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青島怎樣算是二套房?買房子交契稅時(shí)的二套房怎么認(rèn)定??

137****0042 | 2019-09-27 06:16:10

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  • 135****2067

    “二套房”是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的,借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?,再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。對(duì)貸款購買第二套住房的家庭,**款比例不低于40%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。



    一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);
    二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總[1]面積為準(zhǔn),借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?
    三是已利用住房公積金貸款購房的家庭,再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。對(duì)貸款購買第二套住房的家庭,**款比例不低于40%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
    2015年**新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

    2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文的《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中宣布:對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭,再次申請(qǐng)貸款購房時(shí),金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房政策。

    查看全文↓ 2019-09-27 06:16:25
  • 142****8245

    你在外地買的房貸款了的話,第二套還要貸款,就算二套房,因?yàn)橘J款查征信能查到。如再買第二套不貸款的話,沒人管你第幾套。

    查看全文↓ 2019-09-27 06:16:20
  • 133****7318


    2017年6月份,我把剛買到手的第二套房掛在了房產(chǎn)中介,打算將其賣出。但是,幾個(gè)月過去了,根本無人問津。想想也是,3個(gè)月前才剛剛買的房子,3個(gè)月后就想漲價(jià)30萬后再倒手賣出去,恐怕是沒有哪一個(gè)傻帽愿意去當(dāng)接盤俠。



    不過,在**近的一個(gè)月內(nèi),中介頻頻打來電話,說客戶看中了這套房子,并約時(shí)間看房。這時(shí),我幡然醒悟:原來,在2018年青島要召開上合組織峰會(huì)的消息傳出后,青島的房地產(chǎn)市場真的又開始火起來了。打開各類中介網(wǎng)站一看,筆者所在小區(qū)2017年12月的房價(jià)比上月漲了10%左右。







    那么,問題來了:在國家對(duì)房地產(chǎn)各種打壓的大背景下,青島的房價(jià)會(huì)一直漲下去嗎?



    在回答這個(gè)問題之前,我們先看下任志強(qiáng)前段時(shí)間在某公開場合對(duì)于房地產(chǎn)的走勢:我現(xiàn)在不能再講房價(jià)會(huì)不會(huì)漲,但我可以說,貨幣一定會(huì)貶值的。



    還記得陳淮在一次公開場合曾說:城市固定資產(chǎn)一般很少會(huì)像汽車、手機(jī)、家電一樣三天兩頭降價(jià)。比如:青島就不存在這樣的問題。即便你的房子面積、功能都沒發(fā)生變化,但是,隨著青島越建越美,財(cái)政收入越來越高,老百姓收入在全世界增長相比越來越快,這些都會(huì)導(dǎo)致城市資產(chǎn)價(jià)格越來越高。



    所以,買房子能不能抵御通貨膨脹?當(dāng)然能!但是這只是從一個(gè)長期過程(至少8-10年)來看。那么,買房子是不是一定就賺錢?答案是:不一定!紐約的房子在過去100年漲了100倍,前50年漲了99倍,后50年只漲了1倍,這是一個(gè)很糟糕的投資。但是,我再強(qiáng)調(diào)一遍:房子的確能夠抵御通貨膨脹。當(dāng)然,沒有誰能夠保證哪種資產(chǎn)一定是不虧本的。不過,至少到目前的經(jīng)驗(yàn)來看,過去10年投資黃金、貴金屬、股票、期貨的,和投資房地產(chǎn)的,特別是買了中國房子的,恐怕安全邊際**高的還是買了中國房子的。



    不管其他城市,筆者一直看好青島的房地產(chǎn)市場。原因如下:



    一、青島作為二線城市中排名靠前的城市,無論是在自然環(huán)境,還是經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Ψ矫?,在北方地區(qū)尤其是山東省內(nèi)來說,都具有一定程度的優(yōu)勢;



    二、交通優(yōu)勢帶來的人才虹吸現(xiàn)象正在逐漸凸顯。對(duì)外:青島-煙臺(tái)-威海、青島-濰坊-淄博-濟(jì)南,正在建設(shè)的青島-日照-連云港,還有正在建設(shè)中的膠州機(jī)場。這些高鐵(城鐵)的開通運(yùn)營,將會(huì)把周圍城市的人才形成虹吸效應(yīng);對(duì)內(nèi):3號(hào)線、2號(hào)線已經(jīng)先后投入運(yùn)營,盡管目前僅僅開通了兩條線路,但道路交通已經(jīng)有了明顯改善。隨著其它線路的逐漸開通,對(duì)于提升青島競爭力將起著更加重要的作用;



    三、青島引進(jìn)的大批國內(nèi)外高校將對(duì)人口凈流入產(chǎn)生重要作用。隨著山東大學(xué)青島校區(qū)、北航青島校區(qū)、中科院青島校區(qū)的投入使用,將有更多學(xué)子來青上學(xué)。青島每年將新增幾萬名大學(xué)畢業(yè)生,這些畢業(yè)生中也將有更多年輕人選擇留在青島工作、生活。按照供給關(guān)系,將給房價(jià)上漲帶來有力的支撐;

    查看全文↓ 2019-09-27 06:16:17

相關(guān)問題

  • 二套房契稅:第二套房產(chǎn)征收契稅為評(píng)估價(jià)的3%,評(píng)估價(jià)是指的地稅局有對(duì)某房產(chǎn)評(píng)估出價(jià)格來的系統(tǒng),憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號(hào)和產(chǎn)權(quán)人的身份證號(hào)可在各地'規(guī)劃和國土資源委員會(huì)網(wǎng)站中查詢得到,一般為市場價(jià)的60%左右。二套房個(gè)人所得稅:一般是1%,個(gè)人所得稅由賣房人繳納,也可以自行約定為買房人繳納。二套房的賣房需要交納:營業(yè)稅,個(gè)人所得稅和土地增值稅。拓展資料:一、買二套房契稅從3%降至1%關(guān)于契稅政策,新政指出,自2月22日起,個(gè)人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。個(gè)人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。在此之前的政策是,首套購房90平方米以下的普通住宅是1%的契稅,90-140(140或144,各地不同)平方米的是1.5%的契稅,非普通住宅3%的契稅。購買二套房,不管普通還是非普通住宅契稅都是3%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)此算了一筆賬,比如南京王先生要買第二套改善性住房,90平米以內(nèi),總價(jià)200萬,在過去需要繳納6萬契稅,新政策后只需要繳納2萬。如果面積在90平米以上,則以前需要繳納6萬,新政后需4萬。二、新政不再提“普通住宅”新政特別指出,家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。

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  • 根據(jù)央行信貸的管理規(guī)定即對(duì)第二套房認(rèn)定方式:一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。二、對(duì)于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭,如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?,再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行,但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。三、已利用住房公積金貸款購房的家庭,再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的,按前款規(guī)定執(zhí)行。你的情況屬于在第二套房的認(rèn)定范圍內(nèi),所謂以“戶”為單位界定,是指的一個(gè)家庭里面的任何一個(gè)成員無論是婚前還是婚后只要有住房貸款記錄的,再次貸款都按照第二套房執(zhí)行。

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  • 根據(jù)住建部下發(fā)的《 關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán),直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢,并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的,借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實(shí)誠信保證不實(shí)的,應(yīng)將其記作不良記錄。三、有下列情形之一的,貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請(qǐng)貸款購買住房的;(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的,貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。擴(kuò)展資料二套房是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的,借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?,再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位,既認(rèn)房又認(rèn)貸,且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,否則均按照二套房貸計(jì)算。銀行認(rèn)定為二套房的七種情況1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房詳解:根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí),就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房詳解:根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房",如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請(qǐng)房貸不算二套。3、個(gè)人名下有全款購買的住房,再貸款購房詳解:過去只"認(rèn)貸",這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了"認(rèn)房",雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。4、個(gè)人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸",也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。5、首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房,但兩人戶口沒有在一起詳解:夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結(jié)婚登記?,F(xiàn)在,銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外,還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購房詳解:只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

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  • 對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。3. 既不屬于家庭唯一住房,也不屬于家庭第二套改善性住房的契稅稅率為3%。

    全部3個(gè)回答>
  • 重慶二套房**低**要五成、六成以上重慶二套房認(rèn)定:銀行認(rèn)定為二套房的七種情況:一、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房【詳解】根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí),就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房【詳解】根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請(qǐng)房貸不算二套。三、個(gè)人名下有全款購買的住房,再貸款購房【詳解】過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。四、個(gè)人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房【詳解】目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。五、首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款

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