二手房中介服務(wù)和義務(wù)有哪些？我想問的是免費那些？

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• 132****7429

  如實報告義務(wù)
  
  合同法425條第1款規(guī)定：“居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告”這是居間人的基本義務(wù)。
  
  第2款規(guī)定：居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。所以二手房買賣中中介負(fù)有如實報告的義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-03-08 16:07:00
• 132****6493

  如果二手房雙方全程通過中介進(jìn)行交易，那么中介所需要提供的服務(wù)主要包括：
  基本調(diào)查：主要包括調(diào)查房屋的基本情況（使用年限、面積、位置、戶型等）、產(chǎn)權(quán)情況、交易雙方的身份信息等。
  陪同看房：及時和買賣雙方溝通，陪同雙方實地看房。
  簽約指導(dǎo)：指導(dǎo)買賣雙方簽訂合同。
  代辦手續(xù)：包括提供階段性貸款擔(dān)保，辦理房地產(chǎn)抵押貸款及登記手續(xù)。
  辦理過戶：協(xié)助買賣雙方辦理繳稅、過戶及不動產(chǎn)登記等事宜。
  辦理入住手續(xù)：包括水、電、煤、天燃?xì)狻㈦娫?、有線電話等的過戶和結(jié)算手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-08 16:06:47
• 152****5630

  給予咨詢服務(wù)
  分為口頭咨詢和書面咨詢兩種。口頭咨詢根據(jù)服務(wù)所需時間和難度由雙方協(xié)商費用，但對于大多數(shù)常見房產(chǎn)問題的口頭咨詢，中介一般不收取費用。書面咨詢要根據(jù)具體咨詢內(nèi)容判斷

  查看全文↓ 2019-03-08 16:06:40

相關(guān)問題

• 問 ??二手房中介有哪些義務(wù)？
  答

  哪個二手房中介好？1、房天下是房地產(chǎn)家居行業(yè)**的專業(yè)網(wǎng)絡(luò)平臺，一直引領(lǐng)新房、二手房、租房、家居、房地產(chǎn)研究等領(lǐng)域的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新，在PC及移動領(lǐng)域均處于**的地位。2、房產(chǎn)中介的具體事務(wù)就是幫賣房人登記房源信息、發(fā)布并且保證房源真實有效；幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領(lǐng)買房人實地看房，加以引導(dǎo)，促使成交；房產(chǎn)中介的經(jīng)濟(jì)收入主要是收取中介服務(wù)，市場慣例中介服務(wù)為2％。3、在中介公司手上掌握了大量的樓宇資源，品種豐富，層次和價格也很多。它為購房者提供了一個良好的平臺，不僅可選性豐富，而且可以獲得價格上的優(yōu)惠。哪個二手房中介好？二手房中介的責(zé)任義務(wù)是什么？二手房中介的責(zé)任義務(wù)是什么？1、確保合同簽訂真實有效的責(zé)任合同真實有效包括房屋的權(quán)屬情況；房屋的抵押登記、典當(dāng)、查封等權(quán)利限制信息；預(yù)告登記、異議登記等登記信息；房屋買賣雙方的姓名、身份證號碼等基本信息。這是房產(chǎn)中介的責(zé)任。2、在通常情況下，中介難以對偽造的證件進(jìn)行判斷，這超出了其能力范圍，中介對其提供的信息并非是一種保證責(zé)任，而是一種謹(jǐn)慎、勤勉的責(zé)任，盡到合理的注意即可。3、中介公司應(yīng)該給顧客提供真實的信息。中介機(jī)構(gòu)保證已事先核實為購房者提供的房屋資料，并滿足購房者的特別要求，但因出賣人提供的信息有誤或有欺詐內(nèi)容，應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)損失，先行向承租人賠償損失。4、在二手房屋中介在拿到中介費用之后，就應(yīng)該給買賣房屋人員提供各類稅費服務(wù)，但必須按照物價部門審核的標(biāo)準(zhǔn)收取，如果私自增加金額，是要承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任的。還要給對方提供各類的票據(jù)原件。

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• 問 二手房交易中介責(zé)任和義務(wù)有哪些?
  答

  　一、提供與訂立合同有關(guān)的真實情況的責(zé)任　　這是中介**重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。　　由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應(yīng)當(dāng)如實向委托人報告相關(guān)事項，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！　》慨a(chǎn)中介在提供二手房居間服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實有：　　1、房屋的權(quán)屬情況;　　2、房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息;　　3、預(yù)告登記、異議登記等登記信息;　　4、出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息;　　另外，要澄清兩個認(rèn)識上的誤區(qū)：　　1、中介應(yīng)當(dāng)僅在其自身能力范圍內(nèi)提供真實信息。比如，中介公司可要求出售方提供產(chǎn)證原件以便和復(fù)印件核對，也應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)交易中心了解房屋的權(quán)利情況，但如果出售方偽造了權(quán)利人的身份證和產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行交易而造成買受方的損失，則買受方不能認(rèn)為中介方提供了虛假信息。因為在通常情況下，中介難以對偽造的證件進(jìn)行判斷，這超出了其能力范圍，中介對其提供的信息并非是一種保證責(zé)任，而是一種謹(jǐn)慎、勤勉的責(zé)任，盡到合理的注意則可?！　?、中介對他人的信用沒有保證義務(wù)。中介只是中間人，與委托人簽訂合同的是中介居間介紹的第三人，第三人在履行合同過程中如果實施了違約行為，中介不承擔(dān)責(zé)任。　　二、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時要賠償　　如前所述，如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！　∪?、未完成全部委托事項不得要求委托人按成交價1%支付報酬　　如果居間協(xié)議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：　　1、權(quán)籍調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權(quán)利限制等，做好書面記錄;調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件;核實處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等?！　?、使用狀況調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測或修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價格及有關(guān)費用的結(jié)清情況等;向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修基金的繳納和使用情況等?！　?、行情調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結(jié)算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關(guān)政策變動的影響等;進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動等?！　?、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當(dāng)事人實地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境;約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向;出示和認(rèn)定權(quán)籍資料、確定當(dāng)事人身份等;為成交雙方選擇合同文本，進(jìn)行簽約指導(dǎo)、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等?！　?、辦理產(chǎn)權(quán)過戶：雙方當(dāng)事人過戶手續(xù)資料收集、報告、確認(rèn)、確權(quán)時間約定，代收代付應(yīng)由客戶支付的稅、費，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)?！　《鄶?shù)房產(chǎn)中介提供的居間合同中都約定委托人應(yīng)當(dāng)在簽訂正式買賣合同之日支付房屋總價1%的中介費，但有時簽訂了正式合同后由于一方違約或者其它原因并不繼續(xù)履行下去，因此中介并不會完成以上第4項服務(wù)內(nèi)容，在這種情況下，中介應(yīng)當(dāng)退還部分中介費。

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• 問 二手房交易中介有哪些義務(wù)呢？
  答

  一、給予咨詢服務(wù)分為口頭咨詢和書面咨詢兩種。口頭咨詢根據(jù)服務(wù)所需時間和難度由雙方協(xié)商費用，但對于大多數(shù)常見房產(chǎn)問題的口頭咨詢，中介一般不收取費用。書面咨詢要根據(jù)具體咨詢內(nèi)容判斷。二、如果二手房雙方全程通過中介進(jìn)行交易，那么中介所需要提供的服務(wù)主要包括：基本調(diào)查：主要包括調(diào)查房屋的基本情況（使用年限、面積、位置、戶型等）、產(chǎn)權(quán)情況、交易雙方的身份信息等。陪同看房：及時和買賣雙方溝通，陪同雙方實地看房。簽約指導(dǎo)：指導(dǎo)買賣雙方簽訂合同。 代辦手續(xù)：包括提供階段性貸款擔(dān)保，辦理房地產(chǎn)抵押貸款及登記手續(xù)。辦理過戶：協(xié)助買賣雙方辦理繳稅、過戶及不動產(chǎn)登記等事宜。辦理入住手續(xù)：包括水、電、煤、天燃?xì)?、電話、有線電話等的過戶和結(jié)算手續(xù)。

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• 問 有誰知道二手房中介義務(wù)和責(zé)任有哪些？
  答

  一、給予咨詢服務(wù)分為口頭咨詢和書面咨詢兩種?？陬^咨詢根據(jù)服務(wù)所需時間和難度由雙方協(xié)商費用，但對于大多數(shù)常見房產(chǎn)問題的口頭咨詢，中介一般不收取費用。書面咨詢要根據(jù)具體咨詢內(nèi)容判斷。shzyqiyu88二、如果二手房雙方全程通過中介進(jìn)行交易，那么中介所需要提供的服務(wù)主要包括：基本調(diào)查：主要包括調(diào)查房屋的基本情況（使用年限、面積、位置、戶型等）、產(chǎn)權(quán)情況、交易雙方的身份信息等。陪同看房：及時和買賣雙方溝通，陪同雙方實地看房。簽約指導(dǎo)：指導(dǎo)買賣雙方簽訂合同。 代辦手續(xù)：包括提供階段性貸款擔(dān)保，辦理房地產(chǎn)抵押貸款及登記手續(xù)。辦理過戶：協(xié)助買賣雙方辦理繳稅、過戶及不動產(chǎn)登記等事宜。辦理入住手續(xù)：包括水、電、煤、天燃?xì)?、電話、有線電話等的過戶和結(jié)算手續(xù)。

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• 問 交易二手房服務(wù)有哪些? 二手房買賣，一般中介是怎么收費的
  答

  二手房中介費即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費，一般中介費為房屋成交價格的2%-3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務(wù)費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時還要參考中介的資質(zhì)。支付方式1.中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。2.中介費一般是一次性收取，注意索要發(fā)票3.二手房中介費的收取沒有成文規(guī)定。(需到有關(guān)部門辦理)

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