商品房陽臺算面積嗎? 商品房面積如何計算？

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• 151****7829

  　如果按你給的公攤占建筑面積的23%，那么套內(nèi)面積則為95.48平米。因為你沒給出套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺面積，所以，根據(jù)你提問中僅給的數(shù)據(jù)，還不能計算使用面積。
  　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積

  查看全文↓ 2019-03-20 21:21:57
• 146****2377

  《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》與《房產(chǎn)測量規(guī)范》在實際操作中是兩條渠道，前者是施工單位與甲方結(jié)算計算工程造價時使用的依據(jù)，適用于工程量的計算；后者是計算房產(chǎn)面積時使用的依據(jù)，適用于房產(chǎn)面積計算。因此我中心將嚴格執(zhí)行2000年8月1日實施的《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB/T17986.1─2000)，全封閉的陽臺計算全面積，不封閉的陽臺計算一半面積。
  商品房陽臺的面積應(yīng)統(tǒng)一按水平投影面積一半計算?
  2008-10-21 15:22:14| 分類： 默認分類|舉報|字號 訂閱
  測繪中心答疑房屋陽臺面積的計算方法
  買來的商品房，陽臺面積到底是該按一半算還是按全面積計算？

  查看全文↓ 2019-03-20 21:21:53
• 138****9348

  買房的時候，涉及到很多的面積。有的房子，光看標注的面積，會覺得很大，但實地看房時，往往比說的這個面積小很多。這是因為房子有銷售面積、公攤面積和套內(nèi)面積之分，看房的時候，你看到的是套內(nèi)建筑面積而不是房屋的銷售面積。下面來講講買房時，面積的計算規(guī)則。
  
  商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積
  
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積
  
  上圖為房屋的套內(nèi)建筑面積，黑色部分為墻體面積。
  
  一、套內(nèi)使用面積
  
  套內(nèi)使用面積是每套住戶房屋內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜（不包括吊柜）、戶內(nèi)樓梯（按投影面積）。
  
  注意：
  
  1、利用坡屋頂內(nèi)空間作房間時，其一半的面積凈高不低于2.1米，其余部分小凈高不低于1.5米，符合以上要求的可計入使用面積；否則不算使用面積。
  
  2、每戶陽臺(無論凹、凸陽臺)面積在6平方米以下的，不計算使用面積；超過6平方米的，超過部分按陽臺凈面積的1/2折算計入使用面積。

  查看全文↓ 2019-03-20 21:21:42
• 147****9462

  買過房子的親們，一定經(jīng)常聽到銷售跟你說這樣一句話：我們樓盤，飄窗、陽臺都是贈送的。聽起來很心動，對嗎？其實這句話里的含金量多少，我們不妨先來做個研究。
  
  
  
  11月25日杭州市規(guī)劃局對今年新的《關(guān)于下發(fā)<關(guān)于建筑工程和房屋建筑面積計算補充規(guī)定>的通知》進行了詳細解讀，市民**關(guān)心的飄窗和陽臺如何算面積，都有了說法。
  
  
  
  
  
  陽臺飄窗只要嵌在屋內(nèi)
  就會算進面積
  
  
  按照補充規(guī)定的內(nèi)容，陽臺是指附設(shè)于建筑外墻設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動的空間。 主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，按主體結(jié)構(gòu)外圍水平投影計算全面積；主體結(jié)構(gòu)外的陽臺進深不得超過2.4米。否則視作主體房屋計算全面積。
  
  
  對于飄窗的規(guī)定是——飄窗的窗臺高度不得小于0.3米，凈高必須在2.2米以內(nèi)，外沿突出外墻面不得超過0.7米，否則視作主體房屋計算全面積。
  
  
  
  “簡單判斷是否按照全面積計算，要抓牢一點——是否在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)。拿陽臺舉例，通俗點說，就是內(nèi)陽臺要算全面積，外挑出去的進深超過2.4米也要算全面積?！焙贾菔幸?guī)劃局建管處的工作人員解釋說。
  
  
  故在此提醒市民，購買商品房的時候，可以向開發(fā)商索要主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計圖，關(guān)于哪塊屬于主體結(jié)構(gòu)就能看得一清二楚——這樣就不容易掉進美好的陷進里。
  
  
  
  架空層會否成為公攤面積
  你要看仔細
  
  
  架空層也是一個敏感話題↓↓↓
  
  現(xiàn)在很多小區(qū)的房子，第一層都做成了架空層，里面也有很多講究——架空層作為公共開放空間的，不計算建筑面積。
  
  
  
  但是，公共開放空間應(yīng)滿足以下要求：
  
  
  
  屬于住宅、體育、文化、教育、醫(yī)療建筑的底層架空層
  
  
  
  
  
  凈高3 米以上，以柱、剪力墻落地；
  
  
  
  
  
  視線通透，提供相對集中的公共空間，一般不應(yīng)少于主體建筑占地面積的1/3；
  
  
  
  
  
  無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開放空間使用。
  
  
  
  
  
  否則，其他架空層應(yīng)計算建筑面積。也就是說，如果架空層不夠3米高，那就會算入建筑面積，有可能**后會成為公攤面積算入。
  
  
  
  此次的《補充規(guī)定》，明確了我市建筑面積適用的標準、規(guī)范，還針對陽臺、飄窗、幕墻、公共通道、避難空間、設(shè)備層、管道層、走廊、架空層、干掛、櫥窗等方面建筑面積作了補充規(guī)定。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 21:21:36
• 133****0709

  
  
  7月1日起，浙江建筑面積計算有了新規(guī)定
  
  
  　　7月1日以后，浙江新出讓（或劃撥）的土地，住宅套內(nèi)陽臺不論封閉與否，均按1/2計算建筑面積，但按1/2計算后的單套住宅陽臺占總面積（不含陽臺）比值超過7%的，超過部分就要按全面積計算。
  
  
  
  
  
  
  
  　　日前，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳會同省國土、測繪、人防和消防等部門，聯(lián)合制定發(fā)布了浙江省工程建設(shè)標準《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術(shù)規(guī)程》，對建筑面積的計算規(guī)則，作出新的規(guī)定。
  
  
  
  　　該標準將于2018年7月1日起施行。自施行之日起浙江新出讓（或劃撥）的國有建設(shè)用地上的建筑工程建筑面積計算執(zhí)行該標準。也就是說，以土地出讓時間為準，實行“老人老辦法，新人新辦法”。
  
  
  
  
  
  
  陽臺按1/2計算建筑面積
  
  
  
  
  　　陽臺是提升居住品質(zhì)的重要空間，《標準》規(guī)定住宅套內(nèi)的陽臺不論封閉與否，均按其圍護結(jié)構(gòu)或圍護設(shè)施的外圍水平投影面積的1/2計算建筑面積。
  
  
  
  
  
  
  
  
  　　同時，為防止開發(fā)企業(yè)以陽臺名義“偷”面積，《標準》規(guī)定按1/2計算后的單套住宅陽臺占該套住宅套內(nèi)建筑面積（不含陽臺）比值超過7%的，超過部分按全面積計算。
  
  
  
  
  
  
  
  
  鼓勵建設(shè)“設(shè)備平臺”
  
  
  
  
  　　為保障住宅今后設(shè)備升級空間，《標準》規(guī)定套內(nèi)建筑面積（不含陽臺）70.00㎡以下的住宅套型，其與室內(nèi)不相通的有頂蓋的室外設(shè)備平臺累計水平投影面積小于3.00㎡的，或70.00㎡及以上的住宅套型，其與室內(nèi)不相通的有頂蓋的室外設(shè)備平臺累計水平投影面積小于5.00㎡的，不計入建筑面積，超過前述規(guī)定部分按水平投影計算全面積。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  建筑保溫層不計入建筑面積
  
  
  
  
  
  　　為鼓勵開發(fā)企業(yè)做好建筑節(jié)能工作，《標準》規(guī)定建筑保溫層不計入建筑面積。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  　　《標準》還依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，統(tǒng)一了建筑工程竣工階段的規(guī)劃、綠地、用地、消防、人防和地下管線的測量內(nèi)容和技術(shù)要求，為全省全面推進建筑工程“竣工測驗合一”改革奠定了基礎(chǔ)。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 21:21:32

相關(guān)問題

• 問 商品房陽臺算面積嗎? 陽臺怎么計算建筑面積？
  答

  給你詳細說一下：必須本層有上蓋且有維護結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺才計算面積。1、關(guān)于封閉陽臺。所謂封閉陽臺，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算。不然的話，塑鋼封個陽臺才一兩千，多算的三五個平方在大城市值十來萬了。2、未封閉陽臺按上蓋在維護結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影的一半計算。A，如果上蓋跨層了，比如陽臺在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺就不算面積。B，如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計算。

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• 問 ??商品房陽臺算面積嗎？
  答

  房子的陽臺算面積嗎一般而言，原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；凹陽臺按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計入建筑面積；半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。陽臺可以分為哪幾類一、按功能劃分1、服務(wù)陽臺服務(wù)陽臺的功能性更強，服務(wù)陽臺兼具洗衣、貯藏等功能，與廚房或餐廳相連，不少面積較小的戶型把與廚房相連的服務(wù)陽臺當做炒菜操作間使用，區(qū)分了油煙區(qū)與無油煙區(qū)，也使原本窄小的廚房空間不那么擁擠。2、生活陽臺生活陽臺主要是用于休閑的，生活陽臺是指在過去的陽臺設(shè)計中衍生出來的新式陽臺設(shè)計，一般是指在上面種植花草、擺放一些休閑設(shè)備，具有觀賞和休閑等功用的陽臺，通常與客廳或者臥室相連。二、從外觀上來看1、雙層陽臺雙層陽臺指的是把陽臺分為里外間，外層陽臺有圍欄露臺，伴著拂面的輕風(fēng)盡情賞景；內(nèi)層陽臺也叫玻璃陽光室，為室內(nèi)遮擋風(fēng)沙。這就是所謂的雙層陽臺了。2、轉(zhuǎn)角式陽臺如今的樓盤在設(shè)計中越來越多地運用了這種陽臺形式。主要是為了建筑立面設(shè)計的需要，再者就是視野上的開闊給人帶來的一種全新的感受。比如你有個房子四面都有采光的，你在東面和南面都有陽臺，然后這兩個陽臺是連在一起的，這種就叫轉(zhuǎn)角式陽臺。3、抬起式陽臺抬起式陽臺是使陽臺地面高于與之相連的廳室地面，形成兩三個臺階錯層的感覺，空間變化有了豐富的層次感。設(shè)計得當會有出彩的地方，這類的陽臺更受時尚文藝年輕人的歡迎。

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• 問 ?? 商品房陽臺怎么算面積
  答

  LZ說的基本正確了。商品房在施工竣工前面積都按建筑面積計算規(guī)則計算（都算一半），規(guī)劃局也是按我們設(shè)計的建筑面積計算規(guī)則要求的。等商品房竣工之后，房管局會按照房產(chǎn)法的建筑面積計算規(guī)則重新計算建筑面積。比如底層公建的外墻軸線外部分需要拿出來參與公攤，比如配電室、管理室等等。-----------------這些在設(shè)計階段都是不予考慮的。所以，當房管局如果因陽臺的計算不同而造成了容積率的差異，是不影響規(guī)劃報批時候的數(shù)據(jù)的。規(guī)劃部門也不予以修改。-----------------至于房管局在陽臺封閉問題上怎么計算面積問題上，各地可能有所差異。以我們這里為例。封閉陽臺是算全面積的，不封閉陽臺算一半面積。

  全部4個回答>
• 問 商品房陽臺怎么算面積
  答

  1、原設(shè)計的封閉式陽臺,按其外圍水平投影面積計算建筑面積;2、挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;3、凹陽臺按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面積;4、半挑半凹陽臺,挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積,凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。

  全部4個回答>
• 問 ??商品房陽臺面積怎么算？
  答

  一、陽臺定義：陽臺泛指有永久性上蓋、有圍護結(jié)構(gòu)、有底板、與房屋相連、可以活動和利用的房屋附屬設(shè)施，供使用者進行室外活動和晾曬衣物的空間。陽臺按結(jié)構(gòu)形態(tài)可劃分為凸陽臺、凹陽臺和凸凹復(fù)合型陽臺（以下簡稱復(fù)合型陽臺）三種基本類型。凸出房屋外墻的陽臺為凸陽臺，凹入房屋外墻的陽臺為凹陽臺，當陽臺由凸凹兩部分構(gòu)成時，為復(fù)合型陽臺。二、陽臺計算規(guī)則：陽臺當其上蓋高度小于兩個自然層時，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影計算一半建筑面積。 陽臺上蓋與陽臺圍護結(jié)構(gòu)外圍的水平投影線不完全一致時，按上蓋或陽臺圍護結(jié)構(gòu)較少的水平投影計算一半建筑面積；當上蓋寬度不大于0.6米時，陽臺不計算建筑面積。陽臺當其上蓋高度達到或超過兩個自然層，陽臺不計算建筑面積。 一戶的陽臺板相連的兩個相鄰陽臺按一個陽臺計算指標，并相應(yīng)計算建筑面積。

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