青島怎樣算是二套房?買房子交契稅時(shí)的二套房怎么認(rèn)定？？

已有3個(gè)回答

• 135****2067

  “二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  
  
  
  一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);
  二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總[1]面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?
  三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  2015年**新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  
  2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文的《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中宣布：對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購房時(shí)，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房政策。

  查看全文↓ 2019-09-27 06:16:25
• 142****8245

  你在外地買的房貸款了的話，第二套還要貸款，就算二套房，因?yàn)橘J款查征信能查到。如再買第二套不貸款的話，沒人管你第幾套。

  查看全文↓ 2019-09-27 06:16:20
• 133****7318

  
  2017年6月份，我把剛買到手的第二套房掛在了房產(chǎn)中介，打算將其賣出。但是，幾個(gè)月過去了，根本無人問津。想想也是，3個(gè)月前才剛剛買的房子，3個(gè)月后就想漲價(jià)30萬后再倒手賣出去，恐怕是沒有哪一個(gè)傻帽愿意去當(dāng)接盤俠。
  
  
  
  不過，在**近的一個(gè)月內(nèi)，中介頻頻打來電話，說客戶看中了這套房子，并約時(shí)間看房。這時(shí)，我幡然醒悟：原來，在2018年青島要召開上合組織峰會(huì)的消息傳出后，青島的房地產(chǎn)市場真的又開始火起來了。打開各類中介網(wǎng)站一看，筆者所在小區(qū)2017年12月的房價(jià)比上月漲了10%左右。
  
  
  
  
  
  
  
  那么，問題來了：在國家對(duì)房地產(chǎn)各種打壓的大背景下，青島的房價(jià)會(huì)一直漲下去嗎？
  
  
  
  在回答這個(gè)問題之前，我們先看下任志強(qiáng)前段時(shí)間在某公開場合對(duì)于房地產(chǎn)的走勢：我現(xiàn)在不能再講房價(jià)會(huì)不會(huì)漲，但我可以說，貨幣一定會(huì)貶值的。
  
  
  
  還記得陳淮在一次公開場合曾說：城市固定資產(chǎn)一般很少會(huì)像汽車、手機(jī)、家電一樣三天兩頭降價(jià)。比如：青島就不存在這樣的問題。即便你的房子面積、功能都沒發(fā)生變化，但是，隨著青島越建越美，財(cái)政收入越來越高，老百姓收入在全世界增長相比越來越快，這些都會(huì)導(dǎo)致城市資產(chǎn)價(jià)格越來越高。
  
  
  
  所以，買房子能不能抵御通貨膨脹？當(dāng)然能！但是這只是從一個(gè)長期過程（至少8-10年）來看。那么，買房子是不是一定就賺錢？答案是：不一定！紐約的房子在過去100年漲了100倍，前50年漲了99倍，后50年只漲了1倍，這是一個(gè)很糟糕的投資。但是，我再強(qiáng)調(diào)一遍：房子的確能夠抵御通貨膨脹。當(dāng)然，沒有誰能夠保證哪種資產(chǎn)一定是不虧本的。不過，至少到目前的經(jīng)驗(yàn)來看，過去10年投資黃金、貴金屬、股票、期貨的，和投資房地產(chǎn)的，特別是買了中國房子的，恐怕安全邊際**高的還是買了中國房子的。
  
  
  
  不管其他城市，筆者一直看好青島的房地產(chǎn)市場。原因如下：
  
  
  
  一、青島作為二線城市中排名靠前的城市，無論是在自然環(huán)境，還是經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Ψ矫?，在北方地區(qū)尤其是山東省內(nèi)來說，都具有一定程度的優(yōu)勢；
  
  
  
  二、交通優(yōu)勢帶來的人才虹吸現(xiàn)象正在逐漸凸顯。對(duì)外：青島-煙臺(tái)-威海、青島-濰坊-淄博-濟(jì)南，正在建設(shè)的青島-日照-連云港，還有正在建設(shè)中的膠州機(jī)場。這些高鐵（城鐵）的開通運(yùn)營，將會(huì)把周圍城市的人才形成虹吸效應(yīng)；對(duì)內(nèi)：3號(hào)線、2號(hào)線已經(jīng)先后投入運(yùn)營，盡管目前僅僅開通了兩條線路，但道路交通已經(jīng)有了明顯改善。隨著其它線路的逐漸開通，對(duì)于提升青島競爭力將起著更加重要的作用；
  
  
  
  三、青島引進(jìn)的大批國內(nèi)外高校將對(duì)人口凈流入產(chǎn)生重要作用。隨著山東大學(xué)青島校區(qū)、北航青島校區(qū)、中科院青島校區(qū)的投入使用，將有更多學(xué)子來青上學(xué)。青島每年將新增幾萬名大學(xué)畢業(yè)生，這些畢業(yè)生中也將有更多年輕人選擇留在青島工作、生活。按照供給關(guān)系，將給房價(jià)上漲帶來有力的支撐；

  查看全文↓ 2019-09-27 06:16:17

相關(guān)問題

• 問 怎樣算是第二套房子要交契稅?買房子交契稅時(shí)二套房要怎么認(rèn)定
  答

  二套房契稅：第二套房產(chǎn)征收契稅為評(píng)估價(jià)的3%，評(píng)估價(jià)是指的地稅局有對(duì)某房產(chǎn)評(píng)估出價(jià)格來的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號(hào)和產(chǎn)權(quán)人的身份證號(hào)可在各地'規(guī)劃和國土資源委員會(huì)網(wǎng)站中查詢得到，一般為市場價(jià)的60%左右。二套房個(gè)人所得稅：一般是1%，個(gè)人所得稅由賣房人繳納，也可以自行約定為買房人繳納。二套房的賣房需要交納：營業(yè)稅，個(gè)人所得稅和土地增值稅。拓展資料：一、買二套房契稅從3％降至1％關(guān)于契稅政策，新政指出，自2月22日起，個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。在此之前的政策是，首套購房90平方米以下的普通住宅是1％的契稅，90-140（140或144，各地不同）平方米的是1.5％的契稅，非普通住宅3％的契稅。購買二套房，不管普通還是非普通住宅契稅都是3％。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)此算了一筆賬，比如南京王先生要買第二套改善性住房，90平米以內(nèi)，總價(jià)200萬，在過去需要繳納6萬契稅，新政策后只需要繳納2萬。如果面積在90平米以上，則以前需要繳納6萬，新政后需4萬。二、新政不再提“普通住宅”新政特別指出，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎么界定二套房? 買房子交契稅時(shí)的二套房怎么認(rèn)定？？
  答

  根據(jù)央行信貸的管理規(guī)定即對(duì)第二套房認(rèn)定方式：一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。二、對(duì)于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。你的情況屬于在第二套房的認(rèn)定范圍內(nèi)，所謂以“戶”為單位界定，是指的一個(gè)家庭里面的任何一個(gè)成員無論是婚前還是婚后只要有住房貸款記錄的，再次貸款都按照第二套房執(zhí)行。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房子交契稅時(shí)的二套房怎么認(rèn)定?
  答

  根據(jù)住建部下發(fā)的《 關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實(shí)誠信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的;(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。擴(kuò)展資料二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。銀行認(rèn)定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房詳解：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房，但兩人戶口沒有在一起詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購房詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二套房房屋契稅怎么算？ 買房子交契稅時(shí)的二套房怎么認(rèn)定？
  答

  對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。3. 既不屬于家庭唯一住房，也不屬于家庭第二套改善性住房的契稅稅率為3%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 重慶二套房怎樣介定?買房子交契稅時(shí)二套房要怎么認(rèn)定
  答

  重慶二套房**低**要五成、六成以上重慶二套房認(rèn)定：銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房【詳解】根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。三、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房【詳解】過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。四、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房【詳解】目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。五、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款

  全部3個(gè)回答>