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購房抵押貸款是指：將欲購買的房屋經(jīng)**后，余款向銀行貸款并將該房抵押給銀行的貸款。你如果要購買第二套房，第二套房就是要抵押給銀行的，購買第二套房如果**不夠，可以將已還清貸款并取得房產(chǎn)證的第一套房向任何一個銀行抵押流動資金貸款，貸款的**高額度一般為該房總價的50%——60%。
全部3個回答>一套房抵押貸款二套房可以嗎? 第一套住房貸款未還清，能買第二套房嗎？
146****0450 | 2019-03-11 22:34:45
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157****0847
本人或者家庭成員明下只有一套房產(chǎn)的銀行不會予以審批。即使可以貸款那么**多可以按照銀行評估價格的50％發(fā)放貸款。
查看全文↓ 2019-03-11 22:35:11
如果前一套房產(chǎn)業(yè)處于貸款狀態(tài)，那么第二套房產(chǎn)貸款不能使用公積金而且該款利率也要執(zhí)行6.12%得上限利率。
還有，如果積蓄和收入狀況以及收入的穩(wěn)定性等方面抗擊風(fēng)險能力不強(qiáng)的話，那么以現(xiàn)住房作抵押貸款付第二套房的**的辦法就是及其不明智的。因為房產(chǎn)的變現(xiàn)能力并不強(qiáng)，一旦家庭有稍大的經(jīng)濟(jì)波動那么就會受到損失，或者給自己背上沉重的還貸負(fù)擔(dān)
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147****6745
房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。
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一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
1. 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
2. 購房協(xié)議書正本；
3. 房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
4. 申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
5. 開發(fā)商的收款帳號1份。
二、按揭貸款的條件：
1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
2. 交齊首期購房款；
3. 有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
4. 借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；
5. 所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；
6. 所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)； -
136****0670
可以，**比例會根據(jù)規(guī)定上調(diào)。
查看全文↓ 2019-03-11 22:35:00
人民銀行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》第三條關(guān)于嚴(yán)格住房消費貸款管理規(guī)定：對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。
擴(kuò)展資料
《通知》主要對以下政策進(jìn)行了調(diào)整：一是進(jìn)一步嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)貸款條件。《通知》規(guī)定，對經(jīng)國土資源、建設(shè)主管部門查實的具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款。
二是嚴(yán)格住房消費貸款管理，重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，并提高了第二套（含）以上住房貸款的**款比例和利率水平，同時嚴(yán)禁發(fā)放貸款額度隨房產(chǎn)評估價值浮動、 -
154****9340
前些日子，全國各大影院上映的《智取威虎山》憑借過硬的口碑以及嶄新的視覺效果連續(xù)幾周蟬聯(lián)票房冠軍，同時劇中很多經(jīng)典臺詞也令人記憶深刻，其中**經(jīng)典的不外乎座山雕的“一個字”被應(yīng)用在各大場合。然于房子，可能是很多人一生中**大的一筆消費，那么在買房過程中，一定有很多購房知識需要購房者掌握，正如楊子榮作戰(zhàn)前要對敵軍情況謹(jǐn)慎對待，備足功課。記者擷取2014年度**受讀者關(guān)注的購房知識做一次匯總，概括為一個字—寶典在手，買房不愁！
查看全文↓ 2019-03-11 22:34:55
1.問：我想知道現(xiàn)在**新的房貸利率是多少？
答：通常來說由央行調(diào)整利率的時候統(tǒng)一調(diào)整，目前商業(yè)貸款首套房**30%，年利率5年以上貸款利率是6.15%，5年以下（含）年利率是6.00%，二套房利率上浮10%；個人住房公積金貸款首套房的**為30%，年利率5年以上的貸款利率是4.25%，5年以下（含）年利率是3.75%，二套房**不低于60%，二套房利率上浮1.1倍。另商業(yè)貸款利率各個銀行會根據(jù)當(dāng)前情況經(jīng)常調(diào)整，具體需要貸款的時候建議問清楚。
2.問：一般一次性付款購房，除了前期交定金外，尾款一般是在什么時候支付呢？過戶完成了還是交稅后呢？
答：通常是交稅后，遞件辦妥全部的手續(xù)之后就將全部尾款支付齊全。
3.問：我的第一套房子是公積金貸款買的，沒有還完，現(xiàn)在想買第二套房，可以繼續(xù)公積金貸款嗎？如果不能，我什么時候才可以再貸款購買？
答：第一套房子用公積金貸款，在尚未還清的前提下，購房所有人不能再用公積金貸款。此外，如果想要購買第二套房，您需要還清貸款才可以再用公積金貸款，如果購置144平方米以下的商品住宅，還可以按照首套房計算。
4.問：我有一套母親生前的房子需要繼承，但是不知道繼承要交多少費用？手續(xù)有哪些？繼承轉(zhuǎn)名后出售要交多少稅?
答：繼承本身不用稅費，但是繼承需要辦理手續(xù)，需提供：登記申請書、繼承人身份證明、房屋所有權(quán)證、契證、根據(jù)不同的繼承形式提供繼承文書：法定繼承，提供繼承權(quán)公證書；遺囑繼承，提供遺囑公證書及遺囑繼承權(quán)公證書。此外，繼承還需要評估，評估費需要相關(guān)部門來進(jìn)行評估。至于繼承后賣出去，這個沒有特別的稅費的，不過是否滿5年，可以參考之前的房產(chǎn)證時間。
5.問：**近我接到了開發(fā)商的收房通知，聽說在收房時開發(fā)商要提供一些表格，請問都是哪些？
答：據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商交房時應(yīng)該同時具備《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及《房屋竣工驗收備案表》，也就是人們常說的“兩書一表”，如果開發(fā)商未能提供，購房者可選擇不收房。
6.問：我在松原工作，已經(jīng)交了半年的住房公積金。請問，我可以用這個公積金在長春購房嗎？
答：目前，全國各地級市的住房公積金都可以通用。不過住房公積金貸款**少需要申請人已經(jīng)繳納一年以上的住房公積金才可以申請，同時，必須要求您的戶口地在長春，方可貸款購房，否則您只能考慮商業(yè)貸款方式。
7.問：我想開個超市，想將手中的一套房產(chǎn)到銀行抵押貸款，這樣可以嗎？請問可以貸到多少錢？
答：將房產(chǎn)作為銀行抵押的前提是抵押房屋必須證件齊全。一般情況下，銀行方面會對您所持有的房產(chǎn)進(jìn)行評估后確定放貸的額度。而且還會對您的還貸能力、信用、貸款的用途等情況進(jìn)行審核，以確定貸款與否及貸款金額。目前，長春各家銀行的審核標(biāo)準(zhǔn)都不相同，有的銀行放貸的額度一般不會超過房產(chǎn)評估價的50%，視具體情況而不同。
8.問：我看好朝陽區(qū)一家樓盤的房子，但交完定金之后才發(fā)現(xiàn)這個樓盤沒有《商品房預(yù)售許可證》，請問這樣的房子能否購買，我的定金能退嗎？
答：因為沒有《商品房預(yù)售許可證》說明：一是該建設(shè)單位可能不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)條件；二是該建設(shè)單位辦理《商品房預(yù)售許可證》的有關(guān)要件不全。購買此類房屋，不受國家法律保護(hù)。建議您通過與該樓盤協(xié)商將定金退還。
9.問：我在申請購房貸款的時候發(fā)現(xiàn)自己有信譽(yù)不良記錄，連續(xù)三次信用卡延期還款記錄，請問我是否還能申請貸款購房？
答：目前銀行對借款人的個人征信審核較為嚴(yán)格，要求個人征信記錄良好，無不良信用污點，如借款人一年內(nèi)曾出現(xiàn)過連續(xù)三次或累計六次的還款逾期，銀行一般會拒絕申請者的貸款。
10.問：我在寬城區(qū)柳影路看好了一套二手房，可這套房子的房主還有貸款沒還清，請問這樣的房子我能買嗎？
答：沒有還清貸款的房子是不能交易的，如果你打算購買的話，可以讓原房主提前還清貸款，撤銷銀行抵押，然后雙方再辦理過戶手續(xù)。 -
148****3206
李女士有一套用商業(yè)貸款購買的房屋正在還貸，**近她還想用老公的名字，再商貸買一套。她想知道，她還能用商業(yè)貸款嗎？
查看全文↓ 2019-03-11 22:34:51
二套房以啥為標(biāo)準(zhǔn)？
以“家庭”為單位
據(jù)了解，目前，吉林市商業(yè)貸款的二套房界定標(biāo)準(zhǔn)是以“家庭”為單位，只要夫妻雙方有一人曾經(jīng)貸款購買過房源，再貸款購買，將被視為二套房，并執(zhí)行二套房商業(yè)貸款的利率和**。
以“認(rèn)貸為主”
除了以“家庭”為單位進(jìn)行查詢的要求之外，商業(yè)貸款二套房政策的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)仍以“認(rèn)貸為主”。
為了能更方便的說明，記者在這里舉例說明。
1、假如購房者第一套住房用商業(yè)貸款購買。但是已經(jīng)還完貸款并出售給他人，再次貸款買房，是否算二套房？
按照商業(yè)貸款二套房政策規(guī)定，購房者在貸款購房之前，銀行會先做征信記錄的查詢。不論之前貸款購買的房源是多大面積、在哪家銀行貸款購買，還是已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給他人，只要在征信記錄上查詢到有過貸款經(jīng)歷，都被界定為二套房。
2、假如購房者第一套住房使用住房公積金貸款。第二套住房用商業(yè)貸款，那么算不算是二套房？
在貸款之前，貸款人應(yīng)該先到銀行查詢征信記錄。在查詢過程中，購房者所有的貸款記錄都會顯示。所以，即便是第一套住房使用住房公積金貸款，再次貸款購房都將被視為“二套房”。
你能貸出多少錢？
主要看家庭月收入
無論是首套房還是二套房，在用商業(yè)貸款買房時，要審查貸款人的收入比例，這關(guān)系到貸款人買房的**比例，月供償還額度等方面。大多數(shù)銀行的規(guī)定，家庭月收入應(yīng)該是月還款額的2倍。假如貸款人家庭每月貸款的還款額是2000元，那么家庭的工資收入則必須在4000元以上。
值得注意的是，貸款二套房審查家庭月收入也得算上貸款第一套房的還款額。打個比方，李女士貸款第一套房目前月還款額是2000元，第二套房貸款月還款額也是2000元，那么每月貸款還款額為4000元，根據(jù)銀行規(guī)定，李女士的家庭月收入應(yīng)該是在8000元以上。
雖然，目前貸款購買二套房銀行規(guī)定**可以降至30%—40%，但是如果家庭月收入不能滿足月還款額的要求，就得提高第二套房的貸款**，或者是把第一套房貸款還清。
相關(guān)問題
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可以的，但是有的地方限購房那就可能不行了。購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%。目前二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貸款買過一套房貸款已結(jié)清再貸款買房，算首套。若貸款未結(jié)清，算二套。個人名下有兩套房的貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例若貸款未還清，算二套房以上。目前**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。全款買過一套房貸款買房——算首套。全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套。
全部3個回答> -
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二套房的定義：“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。這個并不難理解，如果分解快來看的話主要包含三個基本信息：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克健Ｈ且牙米》抗e金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。相關(guān)政策：自2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文的《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中宣布:對已經(jīng)有1套住房的并已結(jié)清購房貸款的家庭,再一次申請貸款買房時,金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該執(zhí)行首套房政策。情景一：假如房sir用商業(yè)貸款買過一套房，現(xiàn)在想要改善生活，再貸款買房（注意我說的是假如哈）。若貸款結(jié)清——算首套，若貸款未結(jié)清——算二套。
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能啊。不過有兩個條件你必須滿足：就是你現(xiàn)在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發(fā)生。否則的話，無論哪個銀行在你辦理第二套住房貸款時，要去查詢你是否有信用不良記錄，如果有的話，都不會批準(zhǔn)你的第二套貸款的；另外，你的經(jīng)濟(jì)條件要允許，即你在還清第一套住房貸款時，剩下的收入能夠支付第二套貸款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消費。如果的不能達(dá)到這兩個條件的話。很難被批準(zhǔn)。
全部5個回答> -
答
一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。二、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房貸款買房——算首套。4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套
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