農(nóng)村房貸款可以嗎? 我是農(nóng)村的，問一下農(nóng)村房屋可以貸款嗎

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• 155****6054

  農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的。
  　　此外，農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實(shí)際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價(jià)值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價(jià)值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:30:56
• 156****0106

  房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。 新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”不得超過70歲
  申請貸款的基本條件：
  1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
  2、持有有效的身份證明文件;
  3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;
  4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;
  5、銀行規(guī)定的其他條件。
  貸款的金額及期限：
  1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 80% ;
  2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;
  3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;
  4、**長期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
  房產(chǎn)抵押登記的操作流程：
  房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限：7個(gè)工作日

  查看全文↓ 2019-03-14 10:30:52
• 145****9350

  
  在外漂泊的內(nèi)江人，
  
  幾乎都有返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的想法，
  
  卻苦于沒有資本，很難起步。
  
  
  
  
  BUT!
  
  你知道嗎，
  
  農(nóng)村的房屋也可以抵押貸款了！
  
  到底怎么做呢，
  
  江小弟（zuineijiang0832）
  
  給大家講講村民段玉芳的故事。
  
  **近，市中區(qū)朝陽鎮(zhèn)村民段玉芳通過抵押農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)，獲得了9.5萬元貸款，用于發(fā)展家禽養(yǎng)殖業(yè)，成為內(nèi)江發(fā)放的首筆農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)貸款。
  
  
  
  將農(nóng)戶“沉睡”的資本變?yōu)椤盎铄X”，這是市中區(qū)作為全國第二批農(nóng)村改革試驗(yàn)區(qū)和全省農(nóng)村綜合改革試驗(yàn)區(qū)的“紅利”——
  
  
  
  
  
  
  1
  
  返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)缺資金，
  
  農(nóng)村房屋抵押融資“點(diǎn)醒”他
  
  
  
  今年45歲的段玉芳是市中區(qū)朝陽鎮(zhèn)朝陽村11組人，常年與丈夫張玖良在貴州發(fā)展養(yǎng)殖。近年來，內(nèi)江鄉(xiāng)村的基建設(shè)施和村容村貌得到極大的改善，公路、電力以及現(xiàn)代化農(nóng)田的發(fā)展，吸引了大量外出務(wù)工人員返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)。
  
  
  
  朝陽村因緊鄰黃河水庫，已經(jīng)形成了大片的魚塘，而承包魚塘的業(yè)主因無法支付承包費(fèi)用，村兩委打算另外招收新的業(yè)主入駐。得知這一消息，夫妻倆決定返鄉(xiāng)接手。
  
  
  
  
  
  
  “在魚塘上面鋪一層夾層，用來養(yǎng)鴨子、養(yǎng)雞，同時(shí)利用雞鴨的糞便養(yǎng)魚，不僅節(jié)約商品飼料，還能提高經(jīng)濟(jì)效益，減少環(huán)境污染?！睆埦亮颊f，他在貴州與朋友合伙發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)4年左右，經(jīng)驗(yàn)很豐富。
  
  
  
  說干就干，段玉芳夫妻倆打算先將貴州的魚塘進(jìn)行打撈售賣，再返鄉(xiāng)接手村里的魚塘繼續(xù)發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)，但經(jīng)過估算，發(fā)現(xiàn)啟動(dòng)資金還存在缺口。
  
  
  
  正不知如何是好時(shí)，夫妻倆了解到農(nóng)村房屋抵押融資的相關(guān)信息，“我看到后，就去信用社了解情況，他們說可以貸款，我就申請了。既然國家有這么好的政策，還是可以‘享受’一把?！睆埦亮夹χf。
  
  
  
  2
  
  獲得9.5萬元貸款，
  
  產(chǎn)業(yè)發(fā)展“不差錢”
  
  
  
  “申請之日，我們的兩名工作人員便與段玉芳夫妻倆一起到現(xiàn)場勘察房屋價(jià)值，查看房屋的各方面情況，并走訪了段玉芳夫妻倆的鄰居，了解段玉芳夫妻倆的誠信及品德，以確保他們能按時(shí)還款?！笔兄袇^(qū)朝陽信用社主任潘彬說。
  
  
  
  貸款申請同時(shí)還需要：
  
  
  
  通過段玉芳所在的
  
  村兩委蓋章并推薦
  
  再到朝陽鎮(zhèn)鎮(zhèn)長處簽字確認(rèn)，
  
  同意此戶村民的農(nóng)房做抵押；
  
  **后通過市中區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心
  
  登記備案。
  
  
  
  之后，朝陽信用社在3個(gè)工作日內(nèi)完成所有程序并進(jìn)行放款。
  
  
  
  
  ▲申請資料
  
  
  
  雙方評估協(xié)議
  
  ①了解段玉芳夫妻倆是否具備還款能力
  
  
  
  ②根據(jù)市場行情評估段玉芳夫妻倆預(yù)備發(fā)展的養(yǎng)殖業(yè)是否符合常理，如果是異想天開的發(fā)展一些不符合當(dāng)?shù)貙?shí)際的產(chǎn)業(yè)，那肯定是不可能貸款的。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 10:30:45

相關(guān)問題

• 問 我是農(nóng)村的,問一下農(nóng)村住房能貸款嗎？
  答

  可以,不需要擔(dān)保人,但前提是你的房子要有房產(chǎn)證,并經(jīng)過評估.你看一下這個(gè):以往農(nóng)村住房無法抵押,主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證,無房屋所有權(quán)證,即農(nóng)村住房缺乏登記、確認(rèn)制度,產(chǎn)權(quán)不明晰。因此,農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款,農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會(huì)同意,而且,抵押人必須對抵押物擁有財(cái)產(chǎn)處置權(quán),以共有財(cái)產(chǎn)作為抵押物的,要取得共有人的同意。 首先,所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權(quán)屬登記,取得由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書?！稌盒修k法》規(guī)定,辦理房屋權(quán)屬登記,申請人需要向房管部門提交房屋權(quán)屬申請書、有效身份證、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測繪報(bào)告等文件。 其次,辦理房屋抵押登記,申請人應(yīng)向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權(quán)人的身份證,借款和抵押合同,集體土地使用證和房屋所有權(quán)證等。權(quán)屬有爭議的或未取得集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的,不得設(shè)定抵押。 貸款押物是由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)來評估的,貸款額度一般為抵押物價(jià)值的60%。

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• 問 農(nóng)村房貸款可以嗎? 農(nóng)村的房子可以抵押貸款么？
  答

  農(nóng)村的房產(chǎn)證是可以貸款的?？梢陨暾堛y行貸款。住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。擴(kuò)展資料：關(guān)于宅基地能否抵押，我國《擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定：“下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：……(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第(五)項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外……?！钡谌臈l規(guī)定：“下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：……(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)……。”依據(jù)該法，宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)抵押。

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• 問 ??問一下農(nóng)村集體土地可以抵押貸款嗎？
  答

  一、《物權(quán)法》第一百八十條　債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（三）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；第一百八十四條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)， 但法律規(guī)定可以抵押的除外；二、《擔(dān)保法》第三十四條 下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；第三十六條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。第三十七條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外；三、《農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押登記的若干規(guī)定》［1995］國土［籍］字第134號 一、抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。四、《農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》2016年3月15日，中國人民銀行、中國銀監(jiān)會(huì)、中國保監(jiān)會(huì)、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部《農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》。該《辦法》共29條，由人民銀行、銀監(jiān)會(huì)會(huì)同試點(diǎn)指導(dǎo)小組相關(guān)成員單位負(fù)責(zé)解釋，自發(fā)布之日起施行。

  全部4個(gè)回答>
• 問 農(nóng)村人買房貸款可以嗎? 在老家農(nóng)村的房子可以貸款嗎
  答

  在限購限貸的大背景下，銀行貸款審核一直比較嚴(yán)格。稍有條件不符合，就有可能被拒貸。多數(shù)銀行對戶籍的性質(zhì)并沒有過多的要求和限制，只有極個(gè)別的銀行會(huì)對農(nóng)村戶籍的借款人在貸款成數(shù)上有調(diào)整。基本上，戶籍問題不會(huì)影響到辦理貸款。個(gè)人住房貸款申請人必須具備的條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;3、具有購買住房的合同或協(xié)議。購買外銷住房的合同或協(xié)議須辦理公證;4、不享受購房補(bǔ)貼的以不低于所住房全部價(jià)款的30%作為住房的首期付款;享受購房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款;5、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人;6、貸款人規(guī)定的其他條件。購房貸款要辦理哪些手續(xù)?1、與開發(fā)商簽訂了購房合同。此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是不是具有“五證”：《國有土地的使用證》、《建設(shè)用地的規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程的規(guī)劃許可證》、《建筑工程的施工許可證》、《商品房的銷售(預(yù)售)許可證》。

  全部3個(gè)回答>
• 問 農(nóng)村房子可以貸款嗎?農(nóng)村房屋可以貸款嗎
  答

  修建自建房不能貸款的，銀行沒有這個(gè)貸款品種，如滿意，請采納！

  全部3個(gè)回答>