在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí),確認(rèn)無誤即可。2、核實(shí)房屋狀況:在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解: 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí),有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任:和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”,缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價(jià)波動、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí),一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。一般住宅性的房屋產(chǎn)權(quán)都是70年,商住兩用的是50年
全部9個(gè)回答>如何挑選二手房?其中需要注意什么事項(xiàng)?
157****8586 | 2019-04-19 18:27:27
已有3個(gè)回答
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137****5747
不要輕易提前交房
查看全文↓ 2019-04-19 18:28:03
在交易過程中,有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。專家提醒,即使簽了購房合同,在過戶手續(xù)沒有辦妥之前,對于提前交房的要求屋主還需思量。
雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間已經(jīng)大大縮短,但是仍需要15天左右的時(shí)間,在這段時(shí)間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后,由于現(xiàn)行法律以“保護(hù)現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先,因此可能會給屋主帶來一些不必要的損失。 -
144****7742
全權(quán)委托公證。如果說賣方賣的二手房是一個(gè)帶有銀行按揭的樓,如果賣方資金不夠雄厚,那么就需要有一個(gè)贖樓的程序,在這個(gè)程序中,一般是委托二手房中介,以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的,以達(dá)到贖樓以及賣樓的目的。
查看全文↓ 2019-04-19 18:27:55
因?yàn)槿珯?quán)委托,中介可以不經(jīng)買房的同意而自行買賣該二手房。這是賣家需要注意的一點(diǎn)。 -
156****5689
二手房房產(chǎn)證的問題。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是整個(gè)房產(chǎn)交易的核心,你必須要清楚自己的房產(chǎn)證信息。例如:二手房的房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰,房子面積有多大,是不是抵押物業(yè),屬性是什么等。房產(chǎn)證沒有辦理完畢的房子是不能賣的。
查看全文↓ 2019-04-19 18:27:50
相關(guān)問題
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1、查看房屋的質(zhì)量:在買賣二手房時(shí),應(yīng)當(dāng)仔細(xì)查看房屋的質(zhì)量,確定房屋的結(jié)構(gòu)是否完好,是否存在漏水、滲漏、倒塌、裂縫、潮濕等問題,以及房屋的改建、裝修是否符合當(dāng)?shù)氐慕ㄖ?guī)范。2、查看房屋的使用權(quán):買賣二手房時(shí),應(yīng)當(dāng)仔細(xì)查看房屋的使用權(quán)狀況,確定房屋是否存在抵押、查封、注銷登記等情況,以及房屋的所有權(quán)歸屬等。3、查看房屋的交易價(jià)格:買賣二手房時(shí),應(yīng)當(dāng)仔細(xì)查看房屋的市場價(jià)格,確定房屋的價(jià)格是否合理,以及房屋的價(jià)格是否有相應(yīng)的變動。4、辦理買賣手續(xù):買賣二手房時(shí),應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定辦理房屋買賣手續(xù),如房屋買賣合同、房屋出讓證書、產(chǎn)權(quán)證書等。
全部2個(gè)回答> -
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買二手房要注意哪些問題?1、驗(yàn)證房屋是否允許買賣有必要確認(rèn)原單位是否同意轉(zhuǎn)讓并確認(rèn)與原所有者分配利益。以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格購買公共房屋是以成本價(jià)格補(bǔ)充成本或按原始單位按比例分配的問題。買家應(yīng)該對此有所了解。此外,軍隊(duì)工業(yè)的**生產(chǎn)的公共住房的、一般位于該單位辦公室的大院子里。上述單元通常被分類為特殊單元。公屋單位未經(jīng)同意不可取得上市資格。2、確認(rèn)了產(chǎn)權(quán)應(yīng)該注意的是,標(biāo)題證書上的名稱與所有者,財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)和內(nèi)容一致,包括區(qū)域、地址和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格空間的分配比例。同時(shí),有必要檢查原始、的標(biāo)題證書的真實(shí)性。此外,我們還必須知道二手房是成本價(jià)格房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格房或經(jīng)濟(jì)適用房。產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)涉及銷售過程的復(fù)雜性,還涉及購買住房的收入分配,影響二手房銷售合同。3、驗(yàn)證賣家的身份,選擇可靠的中介驗(yàn)證賣家的身份。如果是個(gè)人,請查看他的身份證;如果你選擇一個(gè)中介,你應(yīng)該選擇一個(gè)正式的、房地產(chǎn)中介,具有一定的可信度作為二手房交易基金的調(diào)節(jié)器、住房交付,以確保順利轉(zhuǎn)移,轉(zhuǎn)移后面的房間和兩個(gè)是明確的。如有必要,您可以查閱中介應(yīng)該具有的“兩個(gè)證書”。一個(gè)是工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照,另一個(gè)是房屋土地管理局頒發(fā)的代理人資格證書。這是考慮購買二手房的前提。
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1、接收全部鑰匙,房門鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或儲藏室鑰匙、信箱鑰匙等。2、檢查房屋質(zhì)量。比如:墻體裂縫及樓板裂縫,廚房、衛(wèi)生間向外的滲漏情況,水壓、排水情況等,若是有問題,要將此問題詳細(xì)記錄在驗(yàn)收記錄里面,以便日后需要。3、交接家私、家電時(shí),要檢查是否和家私清單中列明的品牌數(shù)目保持一致。比如:空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈、家具等,如果可能,試用一下是否能正常工作。4、維修資金情況結(jié)算,房地產(chǎn)管理部門有規(guī)定:在轉(zhuǎn)讓住宅時(shí),維修資金賬戶余款不退還。買房可以將《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)卡贈送給購房者,同時(shí)將維修資金的所有人更名。5、房產(chǎn)過戶確認(rèn),很多二手房交易在過戶上面發(fā)生糾紛,有的時(shí)候過戶會在交房之后,所以,購房者不要忘記去房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行房產(chǎn)過戶確認(rèn)。
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一:二手房產(chǎn)權(quán)證很重要根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定:"國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。"因此,購買二手房時(shí),一定要弄清楚房屋的權(quán)屬,凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的,或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子,即使房子再合適都不要購買,以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證,同時(shí)也會引起許多不必要的麻煩。另外,要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí),一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。當(dāng)前對于軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公有住房一般還不允許上市出售,因此對這類房子一定要確認(rèn)有原單位公蓋同意出售才能放心購買。二、了解二手房的房屋結(jié)構(gòu)二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜,有些房子還經(jīng)過多次改造,結(jié)構(gòu)一般較差。因此,購買二手房時(shí),不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況,更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況,了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。另外,購買二手房還要對房屋進(jìn)行實(shí)地考察,了解戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn),天花板是否有滲水的跡象,墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。如果存在上述問題,則不要購買,以免購買后既要加大維修費(fèi)用,又時(shí)刻面臨不安全的危險(xiǎn)。三、實(shí)地看看二手房的周邊環(huán)境和配套設(shè)施購買舊房時(shí),要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源,如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等,另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。對房屋配套設(shè)施設(shè)備的考察主要有:水質(zhì)、水壓,供電容量,燃?xì)夤?yīng),暖氣供應(yīng)情況及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式,是否安全、便捷并提供24小時(shí)服務(wù)。如有機(jī)會**好走訪一些老鄰居,對房屋及周圍環(huán)境設(shè)施做更多的深入了解??傊?,要充分了解售房人售房的真實(shí)目的,避免接手一個(gè)垃圾房。購買二手房的目的本是想改善一下居住條件,但是如果對二手房了解不全面,卻會給日后生活帶來更多煩惱。四、考察一下二手房的物業(yè)管理購買房屋是一次性的消費(fèi)支出,而物業(yè)管理水平的高低則直接影響到日后長期的居住生活質(zhì)量。因此,人們不論購買新房還是舊房,都越來越關(guān)注房屋的管理水平。良好的物業(yè)管理不僅可以彌補(bǔ)房子的一些不足,還能給生活、工作帶來更多的便利。對物業(yè)管理的考察,主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況,要對其管理的物業(yè)進(jìn)行走訪,看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備,管理人員的專業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度,小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適,各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行正常等,由此可以大致看出一個(gè)企業(yè)的管理水平,**終評價(jià)是以質(zhì)優(yōu)價(jià)廉為好。還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等,了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金,以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,出現(xiàn)買得起房住不起房的情況發(fā)生。
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