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二套房稅率是什么? 買房子交契稅時(shí)的二套房怎么認(rèn)定??

146****2525 | 2019-03-10 14:29:43

已有5個(gè)回答

  • 155****4294

    需要繳納以下費(fèi)用:

    (1)增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時(shí)規(guī)定:
    若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收增值稅;
    若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅;
    若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅,則免征增值稅;
    如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅;
    (2)個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納
    征收有兩個(gè)條件:家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。
    如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;
    任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;
    另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
    (3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收。
    (4)契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時(shí)規(guī)定
    若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;

    查看全文↓ 2019-03-10 14:30:14
  • 153****2299

    二套房稅費(fèi)是多少
    1、各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:
    (1)面積小于90平米買方首套房子契稅:評(píng)估價(jià)格的1%
    (2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為:評(píng)估價(jià)格的1.5%
    (3)高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價(jià)格,面積大于或等于144平米,買方不是首套二套房契稅或二套以上房產(chǎn)契稅:評(píng)估價(jià)格的3%。
    2、稅費(fèi):買方稅:契稅按總價(jià)1.5%。賣方稅:個(gè)稅1%,房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主少有住宅免交。營業(yè)稅5.5%,房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價(jià)萬分之一,其它手續(xù)費(fèi)數(shù)百。

    查看全文↓ 2019-03-10 14:30:08
  • 141****4801

    住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):

    一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

    二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán),直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢,并出具書面查詢結(jié)果。

    如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的,借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實(shí)誠信保證不實(shí)的,應(yīng)將其記作不良記錄。

    三、有下列情形之一的,貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:

    (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

    (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請(qǐng)貸款購買住房的;

    (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

    四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的,貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。

    對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定,對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。

    查看全文↓ 2019-03-10 14:30:01
  • 144****9696

    重大利好!安徽人買房又能省一大筆錢了!



    官方發(fā)布,全省購房者買第三套房契稅統(tǒng)一下調(diào)至3%,40年公寓和非住宅契稅也同樣降低。馬鞍山首套房免交契稅!2019年買房好時(shí)機(jī)來了!





    一、重大利好!安徽省契稅降至3%!連續(xù)三年減半征收房產(chǎn)稅!


    2月25日,安徽省政府新聞辦召開新聞發(fā)布會(huì)!







    此次新聞發(fā)布會(huì),主要是對(duì)安徽發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步減負(fù)增效紓困解難優(yōu)化環(huán)境促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》進(jìn)行解讀。







    意見中指出:今年1月1日起連續(xù)3年,對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人,按50%減征資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅等地方稅種及教育費(fèi)附加、地方教育附加。并且今年3月1日起,契稅適用稅率統(tǒng)一下調(diào)至3%。







    其中提到的,從今年3月1日起,契稅適用稅率統(tǒng)一下調(diào)至3%。相比之前的4%契稅降低了1個(gè)點(diǎn)。







    除了發(fā)布文件以外,安徽各地市還紛紛組織納稅單位進(jìn)行學(xué)習(xí)。今天滁州市瑯琊區(qū)就對(duì)**新的減稅降費(fèi)進(jìn)行了培訓(xùn)。







    對(duì)于以上政策,我也致電了合肥市高新區(qū)國稅局,據(jù)工作人員介紹,消息屬實(shí)。



    此外,安徽還將投入5.5億元支持培養(yǎng)引進(jìn)高端領(lǐng)軍人才,同時(shí)也明確,堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位。





    二、樓市釋放回暖信號(hào)!買第三套住宅可省一大筆錢!


    安徽省此次發(fā)布的調(diào)整契稅文件,對(duì)于購房者來說可謂是極大的利好!



    看一下我做的對(duì)比圖,通過圖上可以發(fā)現(xiàn),首套房和二套房沒有變化,但是第三套房和非住宅都有變化。







    這種稅率的調(diào)整,對(duì)于剛需來說沒有太大的影響,但是對(duì)于改善需求來說可以省下不少錢!



    我們來算一下……



    以一套總價(jià)200萬的住宅來計(jì)算
    契稅改前使用稅率為4%:200萬*4%=8萬

    契稅改后使用稅率為3%:200萬*3%=6萬



    對(duì)比之下可以發(fā)現(xiàn),3月1號(hào)買第三套房契稅可以少交2萬元。



    除了住宅以外,購買40年公寓也可以大大減少成本。



    年后,南京鼓樓中央門某盤被人一口氣買了64套公寓,總價(jià)達(dá)到了8000萬。

    查看全文↓ 2019-03-10 14:29:57
  • 132****6052

    從今天開始,長沙購房契稅減半的優(yōu)惠政策,將只適用于購買家庭唯一住房(不論新房還是二手房)。



    二套房、三套房將不再享受契稅優(yōu)惠政策。購買非普通住房(面積超144平方米)、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),均按照國家稅法規(guī)定的4%的稅率征稅。



    10月12日,長沙市地方稅務(wù)局直屬局發(fā)布《關(guān)于個(gè)人購買普通住房的稅收優(yōu)惠政策的通知》(以下簡稱“《通知》”)。



    《通知》明確指出↓↓↓



    對(duì)個(gè)人購買普通住房(建筑面積144平米及以下),且該住房屬于家庭唯一住房的,減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。



    實(shí)例說明







    現(xiàn)在起,在長沙購買一套70平米的住宅(不管是新房還是二手房都一樣,只要是買房都要交契稅),如果是家庭首套房,且購買人是長沙戶口,那么可以按1%的稅率交納契稅;如果是家庭首套房,購買人不是長沙戶口,按2%稅率征收;如果不是家庭首套房,那么一律按4%來征收。



    在長沙購買一套130平米的住房,如果是家庭唯一住房,按2%的稅率交納契稅;如果是二套房一律按4%來征收。



    超過144平方米的住房,契稅稅率一直按4%來征收,此次調(diào)整沒有影響。



    執(zhí)行時(shí)間







    長沙市房產(chǎn)交易的稅收政策的此次調(diào)整自2015年10月12日已開始執(zhí)行。



    記者獲悉,今天長沙的二手房交易已經(jīng)開始執(zhí)行新政策了。



    政策回放







    根據(jù)此前的政策,在長沙購買住房,符合相關(guān)規(guī)定的人群可享受契稅優(yōu)惠。具體為:90平方米以下的長沙戶口或在長沙納稅一年以上的可按1%征收,90-144平方米的按2%征收,144平方米以上的按購房合同約定房款總價(jià)的4%征收。



    其余任何情況下購買住宅或非住宅,契稅也都是4%。



    附:《通知》原文


    關(guān)于個(gè)人購買普通住房的稅收優(yōu)惠政策的通知


    根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))精神,現(xiàn)將房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅征收工作的有關(guān)問題明確如下:


    一、關(guān)于契稅稅率問題

    根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局財(cái)稅[2010]94號(hào)文件的規(guī)定,對(duì)個(gè)人購買普通住房(建筑面積在144平米及以下),且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、 配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。個(gè)人購買的普通住房,凡不符合上述規(guī)定的,不得享受上述優(yōu)惠政策。

    二、關(guān)于家庭唯一住房的界定問題

    根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局財(cái)稅 [2010]94號(hào)文件、民政部《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范(無)婚姻登記記錄證明相關(guān)工作的通知》(民函[2015]266號(hào))和《國家稅務(wù)總局財(cái)產(chǎn)行為稅司關(guān)于如何認(rèn)定契稅納稅人婚姻狀況有關(guān)問題的意見》(稅總財(cái)行便函[2015]110號(hào))的相關(guān)精神,為便于對(duì)購房人家庭唯一住房的認(rèn)定,我局統(tǒng)一制作了《購房人家庭唯一住房承諾書》,購房人申報(bào)契稅時(shí)應(yīng)當(dāng)如實(shí)填寫,并對(duì)其真實(shí)性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

    查看全文↓ 2019-03-10 14:29:50

相關(guān)問題

  • 根據(jù)央行信貸的管理規(guī)定即對(duì)第二套房認(rèn)定方式:一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。二、對(duì)于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭,如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?,再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行,但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。三、已利用住房公積金貸款購房的家庭,再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的,按前款規(guī)定執(zhí)行。你的情況屬于在第二套房的認(rèn)定范圍內(nèi),所謂以“戶”為單位界定,是指的一個(gè)家庭里面的任何一個(gè)成員無論是婚前還是婚后只要有住房貸款記錄的,再次貸款都按照第二套房執(zhí)行。

    全部3個(gè)回答>
  • 根據(jù)住建部下發(fā)的《 關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán),直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢,并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的,借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實(shí)誠信保證不實(shí)的,應(yīng)將其記作不良記錄。三、有下列情形之一的,貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請(qǐng)貸款購買住房的;(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的,貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。擴(kuò)展資料二套房是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的,借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位,既認(rèn)房又認(rèn)貸,且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,否則均按照二套房貸計(jì)算。銀行認(rèn)定為二套房的七種情況1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房詳解:根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí),就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房詳解:根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房",如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請(qǐng)房貸不算二套。3、個(gè)人名下有全款購買的住房,再貸款購房詳解:過去只"認(rèn)貸",這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了"認(rèn)房",雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。4、個(gè)人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸",也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。5、首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房,但兩人戶口沒有在一起詳解:夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結(jié)婚登記?,F(xiàn)在,銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外,還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購房詳解:只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

    全部4個(gè)回答>
  • 對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。3. 既不屬于家庭唯一住房,也不屬于家庭第二套改善性住房的契稅稅率為3%。

    全部3個(gè)回答>
  • “二套房”是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的,借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?,再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。對(duì)貸款購買第二套住房的家庭,**款比例不低于40%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總[1]面積為準(zhǔn),借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?三是已利用住房公積金貸款購房的家庭,再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。對(duì)貸款購買第二套住房的家庭,**款比例不低于40%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。2015年**新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文的《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中宣布:對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭,再次申請(qǐng)貸款購房時(shí),金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房政策。

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  • 根據(jù)**新發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》,你的情況屬于二套房。只要在銀行征信系統(tǒng)中有過貸款記錄,均被認(rèn)定為二套。第幾套房與是否全款無關(guān),其認(rèn)定為以家庭為單位,所擁有的住房。你自己名下,或你夫妻共同名下,或你妻子名下我想都算是你或你這個(gè)家庭所具備的一套房,再買的話,無論你或你妻子的名都算做是二套房。根據(jù)住建部下發(fā)的《 關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán),直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢,并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的,借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房

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