買(mǎi)房提前還款劃算嗎? 貸款買(mǎi)房提前還款多少比較劃算

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• 131****4378

  案是肯定的，房貸是可以提前還清的，并不是定死的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：
  
  1、全額提前還清
  
  什么是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷(xiāo)抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關(guān)資料，辦理完之后，您就沒(méi)有房貸的困擾了，房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于您了。
  
  2、先行償還部分貸款
  
  先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 16:51:10
• 143****4642

  一、看樣子你是首套貸款，利率下浮15%
  你分析的很有道理，但是想的太多了些。如果沒(méi)特殊情況，就貸款30年，**多年限貸款。這樣前期月供壓力小。還款過(guò)程中你可以提前還完。比如貸款30年，10年就還清，是可以的。這樣利息總體是比貸10年高一點(diǎn)，但綜合下來(lái)還是很合算的。
  萬(wàn)一貸款年限少了，在還款期間家庭經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問(wèn)題，那壓力真不是一般的大了。
  如果有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，個(gè)人不建議把貸款分30年還，利息太可怕了。
  通貨膨脹問(wèn)題是個(gè)客觀問(wèn)題，你改變不了，但不用在通貨問(wèn)題上糾結(jié)，那是即使錢(qián)貶值了，但你的收入金額也會(huì)提高。所以你就按現(xiàn)在的實(shí)際情況分析就行。如果非要考慮通貨問(wèn)題，那還不如不買(mǎi)房，投資金融去了，沒(méi)準(zhǔn)過(guò)幾年你就全款買(mǎi)了呢。
  二、等額本息還款適合工作穩(wěn)定，買(mǎi)房后存款低的購(gòu)房者，總體利息會(huì)高些。但每個(gè)月月供一樣。穩(wěn)定性強(qiáng)。
  等額本金適合前期手里資金多的人群?？傮w利息低，但前期壓力很大。但后期就是越還越輕松。
  如果打算貸30年后提前還款的，那選擇等額本息的方式比較好。這樣會(huì)輕松的多。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 16:51:05
• 132****5027

  首先你是提問(wèn)說(shuō)打算提前還款，20年的住房按揭貸款等額本金還款法在 您貸款的前4年提前還款都是比較劃算的，說(shuō)簡(jiǎn)單點(diǎn)就是越早還款您的利息支持越少，至于您說(shuō)的還款金額，當(dāng)然是盡量多還。
  我真心的想和您說(shuō)一下住房貸款的情況，如果您是個(gè)人首套房貸款我想在2013年3月的話應(yīng)該是打過(guò)折的，如果您是打過(guò)折的住房貸款，我就不建議您提前還款，原因很簡(jiǎn)單，銀行基準(zhǔn)貸款利率是6.55，如果打8.5折，就是年利率5.5675%，其實(shí)只要是年利率在6%以下的貸款利率都是很低廉的，我建議您可以購(gòu)買(mǎi)一些銀行的理財(cái)產(chǎn)品，原因就是很多理財(cái)產(chǎn)品的收益都在6%以上，其次，您每月的還款額是2400多元，我覺(jué)得您就算每月還貸款壓力也不會(huì)很大，您打算提前還款的錢(qián)可以理財(cái)賺取比銀行貸款利率高的收益，何樂(lè)而不為呢？

  查看全文↓ 2019-03-20 16:50:57
• 141****3391

  
  
  對(duì)于比較傳統(tǒng)一些的人來(lái)說(shuō)，貸款買(mǎi)房后，等手頭資金充足了，總是想著提前還貸的事兒，但是又總聽(tīng)說(shuō)提前還款不一定劃算的觀點(diǎn)，尤其是選擇等額本金還款方式的朋友，覺(jué)得等額本金比等額本息更省利息，又會(huì)擔(dān)心提前還款不劃算。如果提前還款需要注意什么呢？什么情況下不適合提前還款？
  
  
  
  提前還款需要注意什么？
  
  
  1、是否享有折扣利率
  
  不同時(shí)期，銀行給予購(gòu)房者的折扣利率會(huì)有所不同，如果你享有低折扣利率，比如七折房貸利率，那么一旦提前還貸，將無(wú)法享受這樣的低折扣利率。
  
  
  
  2、還貸時(shí)間長(zhǎng)短
  
  一般來(lái)說(shuō)，提前還貸越早越劃算，即還貸初期進(jìn)行提前還貸**劃算，因?yàn)檫€貸末期所剩余的貸款多為本金，即便選擇了提前還貸，也省不了多少利息。
  
  
  
  3、是否繳納公積金貸款買(mǎi)房
  
  在這個(gè)高房?jī)r(jià)時(shí)代，大多數(shù)購(gòu)房者都會(huì)使用公積金貸款買(mǎi)房，畢竟房貸利率很低。在這種情況下，如果房奴提前還貸了，那么公積金將會(huì)停止使用，并以活期利率存起來(lái)，直到你退休時(shí)才能提取，這樣顯然只會(huì)讓人民幣貶值。
  
  
  
  4、善于投資理財(cái)
  
  房奴們選擇提前還貸的主要目的就是為了少付利息，進(jìn)而多省錢(qián)。但如果你善于理財(cái)，并且回報(bào)率遠(yuǎn)高于房貸利率，那么為啥還要提前還貸呢？這樣豈不是白白浪費(fèi)錢(qián)嗎？
  
  
  
  對(duì)于房奴來(lái)說(shuō)，辛辛苦苦干了一年，好不容易掙了點(diǎn)錢(qián)，結(jié)果提前還貸時(shí)反而多花了許多冤枉錢(qián)，這還怎么開(kāi)心生活呢？所以，Bobi提醒廣大購(gòu)房者，提前還貸一定要注意，否則多花冤枉錢(qián)！
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 16:50:54
• 133****4876

  其實(shí)現(xiàn)在大多數(shù)有房一族的人都是靠著貸款買(mǎi)房的，這些人幾乎都有一個(gè)感受就是“一入房貸深似海，從此大山壓身上”。所以很多人一旦手頭寬裕了就想提前還貸，好早點(diǎn)把壓在身上的大山給去掉。但是提前還款真的省錢(qián)嗎？同時(shí)提前還款的流程是怎樣的、需要注意哪些問(wèn)題呢？小編特意咨詢(xún)了專(zhuān)業(yè)人士，跟大家分享下。
  
  
  
  哪種情況下適合提前還款？1.手里錢(qián)比較充裕而且所剩不多的時(shí)候，不管是等額本息還是等額本金還款方式，都是越早還款越劃算的。2.在剛開(kāi)始還貸的前幾年里，由于還款金額基數(shù)大利息相應(yīng)地也就比較高。那此時(shí)手里如果資金充裕并沒(méi)有很好的理財(cái)渠道的話，**好提前還款，也可以省下一筆不小的利息。
  
  
  
  3. 針對(duì)有公積金的人來(lái)說(shuō)，因?yàn)楣e金是專(zhuān)款專(zhuān)用的，不能作為其他用途，所以公積金多的人提前還貸還是比較劃算的。4.有些貸款人執(zhí)行的是上浮利率貸款方式，因?yàn)閳?zhí)行上浮利率本身就比較高，所以如果有能力提前還款的話當(dāng)然會(huì)更劃算。
  
  
  
  提前還款的流程是怎樣？首先，要查看貸款合同中對(duì)提前還款的要求有哪些，要特別留意提前還款是否需要交違約金和其他金額等要求；其次，向所貸款銀行工作人員咨詢(xún)提前還款的申請(qǐng)時(shí)間、所需的各種資料等事項(xiàng)，然后按照貸款銀行的要求到相關(guān)部門(mén)提出提前還款的申請(qǐng)；**后，本人攜帶好相關(guān)資料到貸款銀行辦理提前還款的手續(xù)，把提前準(zhǔn)備好的所需還款金額存到還款賬戶(hù)中，等待銀行劃扣。
  
  
  
  提前還款要特別注意一定要先打電話到所貸款的銀行先咨詢(xún)整個(gè)流程，因?yàn)槊考毅y行的手續(xù)和流程也多有不同。還有就是要有心理準(zhǔn)備，辦理周期可能會(huì)需要一段時(shí)間，不是你把錢(qián)存入賬戶(hù)就可以的，所以大家要跟著銀行的流程來(lái)，不要操之過(guò)

  查看全文↓ 2019-03-20 16:50:50

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• 問(wèn) 買(mǎi)房提前還款劃算嗎? 買(mǎi)房按揭提前還款多少比較劃算
  答

  是否要提前還貸應(yīng)視貸款人的個(gè)人情況而定，綜合自身?xiàng)l件考量是否劃算，避免因提前還貸導(dǎo)致自己資金運(yùn)轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)等情況出現(xiàn)，得不償失。年輕人買(mǎi)房，大多數(shù)人都是采用貸款買(mǎi)房的方式，雖然前期壓力大點(diǎn)也無(wú)所謂，畢竟后期有經(jīng)濟(jì)積累，這些房貸可能就不是大問(wèn)題了。當(dāng)經(jīng)濟(jì)寬裕之后好多人都會(huì)考慮是不是要提前還款，那么提前還款合適嗎？

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• 問(wèn) 貸款提前還款劃算嗎? 房貸提前還款劃算嗎？
  答

  等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長(zhǎng)——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當(dāng)日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時(shí)間有關(guān)，同一筆貸款，提前還的時(shí)間越早，節(jié)省的利息越多。適合提前還貸的人需要符合以下三個(gè)條件：首先，選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi)，這樣的人可以提前還貸，因?yàn)榭梢允∠潞芏嗬?。其次，自己手上有閑余資金，但又苦于沒(méi)有其他投資途徑，或者投資收益率小于貸款利率。**后，不久的將來(lái)有大筆開(kāi)支的可能性較小。等額本息提前還款，提前還的越多早，節(jié)省的利息越多，因此如果購(gòu)房者手頭有閑余資金，可以提早進(jìn)行還款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房提前還款是否劃算？
  答

  提前還款是否劃算，要看個(gè)人情況。如果貸款利率高，現(xiàn)金流充足，可以考慮提前還款。但若有更好的投資渠道，收益高于貸款利率，資金用于投資可能更劃算。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款提前還款劃算嗎
  答

  總體而言，買(mǎi)房貸款提前還款還是比較劃算的，比如當(dāng)房貸利率大幅上漲時(shí)，提前還貸不僅能夠減輕壓力，而且所還的利息也會(huì)少上許多。但也有幾種情況，不需要提前進(jìn)行還款，按部就班還款就比較劃算：①購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)享受了房貸利率的優(yōu)惠，比如打了8折或者是折扣更低的情況下，這時(shí)即便是房貸利率漲了，那么影響其實(shí)也并不是特別的大。②如果房貸還款已經(jīng)超過(guò)了1/3時(shí)，特別是采用等額本息還款方式的，因?yàn)榈阮~本息還款先還的就是利息，當(dāng)超過(guò)了1/3時(shí)，所還的利息就越來(lái)越少了，這時(shí)候主要還的是本金，如果提前還款其實(shí)是很不劃算的。③如果有穩(wěn)定可靠的投資渠道，并且收益率是跑贏銀行貸款利率的，這時(shí)候也不急提前進(jìn)行還款，可以先將手頭的資金先做于投資理財(cái)使用。

• 問(wèn) ??買(mǎi)房貸款提前還款劃算嗎?你知道什么時(shí)候提前還款**劃算嗎?
  答

  買(mǎi)房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個(gè)劃算？關(guān)鍵是你要提前還款，要提前還款的話，應(yīng)選擇“等額本金”劃算。等額本息還款：每月還款固定，起始還款壓力小，每月還款總金額一樣，其中大部分是還的利息。而且總體利息要多拿一些。等額本金是每月還款總金額不一樣，其中每月還款本金一樣，每月還款逐步遞減，總體利息要少一些，但是起始還款壓力較大。等額本息要給銀行的利息還得多，對(duì)自己不利，提前還款前，多付的利息就等于白付給銀行了。等額本金要給自己的本金還得多，對(duì)自己有利。舉例說(shuō)明：如果是貸款540000元/15年/12月=3000元，利息就會(huì)隨著本金的減少而逐月減少。所以每月的還款總額逐月減少。這樣每月的還款總額中首先保證還了3000元本金，到你要提前還款時(shí) ，也能夠清楚地知道自己還剩余多少本金。

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