用全款房貸款是什么? 買房子全款和貸款的優(yōu)劣勢是什么？

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• 137****1089

  全款優(yōu)勢：
  
  1、雖然一次性付費(fèi)比較多，但可以免除利息等費(fèi)用。
  
  2、全款購買的流程比較簡單。
  
  缺點(diǎn)：
  
  1、全款購買的壓力比較大。
  2、風(fēng)險(xiǎn)大。
  貸款優(yōu)勢：
  
  1、壓力比較小。
  
  2、風(fēng)險(xiǎn)比較小。
  
  劣勢：
  
  1、長期背負(fù)債務(wù)。
  一、全款買房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)
  
  優(yōu)點(diǎn)：
  
  1.全款買房支出少 雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:58:16
• 133****1146

  
  說到買房，許多人首先會(huì)想到貸款，因?yàn)楫吘挂幌伦幼尨蠹夷贸鰩资f上百萬的購房款并不是一件容易的事，但是我們也發(fā)現(xiàn)，不少樓盤針對(duì)一次性付款的市民給出了比較大的優(yōu)惠，面對(duì)這些優(yōu)惠，很多人開始考慮到底是一次性付款還是貸款購房呢？哪種方式更加合適呢？
  
  
  
  
  
  隨著生活水平逐漸提升，家庭成員的增多，許多市民都會(huì)選擇換一套大一點(diǎn)的新房子，在大家逛了多家樓盤后就會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣一個(gè)問題：如果選擇全額付款的話，樓盤會(huì)給出比較大的優(yōu)惠幅度，整套房子算下來，會(huì)省不少錢。這種較大的優(yōu)惠折扣，少則優(yōu)惠幾萬，多的達(dá)到了十幾萬，著實(shí)讓人有些糾結(jié)。
  
  
  
  雖然說全款購房對(duì)于購房者來時(shí)是有點(diǎn)壓力，但是面對(duì)誘人的優(yōu)惠，加上一次性付款能夠少支付一部分的利息，因此有些購房者就會(huì)有一些舉棋不定了，那么為什么開發(fā)商會(huì)推出全額付款優(yōu)惠的活動(dòng)呢？
  
  
  
  現(xiàn)在由于按揭貸款，審批時(shí)間越來越長，審批難度越來越高，造成了開發(fā)商在銷售完房屋以后，資金回籠的速度、周期變得越來越長，實(shí)際上他的銷售是打了很大一個(gè)折扣的，所以說開發(fā)商對(duì)于一次性付款，優(yōu)惠幅度會(huì)大一些，實(shí)際上這反映出來的是開發(fā)商對(duì)資金需求的一個(gè)急迫性，開發(fā)商希望資金能夠盡快的回籠，這也就突出的反應(yīng)了開發(fā)商所獲得的開發(fā)貸款的難度是空前的，然后他的主要資金來源，就是銷售所取得資金來源，然而銷售在按揭階段，再給它很大的資金沉淀的話，開發(fā)商實(shí)際上承受的壓力是很大的。
  
  
  
  貸款難度大 開發(fā)商資金緊張
  
  全款購房 緩解資金壓力
  
  
  
  應(yīng)該說開發(fā)商鼓勵(lì)購房者全款購房，是有多方面原因構(gòu)成的，雖然說優(yōu)惠的幅度比較大，但購房者還有應(yīng)該根據(jù)自身的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。下面讓我們來看一下全款買房和貸款買房分別有哪些優(yōu)勢、又有哪些劣勢。
  
  
  
  全款買房優(yōu)勢
  
  
  
  一、支出少-
  
  雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款享受購房優(yōu)惠，進(jìn)一步節(jié)省購房款。
  
  
  
  二、流程簡-
  
  全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時(shí)方便。
  
  
  
  三、易出手-
  
  從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束。
  
  
  
  全款買房的劣勢
  
  
  
  一、壓力大-
  
  全款購房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。
  
  
  
  二、變數(shù)大-
  
  就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會(huì)加大購房風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  三、風(fēng)險(xiǎn)大-
  
  對(duì)于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:58:12
• 152****9895

  買房無外乎兩種方式：全款和銀行按揭貸款。全款買房和按揭貸款買房各有哪些優(yōu)勢劣勢？全款買房好還是貸款買房好？哪種付款方式更適合你？下面我們來具體分析一下。
  
  
  如果想知道全款買房好還是貸款買房好，就要先了解一下全款買房和貸款買房各有哪些優(yōu)勢劣勢。兩相比較，自然不難判斷那種方式更適合你。
  
  全款買房優(yōu)勢
  
  1、優(yōu)惠、省錢。開發(fā)商針對(duì)全款買房的客戶，往往會(huì)給出更大的優(yōu)惠力度。雖然全款買房要一次性拿出的很多現(xiàn)金，但全款買房沒有銀行貸款的利息，所要付出的資金總數(shù)少很多。以一套總房款100萬的房子為例，拋開開發(fā)商給出的折扣，全款需要支付100萬元，首套房貸款需要支付**30萬，貸款70萬，貸款年限30年，目前利率整體上浮，為方便計(jì)算以基準(zhǔn)利率4.9%為例。貸款需要支付的本息約133.7萬元，加上**30萬，比全款購房需要多付至少63.7萬元。
  
  
  2、沒有還貸壓力。全款購房沒有還貸的壓力，不用每個(gè)月時(shí)時(shí)為房貸煩惱，不用操心還貸問題。節(jié)省時(shí)間，購房手續(xù)更簡潔。不用擔(dān)心因?yàn)橥涍€款而造成的個(gè)人信用不良記錄，生活更輕松。
  
  3、房子容易出手。全款購買的房子出售不必受銀行貸款的約束，對(duì)于購買者來說更加方便。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。全款購房的房子，出售時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)麻煩更少，更加省時(shí)省心。
  
  全款買房劣勢
  
  1、資金壓力大。如果家庭自己不是非常充裕，一次性拿出這么多房款，對(duì)家庭會(huì)造成不小的壓力，也會(huì)在一段時(shí)期內(nèi)影響生活質(zhì)量。
  
  
  2、風(fēng)險(xiǎn)大。新房一般都是從預(yù)售證下發(fā)之日起開始正式對(duì)外銷售，這距離建成交付一般需要1年左右的時(shí)間。而這段時(shí)間出現(xiàn)爛尾等風(fēng)險(xiǎn)的話，全款購房者的損失會(huì)更大。
  
  關(guān)于全款買房的優(yōu)勢和劣勢，編者已經(jīng)介紹完畢。接下來，讓我們來了解一下貸款買房的優(yōu)優(yōu)勢和劣勢。
  
  貸款買房優(yōu)勢
  
  1、資金壓力小。貸款款買房是花未來的錢，圓現(xiàn)在的夢。按揭貸款，也就是向銀行借錢，購房只需要先支付約定的**款就可以。貸款買房解決了需要在短時(shí)間內(nèi)籌集大量資金的困難，為購房者分擔(dān)了購房壓力。貸款買房降低了購房門檻，讓資金不夠充裕的年輕人也能買房安家，是剛需購房者不錯(cuò)的選擇。
  
  
  2、買房并保有流動(dòng)資金。對(duì)普通家庭尤其是做小生意的家庭，貸款買房可以保有充足的流動(dòng)資金，不用擔(dān)心一時(shí)間生活會(huì)受到影響，也不影響投資等理財(cái)方式，資金更靈活。
  
  3、養(yǎng)成良好的生活習(xí)慣。對(duì)不擅長理財(cái)?shù)哪贻p人來說，往往都是賺多少、花多少。貸款買房會(huì)讓年輕人開始規(guī)劃工資分配，預(yù)留房貸、生活費(fèi)等，減少不必要的支出，養(yǎng)成良好的生活習(xí)慣。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:58:07

相關(guān)問題

• 問 貸款買房與全款買房的優(yōu)劣各是什么？
  答

  貸款買房適合資金有限者，全款買房省心無負(fù)擔(dān)，各有利弊。

  全部4個(gè)回答>
• 問 塌塌米的優(yōu)劣勢是什么？好打掃嘛 ？
  答

  優(yōu)點(diǎn)：合理利用空間，房間小的話，可以做榻榻米，這樣可以把本來就小的房間利用起來，而且榻榻米下來還可以做儲(chǔ)存空間缺點(diǎn)：如果長時(shí)間睡人的話，可能會(huì)不太舒服，至于打掃的話，還好吧總結(jié)：榻榻米這個(gè)是要看個(gè)人的看，不有一家的好與壞

• 問 買房子全款還是貸款好
  答

  按揭貸款的基本流程如下：實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場對(duì)房屋現(xiàn)場勘察；產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；簽署合同：銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)；產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；銀行放款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 全款房貸款條件是什么? 全款買房和貸款買房需要哪些證件？
  答

  貸款買房貸全款就是“零**”購房，一般在購二手房是有這樣的機(jī)會(huì)和操作空間的，購新房是沒有這樣的機(jī)會(huì)的。貸款購買二手房，總價(jià)-貸款=**，那么總價(jià)不變的情況下，要想**低，就只有多貸款，而二手房貸款購買，銀行貸款的發(fā)放是以評(píng)估值作為參考，那么就出現(xiàn)了**低的幾種情況：1、房子總價(jià)明顯低于市場價(jià)，假設(shè)評(píng)估價(jià)和市場價(jià)一致，一套價(jià)值50萬的房產(chǎn)只賣40萬，那么銀行就只貸到35萬，**只需5萬。2、高評(píng)高貸，一些評(píng)估機(jī)構(gòu)從業(yè)人員和銀行工作人員里應(yīng)外合，將評(píng)估價(jià)值虛高，本來只值40萬的房產(chǎn)，評(píng)估到50萬，這樣也造成低**或零**的現(xiàn)象不管采取什么方式方法，這樣的低**或者0**的行為都是一種欺騙行為，一旦客戶還款出現(xiàn)問題，極易造成國有資產(chǎn)的流失，也容易被信貸機(jī)構(gòu)以詐騙罪起訴，在此也呼吁相關(guān)從業(yè)人員和購房者恪守職業(yè)道德。

  全部5個(gè)回答>
• 問 保利云上樓盤的優(yōu)劣勢是什么？
  答

  保利云上樓盤的優(yōu)勢包括：學(xué)區(qū)優(yōu)勢，附近有九年一貫制學(xué)校；地鐵房，距離兩個(gè)地鐵口較近，交通方便；內(nèi)部配套齊全，物業(yè)口碑較好；而且周邊競品較少，產(chǎn)品稀缺，有一定的投資潛力。

  全部3個(gè)回答>