房貸抵押貸款如何辦理啊？流程是啥樣的呢？

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• 138****7141

  個(gè)人房屋持證抵押貸款程序
  1.貸款人委托公司辦理貸款手續(xù)，提交相應(yīng)的貸款所需資料；
  2.辦理抵押、質(zhì)押、物押的評(píng)估報(bào)告；
  3.向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)表，簽訂貸款合同及各類協(xié)議書，并辦托公證、保險(xiǎn)等手續(xù)；
  4.銀行審批；
  5.房產(chǎn)局作抵押登記，辦理它項(xiàng)權(quán)利證；
  6.銀行確認(rèn)，發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2019-03-13 00:44:27
• 138****7915

  房屋抵押貸款，不會(huì)沒收房產(chǎn)證的。房抵押貸款流程：
  一、買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請(qǐng)。填寫貸款申請(qǐng)表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨(dú)前來），中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。
  二、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜（受理貸款申請(qǐng)）——保險(xiǎn)柜（辦理保險(xiǎn)）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。
  三、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲(chǔ)蓄存折和儲(chǔ)蓄卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

  查看全文↓ 2019-03-13 00:44:20
• 135****3559

  抵押房產(chǎn)貸款是我們生活中常見的一種貸款方式，一是可用于我們購買住房、車輛等大額耐用消費(fèi)品；二是在個(gè)人創(chuàng)業(yè)階段或者個(gè)人管理生意出現(xiàn)資金短缺問題時(shí)，可以暫時(shí)緩解資金不足的情況，保證自己的各方面計(jì)劃的順利執(zhí)行。那么，抵押房產(chǎn)貸款需要具備哪些條件、要準(zhǔn)備哪些資料呢？什么樣的房子是不能辦理貸款的？抵押房產(chǎn)貸款的流程又是怎樣呢？本期購房指南為大家一一解答。
  
  
  
  一、什么是抵押房產(chǎn)貸款？
  
  房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
  
  二、抵押房產(chǎn)貸款申請(qǐng)條件
  
  1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人。
  
  2、持有有效的身份證明文件。
  
  3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源。
  
  4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通。
  
  5、銀行規(guī)定的其他條件。
  
  三、四類房產(chǎn)不能辦理抵押貸款
  
  1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)。
  
  2、部分已購公房。
  
  3、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房。
  
  4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房。
  
  四、抵押房產(chǎn)貸款資料
  
  1、借款人的有效身份證、戶口簿。
  
  2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚)。
  
  3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證。
  
  4、借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?。
  
  5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證。
  
  6、擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。
  
  7、第二住所證明(保證一旦拍賣借款人的房子借款人得有地方住)。
  
  五、抵押房產(chǎn)貸款金額期限
  
  1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 70% 。
  
  2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% 。
  
  3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% 。
  
  4、**長期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
  
  六、抵押房產(chǎn)貸款手續(xù)流程
  
  1、借款人貸款前:填寫住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  
  2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
  
  3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
  
  4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
  
  5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  
  6、 借款人在申請(qǐng)貸款之前沒有信用卡逾期情況，如果之前有過貸款的必須沒有不良還款記錄。
  
  7、借款人有固定工作和穩(wěn)定收入，具備還款能力。
  
  以上就是關(guān)于抵押房產(chǎn)貸款的申請(qǐng)條件和流程**為詳細(xì)的解答。如果大家有抵押房產(chǎn)貸款的計(jì)劃或者想法，不妨可以仔細(xì)看下了解下，以方便貸款的順利辦理，保證自己資金的順利運(yùn)轉(zhuǎn)和各項(xiàng)計(jì)劃的順利實(shí)施。

  查看全文↓ 2019-03-13 00:44:14
• 134****4697

  市住房抵押貸款 是指借款人以自有產(chǎn)權(quán)房屋為抵押，由銀行向借款人發(fā)放用于購置房產(chǎn)、汽車、裝修等消費(fèi)的貸款。
  申請(qǐng)貸款的借款人應(yīng)具備的條件
  1.年滿18-65周歲，具有完全民事行為能力
  2.農(nóng)業(yè)戶口（本地和外地）可受理
  3.住宅類房屋可貸7成30年，底商房齡10年以內(nèi)可貸6成20年
  4.房屋面積40平米以上(40平米以下本公司均可辦理）
  5.區(qū)域：天津市內(nèi)六區(qū)以及四郊五縣包括）、漢沽、大港 東麗、津南、西青、北辰、武清、寶坻、靜海、寧河、薊縣）（要求產(chǎn)權(quán)清晰，土地性質(zhì)為國有土地）
  6.房齡+貸款期限≤40年，貸款期限**長為30年
  借款人的年齡+貸款期限**多不能超過65年
  因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款辦理過程中設(shè)計(jì)到銀行和房管局，所以辦理需要一定時(shí)限，以全款房為例正常辦理時(shí)限為15個(gè)工作日左右即可辦理完畢。

  查看全文↓ 2019-03-13 00:43:59

相關(guān)問題

• 問 抵押貸款如何辦理呢，流程是啥樣的??？
  答

  首先看您的貸款用途是什么【我行貸款是針對(duì)明確的貸款用途發(fā)放的（比如買房、買車、經(jīng)營、留學(xué)等）】，且在申請(qǐng)貸款時(shí)，須根據(jù)“貸款用途”來提供相關(guān)的證明材料（注：我行貸款貸不出現(xiàn)金，一般**低貸款金額為5萬元）。

  全部5個(gè)回答>
• 問 如何辦理房產(chǎn)抵押貸款流程是啥樣的？
  答

  純手打?。?！在沈陽房產(chǎn)抵押貸款一般年率在7.3%左右。并且利息隨著本金的還入是逐步遞減的。一般可以貸到房產(chǎn)評(píng)估值的6層左右。建議貸款期做成10年，這樣還款壓力小，中間一旦有錢了，也可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。準(zhǔn)備的資料大概就是夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，房證，契稅證，工作證明，流水等，一些財(cái)力證明?；驹?5個(gè)工作日完成審批。許多人都有一個(gè)誤區(qū)，就是以為有個(gè)房子就可以在銀行做抵押貸款。其實(shí)銀行都是根據(jù)您綜合資質(zhì)，以及貸款用途等一些綜合因數(shù)來決定批款的。畢竟銀行不是買房子的，銀行借你錢希望你能錦上添花的，有風(fēng)險(xiǎn)的利息，銀行寧可不賺?，F(xiàn)在在沈陽每個(gè)銀行的批款標(biāo)準(zhǔn)都略有不同，有的看重房產(chǎn)價(jià)值，有的看重貸款人還款能力。。。總之一定要珍惜自己的貸款審批次數(shù)，希望我的回答能幫到您，不懂看用戶名，希望能替您排憂解難。。。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何辦理房產(chǎn)抵押貸款流程是啥樣的？
  答

  房產(chǎn)抵押要求:我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公積金如何貸款呢流程是啥樣的啊？
  答

  辦理流程：1.借款人提出書面住房公積金貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請(qǐng)、等待審批；2.經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù)；3.貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；4.借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息；5.貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 住房公積金如何貸款呢，流程是啥樣的??？
  答

  住房公積金貸款申請(qǐng)審批程序：1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;(六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。(七)公積金中心要求提供的其他資料。2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

  全部3個(gè)回答>