??問一下農(nóng)村集體土地可以抵押貸款嗎？

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• 136****9883

  一、《物權(quán)法》第一百八十條　債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：
  
  （三）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；
  
  第一百八十四條 下列財產(chǎn)不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)， 但法律規(guī)定可以抵押的除外；
  
  二、《擔(dān)保法》第三十四條 下列財產(chǎn)可以抵押：
  
  （五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；
  
  第三十六條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。
  
  第三十七條 下列財產(chǎn)不得抵押：
  
  （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外；
  
  三、《農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押登記的若干規(guī)定》［1995］國土［籍］字第134號 一、抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。
  
  四、《農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》2016年3月15日，中國人民銀行、中國銀監(jiān)會、中國保監(jiān)會、財政部、農(nóng)業(yè)部《農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》。該《辦法》共29條，由人民銀行、銀監(jiān)會會同試點(diǎn)指導(dǎo)小組相關(guān)成員單位負(fù)責(zé)解釋，自發(fā)布之日起施行。

  查看全文↓ 2019-09-06 15:19:14
• 151****5575

  　　競拍方式獲得的農(nóng)村集體四荒地經(jīng)營使用權(quán)可以用于抵押貸款，住宅基地等集體土地使用權(quán)目前不能用于抵押。
  　　抵押貸款申請資料如下：
  　?。?）借款人以新購住房或未設(shè)定抵押的自有住房作**高額抵押申請個人住房**高額抵押貸款，需提供;身份證明材料;償還能力證明;**款發(fā)票;在《個人住房借款申請書》中提出辦理個人住房**高額抵押貸款申請。
  　　（2）將在建設(shè)銀行的原住房抵押貸款轉(zhuǎn)為個人住房**高額抵押貸款的，客戶需填寫《中國建設(shè)銀行個人住房**高額抵押貸款申請表》，并向貸款行提供身份證明材料及婚姻狀況證明材料、償債能力證明材料（以上材料若原貸款申請中已有，且申請**高額抵押貸款時無變化，可不再提供）；房屋權(quán)屬證明材料抵押房產(chǎn)共有人同意辦理**高額抵押的聲明；原住房抵押貸款的借款合同原件。
  　?。?）將原他行住房抵押貸款轉(zhuǎn)為**高額押貸款的，借款人需填寫《中國建設(shè)銀行個人住房**高額抵押貸款申請表》，并向貸款行提供：借款人身份證明材料及婚姻狀況證明材料；借款人償債能力證明材料；房屋權(quán)屬證明材料；抵押房產(chǎn)共有人同意辦理**高額抵押的聲明；原住房抵押貸款的借款合同原件；原住房抵押貸款近一年的還款記錄情況。

  查看全文↓ 2019-09-06 15:19:09
• 152****5414

  不可以，一般抵押貸款是房車抵押。
  房產(chǎn)抵押的準(zhǔn)備資料：
  1.身份證；
  2.婚姻證明；
  3.房產(chǎn)證（大紅本）；
  4.收入證明；
  5.銀行流水。

  查看全文↓ 2019-09-06 15:19:04
• 138****1546

  按著民法規(guī)定是宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)是不能抵押作為擔(dān)保物權(quán)的，你說的農(nóng)村集體土地證就是農(nóng)村集體土地的使用權(quán)證。
  但是不能抵押銀行現(xiàn)在有些不需要抵押物也可以貸款的，看你有集體土地證估計考慮你有財產(chǎn)會貸款的就是額度問題。

  查看全文↓ 2019-09-06 15:16:22

相關(guān)問題

• 問 ??弱弱問一下集體土地可以抵押嗎？
  答

  可以。《中華人民共和國擔(dān)保法》對其有相應(yīng)的規(guī)定：第三十四條 下列財產(chǎn)可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；（二）抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財產(chǎn)；（三）抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；（四）抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財產(chǎn)；（五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；（六）依法可以抵押的其他財產(chǎn)。

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• 問 問一下集體土地房產(chǎn)抵押可以嗎？
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十四條，以下房產(chǎn)不得抵押： （一）土地所有權(quán)； （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外； （三）**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施； （四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)； （五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)； （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。 理論上集體土地的房屋不在此范圍內(nèi)，但由于集體土地未完全流通，所以實際上很多地方都不能辦理集體土地的房屋抵押登記。

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• 問 想問一下農(nóng)村集體土地可以貸款嗎？
  答

  一般來說，沒銀行愿意給你貸款，你到這來問，其實是已經(jīng)知道這個問題比較難解決了，因為我們國家暫時還沒有批準(zhǔn)集體土地的轉(zhuǎn)讓，也就是說，它并不可以進(jìn)行買賣，所以銀行基本上是不會冒著這個風(fēng)險去給你錢的，如果萬一......銀行沒辦法賣掉你的土地，而且你的土地上還有房屋，就算銀行想把你的土地租給別人都很麻煩，現(xiàn)在的銀行都已經(jīng)是上市企業(yè)了，他們只會批一些很穩(wěn)當(dāng)、安全的貸款，而且還有一個叫做終身責(zé)任制的規(guī)定，你說誰愿意簽發(fā)這貸款給你呢？出了問題，他退休了都還要負(fù)責(zé)的！你現(xiàn)在的問題就是 土地轉(zhuǎn)不了 這樣一來 房屋也沒實際上的交易可能了！所以.......應(yīng)該沒銀行給你放款，除非............中國講究的...........關(guān)系??！

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• 問 我想問一下農(nóng)村集體土地可以過戶嗎?
  答

  可以，需要買賣雙方是一個村集體戶籍。雙方一起到該土地所屬村委會，找管事的，咨詢辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。在村委會同意，以及配合辦理過戶前提，就可以辦理受讓方姓名土地使用證，注銷之前的老土地證。不是一個村的戶籍，辦理不成。農(nóng)村土地不對外人。只在本村集體戶籍人士之間轉(zhuǎn)讓。

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• 問 ??問一下一般集體土地可以出讓嗎？
  答

  　集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但是僅能轉(zhuǎn)讓給本集體成員，并且不可以轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。　　農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！　「鶕?jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定　　　第二條　中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制?！　∪袼校磭宜型恋氐乃袡?quán)由國務(wù)院代表國家行使。　　任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓?！　覟榱斯怖娴男枰梢砸婪▽ν恋貙嵭姓魇栈蛘哒饔貌⒔o予補(bǔ)償。　　國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外?！　〉诹龡l　農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

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