買房之后擔(dān)心啥 已經(jīng)買了期房的吳大伯:如果要擔(dān)心的自然就是房屋質(zhì)量問題,**近新聞曝光的房屋質(zhì)量糾紛事件太多了,我自己買的也是期房,就怕房子造好了房不對版,有漏水問題。我們都是小老百姓,買個房子都是大半輩子的積蓄,要是攤上這種事真是要發(fā)愁! 買房做投資的藍(lán)先生:我呢本身是個投資者,擔(dān)心的是市場,購買的房子會不會出現(xiàn)房價(jià)大跳水的情況,就是擔(dān)心發(fā)生數(shù)字化貶值啊。 選了精裝修的70后徐先生:我們選購的是個精裝修房子,就是想圖個省力??墒沁€是擔(dān)心會不會有質(zhì)量問題,商家選的建材到底好不好,還是半信半疑吧。 已經(jīng)買了婚房的張先生:買完房后就是擔(dān)心會不會交房延期,這樣就會延誤很多計(jì)劃了,我是外地人,這房子買來是用來做婚房的。要是延期交房,不僅增加了我的租房費(fèi)用,更是會延遲整個婚期,酒店預(yù)訂的日期都要推遲。 買房小tips 1.建議買房者們先學(xué)習(xí)一點(diǎn)購房的基本知識。如上網(wǎng)查一些購房前必須要了解的內(nèi)容。 2.找個專業(yè)的房地產(chǎn)律師陪同,條件不允許,就找個有過買房經(jīng)歷的朋友同去。 3.無論銷售員如何說,你要有主見,對你自己必須要了解的內(nèi)容一定要堅(jiān)持,越是搪塞話題你越要特別重視。 4.留存證據(jù),讓承諾顯示在合同中,樓盤廣告留存、沙盤拍照,多人相約購房。 5.對所售樓盤要給不斷的關(guān)注。有問題及時發(fā)現(xiàn)及時解決。 6.不要急于交納購房定金,因?yàn)槟阋唤欢ń?,再想退房或者解除合同就比較困難了,所以,等你考慮成熟并調(diào)查清楚時再出手。
??買房什么時候交**?買房交**的注意事項(xiàng)有哪些?
131****8211 | 2019-03-16 20:31:57
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155****9498
簽定合同時,買房交**注意事項(xiàng)有以下方面:
查看全文↓ 2019-03-16 20:32:49
一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了許可證,則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時需要注意所購樓號在預(yù)售范圍內(nèi)。
二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫,千萬不能馬虎。
三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況,買房人一定要提出自己的意見,決不能草率行事。
四、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時,應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后,才能避免上當(dāng)。
五、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同,而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金,只給購房者一個收條,一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
六、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
七、在簽訂房屋買賣合同時,**好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本,以減少一些不必要的損失。 -
131****6226
一、購買新房的**款支付時間是在簽定購房合同后,由購買人與開發(fā)商的購房合同中約定**款的具體支付時間。
查看全文↓ 2019-03-16 20:32:38
二、購二手房**款的支付時間是由中介公司指導(dǎo)或買賣雙方協(xié)商,一般為過戶當(dāng)日支付,以下是二手房購房指導(dǎo)流程。
(一)、全款購買,約7天
1、看房,買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金:1天
2、房屋過戶,支付**款:1天
3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證:4個工作日
4、物業(yè)交割、支付尾款:1天
(二)、貸款購買,約20個工作日
1、看房,買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金:1天
2、提交貸款申請、簽署貸款合同:1個工作日
3、物業(yè)評估,第三方擔(dān)保:1-2個工作日
4、銀行審批:5個工作日
5、房屋過戶,支付**款:1個工作日
6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證:4個工作日
7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記:3個工作日
8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款:3-5個工作日 -
133****6616
1.首套房,比例**低30%,即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%(不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%)
查看全文↓ 2019-03-16 20:32:29
2.二套房,比例**低40%,即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。 -
143****4558
房產(chǎn)現(xiàn)在**的情況可以分為:
查看全文↓ 2019-03-16 20:32:24
1.在首套房的情況下,購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%;
2.在二套房的情況下,購買房產(chǎn)的**低**為60%;
3.三套房的情況,需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款;
4.其他的情況**低**為30%。 -
144****6224
一、買房**款什么時候交合適?
查看全文↓ 2019-03-16 20:32:20
一般情況,如果是選擇按揭貸款買房的情況下,在簽訂商品房買賣合同(包括商品房預(yù)售合同)后,就可以向房地產(chǎn)開發(fā)商支付**款,開發(fā)商會出具**款收據(jù)。然后,購房者就可以憑著購房合同、**款收據(jù)等資料向銀行申請房屋按揭貸款。
換言之,簡單點(diǎn)來說就是:先簽合同,后交**。
二、買房交**時要注意什么?
1、一定要檢查開發(fā)商是不是具有商品房預(yù)售許可證
有了許可證,則說明開發(fā)商具有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等,這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的重要證件。另外,購買時需要留意所購樓號是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
2、一定要注意合同是否標(biāo)準(zhǔn)為房屋買賣合同文本
在簽訂合同時,一定要選用房地產(chǎn)管理部門一致印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并依照合同文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫。切記!千萬不能大意。
3、一定要留意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)力與責(zé)任是不是對等
有些開發(fā)商的合同文本會在事前已填寫好,甚至連補(bǔ)充條款也已經(jīng)填好了,那么對于此種情況,買房人就要提高警惕了!因?yàn)檫@種填寫好的合同文本大多存在著權(quán)力責(zé)任不平等的條款。一旦發(fā)生此種狀況,買房人一定要提出自己的意見,決不能草率行事。
4、一定要明確約定付款方式
在合同中對付款的數(shù)額、期限、方法及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽定合同,而是先讓買房人交納必定數(shù)額的定金,只給購房者一個收據(jù),一旦發(fā)生糾紛,購房者在追究其責(zé)任方面就會舉證艱難。
5、一定要約定好交房日期
其實(shí),在日常生活中,開發(fā)商因資金不足而延期交房是常有的事。然而有些開發(fā)商卻會在預(yù)售合同上大做文章,比如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣裝置后、質(zhì)量檢驗(yàn)合格后、小區(qū)配套完成后才交付房子”等一些含糊言語。
對此,購房者在簽定合同時,必定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能準(zhǔn)時交房所需承當(dāng)?shù)呢?zé)任。這樣一來,才可保障到自己的利益,也方便日后能夠維權(quán)!
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由于你買的是一手房,****少是總價(jià)的30%。如果銷售跟你說**少于30%的錢數(shù),那你在過幾個月還要補(bǔ)齊,這個陷阱很多開發(fā)商都用,看似**便宜 隔三差五叫你交錢。他現(xiàn)在沒有預(yù)售書可能是因?yàn)樽C件不齊,你現(xiàn)在錢的應(yīng)該是購房協(xié)議,或者房屋預(yù)定合同,這個無所謂,都是你定下了這個房子,但是這樣有個風(fēng)險(xiǎn) 如果房子中途蓋不起來了就……。這樣不是很保險(xiǎn),但是開發(fā)商很多都這樣做,你**好仔細(xì)看下合同,關(guān)于如果房屋不能按時交付,不能按時簽購房合同這幾項(xiàng)的具體要求,銷售說的話**好寫在這個協(xié)議上,這個協(xié)議由于不是正式的購房合同,可以增加或減少內(nèi)容。房子是大事,你**好把每一項(xiàng)的時間都叫他們寫具體。
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對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是一個很重要問題。大家買房時依然非常茫然,很多時候不知道從何下手。那么首次購房需要注意哪些問題呢?以下整理了購房**款注意事項(xiàng),希望對您購房置業(yè)有所幫助。購房前提應(yīng)是理性和有規(guī)劃的消費(fèi)。要根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。其實(shí)能滿足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。但是在目前限購令下是否要一步到位買終極住房還需您根據(jù)自身實(shí)際情況確定。學(xué)習(xí)必要房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識,這是購房的必需。房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大,購房是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國家,有專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人可以為購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù),法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,但是,目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還不是特別的完善。因此,買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。購房的關(guān)鍵:買房**款的積累。首先初定一個目標(biāo),比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付**款,那么就為實(shí)現(xiàn)這個目標(biāo),合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來,制定出一個定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲蓄計(jì)劃,那么每個月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外,建議也可先向父母借**款,日后陸續(xù)返還,縮短積累時間和降低潛在漲價(jià)成本。
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簽定合同時,買房交**注意事項(xiàng)有以下方面: 一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了許可證,則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時需要注意所購樓號在預(yù)售范圍內(nèi)。 二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫,千萬不能馬虎?! ∪?、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況,買房人一定要提出自己的意見,決不能草率行事?! ∷?、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時,應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后,才能避免上當(dāng)?! ∥濉⒁欢ㄒv究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同,而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金,只給購房者一個收條,一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難?! ×?、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任?! ∑摺⒃诤炗喎课葙I賣合同時,**好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本,以減少一些不必要的損失。
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二、交定金注意事項(xiàng)有哪些1、在買房交易的時候,交定金時只是做了口頭上的約定,沒有任何書面上的約定,口頭約定是不具備法律效力的,沒有法律的保護(hù)。很多時候一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同時,會向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金,但是沒有想到在購買房子向開發(fā)商索要定金時,卻遭到拒絕返還定金。2、定金條款并不具有強(qiáng)制性,它僅是具有指導(dǎo)性的,消費(fèi)者是可以依法自主決定是否訂立定金條款。3、一般情況下,雙方雖然是訂立了定金條款,但是只有消費(fèi)者在交付了定金后,合同才會生效,應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況,謹(jǐn)防有的不良開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識和經(jīng)驗(yàn),在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱,故意讓消費(fèi)者違約
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