二手房房源小中介能相信嗎？其中需要注意什么？

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• 147****9988

  看該中介公司從業(yè)人員是否擁有有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀人資質(zhì)，是否這批經(jīng)紀人提供中介服務(wù)。擁有資質(zhì)的從業(yè)人員在從事二手房交易過程中，如有任何違法或?qū)蛻舨焕那闆r發(fā)生，有關(guān)部門將通過相關(guān)措施對其進行相應(yīng)懲戒。

  查看全文↓ 2019-03-17 18:34:56
• 143****2124

  看中介公司營業(yè)執(zhí)照確定注冊資金。上?，F(xiàn)有的中介公司注冊資金大多為人民幣壹拾萬元整。市場上，10萬元以下的房屋鮮有。客戶通過中介交易房屋，**主要原因就是安全，希望在整個交易過程中有一個第三方來維護雙方的利益。**好的解決方式就是中介公司的風(fēng)險承受能力即該公司的注冊資金，能大于受理房屋的總價?；蛟撝薪楣緸槠放乒?，擁有良好的誠信，一旦發(fā)生糾紛，作為消費者的客戶能得到妥善解決。

  查看全文↓ 2019-03-17 18:34:50
• 141****3444

  看中介公司營業(yè)執(zhí)照，以確定該公司的營業(yè)資質(zhì)，及中介業(yè)務(wù)范圍。申請辦理經(jīng)營二手房中介營業(yè)執(zhí)照需要眾多的條件，包括有無房地產(chǎn)經(jīng)紀人等條件。如果公司資質(zhì)不齊全，一旦發(fā)生糾紛，該公司容易逃避責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-03-17 18:34:45
• 137****4234

  看中介公司是否有明確的公司名稱、長期經(jīng)營的地址。這可以通過看中介公司的招牌、詢問周圍鄰人，了解該公司成立情況及經(jīng)營情況來確定，以防空殼公司詐騙。

  查看全文↓ 2019-03-17 18:34:40

相關(guān)問題

• 問 二手房房源查找需要注意什么？其中需要關(guān)注什么？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商網(wǎng)站。此類網(wǎng)站數(shù)量較多，主要進行企業(yè)品牌宣傳、樓盤推廣、售后服務(wù)、物業(yè)管理等內(nèi)容的介紹。這類網(wǎng)站一般使用比較方便，購買者可以搜索到開發(fā)商在建、在售、已售等樓盤的信息。

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• 問 買二手房需要中介嗎? 通過中介買二手房需要注意什么
  答

  買二手房在中介指導(dǎo)下簽合同簽訂購房合同注意以下問題：買家在簽訂合同時，一定要檢查合同上有沒有不公正條款，一旦發(fā)現(xiàn)立即當面指出，檢查清楚前不要簽字。若遇到在沒有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的涂改是無效的，如果房東拒不履行合同約定的款項，可以申請走法律程序。2. 二手房交易以來，產(chǎn)權(quán)陷阱就是導(dǎo)致**多購房者中招的陷阱之一，產(chǎn)權(quán)陷阱主要有以下幾種形式：首先“賣房者”可能非二手房的產(chǎn)權(quán)人，這種情況應(yīng)在簽訂合同前查明賣房人的身份，立即中止與之進行交易，因為其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人在履行自身義務(wù)后亦無法取得產(chǎn)權(quán)。其次，賣房者可能將房產(chǎn)用于抵押等，這種情況多出現(xiàn)在購房時沒有立即交接產(chǎn)權(quán)，賣家在簽訂賣房合同后，再持產(chǎn)權(quán)證去銀行抵押房產(chǎn)進行貸款，一旦幾年后銀行方面強制執(zhí)行房產(chǎn)，賣家往往已經(jīng)不知所終，購房者就只能吃啞巴虧。應(yīng)對這種情況，購房者在簽訂買賣合同時，一定要注意合同上有沒有雙方何時交接產(chǎn)權(quán)證的時限，**好是當即付款后，當即交接產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)陷阱還有很多其他的形式，還需要注意，仔細甄別產(chǎn)權(quán)證，看看賣房者是不是真正的所有權(quán)人，而非僅為使用權(quán)人。還需要留意，房產(chǎn)在法律上有沒有不允許自由轉(zhuǎn)讓的障礙，交易的二手房的用途是不是居住用房，或只是居住外用途房，如商業(yè)用途房甚至是工業(yè)廠房等。

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• 問 找二手房中介需要注意什么
  答

  ①需要看一下二手房中介公司的注冊手續(xù)，主要就是查看中介公司是否具有從事房產(chǎn)中介服務(wù)相應(yīng)的資質(zhì)以及資格，比如說可以看一下中介公司營業(yè)執(zhí)照以及執(zhí)業(yè)許可證，這兩者是缺一不可的。如果是比較合格或者說比較專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，那么還需要有經(jīng)紀人資格證書以及房地產(chǎn)經(jīng)紀人的專業(yè)資格證。②需要看一下中介公司的規(guī)模，可以通過中間的從業(yè)人員人數(shù)來判斷這家中介公司到底靠不靠譜。③可以看一下經(jīng)營場所，主要是看一下經(jīng)營場所是否是正規(guī)的，是否是固定的。如果辦公場所僅有一間房，房子里面只有幾張桌子，那么這種中介公司肯定是不靠譜的，因為隨時有可能會跑路。④可以看一下中介公司以往的一些案例，通過這些案例來判斷中介公司的業(yè)務(wù)水平。

• 問 買二手房不中介要注意什么?不通過中介購買二手房需要注意什么
  答

  一、在二手房買賣時，應(yīng)注意以下幾點：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。二、二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體辦理手續(xù)如下：（一）、買方按揭貸款購房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）；2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；

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• 問 如何挑選二手房？其中需要注意什么事項？
  答

  不要輕易提前交房 在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對于提前交房的要求屋主還需思量。 雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要15天左右的時間，在這段時間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律以“保護現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先，因此可能會給屋主帶來一些不必要的損失。

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