全款房如何貸款抵押? 如何全款購(gòu)房后辦理公積金貸款

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• 158****2837

  全款買(mǎi)房后就不能辦理公積金貸款了。只能等到你買(mǎi)第二套房子的時(shí)候才可以申請(qǐng)公積金貸款。
  
  住房公積金貸款的類(lèi)別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。
  
  公積金只要交夠滿(mǎn)一年（有些地方是半年，各地方規(guī)定不一，詳細(xì)請(qǐng)參考申請(qǐng)人所在地公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)）就可以申請(qǐng)公積金貸款。
  
  申請(qǐng)條件
  
  1、具有合法有效身份;
  
  2、具有完全的民事行為能力;
  
  3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;
  
  4、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房;
  
  5、具有購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件;
  
  6、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保;
  
  7、借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;

  查看全文↓ 2019-03-14 09:59:53
• 157****7087

  
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  俗話說(shuō)
  
  今年不買(mǎi)房，一年又白忙
  
  但今年亂買(mǎi)房，一生都白忙！
  
  特別是剛需一族
  
  往往決定要買(mǎi)房時(shí)就亂了陣腳
  
  征信房查、公積金貸款、**......
  
  對(duì)于買(mǎi)房政策就是一片空白
  
  別急，這就為你劃重點(diǎn)！
  
  
  
  
  
  記住這些，才能買(mǎi)對(duì)房、買(mǎi)好房！
  
  
  
  所有全款優(yōu)先，拒絕公積金貸款的開(kāi)發(fā)商都是耍流氓！
  
  
  1、購(gòu)房人使用住房公積金貸款購(gòu)房，享有與一次性付款或其他付款方式選擇房源的同等權(quán)利，并且房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以任何形式增加限制條件或附加條件，要確保公平選擇房源。
  
  
  
  2、在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不得自行或委托第三方企業(yè)，以認(rèn)籌、預(yù)訂、吸納會(huì)員、購(gòu)買(mǎi)基金或者理財(cái)產(chǎn)品等方式向購(gòu)房人收取購(gòu)房定金、預(yù)訂款等費(fèi)用。
  
  
  
  3、在取得預(yù)售許可證10日內(nèi)，應(yīng)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源，在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置明碼標(biāo)價(jià)，“一套一標(biāo)”，公示銷(xiāo)售進(jìn)度控制表，不得捂盤(pán)惜售或變相囤積房源。
  
  
  
  4、在銷(xiāo)售商品房時(shí)，不得以要求購(gòu)房人一次性付款，或采取一次性付款優(yōu)先選房等方式，拒絕購(gòu)房人正常使用住房公積金個(gè)人貸款購(gòu)房。
  
  
  
  5、開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品住房時(shí)，應(yīng)按照我市住房限購(gòu)政策的相關(guān)要求，在網(wǎng)簽備案系統(tǒng)進(jìn)行購(gòu)房資格核查。不得將購(gòu)房人自行提供相關(guān)住房核查資料作為購(gòu)房的前置條件。
  
  
  
  違規(guī)處罰有：記入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案，向社會(huì)公示。在整改完成前將暫停項(xiàng)目網(wǎng)上簽約和預(yù)售資金監(jiān)管帳戶(hù)的資金撥付。
  
  
  
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  2017年保定全面限購(gòu)，2018年也沒(méi)有任何松動(dòng)的跡象，除了保定主城區(qū)之外，不少縣區(qū)也在限購(gòu)范圍之內(nèi)，所以2018年想在保定買(mǎi)房的小伙伴們一定要注意啦，如今的房子不是你想買(mǎi)就能買(mǎi)的。先一起來(lái)了解一下你的購(gòu)房資格吧！
  
  
  
  在查看自己具備怎樣的買(mǎi)房資格之前，把握下以下六大要點(diǎn)，可以更好地判定你的購(gòu)房資格哦！
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 09:59:49
• 146****9980

  　　一、轉(zhuǎn)按揭怎么辦理
  
  　　１、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；
  
  　　２、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
  
  　　３、買(mǎi)方交納房屋價(jià)格３０％的**款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn)）；
  
  
  
  　?。?、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；
  
  　　５、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；
  　?。?、賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋；
  
  　　７、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的銀行劃款；
  
  　?。?、賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶(hù)、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行；
  
  　?。?、買(mǎi)方的貸款銀行將３０％的**款付給賣(mài)方。
  
  　　二、轉(zhuǎn)按揭的貸款額度
  
  　　因住房出售申請(qǐng)轉(zhuǎn)按的，貸款額度**高不得超過(guò)該房屋交易價(jià)格或評(píng)估價(jià)值（以較小者為準(zhǔn)）的７０％，商用房**高不超過(guò)５０％；因房屋贈(zèng)與、繼承等原因申請(qǐng)轉(zhuǎn)按的，轉(zhuǎn)按貸款額度不得超過(guò)原貸款余額。
  
  　　三、轉(zhuǎn)按揭的額度期限
  
  　　轉(zhuǎn)公積金貸款金額不得高于原商業(yè)貸款余額（取千元以上整數(shù)），且**高貸款額度不超過(guò)現(xiàn)行規(guī)定的貸款限額，**高貸款比例不得超過(guò)該房屋原購(gòu)房合同總價(jià)或該房屋現(xiàn)實(shí)交易價(jià)格的７０％，且不超過(guò)該房屋評(píng)估價(jià)值的６０％，上述四項(xiàng)條件中以金額低的為準(zhǔn)。
  
  　　轉(zhuǎn)公積金貸款審批額度與原住房貸款余額的差額部分，由轉(zhuǎn)按揭借款人用自有資金結(jié)清。
  
  　　轉(zhuǎn)公積金貸款的期限，不得超過(guò)原商業(yè)銀行住房貸款的剩余年限及房屋的剩余使用年限，同時(shí)不得長(zhǎng)于轉(zhuǎn)按揭借款人距法定退休年齡的剩余年限。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:59:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全款房抵押如何貸款? 我全款房購(gòu)房合同怎么貸款？
  答

  抵押貸款，又稱(chēng)“抵押放款”。是指某些國(guó)家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣(mài)的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿(mǎn)后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣(mài)，用拍賣(mài)所得款償還貸款。拍賣(mài)款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣(mài)款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款房如何貸款抵押? 我全款房購(gòu)房合同怎么貸款？
  答

  所在城市若有招商銀行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，由于各貸款項(xiàng)目所需條件及申請(qǐng)材料有所不同，請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555選擇3個(gè)人客戶(hù)服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。貸款申請(qǐng)是否通過(guò)，請(qǐng)以經(jīng)辦行個(gè)貸部門(mén)的綜合審核結(jié)果為準(zhǔn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款公積金貸款如何辦理？
  答

  您要是全款辦理的話，就不能用公積金辦理住房貸款了，也就是您全款買(mǎi)下的房子再到銀行辦理貸款那叫抵押貸款，和住房貸款不是一回事，而且抵押的房產(chǎn)，銀行不允許用公積金還貸的只能商業(yè)貸款，年限是10年如果您想用公積金貸款的話，給您出個(gè)主意用別人的名字全款付，然后在過(guò)戶(hù)給您，用您的名字辦理住房的公積金貸款即可了說(shuō)白了就是走一個(gè)假的買(mǎi)賣(mài)程序

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款房抵押如何貸款? 全款買(mǎi)房后抵押貸款劃算嗎 與按揭貸款有什么不同
  答

  需要結(jié)合貸款用途判斷，若在招行申請(qǐng)貸款，我行有個(gè)人消費(fèi)貸款，是我行向自然人發(fā)放的，用于購(gòu)車(chē)、購(gòu)車(chē)位、裝修、教育學(xué)資、大宗消費(fèi)購(gòu)物、旅游等個(gè)人或家庭合法消費(fèi)用途的貸款，一般是使用房產(chǎn)抵押的方式擔(dān)保辦理。您需要通過(guò)柜臺(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的個(gè)人信息以及具體資金用途證明辦理申請(qǐng)。一般以商品住房作為抵押物的，抵押率**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%。用途為教育學(xué)資的，期限不超過(guò)8年（含）

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款房如何貸款抵押? 全款房產(chǎn)證抵押貸款流程
  答

  全款買(mǎi)的房子可以貸款，進(jìn)行抵押貸款即可。房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶(hù)；2、請(qǐng)按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；4、銀行審批通過(guò)后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶(hù)中；7、請(qǐng)按借款合同的規(guī)定還本付息。

  全部4個(gè)回答>