲,并且具有中國戶籍,戶口所在不限,沒有任何的不良貸款記錄,收入穩(wěn)定。
貸款者需要年滿18周歲,并且具有完全民事行為能力,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的身份證明。持有二手房買賣合同,**已經(jīng)繳納,申請(qǐng)貸款的時(shí)候,自有資金不能低于房價(jià)款項(xiàng)的百分之二十。 -
138****7137
1、首先要評(píng)估一下你房子的價(jià)格。這個(gè)評(píng)估價(jià)一般是現(xiàn)在價(jià)格的80-90%左右,不過一般是80%,有的更低。
查看全文↓ 2019-03-07 22:40:33
2、你的**是付給房主的,不是銀行的,你看銀行能貸多少款給你, 剩下的就是你的**。舉個(gè)例子,20萬的房價(jià)你能貸15萬,那你**就是5萬。

相關(guān)問題
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答
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可以使用公積金貸款購買二手房. ****低20%,但一般20%很難. 你憑有關(guān)證件到公積金管理中心申請(qǐng)以后,去指定銀行辦理貸款手續(xù).銀行會(huì)告訴你具體如何操作的.
全部6個(gè)回答> -
答
75萬的二手房**,按揭貸款購房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況,**比例分別如下: 一、買方商業(yè)貸款購房:1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房,**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%,**高貸款比例為70%;2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房,**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%,**高貸款比例為50%;3、買方選擇商業(yè)貸款購買商業(yè)用房,**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%,**高貸款比例為50%。 二、買方公積金貸款購房:1、買方選擇公積金貸款購買首套住房,**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%,**高貸款比例為80%;2、買方選擇公積金貸款購買二套住房,**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%,**高貸款比例為60%;3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款
全部3個(gè)回答> -
答
購買南京二手房,若為首套房則**至少三成,二套房**至少六成。 南京市公積金的貸款政策為:購買首套房的,商品房**低**20%且面積在90平方米以下,二手房**低**為30%;購買二套房的,**一律為60%,且利率要上浮至1.1倍。在可貸額度上,個(gè)人**高可貸30萬元,家庭**高可貸60萬元。 南京公積金管理中心相關(guān)人士表示,南京公積金的這一政策已經(jīng)執(zhí)行了一年半,目前沒有任何變化,在實(shí)際操作中,能享受到**20%的情況并不多?!霸蚝芎唵危胁簧偃耸褂玫氖墙M合貸款,那就必須要符合商貸的標(biāo)準(zhǔn)”,該人士解釋說,商貸的**款**低為30%,買房人必須達(dá)到這一標(biāo)準(zhǔn)才能申請(qǐng)到貸款。換句話說,只有選擇純公積金貸款的首套房買家,才能享受到**20%的政策。 南京公積金管理中心相關(guān)人士表示,南京市公積金政策的上一次調(diào)整是在2011年10月,當(dāng)時(shí)南京市將首套房公積金貸款**低**比例從30%下調(diào)到20%,首套房為二手房的,****低需30%。在下調(diào)**比例的同時(shí),南京市當(dāng)時(shí)還上調(diào)了公積金貸款額度,由原來20萬元/人、40萬元/戶,上調(diào)到30萬元/人、60萬元/戶,省級(jí)機(jī)關(guān)公積金貸款政策也與南京市保持同步。而購買的是第二套房的話,公積金貸款**為60%,利率上浮至1.1倍。
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答
現(xiàn)在買二手房**如下: 1.首套房,純公積金貸款的話,**是2成,公積金和商貸組合貸款的話,**是3成。2.二套房,不論純公積金還是組合貸款,目前**是4成。
全部3個(gè)回答>
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