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可以的，但是有的地方限購房那就可能不行了。購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%。目前二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貸款買過一套房貸款已結(jié)清再貸款買房，算首套。若貸款未結(jié)清，算二套。個(gè)人名下有兩套房的貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例若貸款未還清，算二套房以上。目前**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。全款買過一套房貸款買房——算首套。全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套。
全部3個(gè)回答>有一套房買二套房貸款好批嗎? 第一套住房貸款未還清，能買第二套房嗎？
132****7440 | 2019-03-10 14:08:42
已有5個(gè)回答
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146****4216
能啊。不過有兩個(gè)條件你必須滿足：就是你現(xiàn)在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發(fā)生。
查看全文↓ 2019-03-10 14:09:11
否則的話，無論哪個(gè)銀行在你辦理第二套住房貸款時(shí)，要去查詢你是否有信用不良記錄，如果有的話，都不會(huì)批準(zhǔn)你的第二套貸款的；
另外，你的經(jīng)濟(jì)條件要允許，即你在還清第一套住房貸款時(shí)，剩下的收入能夠支付第二套貸款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消費(fèi)。
如果的不能達(dá)到這兩個(gè)條件的話。很難被批準(zhǔn)。 -
137****7689
一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。
查看全文↓ 2019-03-10 14:09:06
二、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。
5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套 -
146****2256
**比例會(huì)根據(jù)規(guī)定上調(diào)。
查看全文↓ 2019-03-10 14:09:02
人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》第三條關(guān)于嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理規(guī)定：對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。
擴(kuò)展資料
《通知》主要對以下政策進(jìn)行了調(diào)整：一是進(jìn)一步嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)貸款條件。《通知》規(guī)定，對經(jīng)國土資源、建設(shè)主管部門查實(shí)的具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款。
二是嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理，重點(diǎn)支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，并提高了第二套（含）以上住房貸款的**款比例和利率水平，同時(shí)嚴(yán)禁發(fā)放貸款額度隨房產(chǎn)評估價(jià)值浮動(dòng)、不指明用途的住房抵押貸款。
三是明確提高商業(yè)用房購房貸款的**低**款比例和利率水平。四是加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸征信管理。要求商業(yè)銀行做好貸前查詢、貸后錄入相關(guān)信息等工作，充分利用信貸征信系統(tǒng)防范信貸風(fēng)險(xiǎn)。五是要求所有商業(yè)銀行（包括外資銀行）按照《通知》及通知精神和相關(guān)政策，抓緊制定或完善房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理操作細(xì)則，并向監(jiān)管部門報(bào)備。
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133****0845
查看全文↓ 2019-03-10 14:08:54
在與房子打交道的過程中，你會(huì)遇到各種各樣的問題，伴隨相關(guān)樓市新政的出臺(tái)，有關(guān)房子的問題更是層出不群，近日小編細(xì)心整理，為大家挑出一些在莆田買房比較常見的問題，希望對大家有所幫助。
Q你好!我第一套房子貨款75萬未還清，現(xiàn)要購買第二套二手房，可以貸款嗎?如果可以利息會(huì)不會(huì)偏高?可貸房子總價(jià)的百分之幾？
A您好，從政策上講，你購買的第二套房是可以貸款的，**至少30%。但目前銀行收緊貸款的，貸款額度有限，且二套房的貸款利率提高，支付的利息也會(huì)增加。你還有75萬貸款未還，所以貸款額度銀行會(huì)根據(jù)你的資產(chǎn)及貸款情況作出判斷。另外目前各個(gè)樓盤的**比例也有所不同的，所以建議你到意向的樓盤里詳細(xì)咨詢。
Q廈門已經(jīng)繳滿一年了，能不能轉(zhuǎn)回莆田，轉(zhuǎn)回莆田算不算滿一年？
A你好，根據(jù)公積金**新的接續(xù)業(yè)務(wù)政策，廈門的公積金可以轉(zhuǎn)回莆田，轉(zhuǎn)回也算滿一年的。詳情咨詢莆田公積金處12329。
Q我想問下如果**付款，但是**后貸款批不下來，**會(huì)退回嗎？
A你好，你的購房合同里關(guān)于貸款違約處理方式，可以參考下。一般來說，在莆田因購房者自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，在這種情況下，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，**款是無法退回的。如果是因?yàn)殂y行貸款額度導(dǎo)致的話，你可以跟開發(fā)商協(xié)商看如何處理。
Q公積金貸款用了兩次買房，賣了一套后然后再買住宅，可以再次申請公積金貸款嗎？
A您好，莆田公積金是認(rèn)房認(rèn)貸的。你已經(jīng)使用兩次公積金用于買房，那么第三次買房時(shí)是不能申請公積金貸款的。
Q請問如果房產(chǎn)證還沒出來，要如何交易才安全呀？謝謝啦！
A您好！請問如果房產(chǎn)證還沒出來，要如何交易才安全呀？謝謝啦！您好，無證的情況下交易，對你而言存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。要先看下他的購房合同，然后到房管局大廳去查下信息是否正確，另外要確定他是否拿合同作抵押。因?yàn)榉慨a(chǎn)證還沒出來，操作過程中有很多不可控的因素，相比私下交易，選擇品質(zhì)的中介公司去辦理安全性會(huì)好點(diǎn)。
Q您好，想問下開發(fā)商贈(zèng)送陽臺(tái)一半的面積，具體是什么意思？是不是那一半的面積就不計(jì)算在購房款里？
A您好，關(guān)于贈(zèng)送面積國家有相關(guān)規(guī)定的，入戶花園以及沒有封閉的陽臺(tái)算一半面積，贈(zèng)送的一半面積不算在房子產(chǎn)權(quán)面積里的，所以不算在房款里的。 -
151****5754
1. 名下有一套房，只要還清了貸款，再購房就算首套房，有二套房以上還清再貸款再貸不算首套，利率標(biāo)準(zhǔn)交給銀行決定。
查看全文↓ 2019-03-10 14:08:49
2. 首套房利率**低可以低至7折，該條令應(yīng)該不會(huì)停于紙上，會(huì)有部分城市、部門銀行出現(xiàn)7折首套房利率，但回歸基本利率是肯定的。
3. 只要還清了貸款，不再要求二套房**60%、三套房全款，不再要求二套房利率上浮標(biāo)準(zhǔn)，把權(quán)限交給了各家銀行自行決定。
4. 增加了個(gè)人房貸資金和額度支持，應(yīng)該可以加快個(gè)貸審批速度。
5. 明確支持開發(fā)商合理融資要求，表明堅(jiān)持了一年時(shí)間的開發(fā)商貸款緊縮政策開始放松。
6. 明確增加了棚戶區(qū)改造、保障性住房的資金和信貸支持。
7. 上層終于頂不住開發(fā)商、地方政府的壓力而妥協(xié)，一年多時(shí)間的房地產(chǎn)低迷將開始復(fù)蘇。
8. 明確支持開發(fā)商信貸支持是一個(gè)重大信號(hào)，表明了對房地產(chǎn)市場的顯性放松。
9. 有點(diǎn)操之過急了，應(yīng)該倒下一批房地產(chǎn)商才是中國房地產(chǎn)市場步入正常、理性軌道的開始，但現(xiàn)在看來，還是不敢去冒這個(gè)險(xiǎn)，現(xiàn)在開發(fā)商才開始出現(xiàn)少量倒閉，但并未出現(xiàn)批量倒閉，所以這樣做也是穩(wěn)妥的選擇，避免經(jīng)濟(jì)硬著陸。
10. 房價(jià)未來走勢還要看上層政策走向，如果堅(jiān)持信貸有大的緊縮，房價(jià)一定會(huì)降，但如果放開，視放開幅度之大小，房地產(chǎn)市場會(huì)隨之出現(xiàn)相應(yīng)的回升。
11. 但未來，不讓房地產(chǎn)綁架整個(gè)經(jīng)濟(jì)是大的方向，但在中國，目前的房地產(chǎn)市場還是一個(gè)70%的政策市場，一切還要看政策走向，這一年以來的信貸緊縮還是起到了很好的作用，對房地產(chǎn)市場起到了至關(guān)重要的影響，雖然犧牲了一些開發(fā)商的利益和購房者的利益，但對大的房地產(chǎn)市場，還是很有益處的。
相關(guān)問題
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二套房的定義：“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。這個(gè)并不難理解，如果分解快來看的話主要包含三個(gè)基本信息：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克健Ｈ且牙米》抗e金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。相關(guān)政策：自2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文的《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中宣布:對已經(jīng)有1套住房的并已結(jié)清購房貸款的家庭,再一次申請貸款買房時(shí),金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該執(zhí)行首套房政策。情景一：假如房sir用商業(yè)貸款買過一套房，現(xiàn)在想要改善生活，再貸款買房（注意我說的是假如哈）。若貸款結(jié)清——算首套，若貸款未結(jié)清——算二套。
全部3個(gè)回答> -
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一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。二、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房貸款買房——算首套。4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套
全部4個(gè)回答> -
答
本人或者家庭成員明下只有一套房產(chǎn)的銀行不會(huì)予以審批。即使可以貸款那么**多可以按照銀行評估價(jià)格的50％發(fā)放貸款。如果前一套房產(chǎn)業(yè)處于貸款狀態(tài)，那么第二套房產(chǎn)貸款不能使用公積金而且該款利率也要執(zhí)行6.12%得上限利率。還有，如果積蓄和收入狀況以及收入的穩(wěn)定性等方面抗擊風(fēng)險(xiǎn)能力不強(qiáng)的話，那么以現(xiàn)住房作抵押貸款付第二套房的**的辦法就是及其不明智的。因?yàn)榉慨a(chǎn)的變現(xiàn)能力并不強(qiáng)，一旦家庭有稍大的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)那么就會(huì)受到損失，或者給自己背上沉重的還貸負(fù)擔(dān)
全部5個(gè)回答> -
答
購房抵押貸款是指：將欲購買的房屋經(jīng)**后，余款向銀行貸款并將該房抵押給銀行的貸款。你如果要購買第二套房，第二套房就是要抵押給銀行的，購買第二套房如果**不夠，可以將已還清貸款并取得房產(chǎn)證的第一套房向任何一個(gè)銀行抵押流動(dòng)資金貸款，貸款的**高額度一般為該房總價(jià)的50%——60%。
全部3個(gè)回答>
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