這個問題不能一概而論,要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時間越短利息越少,對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說,這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問題,則講年限拉長比較劃算?! 【唧w情況,我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清,那么每月需還款2245.56元,總利息為238934.18元;如果選擇10年還清,那么每月需還款3414.08元,總利息109689.16元?! 「鶕?jù)以上計算結(jié)果,可以看出:期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元,總利息將少支出129245.02元。也就是說,貸款年限越長,月供越低,但總利息支出較高;貸款年限越短,月供越高,總利息支出較低。所以說,買房貸款多少年劃算,對于高收入人群來說,越短越好;而對于低收入人群來說,拉長還款時間才有利于保證生活質(zhì)量。
全部3個回答>房貸是多少年? 購房貸款多少年**經(jīng)濟劃算?
146****6634 | 2019-03-15 09:00:34
已有3個回答
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146****0662
23萬,8年,每月2970,銀行可以看到計算,手機也可以查的
查看全文↓ 2019-03-15 09:00:49 -
154****1820
1、無論貸款多少,均要以自身的經(jīng)濟狀況,也就是月收入來權(quán)量,一般月供款不能超過你月收入的50%。
查看全文↓ 2019-03-15 09:00:46
注意:貸款期限越長,月供款相對就少
2、提前還貸金額= 本金+當期要支付的利息 + 提前還款罰息(可能有)
3、利息的歸還是以你借款的實際時間來計算的。所以,如果樓主第5年全部提前還款,
需歸還金額=第5年時的 貸款余額 + 應(yīng)支付的當期利息 +提前還款罰息(可能有)
注意:提前還款罰息,具體看你的貸款合同有沒有約定,如我自己在工行的貸款,只是規(guī)定貸款頭半年不能提前還款,以后就沒有罰息了。 -
154****4259
現(xiàn)在無論是一二線城市,還是三四線城市,房價都是少則上百萬,多則幾千萬。在我國,能一次性購買房屋的人還是少數(shù)的,所以貸款就成為他們的主要選擇。那么在貸款買房這個環(huán)節(jié),你會選擇貸款買房20年還是30年?
現(xiàn)在無論是一二線城市,還是三四線城市,房價都是少則上百萬,多則幾千萬。在我國,能一次性購買房屋的人還是少數(shù)的,所以貸款就成為他們的主要選擇。那么在貸款買房這個環(huán)節(jié),你會選擇貸款買房20年還是30年?
一般來說,還款年限越長,利息越高,以100萬為例,如果還款時間是30年,那么**后全部還清大約是190萬,每個月要還約5300元左右。還滿30年,幾乎又是一個100萬了,這確實讓人感到肉痛。而還款期限是20年呢?到時一共要付出大約150多萬,每月還款金額差不多是6500元,還款總數(shù)少了30多萬,看起來非常合適,畢竟還款總金額少了,但每月的月供要多一千多元。所以,壓力還是比較大的。
對于選擇30年還是20年,以下5點內(nèi)容或許能給你一些啟示。
一、保證高品質(zhì)生活
貸款買房后,購房者就會成為苦逼的房奴,為了按時還月供,房奴們常常不能請假,不能旅游,不敢辭職。但如果你選擇了30年房貸,那么你每月的還貸壓力無疑會得到緩解,這樣你還能保證高品質(zhì)生活。
二、買更大的房子
根據(jù)2018年央行**新基準利率來算:75萬房貸,貸10年,月供為7918元;150萬房貸,貸30年,月供為7961元。以上采取的還貸方式為每月等額還款。由以上計算結(jié)果可知,兩者雖然月供相差不多,但貸款額度卻高了一倍,所以,貸滿30年,你就可以買更大的房子。
三、讓孩子贏在起跑線
如今這個社會,村姑不能輸在針線上,女人不能輸在曲線上,男人不能輸在事業(yè)線上,孩子不能輸在起跑線上,如果房貸貸滿30年,那么家中經(jīng)濟也會更好一點,這樣花在孩子身上的錢也就更多,無疑可以**!
四、遇事不慌
如果口袋空空如也,那么一旦遇到突發(fā)事件,誰都會慌張,不知所措!但如果你房貸貸滿30年,那么手中持有的現(xiàn)金也就更多,這樣一來,遇事也就沒有那么慌張。
五、放大家庭財富
每個人都想要家庭過得更好,這就需要一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)。如果房貸貸滿30年,那么你手中可支配的現(xiàn)金也就更多,這樣一來,你就可以嘗試一些高收益投資,比如貨幣基金等,所以說,房貸貸滿30年可以放大家庭財富。
對于房貸年限,小編認為,還是選擇30年比較好,畢竟有以上這5大好處!不過,具體貸款年限,還是要看個人經(jīng)濟情況以及個人喜好,小編也只是發(fā)表一下個人觀點。不管是20年還是30年,只要覺得合適,就選,不要犧牲自己的生活質(zhì)量。對于房貸年限,你會選擇多久呢?
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這個問題不能一概而論,要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時間越短利息越少,對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說,這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問題,則講年限拉長比較劃算。 具體情況,我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清,那么每月需還款2245.56元,總利息為238934.18元;如果選擇10年還清,那么每月需還款3414.08元,總利息109689.16元?! 「鶕?jù)以上計算結(jié)果,可以看出:期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元,總利息將少支出129245.02元。也就是說,貸款年限越長,月供越低,但總利息支出較高;貸款年限越短,月供越高,總利息支出較低。所以說,買房貸款多少年劃算,對于高收入人群來說,越短越好;而對于低收入人群來說,拉長還款時間才有利于保證生活質(zhì)量。
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大家要知道的是,并無適合每個人的房貸方案,因為個人情況不同,房貸時間長短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定:1、個人住房貸款**長期限為30年;2、個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年;3、男士年齡不超過60歲,女士年齡不超過55歲。對于“房貸貸款多少年合適”這個問題不能一概而論,要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。一般而言,貸款期越長,每月還款額越少;貸款期越短,每月還款額越高。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時間越短利息越少,對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說,這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問題,則講年限拉長比較劃算。雖然說選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟實力有密切關(guān)系,但在行家看來,卻有不同的玄機。以現(xiàn)在的房貸利率來算,正常的情況下,一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限,這樣支付的利息總額相對比較合理~
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如果你問我,現(xiàn)在買房貸款,怎么選**劃算?我說:“就選“30年等額本息”,這**劃算?!笔遣皇怯X得詫異,我沒有如往常一樣抽絲剝繭、細致分析,然后再下結(jié)論。這是因為關(guān)于“房貸”選擇的文章已經(jīng)汗牛充棟,對此了然于心的“理財達人”已經(jīng)動手操作,用不著我在這叨叨絮絮了。所以,我先給答案,替他們省時間。1下面,我將給對此還有疑惑的“理財小白”,好好講一下“30年等額本息”,為什么它是**劃算的選擇。首先,以“30年等額本息”為例。買房貸款100萬后,理財小白第一個月還款5307.27元,第二個月同樣還款5307.27元,以后每個月都是還款5307.27元,直至30年后還款結(jié)束。“20年等額本息”情同此理,只不過每個月還款額高于“30年等額本息”,為6544.44元。
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商品房**長貸款期限為三十年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房**長貸款期限為二十年。影響貸款年限的因素有:1、貸款申請人的年齡。銀行在為借款人評估房貸還款年限時,首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下,年齡越小貸款年限越長,反之年齡越大,貸款年限則較短。通常情況下,“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”,就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限?! ?、貸款房屋的房齡。貸款者在購買房產(chǎn)時,所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定,房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房,其各方面條件較好,銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久,銀行可控的貸款風險相對較大,因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。 3、貸款申請人的經(jīng)濟能力。另一方面,對于貸款買房的申請人來說,如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素,也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經(jīng)濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短,有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟實力稍差的借款人,需注意自身經(jīng)濟條件是否允許其承受較大的還款壓力,如果銀行信譽資質(zhì)等方面較好,這類人群有可能會獲得較高8成20年的貸款。
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