購房貸款違約金是什么? 購房貸款辦的慢需要交貸款違約金嗎

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• 156****8461

  買房子可以說是老百姓的生活中的大事了，但是房屋買賣中會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)違約的情形，在購房者這一角度來看，違約主要集中在房款支付方面。
  購房人的違約，主要在于逾期支付購房款。由于購房者偉仔規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房款，實(shí)質(zhì)上逾期付款的一段時(shí)期內(nèi)，相當(dāng)于是由售房者為購房者墊付了這筆費(fèi)用，這就形成了購房者在這段時(shí)間內(nèi)對(duì)售房者資金對(duì)占用，理應(yīng)向售房者支付一定對(duì)數(shù)額的費(fèi)用。
  逾期付款會(huì)產(chǎn)生違約金，但具體需要支付多少違約金，主要視雙方之間的合同而定。關(guān)于違約金的數(shù)額，實(shí)踐中大部分房屋買賣合同中約定了違約金條款，但是也有一些合同中未作此約定。在房屋買賣合同沒做約定的情況下，法院根據(jù)法律的規(guī)定，可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)來確定違約金的數(shù)額。
  法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-03-10 13:58:22
• 154****2483

  　　買房子貸款延期，要不要交違約金要根據(jù)雙方簽訂的勞動(dòng)合同有沒有對(duì)違約金以及違約金的多少進(jìn)行約定，如果有約定按合同約定執(zhí)行即可。
  　　凡法律規(guī)定的違約金稱為法定違約金。我國對(duì)法定違約金規(guī)定了固定比率和浮動(dòng)比率兩種。前者指逾期交貨或延期提貨的應(yīng)按貨款總額(指實(shí)際逾期和延期部分)以每日萬分之三計(jì)算支付。后者則是只規(guī)定違約金的**低和**高百分比限額，具體由當(dāng)事人雙方在訂立合同時(shí)確定。法律、法規(guī)在這方面有許多規(guī)定，訂立合同時(shí)必須依照訂立。即使合同簽訂時(shí)不寫上，處理糾紛時(shí)仍應(yīng)按規(guī)定辦理。法定違約金又稱為強(qiáng)制違約金，它不以當(dāng)事人的意志為轉(zhuǎn)移

  查看全文↓ 2019-03-10 13:58:15
• 145****2970

  只要辦理了貸款，貸款沒有下來是不會(huì)收違約金的，因?yàn)殂y行貸款有時(shí)會(huì)因?yàn)橐恍┨厥馇闆r延遲幾天。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
  逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  違約金是沒有具體限額規(guī)定，但合同法中有這樣的規(guī)定?！爱?dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！?br/>同時(shí)，《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十六條規(guī)定：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
  總體而言，開發(fā)商說違約金是合同金額的40%，顯然是不能成立的，簡直是無恥，LZ不用先找委托律師，這樣花錢太多?？梢韵茸稍兟蓭?，然后就知道具體的怎么辦了，花點(diǎn)兒咨詢費(fèi)總比多交違約金好。

  查看全文↓ 2019-03-10 13:58:08
• 146****7598

  雖然說還貸很可能會(huì)給你的生活帶來一定程度上的壓力，但如果你仔細(xì)分析貸款買房的好處還是很多的，而且肯定是利大于弊。
  
  
  
  買房，恐怕是當(dāng)今社會(huì)****熱門****具有爭議的話題，毫不夸張的說，估計(jì)90%的人都考慮過或者在正考慮買房的。 面對(duì)房價(jià)不斷上漲，想要順利買房，不少人都會(huì)選擇貸款買房，可是一旦貸款買房就會(huì)背上沉重的房貸，讓眾多買房人覺得“鴨梨山大”，所以針對(duì)“是貸款買還是全款買?”這個(gè)問題大家已經(jīng)爭論得不可開交。今天來聊聊貸款買房的事。
  
  
  
  貸款買房你能看見的優(yōu)點(diǎn)
  
  
  其實(shí)，貸款買房還是有很多優(yōu)點(diǎn)的。比如，貸款買房**大的好處是就把你從無產(chǎn)階級(jí)變成有產(chǎn)階級(jí)，從無房戶變?yōu)橛蟹繎?。?dāng)然貸款買房還有以下幾個(gè)優(yōu)點(diǎn)：
  
  
  
  1
  
  前期投入少 錢少能買房
  
  現(xiàn)在通過貸款買房的人是越來越多，貸款買房可以花很少的錢，買到自己的房子，你只需要準(zhǔn)備一部分**，具備一定的還款能力，剩下的錢準(zhǔn)備好貸款材料找銀行去借就好了。
  
  2
  
  利率低 資金使用更靈活
  
  從利率變化的情況來看，房貸基準(zhǔn)利率已經(jīng)從去年同期的5.65%降至4.9%，以100萬30年等額本息貸款為例，可以節(jié)省利息約10萬元。 另一方面，從投資的角度來看，現(xiàn)在利率處于下行通道，購房者可以把資金用于其它投資項(xiàng)目，讓資金使用更加靈活，方便。
  
  3
  
  利率低 資金使用更靈活
  
  因?yàn)殂y行對(duì)于房貸審查十分嚴(yán)格，力圖把風(fēng)險(xiǎn)降到**低，銀行會(huì)對(duì)你貸款買房的房子進(jìn)行考察，這樣購房者購買的房屋一般就不會(huì)出現(xiàn)問題，保證了資產(chǎn)的安全性。 貸款買房你看不見的優(yōu)點(diǎn)。
  
  
  
  前面說的優(yōu)點(diǎn)顯而易見，現(xiàn)在說的這個(gè)問題，可能很多購房者都還沒能意識(shí)到。
  
  
  
  先來說明一點(diǎn)，很多人的之所以對(duì)貸款買房排斥就是因?yàn)槿钯I房不用付銀行利息，比較劃算，所以這部分人即使是貸款買房也是盡量選擇**短的還款年限，理由還是貸款年限越短**終所還的全部利息越少，吃虧少。
  
  
  
  但不要忘記，貸款買房本身就是在減輕生活負(fù)擔(dān)，貸款年限越長每月還款越少，壓力越小，相應(yīng)的對(duì)于生活品質(zhì)肯定也有所改善。
  
  
  
  更重要的是，當(dāng)今社會(huì)正處于物價(jià)飛漲，通貨膨脹的時(shí)期，人民幣貶值的速度將遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于您所支付的利息。即使沒有通貨膨脹的存在，物價(jià)仍然是不斷上漲的，也就是錢只能是越不值錢，工資水平必然也是在漲。
  
  存錢不如拿去消費(fèi)，當(dāng)然消費(fèi)不是指揮霍，你可以把錢換成保值的東西，比如黃金、房子等等。那么既然你已經(jīng)有了買房的意向，并且有一定經(jīng)濟(jì)能力，在人民幣在不斷貶值，通貨膨脹持續(xù)擴(kuò)大的情況下為什么不買房呢？畢竟相比炒股、P2P等其他投資形式，房產(chǎn)仍然是**保值**穩(wěn)妥的選擇，當(dāng)然還別忘了房子如今仍在不斷漲價(jià)，完全沒有跡象表明有下跌的跡象，而且客觀分析房價(jià)下降的可能性微乎其微。
  
  貸款買房7大潛規(guī)則 你知道多少？
  
  
  1
  
  貸款利率高者得房貸
  
  即便銀行承諾了按照約定予以一定的折扣和優(yōu)惠，但很多貸款人仍然在“無期限”地等待。在貸款額度變稀缺時(shí)，如果仍然按照原有的優(yōu)惠折扣發(fā)放貸款，則銀行的利潤空間會(huì)大幅壓縮，銀行只能選擇上浮利率來牟利。在貸款發(fā)放時(shí)，有限的額度往往優(yōu)先保證貸款利率高的項(xiàng)目，其他的只能排隊(duì)等待。
  
  2
  
  條件相同，接受的附加條件越多越好貸
  
  銀行每個(gè)階段都會(huì)有自己的業(yè)務(wù)指標(biāo)，為多拉客戶應(yīng)付利潤考核的壓力，部分銀行在房貸銷售環(huán)節(jié)出現(xiàn)違規(guī)收費(fèi)、承諾優(yōu)惠、捆綁銷售其他產(chǎn)品或者攬存等行為。想要8.5折優(yōu)惠？可以，但是必須購買銀行推出的理財(cái)產(chǎn)品或者基金產(chǎn)品等，少則幾萬，多則十幾萬。誰愿意接受購買一些理財(cái)產(chǎn)品等條件，就會(huì)優(yōu)先放款；也有的客戶不愿意搭配產(chǎn)品，就會(huì)被要求上浮利率。
  
  3
  
  不同樓盤利率差別化
  
  貸款買房利率打幾折，不僅要看您買的是第幾套房，還要看您是買的哪個(gè)開發(fā)商的房子。同是貸款買第一套房，選擇不同樓盤，利率也可能相差15%。
  
  4
  
  當(dāng)心空白合同
  
  空白合同已經(jīng)是銀行近年來形成的行業(yè)“潛規(guī)則”，銀行客戶經(jīng)理向貸款人口頭承諾折扣利率，并且與貸款人簽訂空白的“同貸書”，上面只標(biāo)明銀行同意向貸款人放款，但并沒有標(biāo)明具體的利率和放款時(shí)間。一旦銀行政策發(fā)生變化，這些此前約定好的折扣瞬間成為泡影。空白合同沒有法律效力，貸款人也無從追溯。在簽貸款合同的時(shí)候，如果是空白的，要讓銀行方面寫下貸款利率的承諾，保留證據(jù)。

  查看全文↓ 2019-03-10 13:58:03
• 142****4996

  
  相信購房的市民或多或少會(huì)遇到這樣的問題，申辦貸款后，銀行卻遲遲沒有放款，導(dǎo)致購房合同約定時(shí)間內(nèi)沒能付清全部房款。
  
  像這樣的情況，購房者是否違約需要承擔(dān)違約責(zé)任？開發(fā)商是否有權(quán)收取違約金，甚至沒收定金呢？
  
  
  近期，購房者張先生向利川房超咨詢，去年10月貸款購買了城區(qū)某處商品房，開發(fā)商指定了辦理貸款的銀行。張先生11月就去指定的銀行辦理了相關(guān)手續(xù)，但是銀行直到現(xiàn)在還沒有放款。
  
  張先生表示，他已經(jīng)接到了開發(fā)商的催款函，要求期限內(nèi)必須把貸款申請下來，不然就要繳納違約金。張先生有點(diǎn)委屈，但又不知道怎么辦，認(rèn)為是銀行的原因，自己不應(yīng)該交違約金。
  
  
  
  銀行放款慢導(dǎo)致購房者違約，開發(fā)商無權(quán)追究責(zé)任
  
  一般購房合同里，如果貸款沒有發(fā)放或者發(fā)放的貸款不足以支付剩余房款的，買方和開發(fā)商會(huì)作出相應(yīng)的約定：期限內(nèi)未能付清房款的，購房者按天繳納違約金。某些購房合同甚至還約定，如果超過約定期限，購房者未付清款項(xiàng)的，開發(fā)商有權(quán)沒收定金，視作購房者放棄購房。
  
  不過，小編咨詢了律師，因?yàn)殂y行放款慢的原因，導(dǎo)致購房者未能如期付清房款，那么購房者是不需要承擔(dān)責(zé)任的。其實(shí)在實(shí)際操作過程中，開發(fā)商也不會(huì)收取這筆費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-03-10 13:57:58

相關(guān)問題

• 問 購房貸款違約金可以嗎? 提前還房貸需要支付多少違約金
  答

  若是在我行辦理的個(gè)人住房貸款且合同約定可以申請“提前還款”的，一般要求前往經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心申請。各分行關(guān)于“提前還款”的相關(guān)規(guī)定（如：時(shí)間、金額、是否有違約金等）有所差異，您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心確認(rèn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 購房貸款違約金怎么辦? 購房，貸款批不下來，購房者要付違約金嗎？
  答

  大部分銀行要求還貸滿一年之后可以申請?zhí)崆斑€款，部分銀行能隨時(shí)提前還貸，在提前還款時(shí)，要注意貸款行的還款時(shí)間：一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個(gè)周期里銀行調(diào)息是不可避免的，如果處在降息通道里，顯然是越快調(diào)整越劃算；不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款后一定要辦理撤銷抵押登記。部分銀行房貸違約金如下：1、工商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的5%；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。2、招商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取至少相對(duì)于實(shí)際還款額3個(gè)月的利息；滿一年后提前還款的，收取至少實(shí)際還款額1個(gè)月的利息。3、農(nóng)業(yè)銀行：貸款不滿一年提前還款的，按照本金*月利率的計(jì)算公式收取；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。4、中國銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取**高不超過6個(gè)月的違約金；滿一年后提前還款的

  全部3個(gè)回答>
• 問 購房貸款 提前還款怎么算 需要交多少違約金
  答

  按照實(shí)際貸款年限產(chǎn)生的利息及本金計(jì)算，一般會(huì)低于總額度19W的；至于違約金要看具體銀行的規(guī)定和你們之間的貸款合同約定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購房貸款提前還款怎么算,需要交多少違約金?
  答

  具體收取多少，應(yīng)該咨詢你放款的銀行下面是各家銀行針對(duì)提前還貸規(guī)定一覽【招商銀行】貸款不滿一年提前還款，收取不低于實(shí)際還款額三個(gè)月的利息。貸款滿一年后提前還款，收取不低于實(shí)際還款額一個(gè)月的利息?！窘ㄔO(shè)銀行】貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。【農(nóng)業(yè)銀行】貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個(gè)月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金?！竟ど蹄y行】貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金?！局袊y行】貸款不滿一年提前還款，收取**高不超過六個(gè)月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計(jì)算)。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金?！窘煌ㄣy行】部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。

  全部4個(gè)回答>
• 問 購房貸款還款提前要收違約金么 貸款還款提前違約金是多少
  答

  購房貸款還款提前該不該收違約金？費(fèi)用是多少？如果在貸款一年后，申請?zhí)崆斑€款，要求收取1%的違約金，這種做法是否合理？ 要不要收違約金，應(yīng)該看同銀行簽定的貸款合同里面的規(guī)定。以前有的銀行規(guī)定要滿一年后才能提前還貸，但現(xiàn)在的基本上沒有這條規(guī)定了。有的還跟還款方式有關(guān)，比如說有的合同跟銀行簽定的是固定利率的話，那也可能會(huì)有違約金。 總之重點(diǎn)還是要仔細(xì)看看貸款合同。不過提前還貸，到保險(xiǎn)公司退保險(xiǎn)費(fèi)是要收違約金的。也得詳細(xì)看報(bào)單的有關(guān)條款。 貸款一年后，申請?zhí)崆斑€款收取1%違約金是否合理？其實(shí)是合理的，但是各個(gè)地區(qū)，或銀行對(duì)提前還款違約金的收取是不同的，計(jì)算方法可能也會(huì)稍有不同，可以查看當(dāng)初和銀行簽訂的借款合同中對(duì)提前還款的規(guī)定，一般這個(gè)條款里面會(huì)有對(duì)違約金收取的標(biāo)準(zhǔn)。