買房手續(xù)有哪些? 買房需要辦理哪些手續(xù) 買房流程

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• 136****6570

  買新房需要的手續(xù)：
  
  1、看房驗明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵
  
  買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。
  
  2、簽合同
  
  確認買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權(quán)書，以確認對方是賣主的合法代理人。
  
  簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房**款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權(quán)書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。
  
  3、辦手續(xù)
  
  必要程序不能簡化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。
  
  購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。
  
  4、交房
  
  按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:28:01
• 152****1413

  首先第一步是確認售房企業(yè)是否持有《商品房預(yù)售許可證》。出售商品房的主體應(yīng)是持有《商品房預(yù)售許可證》、《營業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如果是代理銷售的機構(gòu)，必須取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托書，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明》和《營業(yè)執(zhí)照》。
  其次，交納商品房購房款、簽訂相關(guān)合同、認購書、意向書時，一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)印章的合同、認購書、發(fā)票、票據(jù)等。
  再者，購買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費外，沒有如“避稅款”、“服務(wù)費”、“中介費”等與購房款無任何關(guān)系的費用。
  第四，不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場運作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購房。第五，如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內(nèi)容，避免進了定金圈套，請理性購房。第六，辦理按揭貸款是購房者的選擇，房地產(chǎn)開發(fā)商有配合的義務(wù)，消費者在買房子的時候需要對自己能否辦理按揭貸款有一個預(yù)計。
  要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責(zé)任是什么。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫在合同中。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:27:56
• 157****2462

  買房需求糾結(jié)幾事?當你選中間儀的屋子后，怎樣存款買房成了購房者**大的困惱。買屋子辦存款需求甚么手續(xù)?挑選哪一種存款方法**合算?哪一個銀行利率優(yōu)惠?各種麻煩攪擾著各人。因為差別的存款范例，請求存款前提和材料都不一樣，看了下面的引見您就會曉得買屋子辦存款需求甚么手續(xù)，不是甚么人都能夠買到屋子的。具有一定的前提當前，您才能夠買到心儀的屋子。
  
  
  
  買屋子辦存款需求甚么手續(xù)
  
  所謂按揭存款，指購房者以住房做典質(zhì)，由所購住房的房企供給階段性包管的團體住房存款停業(yè)。購房者在辦存款時，按以下步調(diào)操持存款手續(xù)：
  
  1、與開辟商簽署購房條約。
  
  此時需檢查開辟商能否具有“五證”，比方：《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
  
  2、繳**款，留意保管好收條。
  
  3、到銀行填寫《團體衡宇存款請求表》。
  
  開辟商會與一家或幾家銀行簽和談，因而到銀行操持存款和談，這么便利些。帶齊**款收條、《商品房買賣條約》、身份證、戶口簿、支出證實等原件及復(fù)印件到銀行填寫《團體衡宇存款請求表》。
  4、銀行檢查按揭存款請求。
  
  信貸職員對提交的材料實行逐級審批，假如契合存款前提，會告訴簽署《團體衡宇按揭存款條約》，條約限期不超30年。
  
  5、到房管局操持《衡宇他項權(quán)利證》，證實有典質(zhì)權(quán)。
  
  到部分辦產(chǎn)權(quán)典質(zhì)公證。到保險公司辦衡宇保險。
  
  6、開立賬戶。
  
  選用拜托扣除款方法，客戶需與銀行簽署和談，并在指定停業(yè)網(wǎng)點開立還款公用賬戶、信用卡賬戶。
  
  7、支用存款。
  
  經(jīng)贊同放款，辦好手續(xù)后，按條約商定，將存款轉(zhuǎn)入告貸人開立的賬戶內(nèi)，一次或分次劃入存款行開立的賬戶內(nèi)。
  
  8、按約還款。
  
  告貸人須按商定的還款方法，不然銀行可收回衡宇。
  
  9、歸還終了存款。
  
  存款本息結(jié)清后，注銷典質(zhì)注銷，購房者成為衡宇所有人。住房公積金存款買屋子需求甚么手續(xù)有哪些順序?
  
  住房公積金，是存款的資金濫觴，按繳存公積金一年以上，在公積金辦理中心準予發(fā)放“個貸”時，可請求住房存款。
  
  職工住房公積金典質(zhì)存款的申辦順序是甚么?
  
  第1步：有繳存住房公積金的職工，向售房單元訊問，如：該項目為經(jīng)承認的存款項目，則可向售房單元提出請求。
  
  第2步：告貸人把材料交到售房處，并核實其能否為繳存人：
  
  第三步：到告訴的所在簽署告貸條約并操持存款保險，由承辦存款停業(yè)的銀行實行檢查。
  
  第四步：操持團體住房存款典質(zhì)注銷。
  
  第五步：公積金辦理中間對材料實行考核后，告訴銀行放款。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:27:51
• 137****8355

  不動產(chǎn)統(tǒng)一登記在全國推行，現(xiàn)在買房辦的證件不再是房產(chǎn)證，而是不動產(chǎn)權(quán)證書。新房購買者該怎么辦理不動產(chǎn)權(quán)證？購房者需要準備哪些資料才能順利辦理產(chǎn)權(quán)證？
  購房后辦理新房產(chǎn)權(quán)證辦理流程
  
  
  
  初始登記
  初始登記階段需要查看開發(fā)商的五證兩書。五證指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。查看開發(fā)商的五證兩書是確保開發(fā)商買房手續(xù)完成、買房資格健全的首段。購房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi)，將其房屋產(chǎn)權(quán)等級資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記（20～60日不等），購房者可在入住來那個三個月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。
  
  填寫《房屋權(quán)登記申請表》
  購房者在確定初始等級完成后，主動到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）權(quán)登記申請表》。填寫完成后，讓開發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，您可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫。購房者可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  
  拿測繪圖（表）
  房屋產(chǎn)權(quán)登記部門要確定產(chǎn)權(quán)證上的房屋信息，測繪表是標注面積的重要依據(jù)，必須攜帶。因此，購房者必須到開發(fā)商得房屋面積計量站申請領(lǐng)取測繪表?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表。購房者也可以攜帶個人身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  
  在開發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件
  辦證所需要的文件多而雜，購房者在填寫申請表的時候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次準備齊全。相關(guān)文件主要包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不能落下。
  
  繳交公共維修基金、契稅等
  公共維修基金是由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，（部分城市的）購房者也可以從銀行代收公共維修基金。購房者尤其要注意：無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響取得房屋產(chǎn)權(quán)證。
  
  提交申請材料
  新房申辦產(chǎn)權(quán)證需要的材料主要有：
  
  1.蓋章的申請表；
  
  2.房屋買賣合同；
  
  3 .簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書；
  
  4.測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
  
  5.專項維修資金專用收據(jù)；
  
  6.契稅完稅或減憑證；
  
  7.購房者身份證明（復(fù)印件核對原件）；
  
  8.房屋共有的提交共有協(xié)議；
  
  9.銀行的貸款證明。
  
  規(guī)定時間內(nèi)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證

  查看全文↓ 2019-03-20 22:27:47

相關(guān)問題

• 問 買房需要辦理哪些手續(xù)
  答

  在買房之前無論是新房還是二手房，都需要查驗產(chǎn)權(quán)的真實性，對于購買新房來說，開發(fā)商是否五證齊全就特別的關(guān)鍵，會直接影響到后續(xù)房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理，如果所購買的是二手房產(chǎn)權(quán)的完整性和真實性，以及是否有多個共有產(chǎn)權(quán)人也會影響產(chǎn)權(quán)的變更。對于一些集資房或者是經(jīng)濟適用房要滿足相應(yīng)的條件才能夠上市交易。簽署購房協(xié)議時，要仔細閱讀協(xié)議的條款，辦理相關(guān)的手續(xù)，需要提交個人的身份證，戶口本，結(jié)婚證以及其他的相應(yīng)材料，通過房屋抵押貸款形式購房，還要提交自己的工資證明和來源收入證明。一般情況之下，已婚狀態(tài)所購房時，需要提交夫妻雙方的個人證明以及工資卡的流水，外地戶籍的人員購房還要擁有1~2年以上的社會保險繳納證明。

• 問 買房要辦理哪些手續(xù)？
  答

  選房、簽訂商品房認購書購房者確定了自己想買哪個樓后，要先簽訂商品房認購書，這是買賣雙方在簽訂預(yù)售合同或現(xiàn)房買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。這里需要注意的是簽訂商品房認購書要交一定的押金，認購書中**好明確指出若購房不成，定金的退還事宜，免得以后引起不必要的麻煩。簽訂購房合同簽購房合同是買房過程中**重要的環(huán)節(jié)，購房者的權(quán)利和義務(wù)盡在其中。有的發(fā)展商將各種承諾分散于各種宣傳品中，或由售樓部一口承諾，購房者對此往往是疏忽大意，輕易相信，若將來發(fā)生問題，購房者也無從證明當初的承諾，以至發(fā)生沖突。因此購房者必須把想談的，敏感的問題落實到文字上，否則像如果遇到遲交樓的情況怎么處理、房子驗收時怎樣才算合格、違約責(zé)任是否雙方對等等問題不好處理。辦理預(yù)售登記備案預(yù)售登記備案是指開發(fā)商將商品房預(yù)售合同交付給房地產(chǎn)管理部門登記備案，這包括對土地使用權(quán)和在建房屋權(quán)利的公開登記，這有利于對抗一房二賣的行為，防止開發(fā)商將房子賣給第三者。辦理預(yù)售登記對保護房屋交易雙方利益十分重要，只有辦完預(yù)售、預(yù)購登記后協(xié)議才能生效。一般來講，在簽訂完購房合同后一個月內(nèi)到市房管局市場辦理預(yù)售/預(yù)購登記手續(xù)。簽訂物業(yè)公司每位開發(fā)商都有其物業(yè)管理公司，購房者要先了解物業(yè)管理公司規(guī)定的各項條款和管理公約，所以在您入住前，還要和管理公司簽訂管理公約，明確雙方權(quán)利、義務(wù)，以免出現(xiàn)亂收費的現(xiàn)象。驗房、辦理產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成，這個過程可能要等待相當長的時間，原因之一就是開發(fā)商在新房剛竣工之后，不可能馬上獲得房產(chǎn)證，他們也需致電相關(guān)部門辦理手續(xù)，這個過程相對漫長一些。

  全部3個回答>
• 問 買房需要哪些資料?買房子需要辦理哪些手續(xù)?
  答

  買房分全款繳付和貸款分期支付和公積金住房貸款：全款買房需要的證件：1. 單身狀況需提交的：戶口本、身份證、單身證明。2. 已婚人士需提交的：夫妻雙方戶口本、身份證、結(jié)婚證。全款買房的手續(xù)：一次性付款的手續(xù)很簡單，到售樓處直接刷卡或現(xiàn)金付款，其中包括稅費，然后等著拿產(chǎn)權(quán)證就可以了。貸款買房需要的證件：1、單身人士：戶口本、身份證、收入證明、單身證明、銀行流水賬單。2、已婚人士：身份證、戶口本、收入證明、加蓋公章的單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、半年以上工資流水賬單、配偶身份證、配偶戶口本、雙方結(jié)婚證。貸款買房的手續(xù)：根據(jù)自己的情況帶上以上資料去銀行面簽，其他具體資料銷售會和你說明。公積金住房貸款需要提交的材料：1. 申請人身份證復(fù)印件2. 申請人戶口本復(fù)印件3. 申請人收入證明原件4. 申請人公積金繳存證明原件5. 購房**款和購房合同的原件6. 土地使用證復(fù)印件7. 房屋銷售許可證復(fù)印件公積金住房貸款辦理程序：1. 由個人所在地的公積金管理審查申請材料2. 擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)，簽訂抵押合同3. 與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議4. 擔(dān)保公司為貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)5. 受公積金管理委托，銀行將貸款專項資金劃入售房單位帳戶

  全部3個回答>
• 問 全款買房需要什么手續(xù)? 全款買房需要辦理哪些手續(xù)
  答

  一、買新房需要的手續(xù)1. 看房驗明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟適用住房要住滿5年才能上市交易。如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。2. 簽合同確認買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權(quán)書，以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房**款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權(quán)書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。3. 辦手續(xù)必要程序不能簡化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。

  全部5個回答>
• 問 買房需要哪些證件？買房要辦的手續(xù)有哪些？
  答

  按揭買房需要哪些材料購房者辦理按揭貸款買房時應(yīng)當提前如下材料：1、個人住房借款申請書;2、身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);3、經(jīng)辦行認可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料;4、合法的購買住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準文件;5、抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書;6、保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明;7、銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券;8、借款人用于購買住房的自籌資金的有關(guān)證明;9、房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件);10、如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等;11、貸款行規(guī)定的其他文件和資料。以上資料僅供參考，不同的地區(qū)以及不同的銀行可能會有不同要求。

  全部3個回答>