房子有抵押的二手房可以買嗎? 想購買辦了抵押貸款的二手房，有什么要注意的嗎

已有3個回答

• 155****3584

  目前根據(jù)實際情況來看，被抵押的二手房可以網簽交易，但是過戶前需要辦理抵押注銷，解除抵押才可以過戶，否則被抵押二手房不能過戶。所以您的看法是不對的。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:08:21
• 135****7950

  買方購買賣方在抵押狀態(tài)的二手房，共分貸款購房，全款購房兩種情況，具體注意事項如下：
  一、買方貸款購房
  1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）
  2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
  3、賣方去銀行辦理解押
  4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
  5、銀行發(fā)放貸款
  6、雙方共同去做物業(yè)交割
  二、買方全款購房
  1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
  2、買方支付賣方定金
  3、賣方去銀行辦理解押
  4、雙方共同去做房屋過戶
  5、雙方共同去做物業(yè)交割
  6、買方全款付清給賣方
  無論是哪種情況購房，購買賣方在抵押狀態(tài)的二手房，**好是通過一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，更有保障！

  查看全文↓ 2019-03-15 09:08:16
• 143****0702

  　　張家口買二手房的注意啦!這3種房子100%辦不了貸款，別聽中介瞎忽悠。很多人一開始不想購買期房，一方面期房看不見摸不著變數(shù)太大、心里沒底;另一方面期房入住時間太長，急需住房的人往往不會選擇期房。很多人選擇購買二手房是因為二手房買來就可以住，看到現(xiàn)房心里有底，不過你在買二手房的時候，這3類房子千萬要注意，100%辦不了貸款!
  
  
  
  　　樓市調控是為了讓房價下跌嗎?樓市、房地產、房價，買房和賣方是每個人都逃不脫不了的話題，自從我國引入房地產，樓市就一路高歌猛進至今，韭菜們被一波接著一波的收割，韭菜是誰?當然是一波接著一波的剛需們，剛需處于樓市交易的**底層，躲開了開發(fā)商和中介的套路，卻躲不開被收割的結局。樓市就這么被剛需牢牢的撐著，剛需對房價沒有話語權，房價控制在收割者的手中。
  
  
  　　很多人期盼著調控能帶來房價下跌，調控能夠使房價下跌嗎。小編在此提示，調控不是為了讓房價下跌，是為了緩解房價過快的上漲，這才是“住房不炒”的調控本質。業(yè)內人士都清楚這一點，就連任志強都說“調控是為了壓住房價，不然他就浮起來了?！彼哉f，如果你是剛需，還在盼望房價大幅下跌的話，你的愿望可能要落空了。
  
  　　樓市行情就說到這里，進入我們今天的正題：買二手房注意!這3種房子100%辦不了貸款，別聽中介瞎忽悠。
  
  
  　　第一種：已經有抵押的二手房辦理不了貸款
  
  　　抵押意思是：在抵押期間，這件抵押物的所有權不是完全100%歸屬于元物品所有者，抵押期間的物品所有權是存在一定矛盾，原來的所有者具有所有權，但是他把所有權抵押給了別人。我們知道，如果你想向銀行辦理貸款，不管是哪種貸款都需要有“充足抵押物”的，銀行不會白白送給你錢用，更不會白白給你發(fā)放貸款。按揭貸款的前提是使用這套房子作為抵押物來進行的貸款活動，如果這套房子已經做了其他的抵押貸款或者抵押活動，房子的產權就不完全歸屬于房主，糾紛很容易產生，如果拿著這樣的房子去銀行辦理按揭貸款，銀行往往會拒絕的，所以小編提示買二手房時，遇到有抵押的房子趁早打消購買的念頭。
  
  　　**常見的一種是房地已經抵押給銀行辦理了按揭貸款，這個房子的貸款沒有還完。又買了房子想去銀行貸款，基本上是不可能貸款的。所以買二手房時候要把上一家的貸款還清然后過戶等。很多二手房中介號稱“所有二手房都可以貸款”，這是在瞎忽悠人。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:08:11

相關問題

• 問 買二手房抵押貸款可以嗎? 二手房有抵押能買嗎
  答

  買二手房能按揭貸款，向銀行提供月供，手續(xù)具體如下：根據(jù)《城市房地產管理法》和《擔保法》所規(guī)定，現(xiàn)在交易管理處實行二手房資金監(jiān)管，如果要在銀行辦理二手房貸款，首先把**款交到房屋管理處的監(jiān)管賬戶上，銀行開具交款憑證，本人拿著交款憑證還有購房資料、個人資料到銀行審核，審核同意過以后，去辦理過戶手續(xù)，銀行見到不動產抵押登記證后就可以發(fā)放貸款了，然后貸款人按時提供月供。拓展資料：按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

  全部3個回答>
• 問 二手房可以抵押貸款嗎? 二手房有抵押貸款能不能買
  答

  若您所在城市有招行，部分城市有二手房貸款，請您在8:30-18:00致電95555，選擇“2人工服務-“1”個人銀行業(yè)務-“4”個人貸款業(yè)務進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為準。

  全部3個回答>
• 問 設有抵押的二手房能買嗎，設有抵押的二手房如何購買？
  答

  您好：產證密碼丟失是要掛失的，半個月就可以領到新產證了，在掛失的同時，你擔心的話可以把交易中心出具的收件收據(jù)放在你這里就可以了，領新產證要憑收件收據(jù)到交易中心領取的

  全部6個回答>
• 問 房子有抵押的二手房可以買嗎? 買二手房的時候，怎么知道房子有沒有被抵押
  答

  被抵押了的房子，雖然有受限制，但并不完全限制其買賣。如果賣房人要出售已經被抵押的房屋，可以按照如下兩種方式處理：首先，賣房人應當取得抵押權人的同意，如果抵押權人同意賣房人出售已經抵押的房屋，那么該抵押房屋是可以買賣的。在此種情形下，賣房人出售房屋得到的價款，除向抵押權人清償債務或向抵押權人約定的第三人提存后，剩余部分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續(xù)清償。其次，如果抵押權人不同意，則賣房人與買房人協(xié)商一致，也可以采取由買房人代為先行支付部分購房款，用于賣房人清償所欠抵押權人的款項后，抵押權人就可以去房產登記部門辦理解除抵押的手續(xù)，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接過戶給買房人。但是無論采取哪種方式買賣房屋，賣房人都應當事先如實告知買房人房屋存在抵押。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔保法》第四十九條【抵押權的效力對抵押物處分權的影響】抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保

  全部4個回答>
• 問 如何購買有抵押貸款的二手房？
  答

  如果目前的你沒有購房**款的話，用別人房產作抵押，那必須是由房主本人申請抵押貸款，他是借款人；而你購買二手房進行的是購房交易貸款，你是借款人。40萬的房子一般情況可按50%%7E60%的成數(shù)進行申請。貸款年限越長，你的月還款額就越少，而貸款年限是用30年-你所抵押房產的房齡得出的，如果房子是6年房齡，那么你的**長貸款年限就是24年。至于還款額你可以到各銀行網站查詢貸款利率就能得出。

  全部8個回答>