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買房子全款相對來說劃算一些，雖然全款會支出很多的費用，可能是大半的積蓄，但是比起貸款買房來說能夠省很多的利息，對于開發(fā)商來說對于錢款買房也會給予一定的折扣。全款買房的優(yōu)點：①沒有貸款還款壓力。由于貸款買房利息比較高，每月還款的壓力比較大，一旦經(jīng)濟方面出現(xiàn)了問題，那么很有可能出現(xiàn)斷供的風險，導致血本無歸的情況出現(xiàn)，所以在心理上輕松不少。②全款買房的流程相對來說比較簡單。在購買房屋的時候直接和開發(fā)商來簽訂合同，不用走銀行貸款這一系列繁瑣的流程，而且也不用提供收入證明，以及銀行流水等一系列材料。不僅如此，還免除了抵押登記等相關費用的支出。③全款買房容易賣出。相對來說不用考慮銀行解壓的問題，一旦出現(xiàn)房價上漲的現(xiàn)象，就可以迅速套現(xiàn)。
買房子全款還是貸款好
145****0383 | 2018-10-06 18:52:30
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158****9134
按揭貸款的基本流程如下：
查看全文↓ 2018-10-06 18:53:06
實地看房：
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；
產(chǎn)權驗證；
產(chǎn)權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關手續(xù)；
簽署合同：
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
填寫合同：
銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關資料，填寫合同；
繳費義務：
銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費；
產(chǎn)權過戶：
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)；貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
銀行放款。 -
157****9072
全款買房后再貸款屬于商業(yè)貸款,住房按揭貸款屬于非商業(yè)性貸款;二者執(zhí)行不同利率水平。詳細的區(qū)別如下:貸款利率:商業(yè)房抵貸利率一般在基準利率的基礎上上浮20%-30%左右,住房按揭貸款2015年個別銀行和地區(qū)在基準的基礎上還能享受優(yōu)惠政策;
查看全文↓ 2018-10-06 18:53:00
貸款期限:商業(yè)貸款期限**長20年,實際操作中銀行**長貸10年,5年期比較常見;住房按揭貸款**長可以做30年。還款方式:商業(yè)貸款一般為等額本息還款,住房按揭貸款可以選擇等額本息或者等額本金。額度發(fā)放:住房按揭貸款額度是優(yōu)于商業(yè)貸款。 -
148****7283
全款購房優(yōu)劣大對比：
查看全文↓ 2018-10-06 18:52:55
優(yōu)勢：
一、支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。
如購買一套總價100萬元的住宅， 若一次性付款，開發(fā)商給予 3%(即 97 折)的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。
二、流程簡單，全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。
三、方便再售，從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
劣勢：
一、壓力大， 一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。
二、風險大， 就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言， 購房者選擇一次性付款會加大購房風險。 選擇一次性付款， 各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段 內(nèi)會補齊手續(xù)， 但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)， 其中**大的問題就是 “備案難” 對 。 于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付
使用甚至工程“爛尾” ，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
全款購房需注意事項：
1、核實產(chǎn)權是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：
房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
貸款買房 ：
優(yōu)勢
投入少
通過按揭貸款的方式購房，好像已經(jīng)成了一種常見的現(xiàn)象。貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個優(yōu)點，就是錢少也能買房。
資金活
從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他項目，這樣資金使用更靈活。
風險小
按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優(yōu)劣勢外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。
劣勢
債務重
如果貸款買房，購房人要負擔沉重的債務，這對任何人而言都不輕松。目前商業(yè)貸款首套房****少三成，利率**低基準為7.05%，大多數(shù)上浮10%為7.755%。而二套房****少六成，利率**少上浮10%。
從下表中明顯可以看出，貸款需要支付的利息相當高。
流程繁
貸款買房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣。同時，由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張，審批嚴格，等貸時間長則半年，貸款將整個購房時間拖長了不少。
不易賣
因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購房者退市。
相關問題
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1、能優(yōu)惠：開發(fā)商**喜歡的購買方式就是全款，因為全款符合他們回款原則。全款買房的話很大程度上能得到比貸款更多的優(yōu)惠，節(jié)約個幾千甚至幾萬，反映在全款買房上是看得見的真金白銀。2、流程簡單：全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。貸款的話還需要與銀行簽合同，如果是公積金貸款的話，會更麻煩一些。3、易出手：從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現(xiàn)快，退出容易。而且全款購買的房子不存在利息投入，一旦發(fā)生**，出手即賺到。貸款買的房子如果出手還需要去銀行還清貸款，還需要考慮利息投入與**終受益，操作流程也是非常復雜。4、壓力大：全款買房資金壓力的確大。貸款買房1、前期投入少：貸款買房的第一個優(yōu)點，就是錢少也能買房，只要付個**就可以。一般首套房公積金貸款現(xiàn)在只要付20%就可以，基本很多家庭都能承受這樣的**資金。2、資金活：從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，全款的話只夠買一套房子，如果貸款的話，買兩套很輕松。3、債務重：每個月都要還月供，收入過少或者不穩(wěn)定群體，每提及房貸就是不開心。
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貸款是需要支付利息的，貸款是結合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取數(shù)據(jù)綜合計算結果，單憑借款金額無法計算實際月供金額。
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通貨膨脹率和房價上漲幅度哪個在將來會更大。如果你的房子是市區(qū)的，有上漲空間，那么全款付。如果房價一直不變，那么就要考慮貸款的利息和通貨膨脹的問題。一般來說，貸款年利率5%以下的話，這是能抵得上貨幣通漲的！所以貸款好。需要考慮的事，你手里的錢要動起來，如果不動，那還是全款付。
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買房還是全款買更加好一些，因為全款買房是不需要去銀行申請貸款的，這樣一來就不需要支付銀行利息了，所以能夠節(jié)省更多的購房成本。很多人可能會覺得全款買房的時候首次付款的壓力比較大，但這種壓力只是暫時性的，如果選擇全款買房的話，那么在日后就沒有還貸的壓力了。如果選擇貸款買房的話，那在貸款沒有結清之前，自己的經(jīng)濟壓力都是比較大的，因為每個月不僅僅需要去償還貸款的本金，還要償還貸款的利息。況且現(xiàn)在國內(nèi)的貸款利率本身也是比較的高，商業(yè)貸款的利率基本上都是在4.5%以上，所以如果選擇貸款買房的話，那將需要支付給銀行一大筆的利息，這樣是非常不劃算的。當然，如果現(xiàn)在本身資金有限的話，那么也可以考慮暫時貸款買房，將來資金充足了之后再選擇提前償還貸款。
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