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??買房什么時候交**？買房交**的注意事項(xiàng)有哪些？

131****8211 | 2019-03-16 20:31:57

已有5個回答

  • 155****9498

    簽定合同時，買房交**注意事項(xiàng)有以下方面：
    一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時需要注意所購樓號在預(yù)售范圍內(nèi)。
    二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。
    三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
    四、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。
    五、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
    六、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
    七、在簽訂房屋買賣合同時，**好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

    查看全文↓ 2019-03-16 20:32:49
  • 131****6226

    一、購買新房的**款支付時間是在簽定購房合同后，由購買人與開發(fā)商的購房合同中約定**款的具體支付時間。
    二、購二手房**款的支付時間是由中介公司指導(dǎo)或買賣雙方協(xié)商，一般為過戶當(dāng)日支付，以下是二手房購房指導(dǎo)流程。
    （一）、全款購買，約7天
    1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天
    2、房屋過戶，支付**款：1天
    3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日
    4、物業(yè)交割、支付尾款：1天
    （二）、貸款購買,約20個工作日
    1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金:1天
    2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日
    3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保：1-2個工作日
    4、銀行審批：5個工作日
    5、房屋過戶，支付**款：1個工作日
    6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日
    7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日
    8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：3-5個工作日

    查看全文↓ 2019-03-16 20:32:38
  • 133****6616

    1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）
    2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。

    查看全文↓ 2019-03-16 20:32:29
  • 143****4558

    房產(chǎn)現(xiàn)在**的情況可以分為：
    1.在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；
    2.在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%；
    3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款；
    4.其他的情況**低**為30%。

    查看全文↓ 2019-03-16 20:32:24
  • 144****6224

    一、買房**款什么時候交合適？

    一般情況，如果是選擇按揭貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預(yù)售合同）后，就可以向房地產(chǎn)開發(fā)商支付**款，開發(fā)商會出具**款收據(jù)。然后，購房者就可以憑著購房合同、**款收據(jù)等資料向銀行申請房屋按揭貸款。

    換言之，簡單點(diǎn)來說就是：先簽合同，后交**。

    二、買房交**時要注意什么？

    1、一定要檢查開發(fā)商是不是具有商品房預(yù)售許可證

    有了許可證，則說明開發(fā)商具有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等，這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的重要證件。另外，購買時需要留意所購樓號是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

    2、一定要注意合同是否標(biāo)準(zhǔn)為房屋買賣合同文本

    在簽訂合同時，一定要選用房地產(chǎn)管理部門一致印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并依照合同文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫。切記！千萬不能大意。

    3、一定要留意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)力與責(zé)任是不是對等

    有些開發(fā)商的合同文本會在事前已填寫好，甚至連補(bǔ)充條款也已經(jīng)填好了，那么對于此種情況，買房人就要提高警惕了！因?yàn)檫@種填寫好的合同文本大多存在著權(quán)力責(zé)任不平等的條款。一旦發(fā)生此種狀況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

    4、一定要明確約定付款方式

    在合同中對付款的數(shù)額、期限、方法及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽定合同，而是先讓買房人交納必定數(shù)額的定金，只給購房者一個收據(jù)，一旦發(fā)生糾紛，購房者在追究其責(zé)任方面就會舉證艱難。

    5、一定要約定好交房日期

    其實(shí)，在日常生活中，開發(fā)商因資金不足而延期交房是常有的事。然而有些開發(fā)商卻會在預(yù)售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣裝置后、質(zhì)量檢驗(yàn)合格后、小區(qū)配套完成后才交付房子”等一些含糊言語。

    對此，購房者在簽定合同時，必定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能準(zhǔn)時交房所需承當(dāng)?shù)呢?zé)任。這樣一來，才可保障到自己的利益，也方便日后能夠維權(quán)！

    查看全文↓ 2019-03-16 20:32:20

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